aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Smedstuvegen 9! Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet beliggende sentralt i Nannestad.

Nannestad Smedstuvegen 9

Pen 3-roms selveierleilighet med hellelagt uteplass og garasjeplass - svært sentral beliggenhet!

  • 2 850 000
  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 850 000
  • OMKOSTNINGER83 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 933 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 55 m²
  • FELLESKOST./MND3 418
  • TOMT908 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 933 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje 55 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Sekundære rom: Innvendig bod på ca. 4 kvm.

Det følger garasjeplass og sportsbod i kjelleranlegg, begge nr. 6.
Leiligheten har en moderne åpen stue- og kjøkkenløsning.

Smedstuvegen 9, Viken

  • Fin og velholdt 3-roms selveierleilighet fra 2017. Leiligheten holder en god standard.

    Overflater:
    Gulv: Parkett. Fliser på bad.
    Vegger: Malte plater. Våtromsplater på baderomsvegger.
    Himlinger: Himlingsplater. Senket himling med downlights i entre og bad.

    Kjøkken:
    Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Overskap med benkebelysnng og to doble stikkontakter på vegg. Integrert induksjonsplatetopp og stekeovn medfølger i handelen.

    Bad:
    Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Våtromsplater på vegger i flisimitasjon. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Kort fortalt:
    - Fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med trappefri adkomst.
    - Flott Norema kjøkken med integrert induksjonsplatetopp og stekeovn.
    - Lys og romslig stue.
    - 2 gode soverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Vannbåren varme til radiatorer.
    - Balansert ventilasjon.
    - Innvendig bod.
    - Hellelagt uteplass utenfor stuen på ca. 9 kvm.
    - Sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.
    - Garasjeplass nr. 6.
    - Meget sentral beliggenhet i Teigebyen i Nannestad med kort vei til det meste.

    Følgende punkt har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
    - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkkenvifte avgir noe støy.

    Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendig veggkonstruksjoner og utvendig takkonstruksjoner/loft i bygget.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad, datert 26.08.2022 for mer omfattende beskrivelse av eiendommen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger midt i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som er nærmeste nabo eller Rema 1000 som også ligger innen gangavstand. Like ved finner du Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m.

    Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt bade- og fiskevann. Nannestadhallen og fotballbane ligger også sentralt til i sentrum, like ved Nannestad videregående skole.

    Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo flere ganger i timen.

    Avstander med bil:
    OSL Gardermoen ca 10 minutter
    Jessheim sentrum ca 17 minutter
    Lillestrøm ca 35 minutter
    Oslo S ca 46 minutter

    For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no.
  • Beliggende i sentrumsområde som hovedsakelig består av boligblokker, forretninger og bygg for tjenesteyting.
  • Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen og eiendommen vil snart ligge på din høyre side.
  • Boligbygg over 4 etasjer og kjeller med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i betongkonstruksjoner og etasjeskillere av tre. Yttervegger utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Tilnærmet flatt takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Vinduer i trekarmer med 3-lags glass.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 59 Kvm. BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme til radiatorer fra felles fyringsanlegg.
  • Det følger garasjeplass nr. 6 til leiligheten.
    Øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Smedstuvegen er en kommunal vei. Det er privat avkjøring til sameiets eiendom.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
    Postboks 323 2001 Lillestrøm
  • Smedhagen Park 2 boligsameie består av 25 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 551 i Nannestad kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  • Gjensidige forsikring ASA
    Polisenummer: 86971210
  • Formuesverdi som primærbolig kr 675 609 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 432 192 per 31.12.21
  • 3 418 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd fra Telenor, forretningsførsel og a-konto varmtvann og fyring.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 15.08.2022
    Andel fellesformue kr 23.258 ,- per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter betales via felleskostandene. Disse kan variere med forbruk.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet innboforsikring, strøm, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 29.10.2018.
  • Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Lekkasje i tak 2019, fikset samme dag av rørlegger.
    - Utbedringer på bad ble utført ifm. reklamasjon til sameiets forsikringsselskap.
    - Kontroll av el-anlegget ble utført på ettårsbefaringen.
    - Det er planlagt videre utbygging i nabolaget.

    Opplysninger fra sameiet:
    - Fjernvarmekostnader fordeles etter leilighetens størrelse.
    - Filter til balansert ventilasjonsanlegg må byttes 1 ganger årlig. Kontakt vaktmester for nytt filter evt. hjelp til å bytte.
    - Landing av el. bil er ikke tillatt med mindre en
    avtale med styret er inngått for å kunne avlese forbruk og fordele kostnad for dette, eller
    egne målere. Det er pr.dags dato ingen ladere i sameiet.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2014/232983-1/200 Best. om adkomstrett 20.03.2014
    Felles nedkjøring til parkeringskjeller
    Felles innkjøring på terreng
    Bestemmelse om adkomstvei
    Overført fra: 3036-27/551
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/232983-2/200 Erklæring/avtale 20.03.2014
    rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:27 Bnr:461 Snr:1 - snr. 32
    Rett til terrengplasser
    Overført fra: 3036-27/551
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/232983-3/200 Erklæring/avtale 20.03.2014
    Felles teknisk rom
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 3036-27/551
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/1292595-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2017/1032142-1/200 Seksjonering 21.09.2017 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 6
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 59/1585
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den

    Heftelsene omhandler avtale med naboeiendom og felles nedkjøring til parkeringskjeller, bestemmelser om adkomstrett på nbaoeiendom og sekjsoneringsbegjæringen.
    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig - blokkbebyggelse og annen veigrunn i reguleringsplan for "Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen".
    Deler av eiendommen er regulert til parkeringsanlegg under bakken, veigrunn, bolig/forretning/kontor , annet fellesareal, frisiktsone og

    Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2035 for Nannestad avsatt til nåværende sentrumsformål, nåværende vei og henssynsone H910.
    Det er sendt ut nabovarsel på vegne av Nannestad kommune i forhold til bygging av svømmehall i tilknytningen til Nannestadhallen.

    Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er svært stor iflg. Norges geologiske undersøkelse. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune og reguleringsplaner.
  • Gnr. 27 Bnr. 551 Snr. 6 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris på kr. 32.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-, og visninger kr. 2.500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18.585,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, sikring, forretningsføreropplysninger og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Laila Anita Krogen Wiik
    Mia Kamilla Krogen Wiik
Tommy Breen

Megler

Tommy Breen

93 22 45 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev