aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fagernesskrenten 55!

Narvik Fagernesskrenten 55

Rekkehus med 3 soverom, balkong, flott utsikt og gode solforhold - VISNING ONSDAG 16.11 ETTER PÅMELDING

  • 1 600 000
  • BRA 124 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 600 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 024 817
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 99 m²
  • ANDEL FELLESGJELD415 885
  • FELLESKOST./MND5 500
  • TOMT10 569 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 600 000,- (Prisantydning)
    415 885,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 015 885,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 024 817,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Entrè/ vindfang, gang, stue, kjøkken, trapp til 2. etg og kjeller.

2. etasje:
Gang, 3 soverom, bad og trapp til 1. etasje.

Kjeller:
Gang, vaskekjeller og trapp til 1. etg. I tillegg er det 3 boder.
Før vi beveger oss inn ønsker vi å vise deg plantegningene. 1. etasje

Fagernesskrenten 55, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette malte fronter. Oppvaskbenk i stål m/kjøkkenbatteri, 1 høyskap. Ingen ventilator. Utslagsvask i stål.
    - Kjøkken er fra byggeår.
    Vurdering av avvik TG2:
    - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
    Tiltak:
    - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

    Avtrekk:
    Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkken.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad:
    Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
    Malte fliser m/varme i gulv. Malte fliser på vegger. Himling av malepapp. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter m/«gullkant,
    benkeplate i laminat med nedfelt servant m/blandebatteri, 2 overskap, lyslist og kontakt. Toalett, servant m/blandebatteri, dusjkabinett, sluk i gulv. Ventil.
    - Ny regulator til varmekabler i 2019.
    Bad kan ikke ansees som i tett utførelse, det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk, ikke synlig membran eller oppkant ved terskel. Flatt gulv. Skade på benkeplate til innredning.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hull er tatt vegg i gang mot bad.

    Vaskekjeller:
    Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Støpt gulv, vegger i malt mur. Rommet er ikke bygget som et våtrom og er ikke i tett utførelse. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 l. Servant med 2 krans blandebatteri, sluk i gulv(fra byggeår). Eldre soilsluk i gulv.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vegger i mur, rommet er ikke i tett utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    - Det er påvist andre avvik:
    - Rommet er ikke bygget som et våtrom og er ikke i tett utførelse.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Synlige innvendige vannledninger er av kobber.
    Vurdering av avvik TG 2:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør:
    Det er avløpsrør av plast og støpejern.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Ventilasjon:
    Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke avtrekk i bad eller ventilator i kjøkken.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    - Det er mangler avtrekk i bad eller ventilator i kjøkken.
    Tiltak:
    - Ventilasjonsløsningen må utbedres.
    - Ventilator bør etableres i kjøkken og avtrekk fra våtrom.

    Overflater:
    Innvendige overflater i hovedsak av laminatparkett, belegg og murgulv. Varme i gulv i entre.
    Veggflater i hovedsak av malte plater og malte overflater.
    Himlinger i hovedsak av maltepapp og malte plater.
    - Stedvis noe mindre skader og ujevnheter i overfalter.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - En del eldre overflater og hakk/slitasje.
    Tiltak:
    - Noe oppgraderinger må påregnes.

    Byggetegninger:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    - Kjeller avviker noe fra byggetegninger. Ingen større avvik.
  • Andelsrekkehus beliggende på Fagernesskrenten ca. 2,5 km fra Narvik sentrum. Gang og sykkelvei fra sentrum og frem til eiendommen. Ca 1 km til barneskole og barnehage. Bussforbindelse til både Ankenes og sentrum. Flott utsikt over Narvik havn, Ankenes og Ofotfjorden. Meget gode solforhold.
  • På eiendommen står et rekkehus i to etasjer samt kjeller. Rekkehuset er en ende. Borettslag som rekkehusbebyggelse med til sammen 36 boenheter.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.
  • Følgende opplysninger er utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 28.09.22 av takstmann, Mads Parten. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking av Decra metallplater.
    -Taktekking er byttet i 2016/2017.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Saltak av tretakstoler/sperrer, moderne pustende undertak, ukjent isolasjons standard.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Undertaket er misfarget.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vinduer:
    Vinduer i hovedsak med med 2-lags energiglass i treramme. Koblede vinduer i boder. Nytt vindu i kjøkken ca 2010. Det store vinduet i stue , vinduer i soverom og vinduer i innredet rom i underetasje ble byttet i ca 2005.
    - Koblede vinduer bør byttes.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Koblede vinduer bør byttes.

    Dører:
    Hovedytterdør i fabrikklakkert utførelse m/glassfelt. Balkongdører i malt utførelse m/glassfelt. Ytterdør m/glassfelt til kjeller.
    - 2 nye balkongdører i ca 2005/2006.
    - Ny hovedytterdør i 2016.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Kjellerdør er noe slitt og er av eldre dato.
    Tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Kjellerdør har noe vedlikeholdsbehov.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Utgang fra stue til vernada bygget i tykkimimpregnert trevirke. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Skillevegg/levegg mot naboer og utfellbar markise.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm.
    - Rekkverk og dekke har vedlikeholdsbehov.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Noe vedlikehold må påregnes.

    Luftebalkong:
    Luftebalkong i 2 etasje tekket med sarnafil pvc-folie med trallbord over. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Oppforet gulv i innredet rom.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har mursteinspipe og Jøtul vedovn i stue.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    Tiltak:
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    - Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

    Rom under terreng:
    Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Synlig murvegg i bakkant av kjeller.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Tiltak:
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige trapper:
    Trapper mellom etasjer i tre. Belegg i trinn.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken er på ca 194 liter plassert i vaskekjeller.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringskap med automatsikringer og ny måler med fjernavlesning.
    - Sikringer er opplyst og være byttet i ca. 2016 i tidligere salgsoppgave.
    - Det er ikke framlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på anlegget.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Det foreligger ikke dokumentasjon.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
    - Det foreligger ikke samsvarserklæring og dokumentasjon på elanlegget. Av den grunn anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person.

    Branntekniske forhold:
    Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarsler.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Drenering:
    Drenering ved rør fra byggeår, ikke synlig grunnmurspapp.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak:
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det bør gjøres lokale tiltak.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Lokal utbedring må utføres.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Oljetank:
    Det er ikke opplyst og være nedgravd oljetank på eiendommen.
  • 1.etg: 45 m² P- rom
    2.etg: 39 m² P- rom
    Kjeller: 15 m² P- rom

    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entrè/ vindfang, gang, stue, kjøkken, trapp til 2. etg og kjeller.
    2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og trapp til 1. etasje.
    Kjeller: Gang, vaskekjeller og trapp til 1. etg.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varme i gulv i entrè og bad. Jøtul vedovn i stue. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.
  • Festet tomt på ca. 10569 m² for hele borettslaget. Tomten er lett skrående og er opparbeidet med plen og prydbusker og noe hekk. Betongheller på gangstier. Trapp i terreng fra gateplan. Adkomst direkte via Fagernesskrenten.
  • Parkering i gateplan.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: OMT BBL
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Vedtekter for Ofotbanens borettslag Fagernes AL.
    pkt. 5. § 5 Godkjenning av ny andelseier:
    "Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at vervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtektene, jfr. § 13 i lov om borettslag. Styret skal også nekte godkjenning dersom overdragelsen er strid med bestemmelsene om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av den offentlige kredittinstitusjon som har gitt laget lån. Videre kan styret nekte godkjenning når det ellers er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi ham og overdrageren skriftlig melding om dette innen 30 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning. I meldingen skal det gis opplysninger om grunnen til avslaget og om at dette er endelig dersom søksmål ikke blir reist innen 30 dager etter at meldingen er mottatt. Har styret ikke innen fristen gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding herom til laget".
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ingen restriksjoner mot hold av dyr.
  • Jernbanepersonalets bank og forsikring
    Polisenummer: 1893267
  • Formuesverdi som primærbolig kr 461 534 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 661 521 per 31.12.20
  • 5 500 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer, regnskap. kom. avg, lån og forsikring, TVsignaler fra Telia og Internett fra Homenet .
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.


    5 500 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer regnskap, forsikring, felles gjeld og kommunale avgifter.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 415 885,- pr. 02.09.22.
    Andel fellesformue kr 25 026,- pr. 02.09.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 16362372864, DNB Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 01.09.2022: 3.05% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 50
    Saldo per 01.09.2022: 14 971 884
    Andel av saldo: 415 886
    Første termin/første avdrag: 29.06.2020 ( siste termin 29.06.2047 )
    Flytende rente
    Avdrag og renter er beregnet i månedlige felleskostnader
  • Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
  • Felleskostnader.
  • Det forefinnes ingen ferdigattest.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Byggetegninger avviker fra faktisk planløsning på deler av leiligheten ved at det er gjort endringer og utvidelse av bad i 2.etasje samt at det er innredet rom i kjelleren som på byggetegninger var opprinnelig tiltenkt å være garasje. Det ble endret på adkomst vei og dermed er det ingen av husene som faktisk ble bygget med garasje som på tegningene, se byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

    - Det er opplyst og være nedgravd oljetank på eiendommen men denne er tømt og fylt med sand.
  • Standardtekst_servitutter/rettigheter/forpliktelser¤

    1953/401154-4/75 Festekontrakt - vilkår
    05.11.1953
    festetid: 60 år
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:1806 Gnr:41 Bnr:38 Fnr:1
    ÅRLIG AVGIFT NOK 1,085
    NARVIKGÅRDEN AS
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1953/401155-3/75 Festekontrakt - vilkår
    05.11.1953
    festetid: 30 år
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:1806 Gnr:41 Bnr:38 Fnr:2
    NARVIK KOMMUNE
    ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,13
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1992/5825-1/75 ** Nye vilkår
    07.09.1992
    Bestemmelser om regulering av leien
    Årlig avgift kr 434,-
    Bestemmelser om forlengelse
    Festetid 80 år
    Standardklausul vedtatt for Husbanken eller annen låne-
    innretning
    Bestemmelser om forlengelse
    Festetid 80 år

    2011/249243-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    30.03.2011
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 2007/1711-2/75

    2017/597690-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
    07.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

    2017/597690-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
    07.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807

    2017/597690-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
    07.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
  • Andelsnr. 27 Orgnr. 955726146 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 81 775,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anita Kristiansen
Sigve Wiik

Megler

Sigve Wiik

90 77 53 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev