NEDENES Påskesvingen

Om prosjektet
Påskedagsheia er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Trinn 5 består av 3 innholdsrike, vertikaldelte 2-mannsboliger, totalt 6 boliger på romslige tomter, som ligger på felt B 1.5 i områdets reguleringsplan. Byggestart er planlagt 1. halvår 2026 for oppføring i 2026/2027 og ferdigstillelse etter avtale. Medlemmer i Bosør eller OBOS har forkjøpsrett på Påskedagsheia - Som medlem i Bosør eller OBOS har du forkjøpsrett på boligene i dette prosjektet, og stiller dermed foran i køen når du skal kjøpe bolig. Det betyr at du kan velge den boligen som passer dine behov og ønsker før alle andre ? etter ansiennitetsprinsippet. Når ordinært salg er i gang, er det fritt frem for alle å velge bolig. Frist for å melde forkjøp: Onsdag 15.04. kl. 14.00. Området er meget sentralt og solrikt beliggende på Nedenes. Påskedagsheia med tilhørende område er et nytt boligområde med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det bl.a flotte turområder, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Byggetrinn 5 er siste deltrinn i byggetrinn 1, ligger vestvendt høyt og fritt og blir opparbeidet med romslige hagetomter, gårdstun og carport, tun og uteplasser. Området blir uten gjennomgangstrafikk. Boligene blir liggende bak felt B 1.4 som består av eneboliger i kjede. Området har også lekeplass samt tursti ned til bl.a. Kiwi og buss. Tomtene blir liggende øverst i feltet med vidstrakt utsikt og noen av boligene får også havgløtt. Området ligger meget sentralt på Nedenes med god bussforbindelse til både Arendal, Grimstad og Kristiansand. Natvigverven med båthavn og badeplasser ligger kun en kort spasertur unna. Forøvrig er området etablert som boligområde og Nedenes er definert som bydelssenter og et område i sterk vekst pga sin sentrale beliggenhet mellom Arendal og Grimstad og med enkel adkomst til E-18 med god forbindelse til begge byene. Påskedagsheia ligger midt i smørøyet på Nedenes og det blir lagt vekt på trivelige grøntområder samt å bevare de flotte turområdene i nærheten, bl.a. selve Påskedagsheia hvor det er utsikt til havet og Torungen fyr. Boligen leveres nøkkelferdig med gjennomgåënde meget god standard, tidsriktige og delikate løsninger med bl.a: - Hvitpigmentert 1 stavs parkett i stue/kjøkken - Fliser i vindfang og på bad. - Downlights med LED i stue/kjøkken, bad og gang. - Tidsriktig kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. - El-anlegg i.h.t gjeldende byggeforskrift (NEK 400) og rikelig med el-punkter. - Innvendig belysning med downlights, taklamper på soverom og lyslist på kjøkken samt utelys. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Carport med sportsbod. Området er meget sentralt og solrikt beliggende på Nedenes. Påskedagsheia med tilhørende område er et nytt boligområde med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det bl.a flotte turområder, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Området består frittliggende og kjedede boliger. Byggetrinn 5 er vestvendt, meget solrikt og blir opparbeidet med fine fellesarealer, asfaltert gårdstun med parkering, carporter og adkomstveier. Forøvrig har område flere tun og uteplasser og er særdeles barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligene blir liggende bak felt B 1.2 som består av 4 eneboliger i kjede og man har lekeplassog tursti ned til bl.a. Kiwi og buss like ved. Tomtene blir liggende inn mot friområdet på Påskedagsheia.

Priser fra og til
kr 4960000 - 5290000

Omkostninger fra og til
kr 1390 - 1390

Generell orientering
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering
Hver bolig får egen carport med tilhørende sportsbod. Carport blir tilrettelagt for el-bil lading. I tillegg blir det gjesteparkering.

Boder
Sportsbod i carport samt innvendig bod/teknisk rom.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2026/2027 etter avtale, avhengig av byggestart.  samt basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.    Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Selger vil fullverdiforsikre boligene i byggeperioden.

Tomteareal
2100m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellestomt som vil bli oppdelt og fradelt i.h.t. tomtedelings- og utomhusplan vedlagt salgsoppgave. Tomtestørrelse vil variere med boligtype. Felles, privat adkomstvei til boligene. Det henvises til leveransebeskrivelsen for detaljer. Tomten er ikke eksakt oppmålt og oppgitt tomteareal er for hele utbyggingsområdet og omtrentlig anslått.

Kjøkken
Kjøkken leveres komplett med leveranseomfang i.h.t. kjøkkentegninger. Innredning i moderne og tiltalende design fra HTH eller annen annerkjent leverandør med integrerte hvitevarer. Innredningen har tidsriktige farger, rikelig med skapplass og muligheter for individuelle tilpasninger som tilvalg. Det leveres Led lys under overskap og downlights i tak med dimmer.

Bad
Bad leveres komplett med baderomsinnredning med skuffer, speil og lys. Det leveres fliser på gulv (60 x 60 cm gulvflis og mosaikk i dusj). Vegger leveres med 30 x 60 eller 60 x 60 i.h.t. egen plansje. Badet har vegghengt toalett med soft-close sete og innadslående dusjdører. Det leveres 4 stk. led spotter i tak på begge bad. Bod/vaskerom leveres med 200 l vvs bereder, montert ventilasjonanlegg og opplegg for vaskemaskin.

Andre oppholdsrom
Stue leveres med 14/13 mm parkett i eik, hvit pigmentert 1-stav. Vegger og tak leveres sparklet og malt 2 strøk. Soverom leveres med 14/13 mm parkett i eik hvitpigmentert 3-stavs.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeløsninger medfølger ikke.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Konstruksjon
Boligene oppføres i bærende, isolert bindingsverkskonstruksjon i tre.

Fasade
Fasaden leveres med utvendig kledning type Tryr ferdig vokset og beiset fra fabrikk i farge røykbrun.

Yttertak
Yttertak i treksonstruksjon med tekking type flat skifer farge. Det leveres takfolie på carport. Takrenner og nedløp leveres i sort utførelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse over carport leveres i impregnert, grønne materiale med rekkverk i samme farge som kledning og tett rekke på endeside mot nabo. Det leveres også markterrasse utenfor soverom/tv-stue med levegg.

Trapper
Tapper leveres av Trapperingen eller tilsvarende med hvite vanger, hvitlaserte eiketrinn og rekkverk i spiler.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon i boligene.

Brannsikring
Det leveres 1 stk. pulverapparat og røykvarslere i.h.t. gjeldende krav. På grunn av lyd- og brannkrav monteres kontakter utenpåliggende lydskillevegger.

Dører og vinduer
Fast eller lukkevindu med karm og ramme i.h.t. tegning. Ferdigbehanldet i mørk farge fra fabrukk med aluminiumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør i hvit klassisk, ferdig behandlet fra fabrukk.

Bodløsning
Boligene får sportsbod i carport.

Kabel-tv/bredbånd
Bredbånd må bestilles av den enkelte. Boligene er klargjort for fibertilknytning med trekkerør.

El-anlegg
Elektrisk anlegg leveres komplett med god punktfordeling i.h.t forskrift (NEK 400). Følgende belysning leveres: - Led spotter i gang, bad, stue og kjøkken leveres med dimming. - Led lys under overskap på kjøkken. - Taklampe på soverom. - Lys og stikkontakt i bod. - 2 stk. utelamper og dobbeltkontakt på terrasse. Utelampe med lysføler på ytterdør. Det levers også lamper på siden av balkongdør ved soverom/tv-stue. - Bad leveres med strømkurs for vaskemaskin og tørketrommel. - Det leveres 2 stk. taklamper i carport med belysning.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/430/227: 06.02.2020 - Dokumentnr: 2080724 - Erklæring/avtale Erklæring om opparbeidelsesplikt ihht. plan- og bygningslovens § 18-1 Overført fra: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671815 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2020 - Dokumentnr: 2713880 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nedenes Vekst AS Org.nr: 912 827 232 Overført fra: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/781746-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2025 - Dokumentnr: 317457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:201 13.10.2025 - Dokumentnr: 1224517 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:228 20.03.2025 - Dokumentnr: 317482 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2025 - Dokumentnr: 317482 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert boligområde. Plan for Påskedagsheia, vedtatt 01.11.2018, revidert 04.05.20. Formål: Boligformål. Boligområde i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser
Kr. 100.000, ved kontraktsunderskrift. Resten av kjøpesummen innbetales sammen med omkostninger til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.  

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 46.875,- Tilrettelegging: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 4.750,-

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.