NEDGÅRDEN Buvikveien 300

Tomt
2300m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens areal er ikke opplyst i opplysninger fra kommunen og er ikke kartfestet. Festetomtens grenser er beskrevet i tinglyst festekontrakt: Parsellens grense begynner i det sydlige hjørne i kryss 1 fjell og følger gjerdet mot Erling Seidels tomt 50 m i nordvestlig retning til kryss i stein, går derfra i nordøstlig retning 46 m. til kryes i fjell, videre i østlig retning 48 m. til kryss i fjell, og derfra i sydlig retning 42 m tilbake til utgangspunktet. Grunneier opplyser at tomtens areal er cirka 2.300 kvm. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.   Tomten er festet. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott og solrikt til på Søndre Sandøy i Hvaler kommune, med adgang via ferge, taxibåt eller egen båt. Søndre Sandøy, en idyllisk perle i Hvaler-arkipelet, er spesielt innbydende om sommeren. Med sine vakre landskap og pittoreske strender er øya et populært reisemål for de som søker sol, sjø og natur. Øya er preget av et variert landskap som spenner fra frodige skoger til åpne sletter og vakre strender. Øyas natur er godt bevart, og mye av området er vernet som en del av Ytre Hvaler nasjonalpark. Øya har flere turstier som gir besøkende muligheten til å utforske landskapet til fots eller på sykkel. Cafe Oline er åpen om sommeren med konserter og quiz, i vinterhalvåret arrangementer enkelte helger. Økolåven tilbyr økologiske bakervarer og velværeprodukter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere forretninger på Skjærhalden. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjærhalden både butikker, vinmonopol, marina, gjestehavn, sjøbuer og flott sjømatrestaurant. Direktebuss fra Skjærhalden til Oslo hver time. Det er også fergesamband til Nordre Sandøy, Herføl og Lauer, samt rutebåt til Strømstad i Sverige.

Adkomst
Via gratis ferge, taxibåt eller egen båt.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1960. Bygningen har i senere tid fått tilbygg, og delvis resdtaurering av den opprinnelige delen (1987 opplysninger fra eier). Bygningen er oppført på søyleblokker av leca. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd stående og liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med aluminium og stålplater e.l (ikke besiktiget). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.04.2025 av Ole-Martin Nielsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, I gamle vinduer i gamle delen 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Skjeve gulv I gamle delen 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Det finns råteskader på gamle delen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Det er montert 1st vegguttak 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Trapp fra terrasse er etablert med egeninnsats Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1. Etasje del 1: Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, WC rom/stellerom og bod. 1. Etasje del 2: Entré, gang, 2 soverom, WC rom, stue og bod.

Standard
Velkommen til Søndre Sandøy ? en av de mest sjarmerende og usjenerte perlene i Hvaler-arkipelet! Her finner du en fritidseiendom med fantastisk beliggenhet, omgitt av frodig natur, vakre badeplasser og idylliske turområder ? perfekt for deg som drømmer om et fredelig fristed i naturskjønne omgivelser. Hytta, som opprinnelig ble bygget i 1960 og tilbygget i 1987, ligger solrikt til med flott utsikt mot sjøen. Med sine romslige 102 kvm BRA-i er den smart inndelt i to separate soner ? ideelt for storfamilien, to vennepar eller generasjoner som ønsker å dele, men samtidig ha sin egen sone. Her ligger alt til rette for å skape sitt helt unike feriested ? enten du ønsker å bevare den sjarmerende enkelheten eller realisere en større oppgradering. Den opprinnelige delen av hytta består av entré, gang, bod, wc-rom med forbrenningstoalett, stue med tilgang til hems, og to soverom. Tilbygget rommer ytterligere tre soverom, wc-rom med snurredo, et praktisk stellerom og et romslig allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken ? også her med hems. Begge deler har hver sin inngang, noe som gir fleksible bruks- og oppdelingsmuligheter. Eiendommen byr på solrike uteplasser og nydelig utsyn mot havet ? perfekte rammer for lange sommerdager og hyggelige kvelder. Fra hytta er det kort vei til flere flotte badeplasser og turstier gjennom variert og vakker natur, med alt fra åpne sletter og svaberg til lune skogsområder. Med fiberkabel allerede lagt frem til eiendommen, ligger alt til rette for å kombinere fritid og fleksibilitet ? enten du ønsker å koble helt av eller ha mulighet for hjemmekontor i sommersesongen. Dette er stedet for deg som søker ekte hyttefølelse, med nærhet til sjø, sol og skjærgårdsliv ? og ikke minst potensial til å forme din egen sommerdrøm. I godkjente bygnings tegninger er det blant annet bemerket at vegg mellom gammel del og tilbygg, som skille hytta i to deler skulle rives. Se punktet ferdigattest for mer informajson. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: -Innvendig: Himlingene med trepanel. Vegger med trepanel. Gulv med furupanel. Takhøyde målt til 3,96 Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøl/fryseskap og komfyr. -Tekniske installasjoner: Elektrisk oppvarming. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen på østveggen ligger for nær bakkenivå, slik at det blir kapillærsug. Stedvis råte i kledning ved vindu. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer:Vinduer med 2-lags isolerglass i fra 1960 og 1987. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Tak tekket med aluminium fra 1987. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Dører: Malt ytterdør av tre. Det vil normalt være noe trekk og dårligere isolasjonsevne i eldre dører - Innvendig > Overflater: Himlinger med trepanel. Vegger med trepanel. Gulv med furupanel. Takhøyde målt til 3,96. Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påregnelig med modernisering/oppussing. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg. over en lengde på ca. 2 m. i den eldste delen av fritidsboligen. Etasjeskille er stedvis ikke isolert. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper: Trapper av trekonstruksjon til hems. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å sikre at stigen er stabil, har sklisikre trinn, og er forsvarlig festet for å minimere risiko for fall. Dersom hemsen brukes hyppig, kan det være hensiktsmessig med en brattere trapp med håndløper. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. - Kjøkken > Etasje > kjøkken > Avtrekk: Manglende ventilator over kokeplass. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av trekonstruksjoner på 97 m². Bjelkelag med forankring til bygningskroppen og forstøtning til fjell. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er stedvis manglende rekkverk på terrassen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendig > Utvendige trapper: Trapp oppbygd i trekonstruksjon Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Stedvis manglende rekkverk i trapp. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Innvendige trapp, gammel del: Stige av trekonstruksjon til hems. Det anbefales å sikre at stigen er stabil, har sklisikre trinn, og er forsvarlig festet for å minimere risiko for fall. Dersom hemsen brukes hyppig, kan det være hensiktsmessig med en brattere trapp med håndløper. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er etablert forbrennings toalett i hoveddelen. Snurredo, med kammer og avtrekk over tak i tilbygget. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Møbler og inventar kan medfølge etter avtale.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Det kan være mulighet for leie av oppstillingsplass i Skjærhalden (om ledig). Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende satser i Skjærhalden.

Forsikringsselskap
if forsikring

Polisenummer
0456516

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, og vedkamin.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4470

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2025 inkl eiendomsskatt er 15.408,- Dette inkluderer renovasjon fritid, Branntilsyn fritidsbolig og eiendomsskatt fritid.

Formuesverdi primær
139711

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/30/1/21: 21.06.1960 - Dokumentnr: 302548 - Urådighet Gjelder feste VILKÅR I FESTEKONTRAKT GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE unntatt ved arv 21.06.1960 - Dokumentnr: 302548 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere Leiekontrakt. Undertegnede Dagfinn Andresen, Evaler, bortleier herved en parsell av sin eiendom Løkkeberg, gur. 30 bar. 1 1 Eveler til hr. Kåre Andum, Enoksvell 17, Oslo. Parsellens grense bogyaner i det sydlige hjørne i kryss 1 fjell og følger gjerdet mot Erling Seidels tomt 50 m i nordvestlig retning til kryss i stein, går derfra i nordøstlig retning 46 m. til kryes i fjell, videre i østlig retning 48 m. til kryss i fjell, og derfra i sydlig retning 42 m tilbake til utgangspunktet. Bortleien skjer ellers på slike vilkår: 1. Leietiden or 99-nittini år regnet fra 1/5.1960. 2. Leieavgiften er kr. 150.- etthundroogfenti kroner pr. år, som betales forskuddsvis og ukrevet innen hvert års 1. mai. 3. Til sikkerhet for avgiften har eieren panterett i tomten og de hus som blir oppført på den. Unnlatelse av å betale avgiften innen 3 måneder etter forfall medfører rett for eieren til å erklære festet for brutt og kreve kontrakten slettet. Eieren har i så fall rett til uten forutgående søksmål å sette tomten med hus til trangs auksjon. Når festet går ut, uansett av hvilken son helst grunn, medfører dette ikke noe krav på eieren for utbedringer, innløsning m.v. Ved opphør plikter leieren å ryddiggjøre tomten innen 4 måneder etter at festet er opphørt. 4. Partene har rett til å kreve avgiften regulert hvert 10. år. Kommer enighet ikke istand fastsettes avgiften ved skjønn av Lensmannen og 2 menn oppnevnt av sorenskriveren. 5. De rettigheter og forpliktelser som tilkommer leieren etter denne kontrakt hviler også på hans bo og arvinger. Leieretten kan ikke overdras til andre uten eierens samtykke. Samtykke skal dog ikke kunne nektes uten saklig grunn. 6. Parsellen har rett til vei over hovedbølets bnr. 1 etter eierens utvisning. Langs grensen til Erling Seidels tomt skal være 2 meter bred vei. 7. Parsellen har rett til å legge brønn på hovedbølet etter eierens utvisning. 8. Omkostningene ved opprettelsen av denne kontrakt betales av leieren. 01.01.2020 - Dokumentnr: 660020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:30 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 782946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:30 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1960 - Dokumentnr: 302548 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:317 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:321 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:324 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Hvaler kommune opplyser: Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. I ?samlet rapport? (eiendomsstatus) vil det framgå om den enkelte bygning på eiendommen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen (tidligere GAB). Fritidsbolig oppført i 1960. Bygningen har i senere tid fått tilbygg (1987 opplysninger fra eier). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt godkjente tegninger for tilbygg av hytte fra Hvaler kommune. Det er gjort noen endringer i forhold til slik hytta fremstår i mottatte tegninger: I den største delen (tilbygget) er kjøkkenet opprinnelig tegnet der hvor wc og stellerom er i dag. Kjøkkenet er i dag flyttet ut i stuen og det er etablert wc og stellerom. I den minste delen/opprinnelig del er det utvidet gang og en bod i bakkant av opprinnelig tegnet wc-rom/bod. Det er gjort noen endringer i form av endrede/flere vinduer og dører samt at terrassen er noe utvidet i forhold til slik det fremstår i mottatte tegninger. I godkjente tegninger er følgende bemerket: - Vegg mellom gammel del og tilbygg, som skille hytta i to deler, skulle rives. Dette er dog ikke gjort og hytta brukes i dag med to adskilte deler. - Hytten trekkes parallelt med eks. hytte, - WC. vaskerom på langvegg isteden for tilbygg bak. Gammelt uthus fjernes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har sisterne på nyere del på cirka 3 kubikk. Herfra kan man hente vann manuelt. Avløpet går direkte ut i mark. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hynsynssone: 570-Hensyn kulturmiljø H570 og 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. § 3.5 Hensynssone kulturmiljø H570 (jf. PBL § 11-8 c) i. I områder omfattet av hensynssonen skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø bevares. ii. Tiltak kan godkjennes under forutsetning av at områdets kulturhistoriske verdier ikke forringes. Nybygg, tilbygg eller påbygg skal underordnes eksisterende bebyggelse. Plassering og utforming mht størrelse, form, materialer, detaljering, farger med videre skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. iii. Utomhusanlegg og elementer som brygger, terrasseringer, trapper, gjerder, stenstolper, stengarder, stenkjellere, gamle frukttrær, karaktertrær, med videre skal beholdes i landskapet. Nye utomhusanlegg skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og harmonere med stedets karakter. Skjøtsel og utbedring skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker. iv. Gamle ferdselsårer som for eksempel stenhoggerveier, kjerreveier og smug bør bevares med dagens bredde og ikke asfalteres. Gamle veier utgjør en viktig del av Hvaler-landskapet og bør ikke utvides eller rettes ut. Store sammenhengende parkeringsflater bør ikke tillates. v. Brygger i Herfølrenna, Lauer og Gravningsund bør utformes som tradisjonelle stolpebrygger eller steinbrygger av hensyn til verneverdiene i områdene. vi. Eksisterende sjøbodmiljø skal søkes bevart ved utbygging av småbåtanlegg i Papperhavn (Vesterøy) og på Rød (Asmaløy). § 5.2 LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (jf. PBL § 11-11) Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø. I LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) gjelder for øvrig følgende bestemmelser; a) Tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord-, skog-, og utmarksnæring tillates, jf. § 5.2.1 og § 5.2.2. b) Det er ikke tillatt å etablere nye fritidsboliger. Dette inkluderer blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. c) Det er ikke tillatt å etablere ny bolig- eller næringsbebyggelse/nye enheter. d) Deling av grunneiendom er ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. e) Mindre tilretteleggingstiltak for allment friluftsliv tillates i form av for eksempel tursti, toalett, skilting og badeplasser under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks-, natur- eller friluftsinteresser. f) Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks-, natur-, frilufts- eller kulturminneinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg tillatt. Retningslinjer til § 5.2 i. Liste med gårds- og bruksnummer samt eventuelt festenummer for kategoriene næringsbebyggelse, boligbebyggelse og fritidsbebyggelse i LNF-spredt områder, ligger vedlagt planbestemmelsene. Listen er veiledende for hvilke eiendommer LNF-spredt bestemmelsene gjelder for. Dataene er hentet direkte fra matrikkelen og det må tas forbehold om feilregistreringer. Den faktiske godkjente bruken av den eksisterende bebyggelsen må vurderes nærmere i hver enkelt sak. ii. Arbeid i forbindelse med etablering av VA-anlegg og fiberkabel skal utføres skånsomt i forhold til terreng og natur. iii. Anleggsbredden og terrenginngrepene skal holdes på et minimum og det skal tas hensyn til eksisterende vegetasjon. Ved alle terrenginngrep skal disse i ettertid tilbakestilles til opprinnelig tilstand i størst mulig grad. iv. Alle rør/ledninger skal tildekkes med stedegne masser. v. Arbeidet må ikke føre til uønsket drenering eller hindringer av vanntilførselen. Gravearbeidene skal ikke føre til at vannets naturlige løp endres. Det skal tas særlig hensyn til drenering av dyrket mark. vi. Tiltaket må ikke føre til hindringer for allmennhetens muligheter til ferdsel og opphold. Anleggselementer som pumpestasjoner o.l. skal ikke eksponeres i landskapet. § 5.2.4 Bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebyggelse (jf. PBL § 11-11 nr. 2) Innenfor arealformål spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) er oppføring av ny fritidsbolig eller bruksendring til fritidsbolig ikke tillatt. Dette betyr blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt. - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. For eksisterende fritidsboliger kan det etter behandling av enkeltvise søknader tillates utvikling etter følgende bestemmelser; a) På hver eiendom tillates kun én bygning med én bruksenhet. Frittstående uthus og anneks tillates ikke utvidet. Bebyggelsen innenfor en eiendom skal etter utvidelse ikke kunne fungere som flere selvstendige hytte-/bruksenheter. b) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 90 m2 . Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. c) Der bebyggelsens størrelse allerede er lik, eller overskrider maksimal størrelse, tillates ikke utvidelser. Vesentlig utvidelse (over 50% økning av BRA) tillates ikke. d) Maksimal gesimshøyde er 3,5 m og maksimal mønehøyde er 5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. e) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 14 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 12 m fasadelengde. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. f) All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for høyde, takform, materialvalg og fargesetting. Det skal brukes ikke-reflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger, også på belistning, vinduer og andre bygningsdetaljer. Irreversible terrenginngrep som sprenging, splitting og skjæring av fjell tillates ikke. Stedegen og skjermende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. g) Oppføring av frittliggende terrasse, frittliggende opparbeidet uteplass, frittliggende trapper og lignende tillates ikke. h) Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda, utendørs gangareal og trapper tilknyttet hytte kan tillates med samlet areal inntil 40 m2 . Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og ligge lavest mulig. Det tillates ikke takoppbygg, takterrasse, balkong, veranda eller utvendig gangareal eller lignende elementer over 1. etasjes plan. i) Svømmebasseng, badestamp, utedusj, levegger og lignende kan tillates som del av terrasse innenfor rammene i bokstav h). j) Innhegning av eiendommer eller oppføring av gjerder og frittstående levegger er ikke tillatt. k) Det er ikke tillatt å utvide etablerte adkomstveier, eller anlegge nye veier, parkeringsplasser, gangstier eller andre elementer. l) Ved gjenoppføring etter for eksempel brann eller annen skade, skal ny situasjon som hovedregel medføre mindre eksponering og styrke friluftslivets vilkår. Hensynet til disse forhold skal legges til grunn for vurdering av om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere. m) Riving forutsetter at bebyggelsen kan rives uten at det etterlater spor i naturen. § 5.2.5 Særskilte bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebyggelse innenfor bestemmelsesområde åpne områder (jf. PBL § 11-11 nr. 2) a) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 125 m2 b) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 16 m. c) For øvrig gjelder bestemmelsene i § 5.2.4. Detter er kun et utsnitt fra bestemmelsene. Kopi av bestemmelser kan sees hos megler. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhets grad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 5 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 212 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.