aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Dronningens gate 31!

Stor leilighet med 5 soverom, 2 bad, 2 balkonger, 2 garasjeplasser og heis.

  • 7 900 000
  • BRA 221 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 900 000
  • OMKOSTNINGER209 812
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 117 184
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 214 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 372
  • FELLESKOST./MND9 304
  • TOMT442 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 900 000,- (Prisantydning)
    7 372,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    7 907 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    197 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 907 372,-))
    --------------------------------------------------------
    209 812,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 117 184,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
4. etasje:
Hall/ gang/ korridor, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken og trimrom. I tillegg er det garderobe og teknisk rom.
Detaljer.

Dronningens gate 31, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    HTH innredning med kirsebær fronter, takhøye overskap, laminat skrog, laminat benkeplater, veggpanel i børstet alu. Plater med opphengssystem for kjøkkenredskap, oppvaskbenk i stål med 1,5 kum, Samsung frenchdoor med kjøl / frys, vann / ismaskin/ kullsyre, steikeovn type Siemens studioline med innebygd micro og damp, 90 induksjonstopp type Siemens, kaffemaskin, oppvaskmaskin. kvern i avløpssystem i oppvaskbenk Hvitevarer er av nyere dato bortsett fra kaffemaskinen.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad med dusjkabinett:
    Teknisk forskrifter i perioden 1997-2010 Ingen dokumentasjon.

    Overflater vegger og himling
    Vegger: Fliser
    Himling: Malte himlingsplater. 7 innfelt spotlight i himling. Lyskuppel.

    Overflater gulv:
    Fliser. Vannbåren varme
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tiltak:
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Heldekkende servant med under / overskap, lys og speil, veggmontert toalett, dusjkabinett.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Ventilasjon:
    Avtrekksventil over dusjkabinett sammenkoblet med balansert ventilasjonsanlegg.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. STED: Vegg i garderoberom mot bad.

    Bad med boblekar:
    Teknisk forskrift i perioden 1997-2010 Ingen dokumentasjon.

    Overflater vegger og himling:
    Fliser på 3 vegger og 1 vegg med glassbyggerstein Malte himlingsplater og delvis stjernehimmel og stjernelys delvis ned langs vegg. 15 innfelte spotlight i himling. 2 lyskupler.

    Overflater gulv:
    Larvikitt natur granittstein. Vannbåren varme
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er ikke fall til sluk.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran med utkjent utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tiltak:
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Baderomsinnredning med under og overskap, lys og speil og 2 stk nedfelt stålservanter i naturstein benkeplate type Larvikitt. natur granitt, innebygd boblekar med Larvikitt natur granitt, Dobbel steamdusj, bide, veggmontert toalett
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Ventilasjon:
    Avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Sted: Skyvedørsgarderobe i soverom mot bad.

    Vaskerom:
    Teknisk forskrifter i perioden 1997-2010 Ingen dokumentasjon.

    Overflater vegger og himling:
    Våtromsplater på vegger og malte himlingsplater.

    Overflater gulv:
    Fliser. Vannbåren varme.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk og membran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tiltak:
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Skyllekar nedfelt i laminat benk. Underskap og overskap med malte slette fronter.

    Ventilasjon:
    Avtrekksventil og avtrekkskanal fra tørkeskap sammenkoblet med balansert ventilasjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking foretatt uten å påvise unormale forhold. Sted: Vegg i gang / korridor mot vaskerom.

    Vannledninger:
    Plast ( rør i rør).

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av soilrør.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon. Aggregat type NILAN gjenvinner og el. batteri.

    Overflater:
    Gulv: Parkett, fliser.
    Vegger: Malt / tapetsert, ferdigmalte huntonittplater
    Himling: Malt betong, nedforet himlinger med malte flater. Til sammen 5 takkupler / overlys.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist skader på overflater.
    - Noe slitt parkett på 2 soverom og kjøkken.
    - Løse fliser i gang / korridor.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • Beliggende sentralt i Narvik sentrum. Kort vei til kjøpesenter, kolonialbutikk og til alle fasiliteter.
  • Eiendommen består av en eierseksjon beliggende i 4 etasje. I tillegg disponeres 4 boder i kjelleretasje 20 m². Dør fra spisestue ut til veranda 9 m².
    Dør fra trimrom ut til veranda. Felles gang / trappeganger og heis, fyrrom, tavlerom, vaskerom, snekkerbod. Seksjonert boligblokk i 4 etasjer, sokkel og kjeller og felles garasjeanlegg i sokkeletasje. Til sammen 7 seksjoner / 6 leiligheter og 1 næringslokale. Heis fra sokkeletasje til 4 etasje.
  • Offentlig vei.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 26.06.22 av takstmann, Per A. Opshaug. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Vinduer:
    Malte trevinduer med 2 lags glass. Nanobelegg på samtlige vindu, bortsett fra verandadører.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - 1 vindu registrert med misfarge 1 side.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Betong
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon:
    Det er i de siste dagene fortatt radonmålinger. Eier har selv skaffet utstyr. Alle verdier så lang ligger godt under faregrenser iflg opplysninger fra eier.

    Innvendige trapper:
    Betongtrapper med vinylbelegg
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak:
    - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Innvendige dører:
    Malte fyllingsdører
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må påregnes.

    Innvendige dører - 2:
    1 profilert dør med glass og sidefelt. 2 profilerte dører med glass. Dobbel skyvedør med glass. 1 skyvedør uten glass.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må påregnes.

    Elektrisk anlegg:
    Tavle med automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs. Dimmebrytere på alle lyspunkt. Div. spotlight m/ separat dimmebryter. 4 spotskinner / lamper.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2003 Kontroll av el.anlegg pågår.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, Strands Elektriske.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja. Alt nytt 2003. Samsvarserklæring mangler.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

    Branntekniske forhold:
    2 pulverapparat. Seriekoblet brannvarslingsanlegg
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
  • 4.etg: 214 m² P- rom

    Følgende rom inngår i primærareal: 4. etasje: Hall/ gang/ korridor, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken og trimrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Samtlige rom i leiligheten med vannbåren varme. Felles varmeanlegg med el.kolbe / fyrkjel.
  • Flat tomt. Lett tilgjengelig. Belegningsstein på fortau og i bakgård. Vannbåren varme i fortau Dronningens gate 2009. Felles søppelanlegg / container nedfelt i bakgård. Solrik tomt fra veranda.
  • Parkering på tomta og 2 parkeringsplasser i garasje m/ adkomst via økonomigate. Avgiftsparkering i gateplan.
  • Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: OMT BBL
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • If
    Polisenummer: SP677397.10.1
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 144 121 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 118 835 per 31.12.20
  • 9 304 pr. mnd. Fellesutgifter: Div. serviceavtaler.
    Forsikringspremie, trappevask i fellesareal, internett / Fiber / Riks-TV, adm.kostnader, varmt vann, oppvarming av leiligheten. Kontroll av brannvarsling. Heiskont
  • Andel fellesgjeld kr 7 372,- pr. .
    Andel fellesformue kr 31 716,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 31 851 pr. år
  • Offentlige avgifter og felleskostnader som inkluderer: Div. serviceavtaler. Forsikringspremie, trappevask i fellesareal, internett / Fiber / Riks-TV, adm.kostnader, varmt vann, oppvarming av leiligheten. Kontroll av brannvarsling. Heiskont.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og denne loven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

    Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

    Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    - Det er 3 boder i kjeller til disposisjon.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Ingen heftelser følger eiendommen.
  • Strøket er regulert.
  • Gnr. 40 Bnr. 236 Snr. 4 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 83 872,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Geir Ingebrigtsen
    Lisa Marie Hjelmfoss
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev