aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Meldalsvei 16 b

Larvik Meldalsvei 16B

Nanset - Flott, stor leilighet med god planløsning. Fin beliggenhet med gode solforhold. Carport.

  • 2 000 000
  • BRA 83 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 000 000
  • OMKOSTNINGER8 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 126 954
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 83 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 118 000
  • FELLESKOST./MND10 997
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 000 000,- (Prisantydning)
    2 118 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 118 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 126 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré, gang, 3 soverom, bad, separat toalett samt stor stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning og med utgang til balkong.

Carport og utebod tilhørende leiligheten.
Stor stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning

Meldalsvei 16B, Vestfold og telemark

  • Leiligheten var ferdigstilt og fremstår tilnærmet som ny. God standard i morderne leilighet med blandt annet parkett på gulvene, vegger malt i fine tidsriktige farger, kjøkken med godt med benk- og skapplass samt integrerte hvitevarer, pent flislagt bad med varmekabler, ventilasjonsanlegg, elektrisk styrt solskjerming med screen, markise og persienne.

    For detaljer henvises det til tilstandsrapporten.
  • Eiendommen har meget attraktiv beliggenhet i et populært og sentrumsnært område, kort gangavstand til skoler, barnehager og flotte turområder. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse med innslag av næringsbygg.
  • Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Meldalsvei.
  • Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt plate.
  • BRA: 83 kvm.
    P-ROM: 83 kvm.

    Alle rom i leiligheten er medregnet i det oppgitte arealet for primære rom (P-ROM).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.
  • Tomten er fellesareal i borettslaget, opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst til boligene. Ellers opparbeidet med noe plen og beplantning.
  • Carport tilhørende leiligheten.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget har ikke etablert ordensregler, dette kan bli innført senere.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av PBBL med den fastsatte prisen første mulige onsdag etter at bud er akseptert. Frist for å benytte forkjøpsrett er normalt fem virkedager fra annonsert fastprisavklaring. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Gebyr for bruk av forkjøpsrett er kr. 7.643,-
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Borettslaget har ikke etablert ordensregler og har dermed heller ingen regler for dyrehold. Det anbefales uavhengig av dette at men søker styret i borettslaget om evt. dyrehold.
  • Boretttslagets eiendom er forsikret i IF Skadeforsikring, polisenummer: SP0003257758.

    Innboforsikring må kjøper sørge for selv.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 880 417 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 169 502 per 31.12.20
  • Kr. 7 118,- pr. mnd.

    Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd/internett, snøbrøyting, plenklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter på fellesgjelden, forsikring på bygningen og annen drift.

    Renter utgjør kr. 4 319,- mens driftskostnadene utgjør kr. 2 799,- dersom fellesgjelden ville vært innfridd ville månedlige felleskostnader altså vært kr. 799,- pr. mnd.

    Når man skal begynne å betale avdrag på fellesgjelden i 2042 er det beregnet at de månedlige felleskostnadene skal øke med kr. 7.368,-
  • Andel fellesgjeld kr. 2 118 000,-
    Andel fellesformue kr. 20 262,-
  • Avdragsfritt annuitetslån i Sparebanken Sør (kr. 2.118.000,- for denne andelen) med rentesats 3% (pr. 28.09.2022).

    Fellesgjelden er avdragsfri inntil 2042. Når man skal begynne å betale avdrag på fellesgjelden i 2042 er det beregnet at de månedlige felleskostnadene skal øke med kr. 7.368,-

    Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med PBBL for nærmere informasjon.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Andelseier kan dermed bli skadelidende dersom andre andelseiere i borettslaget ikke betjener sine felleskostnader.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.)

    Kjøper må være medlem eller melde seg inn i PBBL før innflytting.

    Kjøper plikter å rette seg etter borettslaget vedtekter og evt. ordensregler.
  • Kommuneplanens arealdel
  • Andelsnr. 4 Orgnr. 825785302 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr. 2.500,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.600,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Toril Nilsen
Aleksander Berg

Megler

Aleksander Berg

97 59 22 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev