NEDENES Marens vei 3

Tomt
699.8m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet, solrik og pent opparbeidet tomt med terasse mot syd og vest, samt plen rundt bebyggelsen, murer, hekk og beplantning i hagen som også har flaggstang. Boligen har også romslig gårdstun med god parkering som er pent opparbeidet med belegningsstein. Det er også lekestue i hagen. Boligen har tilhørende 1/8 del andel av fellesareal med bl.a. lekeplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Natvigheia, Nedenes. Marens vei er en rolig sidegate på Natvigheia og boligen har en barnevennlig og fint opparbeidet tomt med hage rundt bebyggelsen og solrik terrasse mot vest. Natvigheia er et veletablert boligområde på Natvig, mellom Arendal og Grimstad. Her er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole med idrettslag og bydelssenter med bl.a. dagligvareforretning og treningssenter. Det er god bussforbindelse både mot Arendal, Grimstad, Kristiansand og Oslo. Området har flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet og det er kort gangavstand til båthavn i Nidelva med badeplasser og videre forbindelse til skjærgården og områdene rundt.

Adkomst
Fra Arendal, følg RV 420 mot Nedenes. Ta inn til venstre mot Natvigveien (Nedenes skole). Ta deretter 1. vei til venstre mot Valsolveien. Kjør forbi barnehagen, deretter til høyre inn mot Marens vei og eiendommen som ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig og tilhørende garasje.

Barnehage/skole/fritid
Nedenes barne- og ungdomsskole. Det er egen barnehage på Natvigheia.

Byggemåte
Enebolig med tilhørende garasje i populært område på Natvigheia. Oppført på ukjent byggegrunn med såle på mark med ringmur. Yttervegger i tre med liggende kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Frittliggende garasje oppført 2007 på Leca mur med gulv i betongsåle. Yttervegger i tre med liggende kledning. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 25.10.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad / våtrom: I byggeperioden slo en faglært spiker gjennom rør-i-rør. Lekkasje mellom bad og vaskerom ble utbedret den gang og ikke kjennskap til problemer siden. Boblebad har hatt lekkasje, men er utbedret. - Fliser, membran og våtromsplater på bad ble utført som egeninnsats i byggeperioden. - Vannmåler installert i 2017 av Hoel VVS. - Det er registrert setningen i grunn. - Lagt opp lader for elbil i garasje samt bytte av overgangsklemmer, utført av Hisøy Elektro. - Terrasse og garasje (byggesett) ble oppført som egeninnsats i byggeperioden. - Det foreligger skaderapport med målinger utført av Stærk & Co / Hansen Oppmåling AS i forhold til setninger i grunn.

Innhold
Innholdsrik familiebolig over 2 fulle etasjer med romslig stue, adskilt kjøkken, loftstue, 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom 1. etasje: Vindfang/hall, vaskerom med utgang hage, bad/wc, romslig kjøkken med god spiseplass, stue / spisestue med utgang hage. 2. etasje: Gang/repo, loftstue, 4 soverom, bad/wc, bod. Stort bortsettings- / kaldtloft. Dobbel garasje med loft. Lekestue.

Standard
Godt vedlikeholdt, lys, trivelig og praktisk familiebolig over 2 etasjer. Boligen fremstår som lys og moderne med normalt god standard og godt vedlikehold. Hovedetasjen har en romslig hall med inngangsparti, praktisk eget vaskerom med utgang hage, et romslig bad og adskilt kjøkken med spiseplass samt en romslig stue med utgang hage, spisestue og tv-avdeling. Innvendige overflater har parkett i stue og kjøkken. Forøvrig i hovedsak fliser. Vegger og tak har hovedsakelig malt panel med downlights i hall. Kjøkkenet har innredning malt, profilert utførelse med integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl- / fryseskap som medfølger. Badet har fliser på gulv med varmekabler, dusjkabinett, wc og servantinnredning med underskap. Vaskerommet har praktisk oppbevaringsskap, 200 l vvs bereder og rør-i-rør system. Loftsetasjen har høye knevegger og god utnyttelse med en romslig gang med kontorplass, loftstue, bod og 4 soverom. Gulvene har eikeparkett, vegger har malt panel og innvendige tak har malte plater. Badet er fliselagt på gulv med varmekabler, har dusjkabinett, boblebad (i ustand), wc og servantinnredning. Det er downlights i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Deler av grunnmur har noe setning i grunn mot nord, hovedsakelig i området ved vaskerom og inngangsparti. Kontakt megler for utfyllende informasjon eller målerapport. Deler av setningen berører også tomt, uteområder og garasjebygg. - Råte i enkelte kledningsbord vegg nord og syd. - Enkelte vinduer trenger noe vedlikehold og det er noe fuktsvelling i bunn av dørblad terrassedør mot vest. - Bad i 1. etasje har ingen tett oppkant ved dør, høydeforskjell ca. 20 mm. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Halve levetiden på membran er passert. - Bad i 2. etasje: Halve levetiden på membran er passert. Boblekar er defekt. - Underhøyde på gulv nord-ølst pga sig i mur. Rommet må på sikt renoveres. - Høydeavvik i gang 1. etasje er 25 mm. Høydeavvik i gang 2. etasje og soverom nord-vest 13 - 15 mm. TG ut i fra standard. - Liten avstand fra feieluke krever sotlukestein montert. - Radonmåling er ikke utført.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, har vanlig elde, men har noe vedlikeholdsbehov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Frittliggende dobbel garasje. Garasjen har også lagringsloft og montert el-bil lader. Forøvrig god parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
JBF forsikring Gjensidige

Polisenummer
2172728

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i stuen. Stuen har også peisovn. Varmekabler i vindfang/hall, begge bad samt vaskerom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17776

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannavgift betales i.h.t. stipulert forbruk og avregnes årlig (vannmåler).

Formuesverdi primær
1121299

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4260935

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/429/265: 25.03.1987 - Dokumentnr: 2477 - Utbyggingsavtale UTBYGGINGSAVTALE RETTIGHETSHAVER: ØYESTAD KOMMUNE Overført fra: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet Pant frafalles i alle utskilte parseller fra gnr. 429 bnr. 255 22.09.2006 - Dokumentnr: 452130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2002 - Dokumentnr: 9463 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:429 Bnr:265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Natvig - Nedenes Felt A, vedtatt i kraft 31.10.2002. Formål: Boligbebyggelse. Eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,4% av salgssum. Tilrettelegging: kr. 10.900,- Markedspakke - Grunnpakke: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 4.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 3.489,-