NANNESTAD Teiealleen 12

Tomt
731m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, idrettsanlegg og butikker, samt kort vei til turområder, skiløyper og badeplasser. Fellestomten er meget pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har en lun, dels overbygd uteplass ved inngangsdøren. På motsatt side, mot nordvest er det en overbygd markterrasse på ca. 13 kvm med adkomst fra stuen. Her er det god plass til grill og utemøbelement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Markterrassen har hellelagt dekke, og det er i senere tid satt opp en tett levegg mot naboen. Det er montert en uttrekkbar levegg, og på husveggen ved terrassedøren er det utestikk og moderne utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Teiebyen, sentrum av Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som treningssenter, spisesteder, offentlig kommunikasjon og butikker. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, så vel som Oslo Lufthavn. Det er umiddelbar nærhet til fotballbane og idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboarding. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det kort vei til Nannestad skisenter - Åslia, og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina. Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du andre servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg, med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er ellers kort vei til Jessheim Storsenter med rundt 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/småhusbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nannestad torg. som ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 35 min til Strømmen og 46 min til Oslo S.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 3-lags glass. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2. etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Opplysninger gitt av eier: - Det er satt opp en levegg mot nabo på terrasse. - Innvendige vegger i gang, stue/kjøkken er overflatebehandlet. - Byttet håndtak på fronter og etablert sprutplate ved komfyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 4 år og 3 måneder Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Feil helling på rør i dusjen kom vann opp fra sluket. Fikset av utbygger på garanti Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Feil helling på rør i dusjen kom vann opp fra sluket. Fikset av utbygger på garanti. Arbeid utført av: Usikker på firma de brukte. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Feil helling på rør i dusjen kom vann opp fra sluket. Fikset av utbygger på garanti. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Feil helling på rør i dusjen kom vann opp fra sluket. Fikset av utbygger på garanti. Arbeid utført av: Usikker på firma. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Montert elbil lader i kjeller. Jobben utført av Sivert elektro.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Moderne og gjennomgående 2-roms - Selveierleilighet fra 2021 i 1. etasje - Garasjeplass med lader medfølger - Overbygd markterrasse på 13 kvm - Trappefri adkomst til overbygd inngang - Pen entré med garderobeplass - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilrent, pent og velutstyrt kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Lyst soverom med 2 garderobeskap - Lagring i innebod og i en kjellerbod - Varmtvann fra sentralanlegg i bygget - Radiatorvarme fra fjernvarmeanlegg - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har trappefri adkomst og en dels overbygd, lun velkomsterrasse. Vel inne er det en pen entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er fin plass til skoskap og knaggrekker, og mer oppbevaringsplass finnes i en innebod litt lenger inn i leiligheten. Veggene i entreen og stue/kjøkken er malt opp i duse, tidsmessige farger i senere tid. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over kokesonen beskyttes med en sort plate, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og flere benkestikk. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Her kan det innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det en perfekt plass for en spisestue. Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og på endeveggen er det store, nordvestvendte vinduer som sørger for fin, naturlig lyssetting. Fra allrommet er det utgang til en skjermet, overbygd markterrasse på ca. 13 kvm. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et moderne og delikat bad med downlights i himlingen, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfalldusj med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har et luftig og pent soverom med lysmalte vegger, gyllent parkettgulv og listfrie overganger til hvit himling. Et stort, sydøstvendt vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er to doble garderobeskap på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsmuligheter i en innebod og i en disponibel bod på ca. 5 kvm i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en fellesavtale med Telenor som inkluderer både internett og TV.

Parkering
Det medfølger én garasjeplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra sentralanlegg i bygget.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
762899

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3051595

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
590/13192

Felleskostnader pr. mnd
4715

Felleskostnader inkluderer
TV/Bredbånd kr. 412,- Vedlikeholdsavsetning kr. 107,- Felleskostnader kr. 4 196,-

Andel fellesformue
31152

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Smedhagen Park 5 boligsameie består av 24 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 670 i Nannestad kommune. Boligsameiet har egen heis til garasjekjeller, og parkeringsplasser til gjester er plassert på felles uteareal gnr. 27, bnr. 501. Garasjekjelleren har adkomst via eiendommen til Smedhagen Park 3 & 4 Boligsameie, med gnr. 27, bnr. 668. Adkomstretten vil reguleres med en erklæring/avtale, som blir tinglyst.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2023 viser sum driftsinntekter på kr. 1 314 302,-, sum driftskostnader kr. 1 119 808,- og et årsresultat på kr. 196 558,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har hatt utforinger med lekkasjer og vann i garasjekjelleren, særlig ved mye snøfall eller store regnbørsmengder. Styrer utfører oppsuging av vann jevnlig. Det er også satt opp oppslag med anmodning om at beboere bør børste av snø fra bilene før de kjører inn i garasjeanlegget, dette for å unngå unødvendig smeltevann.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/670/6: 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av felles kjøreareal til garasjeanlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikhold av parkeringsområdet SPP3 og SPP5 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde GF2 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass BLK3 og BLK4 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2025 - Dokumentnr: 918071 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 07.06.2021 - Dokumentnr: 672364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 590/13192

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for oppføring av boligblokk - Smedhagen Park - Byggetrinn, datert 03.06.2021.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, samt grenser til både område for undervisning og friområde, i følge Nannestad kommune sine reguleringsplankart Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål i følge Nannestad kommune sitt kommuneplankart. Eiendommen ligger delvis aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sine kart. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høyeforskjell og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge NVE). Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire i henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU). Eiendommen ligger i et område med middels til lav radon aktsomhetsområde i følge Norges geologiske undersøkelse sine kart (NGU). Eiendommen ligger i et område med lavt støynivå og delvis i et omrde med høyt støynivå i følge Statens Vegvesen sine kart. Nannestad kommune har sendt ut varsel om oppstart av planendring etter forenklet prosess for plan for Nannestad sentrum med planID: 14-08. Det er planlagt at arealene for kombinert formål som i hovedsak ligger sør for Teievegen vil forenkles og slås sammen. Planen gjelder blant annet for veien som går utenfor markterrassen. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.