NAUSTBUKTA Maren F. Sverdrups veg 65

Tomt
370366.8m²

Beskrivelse av tomt
Landbruks-eiendom med konsesjonsplikt som ligger i Sildvika/Naustbukta i Nærøysund Kommune. Bygningene består av våningshus med 3 leiligheter, eldre driftsbygning og campingplass med 3 hytter m/ felles sanitæranlegg m.m. Avstand til Kolvereid er ca. 2,4 km. Eiendommen har lang strandlinje mot både Sildvika og Naustbukta. Vid og fin utsikt mot sjø/fjell og landlige områder. Ved campingplass er det planert området ved grillhytte og sceneplass. Dyrket mark er 27 da og ligger i tilknytning til bebyggelsen. Dyrkbar jord er snudd og oppad sådd. 138 da produktiv skog, eiendommen totalt på ca 370 da. Eiendommen er tilknyttet privat vann/grunnboret, privat kloakk med septiktank. Ut fra gårdskart fra Nibio kan det se ut til at deler av eiendommen grenser til naturtypeområder ansett med høy verdi rent bevaringsmessig (kystlyng etc). Hvorvidt dette vil ha betydning for bruken av eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. Opplyses at eier har rett til å delta på Halvøya jaktlag, som er et jaktlag bestående av eiere av alle gårdsbruk i Gravvik. Videre er det fritt uttak av rådyr på eiendommen. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Naustbukta, nærmere bestemt Sildvika, idylliske, landlig og med kystlinje. Det er kort vei til nærmeste butikk, Coop Naustbukta. Har du barn som skal gå på skole, så er nærmeste barneskole Gravvik oppvekstsenter, som ligger like i nærheten. Ungdommskole på Kolvereid. Området kan by på flotte turopplevelser. Ser du etter de beste turstiene i Naustbukta? Enten du gjør deg klar til å gå fotturer, sykle, løpe på stier eller utforske andre utendørsaktiviteter, kan området by på naturskjønne stier i Naustbukta-området. Se håndkuraterte turkart, sammen med anmeldelser og bilder fra naturelskere som deg. Prøv noen stier med historiske severdigheter eller ta deg gjennom naturområdene rundt Naustbukta, som er perfekte for turgåere og friluftsentusiaster på alle ferdighetsnivåer. https://www.alltrails.com/nb-no/norway/trondelag/naustbukta

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Eiendommen ligger på begge siden av veien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er en generasjonsbolig med to leiligheter i første og andre etasje, og deler av underetasjen er også leilighet. Bygningen ble oppført i 1958, med et tilbygg i 1993 og innvendig oppussing i 2020. Fundamentene antas å være av betong/banket materiale, men er ikke synlige. Grunnmuren er plasstøpt betong/murt/sparemur, utvendig malt og i front forblendet med isoporplater/fasadeplater. Det er registrert løse isoporplater, sprekker og setninger i grunnmuren. Etasjeskillerne består av betongdekke i underetasjen og trebjelkelag for første og andre etasje. Vinduer er fra 1984 og noen nyere. Eldre vinduer viser fuktpåkjenninger og råte. Den malte ytterdøren til stuen er utett. Veggkonstruksjonen er av trevegg, oppsatt i henhold til byggemåten og byggeskikken fra byggeårene. Utvendig kledning er stående profilert, og det er registrert fuktpåkjenninger med flassete maling. Takkonstruksjonen er en valmtakkonstruksjon med sperrer/åser/understøttelser på kaldloftet. Inspeksjon av kaldloftet var begrenset fra luke på grunn av lav høyde. Det er registrert eldre fuktpåkjenninger på kaldloftet, men ingen fukt ble indikert ved besiktigelse. Yttertaket er tekket med shingelpapp fra et ukjent år, og det er registrert noe mosegrodd. Forventet levetid for taktekket har passert halvparten. Det er en veranda/balkong i andre etasje fra 1995, tekket med papp under terrassebordene. Konstruksjonen kan utgjøre en risiko dersom asfaltpappen blir utett. Skorsteinen er en murt teglsteinspipe, opprinnelig fra byggeåret. I andre etasje har pipen to synlige sider. Utvendig er pipen utstyrt med helbeslag/stål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: -Terrengforhold -Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) -Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Grunnmur og fundamenter: -Grunnmur Drenering: -Drenering og fuktsikring Yttervegg: -Kledning Vinduer og ytterdører: -Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende: -Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom Takkonstruksjon: -Takkonstruksjon Yttertak: -Tekking (undertak, lekter og yttertekking) -Utstyr på tak Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): -Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) -Spesielle observasjoner Bad - 2.etasje: -Overflater - Gulv -Overflater - Vegger -Ventilasjon -Sanitærutstyr / armaturer og innredning Kjøkken - 2.etasje: -Avtrekk Etasjeskiller og gulv på grunn: -Etasjeskiller -Gulv på grunn Ildsteder og skorsteiner: -Skorsteiner inne i huset Radon: -Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg: -Varmtvannsbereder -Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Bad - 1.etasje: -Overflater - Gulv -Overflater - Vegger -Ventilasjon Bad - U.etasje: -Overflater - Gulv -Sanitærutstyr / armaturer og innredning Kjøkken - U.etasje: -Overflater - Gulv -Innredning Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører - 14 000,- Branntekniske forhold - Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget 20 000,- Kjøkken - 1.etasje - Avtrekk 20 000,- Bad - U.etasje - Ventilasjon 12 000,- Kjøkken - U.etasje - Avtrekk 10 000,- Estimerte kostnader på TG3 76 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Endring av baderom. Baderom er gjort om til soverom

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ved restaurering av bad ble vann og avløp endret

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Kondens i forbindelse med trykktank og slange fra borevann

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Pipehatt blåste av, men den ble festet umiddelbart

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Eget fagbrev
Beskrivelse: Skifte av sikringsskap og skifte av stikkontakter, lys og brytere. Montering av downlights i ganger og stue/kjøkken, samt montering av solcelleanlegg

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Eltilsyn kontroll for ca 2 år siden

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Drennering og etterisolering av grunnmur utvendig

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Sokkelleilighet

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Sokkelleilighet

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Takst med tilstandsrapport

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Hytte ved eiendommen har rett til adkomst over eiendommen

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 82 kvm: Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken og stue
TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 106 kvm: Stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, garderobe, 3 ganger og trapperom
TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal
U. Etasje:
BRA-i 102 kvm: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc/vaskerom, bod og grovkjellerbod

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra 2020. Hvitevarer som platetopp, komfyr, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med hvite folierte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad med belegg fra 1990-tallet med oppbrett på gulv og vegger av malt liggende panel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, klosett og innredning med hvite profilerte fronter med vask. Bad 1. etasje: Bad med belegg fra 1990-tallet med oppbrett på gulv og vegger av malt liggende panel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, innredning med hvite profilerte fronter med vask og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje: Bad med belegg med oppbrett på gulv. Rommet er utstyrt med vask, dusjkabinett, klosett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater og panel. Himling: Malt panel og tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller ved trykktank og i luke i veggkonstruksjon i underetasje. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er mangel på kjøkkenventilator i 1. etasje og underetasje. - Oppvarming: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi og el-ovner. Årstall for varmepumpe er ukjent. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hyttene og huset overelevere med de møbler og utstyr som står der ved visnig med noen få private unntak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.Hvotevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Innvendig oppussing
? Innredning av hvit glatte fronter fra 2020, integrert platetopp, komfyr, vinskap og oppvaskmaskin.

2003:
? Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2003.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen eiendom

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger har satt opp oversikt over stipulerte inntekter på eiendommen pr i dag, ref mail datert 16.09.2025 Båthavn kr 130.000,- Utleie sokkelleilighet kr 66.000,- Utleie hytter og båter (fisketurisme) kr 150.000,- Camping kr 30.000,- Jakt kr 3.000,- Totalt kr 379.000,- Selger kan ikke garantere for at inntektene løper videre ved overdragelse til ny eier. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft til luft og el-ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Info strømforbruk
Ifølge bilder fra selger har forbruket ligget på hhv 10 311 i 2024 og sålangt i år-januar-september på 9133. Dette gjelder boligen og campingen. Det er montert solcelle på boligen som er med å reduserer forbruket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12429

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon: kr 6530,00
Slamtømming: kr 5899,00
Eiendomsskatt: kr 6155,00
Totalt: kr 18584,00

Formuesverdi primær
96582

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feil og mangler på elektriske anlegg: Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? 152715 Dato for siste kontroll av anlegget: 25.09.2023 Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: Stikkprøve kontroll av bolig med frittstående uthus. 1 Sikringsskap Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28. Gjelder innføring mellom inntaks boks og sikringsskap 2 Sikringsskap Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger, jfr. FEL §25. Gjelder manglende overspenningsvern, da det er montert solcelleanlegg i 2022 3 Sikringsskap Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil, jfr. FEL §36. Inverter er montert på brennbart underlag 4 Sikringsskap Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav, jfr. FEL §21. Gjelder kurs 14, målt til 0,13 M ohm 5 Utvendig Det var ikke dokumentert at valgt løsning oppfylte forskriftens sikkerhetskrav, jfr. FEL §10. Gjelder manglende merking av solcelleanlegget 6 Utvendig Utstyr/anleggsdel manglet allpolig bryter, jfr. FEL §30. Gjelder manglende likestrømsbryter på strengen fra solcellepanelene før de blir ført inn i gjennom veggen. 7 Kjøkken Anlegget ga ikke beskyttelse mot skadelige termiske virkninger, jfr. FEL §22. Gjelder manglende komfyrvakt. 8 Kjeller rå kjeller Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtt forskriftsmessig, jfr. FEL §22. Gjelder kabel i tak Feil og mangler vil ikke bli rettet av selger og må utføres og kostes av kjøper etter overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/95/6: 10.02.1912 - Dokumentnr: 900203 - Utskifting 16.09.1958 - Dokumentnr: 990429 - Elektriske kraftlinjer 15.01.1974 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:95 Bnr:30 Bestemmelse om vann/kloakkledning 18.09.1984 - Dokumentnr: 7530 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt 21.09.1987 - Dokumentnr: 7533 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1995 - Dokumentnr: 6265 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 13.07.2004 - Dokumentnr: 4341 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 08.07.1911 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:95 Bnr:1 29.12.1928 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:95 Bnr:8 15.01.1974 - Dokumentnr: 900297 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:95 Bnr:30 27.05.2005 - Dokumentnr: 2759 - Målebrev Fv 524 hp 01 Naustbukta-Fjølvika Akt 1751-98-3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 54566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:95 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 402874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:95 Bnr:6 Megler har ikke innhentet og kontrollert alle heftelser grunnet antallet og alderen på servituttene. Kjøpers risiko og ansvar. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Utleiehytte (tomt 7) datert 28.08.2012. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: privat på egen eiendom fra hovedvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank, med kommunal tømming. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan nye offentlige krav og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens vannanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsgrend Eiendommen følger reguleringsplan Sildvika fritidsgrend. Planen gjelder for teig 1 av eiendommen og regulerer området for formål som byggeområder for bolig og servicebygg, friområder, spesialområder som fritidsgrend og campingplass, og fellesområder for avkjørsel, veger og parkering. 25.02.93 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund. Store deler av eiendommen, teig 2 og 3, er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det pågår arbeid med ny kommuneplan for Nærøysund. I planforslaget er reguleringsplanen for Sildvika fritidsgrend foreslått videreført, mens store deler av den resterende eiendommen er foreslått videreført med LNFR-formål. En del av eiendommen i sør er foreslått regulert til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse med områdenavn LS15. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H560. Reguleringsplanen definerer også en frisiktsone for veg/avkjørsel og et spesialområde for kulturminne i form av en gravrøys. Hvorvidt dette kan få betydning for utnyttelsen av eiendommen vites ikke. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Samtlige løpende leieforhold forutsettes overtatt av kjøper. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen pr idag.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.