aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Elvefaret 27!

Narvik Elvefaret 27

VISNING: FREDAG 03.02 ETTER AVTALE. Flott leilighet med tre soverom, terrasse, garasje, flott utsikt og gode solforhold!

  • 2 940 000
  • BRA 120 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 940 000
  • OMKOSTNINGER85 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 025 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 110 m²
  • FELLESKOST./MND4 492
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 940 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    73 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 940 000,-))
    --------------------------------------------------------
    85 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 025 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Hall, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det en garderobe og 3 boder, hvorav bod 3 har utvendig adkomst.

2. etasje:
Stue, kjøkken og 1 soverom.

Elvefaret 27, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. flisefelt mellom kjøkkenbenk og overskap. Dobbel-kum av stål med ettgreps kjøkkenbatteri. Lysarmatur. Komfyrvakt. Frittstående komfyr av typen Gorenje med induksjon platetopp. Oppvaskmaskin.

    Selger informerer om at det har vært en pågående sak over flere år hvor himling over kjøkken blir fuktig ved store nedbørsmengder, kombinert med en spesiell vindretning. Styret har satt i gang en prosess hvor de skal renovere hele fasaden på Elvefaret, for å få bukt med dette problemet. Arbeidet er estimert utført om ca 2 år, og vil medføre låneopptak samt endringer i felleskostnader per måned.

    Avtrekk:
    Ventilator.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad overflater vegger og himling:
    Vegger med malt tapet. Himling med malte flater.

    Overflater gulv:
    Våtromsbelegg.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    - Manglende mansjetter på rørgjennomføringer.
    Tiltak:
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt TG IU:
    Plastsluk. Ukjent membran.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Baderomsinnredning med 3 underskap og 3 skuffer. Heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. 2 overskap. Speil og lysarmatur.

    Ventilasjon:
    Mekanisk vifte i himling.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG IU:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktmåling med Protometer er gjennomført, ingen utslag på fukt.

    Vaskerom overflater vegger og himling:
    Innvendige vegger med malt tapet samt noe fliser.

    Overflater gulv:
    Våtromsbelegg.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    Tiltak:
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt TG IU:
    Plastsluk. Ukjent membran.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Innredning på vegg. Stålvask med to-greps blandebatteri. Lysarmatur. Opplegg for vaskesøyle. Tørkeskap.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt.
    - Tørkeskap er defekt.
    Tiltak:
    - Skadet utstyr må skiftes.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rommet har kun naturlig avtrekk.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG IU:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktmåling med Protometer er gjennomført, ingen utslag på fukt.

    Vannledninger:
    Kobberrør og cutelxrør.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Avløpsrør:
    Plast avløpsrør.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk takvifte i bad/wc.

    Overflater:
    2 etasje:
    Innvendig gulv i stue og kjøkken av laminatparkett 2018-2019. Vinylbelegg i soverom. Innvendige vegger med malt panel og malt strietapet. malt tapet på soverom. Himlinger med malte flater.
    1 etasje:
    Innvendige gulv med vinylbelegg og laminatparkett. Ny laminatparkett og gulvlister i 1 soverom 2022. Innvendige vegger med malt brystning tapet, malte flater og malt miljøstrie. Himlinger med malte flater.
  • Eiendommen ligger i veletablert boligstrøk på Øvre Furumoen. Ca. 15 min. gange til sentrum. Eiendommen grenser til friområde og kort vei til turterreng. . Ca. 10 min. gange til kolonialbutikk. Bussforbindelse til sentrum. Praktfull utsikt over Ofotfjorden og Narvik.
  • Eiendommen består av et terrassehus i 2 etasjer i tilegg til sportsbod 2 m² ved inngangsparti samt garasje 15 m² i sokkeletasje.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 04.11.22 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Dør fra stue ut til terrasse ca. 25 m². Dekke av pvc folie og impregnert tremmegulv.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Andre utvendige forhold TG IU:
    Garasje ca. 15 m².

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag mellom 1-2 etasje med isolasjonsstandard for byggeår.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Noe knirk i gulv i 2 etasje.

    Radon:
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige trapper:
    Trapp av tre i malt utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Elektrisk anlegg:
    Tavle med automatsikringer og jordfeilvern.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

    Branntekniske forhold:
    Røykvarslere og pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
  • 1.etg: 61 m² P- rom
    2.etg: 49 m² P- rom

    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Hall, gang, 2 soverom, bad og vaskerom.
    2. etasje: Stue, kjøkken og 1 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er elektrisk oppvarming.
  • Tomt er opparbeidet med prydbusker og plen. Asfaltert gårdsplass og veier. Lekeplass / lekeapparater. Barnevennlig strøk. Taraldsvik-elva renner langs tomtegrense.
  • Parkering i garasje.
  • Offentlig vann- og avløp.
  • Forretningsfører: Sameiet Furumoen Syd
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • § 28.Ordensregler og dyrehold
    "Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen".

    "Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen".
  • LY Forsikring
    Polisenummer: 233400
  • Formuesverdi som primærbolig kr 691 187 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 488 272 per 31.12.20
  • 4 492 pr. mnd. Kabel-TV, felles strøm, brøyting, fremtidig vedlikehold, felles forsikring, adminkostnader, driftskostnader, sparing vedlikehold.
  • Ingen fellesgjeld/ formue.
  • Ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 17 978 pr. år
    Kr. 17 978 pr. år
    Det gjøres opmerksom på at dette gjelder for 2022 og at beløpet kan endre seg noe for 2023.
  • Felleskostnader og kommunale avgifter.
  • Ferdigattest foreligger.
  • § 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
    "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og denne loven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen".
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    -Det planlegges oppgradering av fasader. Arbeidet er estimert utført om ca 2 år, og vil medføre låneopptak samt endringer i felleskostnader per måned.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1998/3533-2/75 Erklæring/avtale
    19.06.1998
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807
    Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
    Med flere bestemmelser
    Rettet fra pengeheftelse til servitutt etter tinglysingsloven § 18, 14.03.2014, LCB
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/1849666-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    1979/402072-2/75 Seksjonering
    19.06.1979
    opprettet seksjoner:
    snr: 7
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 1/20
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER
    Festeretten overdras til den som til enhver tid står som
    eier av eierseksjonen.
  • Strøket er regulert. I henhold til kommunens reguleringskart er eiendommen beliggende i et område med rasfare. Det er også regulert inn friområder ved eiendommen. Se kommunens kart med regulering for mer informasjon angående dette.
  • Gnr. 38 Bnr. 118 Snr. 7 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 83 672,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eldbjørg M Zimmermann
Martin Tjosås Pettersen

Megler

Martin Tjosås Pettersen

95 83 02 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev