aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Bjørnsons vei 6!

BUD MOTTATT! Enebolig med sentral beliggenhet, 3 soverom, vedfyring, dobbelgarasje og gode solforhold.

  • BRA 229 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER83 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 883 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 938
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 166 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT818 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    67 500,- (Dokumentavgift)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    83 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 883 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Loft:
Gang, innredet rom, stue og matbod.

1. etasje:
Vindfang, hall, 3 soverom, hobbyrom og bad.

2. etasje:
Stue, kjøkken, gang og wc.

Kjeller:
Snekkerbod, 7 boder og vaskekjeller (S- rom).
Kjelleretasje.

Bjørnsons vei 6, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    Nova kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate m/ dobbelkum av stål og 1-greps kjøkkenbatteri. Flisefelt mellom benk og overskap med håndmalt dekor på flisene. To stk vitrineskap. Lysarmatur under overskap. Frittstående komfyr med keramisk topp type AEG, oppvaskmaskin, Electrolux kjøl og fryseskap.

    Avtrekk:
    Husqvarna ventilator.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad sanitærutstyr og innredning:
    Stor baderomsinnredning med underskap og skap. Servant m/1-greps servantbatteri. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dør.
    - Oppusset baderom i 2008.

    Overflater vegger og himling:
    Keramiske fliser og baderomsplater på vegg. I himling er det malte himlingsplater.

    Overflater gulv:
    Keramiske fliser med varmekabler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    Tiltak:
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
    - Mangler klemlist på sluk.
    - Sluk montert på det høyeste punktet i dusjnisje. Stor høydeforskjell mellom sluk i dusnisje og badegulv.
    Tiltak:
    - Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

    Ventilasjon:
    Veggvifte.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking ikke gjennomført pga tilliggende konstruksjon. Fuktmåling med Protometer er gjennomført ingen fuktighet er påvist.

    Wc overflater og konstruksjon:
    Gulvet er belagt med vinylbelegg og tapet på vegger og panel i himling. Servant med 1-greps servantbatteri, speil og ett overskap. Toalett.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Tilstangrad 2 pga alder.

    Teknisk anlegg:
    Ventilasjonslyre.
    Vurdering av avvik TG 2:
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør installeres.

    Vannledninger:
    Innvendige vannledninger av kobber og cutelex.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av soil (støpejern).
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Ventilasjon:
    Boligen naturlig ventilasjon supplert med veggvifte i bad/wc og ventilator i kjøkken.

    Overflater:
    1. etasje:
    Gulv: Vindfang med keramiske fiser m/ termostatregulerte varmekabler (1990). Teppebelegg og parkett.
    Vegger: Malte plater og malt strie.
    Himling: Malte himlingsplater og malt panel.

    2. etasje:
    Gulv: Lakkert eikeparkett og teppebelegg.
    Vegger: Malt strie, planket, malte flater og malte plater.
    Himling: Malte himlingsplater og malt panel.

    Loft:
    Gulv: Teppebelegg og vinylbelegg i matbod.
    Vegger: Malt panel og miljøstrie.
    Himling: Malt strie og panel.

    Kjeller:
    Gulv: betonggulv samt delvis vinylbelegg.
    Vegger: Malt Ålesundmur.
    Himling: Panel.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - I kjeller er det ujevne betonggulv.
    - Saltutslag i kjeller.
    - Det er noe misfarge på gulv foran verandadør i stue.
    - I himling i vindfang er det noe svelling og misfarge etter tidligere lekkasje fra verandadør i etasjen over.
    - Det er naturlige skjevheter i veggkonstruksjon.
    - Fuktighet i gulv i kjelleretasje der hvor det er lagt vinylbelegg oppå betonggulv.

    Garasje:
    Grunnmur av betongstein. Saltak-konstruksjon tekket med metallplater. Liggende Vestlandskledning. 2 stk stålporter. Innvendig støpt dekke. Koblet vindu. Det er en kjeller under garasje, den er ikke målbar da det mangler gulv.
    Vedlikehold:
    - Utvendig kledning trenger vedlikehold.
    - Saltutslag i kjelleretasje.

    Dukkestue:
    Fundamentert på sviller. Utvendig liggende vestlandskledning. Saltak-konstruksjon tekket med metallplater. Koblet vindu og ytterdør av tre.
    Vedlikehold:
    - Trenger noe vedlikehold.

    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder innredning av loft samt rominndeling i kjeller. Det foreligger tegninger og 1 og 2 etasje stemmer med dagens bruk. Se vedlagte byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og loft kan være målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
  • Beliggende sentralt i Bjørnsonsvei med ca. 5 minutts gange til Narvik sentrum med div sentrumsfasiliteter. Umiddelbarnærhet til nye Narvik Ungdomsskole og barnehage. Utsikt mot Fagernesfjellet. Gode solforhold.
  • Eiendommen består av en enebolig i 2 etasjer, kjeller og loft. I tillegg er det en dobbelgarasje.
  • Veien ligger til offentlig vei.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 01.06.22 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking opplyses at det er svensk takstein som tekking.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner og nedløp av plast. Feieplattform. Beslag på pipe.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    -Takstige er ikke lovlig og må skiftes.
    - Det mangler pipehatt og snøfangere.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger av dobbelpløyd plank, 5 cm isolasjon. 13 mm asfaltflate, lekter. Utvendig liggende Vestlandskledning i malt utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - På 1 side av boligen er det noe rådeskader i kledning Tilstand grad 3 på råte.
    - Kledningen er værslitt og har behov for vedlikehold.
    - På vindskibordene er det avflasset maling samt at de er noe ute av stilling.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

    Takkonstruksjon/Loft:
    SAL takkonstruksjon av tre.

    Vinduer:
    Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass (1970-tallet). Koblede vinduer i kjeller. Det er skiftet glass i flere vinduer til 2-lags energiglass i 2018. Koblede
    vinduer i kjelleretasje.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Vinduer trenger utvendig vedlikehold.
    - Koblede vinduer i kjelleretasje er moden for utskifting.
    Tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører:
    Ytterdør av tre. Fra stue er det balkongdør m/2-lags energiglass, nytt glass (2018). Fra gang er det balkongdør m/ 3-lags isolerglass (1977).
    Fra sov 3 i 1 etasje er det balkongdør med 2-lags isolerglass (1973).
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist noe forhøyet fuktighet foran verandadør i stue.
    - Balkongdør fra gang må justeres noe.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong over vindfang med glassfiberdekke. Luftebalkong med utgang fra 1 soverom.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Det mangler rekkverk på balkong ut fra soverom.
    - Gelender på balkong er noe værslitt og trenger vedlikehold.
    - Glassfiberdekket er lappet og har sluppet noe fra underlaget.
    Tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Andre utvendige forhold TG IU:
    Utebelysning.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag med isolasjonsstandard for byggeår. Støpt såle i kjeller.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er 20 mm skjevhet i gulv i stue. 40 mm skjevhet på kjøkkengulv.
    - På innredet rom og gang er det 15 mm skjevhet i gulv.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Moderat til lavt nivå. Det opplyses i egenerklæringsskjema at det ble gjennomført radon måling i boligen på slutten av 80 tallet med OK resultat.

    Pipe og ildsted:
    Teglsteinspipe. Dobbel pipe for røyk og luft. Peisovn med teglstein og skiferplate på toppen. Peisovn på kobberplate i ett soverom i 1. etasje 2015.

    Varmtvannstank:
    Varmvannsbereder ca. 198 liter.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Avvik pga alder.

    Andre installasjoner:
    Vaskekjeller har fliselagt gulv og vegger. Dusjpanel på vegg. Opplegg for vaskesøyle. Utslagsvask av plast. Plastsluk.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Tilstandgrad 2 på innredning. Tilstandgrad 3 pga alder på rommet.

    Elektrisk anlegg TG 2:
    Tavle med krussikringer.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.
    3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Nei.
    4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

    Branntekniske forhold:
    Brannstige. Røykvarslere og pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Drenering:
    Det opplyses fra eier at det ble etablert drenering i begynnelsen av 1990.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur av Ålesundsmur. Pusset og malt over terreng.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    - Noe avflasset maling på grunnmur.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.

    Forstøtningsmurer:
    Forstøtningsmurer av betong.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.

    Terrengforhold:
    Tomten skråner noe på baksiden og mere flat mot gateplan.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Utvendig vannrør av jern fra byggeår frem til kommunal påkobling. Utvendig avløp av soil (støpejern) og betongrør fra byggeår frem til kommunal påkobling.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Loft: 29 Bra m²
    1. etasje: 71 Bra m²
    2. etasje: 66 Bra m²
    Kjeller: 63 S- rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Loft: Gang, innredet rom, stue og matbod.
    1. etasje: Vindfang, hall, 3 soverom, hobbyrom og bad.
    2. etasje: Stue, kjøkken, gang og wc.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv i vindfang og bad. Peisovn med teglstein og skiferplate på toppen. Peisovn på kobberplate i ett soverom i 1. etasje 2015.
  • Tomten er opparbeidet med plenarealer samt div prydvekster og beplantning. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass. Støpt såle foran inngangsparti.
  • Parkering i garasje og forran garasje.
  • Offentlig vann- og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 663 774 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 389 587 per 31.12.20
  • Kr. 24 382 pr. år
  • Kommunale avgifter og forsikring.
  • Ferdigattest forefinnes ikke.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Ingen heftelser følger eiendommen.
  • Regulert for boligformål.
  • Gnr. 39 Bnr. 917 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse tidligst i september.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 78 472,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Asbjørn Johan Storaker
    Jorunn M K Storaker
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev