NEDENES Blåklokkesvingen 87

Tomt
372.8m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt, pent opparbeidet med belegningsstein, plen, hekk m.m. Solrik og usjenert beliggende i enden av feltet. Tomten grenser til grøntområde eid av Arendal Kommune.

Beliggenhet
Blåklokkesvingen 87 ligger i et meget vakkert og grønt område på Nedenes i Arendal kommune, kjent for sin nærhet til sjø og strender. Nabolaget er fredelig og trygt, ideelt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Vessøyveien, hvor linje 100, N100, 101 og N101 går, kun 10 minutters gange unna. Kristiansand lufthavn Kjevik kan nås på 45 minutter med bil. For barnefamilier er det flere gode skoler i nærheten. Nedenes skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger bare 6 minutter unna med bil. Asdal skole, også for 1. til 10. klasse, er 9 minutter unna, mens Drottningborg videregående skole og Sam Eydes videregående skole ligger henholdsvis 16 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 og Kiwi Nedenes er kun 5 minutters kjøring fra boligen, og som også tilbyr post i butikk og søndagsåpent, samt apotek og treningssenter rett ved. I tillegg kort vei til Fevik med diverse butikker, apotek, treningssenter, rideskole m.m. Området er barnevennlig med gode kollektivtrafikkmuligheter og ligger strategisk mellom byene Arendal og Grimstad, omtrent en mil hver vei. Det er også nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Huset er merket med TIL SALGS plakat. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Bebyggelse
Nyere og veleletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Engene barnehage Solsikken barnehage Hasla Solkollen barnehage Haugenes barnehage Skoler Nedenes skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Asdal skole (1-10 kl.) - 9 min kjøring I tillegg Arendal International School på His. Fevik skole (1-10 kl.) ligger heller ikke langt unna. Sport og trening Vestre Nedenes - Balløkke - 16 min gange Ballspill 1.2 km Nedenes barne- og ungdomsskole Aktivitetshall, ballspill, fotball m.m. Multicom Arena I tillegg friidrettsbane og fotballbane på Asdal. SKY Fitness Fevik og Nedenes - 5 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er en frittliggende bolig over to etasjer, oppført i 2012, med en tilbygget carport og en ekstern bod. Bygningen er fundamentert med en ringmur bestående av isolerte elementer på en ukjent byggegrunn. Veggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med stående og liggende falset bordkledning, som er luftet og sikret med musebånd. Takkonstruksjonen består av stigetaksperrer med lufting i gesimsutstikket. Taket er tekket med asfaltbelegg over et undertak av plater eller lignende. Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag er utført i belagt metall. Det er også en takhatt i belagt metall for gassovnen. Etasjeskilleren mellom etasjene er et trebjelkelag. Mot grunnen i første etasje er det en støpt mursåle. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Parkett i 1 etasje Avvik: * Det er påvist andre avvik: Parkettgulv av type klikk buler opp borte ved vindu i stue inn mot langvegg. Kan skyldes at parkett ligger stramt ut mot vegg. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Det er en langsgående sprekk i fliser på gulv omtrent midt i rommet. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Sprekker i fliser gir risiko for liknende omfang i underliggende membran. - Kjøkken - 1 ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er knekt glass på induksjonstopp. Det er hakk i endekant på benkeplate ved oppvaskmaskin. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdør i bod Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er råte i dørkarm ned mot dørterskel. Dørblad er svellet. Kjøper har dør som kan medfølge etter avtale.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egil Bringsverd Eft. VVS, 2026 Beskrivelse: Byttet dusjvegger. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hørt, at det har vært snakk om utbygging i det som kalles "Hesteløypa". 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Ødelagt oppvaskmaskin. Kjøpt og byttet til ny oppvaskmaskin.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Entré, vaskerom og stue/kjøkken BRA-e 6 kvm: Utvendig bod 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang med trapp, bad, bod og 3 soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Det er knekt glass på induksjonstopp og et hakk i endekant på benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjdører i glass. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og spalte for tilluft under dør. Opplegg til badekar, dersom man ønsker det. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet har fliser på gulv og vegger, og malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med gulvklosett og opplegg for vaskemaskin. Bak en skyvedørsgarderobe er varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, stoppekran og rørskap for vann plassert. Ventilasjon skjer via avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Parkettgulv av type klikk buler opp borte ved vindu i stue inn mot langvegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Årlig filterbytte er utført. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Skiftet dusjdører på bad i 2 etasje i 2026. 2025: * Malt vegger på de to soverom i 2025. * Byttet integrert oppvaskmaskin i november 2025. 2023: * Renset ventilasjonskanaler i bolig i 2023. 2021: * Utvendige fasader er malt opp siste gang 2021. 2020: * Lagt nytt parkettgulv og byttet gulvlister i 1 etasje i stue og kjøkken i 2020. * Malt vegger i gang, stue og kjøkken i 2020. * Malt vegger på soverom på 2 etasje i 2020

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Carport med et areal på omtrent 24 m². I tillegg parkering til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gass, Elektrisitet. Faste kostnader til gass: Årlig nettleie for 2025 kr. 4 000,- (Norsk gassnett) Årlig inspeksjon Try Rør kr. 1 500,-

Info strømforbruk
Boligen på Blåklokkesvingen 87 har et beregnet levert energiforbruk på 12 529 kWh per år, basert på lokalt klima. Forbruket vil variere utifra antall personer som bor i boligen, samt forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
23600

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt kr. 5 320,-, renovasjonsgebyr kr. 5 108,-samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen har vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Formuesverdi primær
881606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3526425

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Agder Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.02.2010 - Dokumentnr: 75929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:896 01.01.2020 - Dokumentnr: 961633 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:926

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i området regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Engene boligområde, del 1 ? byggetrinn 2, med arealplanid 1502r3 vedtatt 24.04.2008. Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Selger har opplyst at de er kjent med at det har vært snakk om videre utbygging av boligfeltet fra "Hesteløypa".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 95 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.