aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bergfrueveien 5A, Flott enderekkehus beliggende sentralt i Skistua!

Rålekker bolig i Skistua med fire soverom, takterrasse, 2 bad, tv- stue, garasje - VISNING KONTAKT MEGLER

  • 7 500 000
  • BRA 162 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING7 500 000
  • OMKOSTNINGER199 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 699 642
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 131 m²
  • FELLESKOST./MND1 500
  • TOMT1 513 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    199 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 699 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Underetasje:
Entrè, hall m/ trapp, 2 soverom, bad og vaskerom/ teknisk rom.

1. etasje:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, tv- stue og trapp til underetasjen. I tillegg er det en matbod.

Garasje:
Garasje/ bod.
Det er integrert garasje av god standard. Det er trukket rør fra sikringsskap til garasjen for klargjøring til installasjon av ladeboks til elbil.

Bergfrueveien 5A, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    Moderne kjøkken fra Aubo med sorte slette fronter, hvitevarer fra AEG, benkeplate i hvitoljet eik med underlimt oppvask-kum i kompositt m/kjøkkenbatteri, dobbel stekeovn, platetopp 80 cm med ventilator over, komfyrvakt. Integrert kjøleskap og fryseskap, takhøyde overskap. Integrert oppvaskmaskin. Vinskap.

    Avtrekk:
    Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad 1. etg. sanitærutstyr og innredning:
    Badet har innredning med heldekkende servant m/blandebatteri speil på vegg. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017, kontrollerklæringer og bilder. Bad/wc av god standard fra byggeår.

    Overflater vegger og himling:
    Badet har flis på vegger og malt innvendig tak.

    Overflater gulv:
    Gulvet på badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk.
    Sluk og membran er dokumentert, dokumentet ligger på "boligmappen.no".

    Ventilasjon:
    Det er balansert ventilasjon i sammenheng med resten av huset.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt ettersom boligen er under to år gammel og enda under garantiansvar fra utbygger. Badet er godt dokumentert. Det er utført fuktmålinger i rommet uten funn.

    Bad underetasje sanitærutstyr og innredning:
    Innredning med slette laminerte skrog og fronter. Speilskap over servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassfelt fra tak til gulv og inngang til dusjen fra begge sider. Dusjbatteri og dusjhode.
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 Kontrollerklæringer og bilder. Bad/wc av god standard fra byggeår.

    Overflater vegger og himling:
    Badet har fliser på vegger og malte gipsplater i tak.

    Overflater gulv:
    Gulvet på badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Sluk og membran er dokumentert, dokumentet ligger på "boligmappen.no".

    Ventilasjon:
    Det er balansert ventilasjon i sammenheng med resten av huset.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt ettersom boligen er under to år gammel og enda under garantiansvar fra utbygger. Det er utført fuktmålinger i rommet uten funn. Badet er godt dokumentert.

    Vaskerom/ teknisk rom sanitærutstyr og innredning:
    Det er benkeskap og nedfelt kum i benkeplate m/blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin, tekniske installasjoner, rørskap, varmepumpe
    etc. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017. Kontrollerklæringer bilder.

    Overflater vegger og himling:
    Rommet har malte vegger og malt innvendig tak.

    Overflater gulv:
    Gulvet til vaskerommet er flislagt og har vannbåren gulvvarme.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

    Ventilasjon:
    Det er balansert ventilasjon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt ettersom boligen er under to år gammel og enda under garantiansvar fra utbygger. Rommets oppbyggning er dokumentert.
    Det er utført fuktmålinger i omliggende konstruksjoner uten funn.

    Vannledninger:
    Boligen har synlige rør av rør i rør system, noe kobber i teknisk rom. På kjøkken er det synlige rør av plast. (pex) Alle batteriene har armerte flex slanger som er koblet på veggnipplene til rør i rør systemet.

    Avløpsrør:
    Boligen har synlige avløpsrør i plast.

    Ventilasjon:
    Boligen har balansert ventilasjonssystem fra Systemair. Aggregatet befinner seg i bod i garasjen.

    Overflater:
    Boligen har i hovedsak malte plater på vegger og tak.
    Gulvet er i hovedsak av parkett.
    På gulv i underetasje ligger det fliser i hall og i teknisk rom/vaskerom.
  • Enderekkehus med garasje og takterrasse beliggende i Bergfrueveien sentralt i Skistua med utsikt over Narvik by og Narvik havn. Gode solforhold, kort vei til barneskole, universitet, dagligvarebutikker. Gangavstand til alpinanlegg og fjellheisen.
  • På eiendommen står det 4 rekkehus som er oppdelt i seksjoner. Hver seksjon har integrert garasje. Seksjon 1 ligger i enden av rekken til venstre.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat innkjøring.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 09.06.22 av takstmann, Mads Parten. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking av Derbigum( helsveiset asfaltbelegg ) avrenning til taksluk.

    Veggkonstruksjon:
    Boligen har moderne bindingsverks konstruksjon og isolasjons standard fra byggeår. Utvendig kledning av liggende bordkledning i beiset utførelse.
    Deler av underetasje mot terreng av Bewisystem med betong.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Flat trekonstruksjon med isolasjon standard for byggeår.

    Vinduer:
    Boligen har moderne malte trevinduer i sort utførelse med 3-lags energiglass. Solskjerming fra Luxaflex innstallert 2021 stue og kjøkken.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Boligen har overbygget balkong på forsiden og veranda på baksiden. I tillegg er det en takterrasse med adkomst via spiraltrapp ved veranda. Veranda på baksiden er av trykkimprignerte materialer. Trykkimpregnerte trallbord og rekkverk med stakitter og håndlist i beiset utførelse. Balkong i front med impregnert dekke over tekking, rekkverk i glass. Takterreasse med adkomst via spiraltrapp i galvanisert utførelse, terrasse er bygget i impregnert trevirke direkte på tak. Rekkverk av glass og mot enden i tett utførelse med beiset panel. Redskapsbod.

    Radon:
    Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

    Pipe og ildsted TG IU:
    Boligen har ikke pipe eller ildsted.

    Innvendige trapper:
    Bygningen har lakkert tretrapp med heltre trinn, malt rekkverk og stålspiler. Håndlist på vegg mangler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Vannbåren varme:
    Boligen har vannbåren varmesystem i gulv med fordelerskap/sentral plassert i teknisk rom/vaskerom. Sonestyring i hvert enkelt rom.

    Elektrisk anlegg:
    Boligen har moderne sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og ny måler plassert på teknisk rom/vaskerom. Hovedsikring er 50 A.
    Utvendig inntaks skap. Det er trukket rør fra sikringsskap til garasjen for klargjøring til installasjon av ladeboks til elbil.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020 Anlegget er nytt i 2020 og er dokumentert.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

    Branntekniske forhold:
    Seksjonens har røykvarslere med brannalarmsystem som er koblet til de andre seksjonene i rekken. Håndbrannslukker.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Byggegrunn:
    Byggegrunn består av sprengsteinsfylling/ fjell.

    Drenering:
    Boligen har moderne drenering og grunnmurpapp. Isolert mur. Ved hjørne på husets bakvegg kommer det opp et drensrør fra bakken som kan benyttes til spyling/staking av dreneringen.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur av Bewi-elementer med betong. Støpt flåte som fundament.

    Andre tomteforhold TG IU:
    Tomten er felles for sameiet.
  • Underetasje: 51 Bra m²
    1. etasje: 83 Bra m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Underetasje: Entrè, hall m/ trapp, 2 soverom, bad og vaskerom/ teknisk rom.
    1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, tv- stue og trapp til underetasjen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen har vannbåren varmesystem i gulv med fordelerskap/sentral plassert i teknisk rom/vaskerom. Sonestyring i hvert enkelt rom. Det er installert el-fyrt varmepumpe på teknisk rom.
  • Eiet tomt på ca. 1 513,6 m² felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt parkeringsareal. Det er en fjellskjæring bak huset som gjør at det er en bratt skråning på baksiden. Det er opplyst av eier at front er planlagt asfaltert i regi av sameiet.
  • Parkering på eiendommen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger som er felles for sameiet.
  • Forretningsfører: Sissel Therese Normann Repvik
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Eika
    Polisenummer: 6545334
  • Formuesverdi som primærbolig kr 769 711 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 770 961 per 31.12.20
  • 1 500 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer forsikring av bygg, signal bredbånd og sparing. Utgifter til brøyting kommer i tillegg. Selger har betalt totalt kr 2500 for brøyting vinteren 2021/22.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 21 848 pr. år
  • Felleskostnader forsikring kr. 563,- mnd.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Vedtekter for sameiet rekke 4- Bergfrueveien 5A, 5B, 7A og 7B.
    Pkt. 2.2 Rettslig rådighet over seksjonen
    "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon og tilleggsdeler, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse".
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    - Sameiet har besluttet asfaltering av innkjørsel/parkingplasser i løpet av sommeren. Selger av denne seksjonen vil stå for sin del av kostnaden for asfaltering og grunnarbeid (ca kr 50 000 per seksjon). Sameiet har imidlertid ikke fått en endelig dato for utførelse av jobben. Selgers frist for gjennomføring av arbeidet er innen utgangen av september 2022. Dersom arbeidet ikke er utført innen denne dato må ny eier selv stå for kostnadene.
    - Skostativ i garasje og markise på veranda på baksiden av boligen følger ikke med ved salget.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1948/400037-4/75 Rettighet
    13.01.1948
    Rettighetshaver:NARVIK KOMMUNE
    Org.nr: 959469059
    LEIEAVTALE
    Overført fra: 1806-40/1436
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2009/938631-2/200 ** Diverse påtegning
    07.12.2009
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    Dokumentet frafalles i denne eiendom bortsett fra punkt 16 og 17

    2017/197991-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1987/404884-2/75

    2017/197991-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1987/404886-2/75

    2017/197991-3/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1989/402629-9/75

    2017/197991-4/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1989/405046-3/75

    2017/197991-5/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1989/405708-3/75

    2017/197991-6/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1991/8103-2/75

    2017/197991-7/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: PANTEDOKUMENT 2014/994003-1/200

    2017/197991-8/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: PANTEDOKUMENT 2016/865887-1/200

    2017/197991-9/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    veket for: RETTIGHET 1984/403245-1/75

    2017/1065162-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    28.09.2017 21:00
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    Frafalt i 68 m2 i areal overført fra gnr. 40 bnr. 1327 til bnr. 1052

    2017/1065162-2/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    28.09.2017 21:00
    gjelder: RETTIGHET 1948/400037-4/75
    Frafalt i 26,3 m2 i areal overført fra gnr. 40 bnr. 1327 til bnr. 1202

    1984/403245-1/75 Rettighet
    14.09.1984
    Rettighetshaver:FORSVARSBYGG
    Org.nr: 975950662
    LEIEAVTALE
    FESTEKONTRAKT
    LEIE-TID: 10 ÅR
    ÅRLIG AVGIFT NOK 100
    Overført fra: 1806-40/1436
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/197731-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1987/404884-2/75

    2017/197731-3/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1987/404886-2/75

    2017/197731-4/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1989/402629-9/75

    2017/197731-5/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1989/405046-3/75

    2017/197731-6/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1989/405708-3/75

    2017/197731-7/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1991/8103-2/75

    2017/197731-8/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: PANTEDOKUMENT 2014/994003-1/200

    2017/197731-9/200 ** Prioritetsbestemmelse
    06.03.2017
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    veket for: PANTEDOKUMENT 2016/865887-1/200
    2017/1065074-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring

    28.09.2017 21:00
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    Frafalt i 68 m2 i areal overført fra gnr. 40 bnr. 1327 til bnr. 1052

    2017/1065074-2/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    28.09.2017 21:00
    gjelder: RETTIGHET 1984/403245-1/75
    Frafalt i 26,3 m2 i areal overført fra gnr. 40 bnr. 1327 til bnr. 1202
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
  • Gnr. 40 Bnr. 1436 Snr. 1 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 80 732,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn Kristiansen
    Silje Fjeld Hegrand
Sigve Wiik

Megler

Sigve Wiik

90 77 53 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev