NEDGÅRDEN Gjølertangen 47

Tomt
5500m²

Beskrivelse av tomt
Areal på 5 500 kvm er cirka størrelse hentet fra tinglyst festeavtale. Se vedlagt festeavtale for beskrivelse av tomten. Stor naturtomt i strandsonen med flott utsikt ut over Hærfølrena og videre ut mot Svenskekysten. Flyterbryggen er lagt ut uten søknad og godkjennelse fra Hvaler kommune. Nærmere kontroll anbefales. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Fint beliggende på Feholmen, Søndre Sandøy. Området består i hovedsak av hyttebebyggelse. Gangavstand til felles brygge og ca. 30 min. gange eller ca. 8 min. på sykkel til fergeleie med adkomst til øvrige Hvalerøyer og Skjærhalden som handelssentrum med dagligvarebutikk. Eiendommen er beliggende i strandsonebelte kun få meter i fra vannet. Her har du over 180 grader panorama sjøutsikt, samt svært gode sol- og lysforhold.

Adkomst
Privat adkomst via ferge eller egen båt.

Byggemåte
Taktekkingen er av takpapp og taket er besiktiget fra tak, undertak av trepanel. Eier opplyser taket ble lagt om i 2021 med ny takpapp. Renner, nedløp og beslag av stål. Støpte betong med sparestein, isolert med treullsemetplater iflg.eier. Utvendig forblendet med naturstein og dels med liggende trepanel. Tresperrer i tre med saltakløsning. PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør, terrassedør og bod dør. Betongterrasse Betongtrapp fra stue. Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.03.2024 av Henrik Hals for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entrè, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod med utvendig adkomst.

Standard
Gjølertangen 47 er en idyllisk fritidsbolig på Nedgården, Søndre Sandøy i Hvaler kommune med en meget unik beliggenhet og utsikt utover skjærgården og havet rett utenfor. Her har man havutsikt på nesten alle kanter. Denne hytten må oppleves! Fritidsboligen har en god planløsning med 2 soverom, kjøkken, stue, bad, entrè/gang og bod med utvendig adkomst. Fra entrèen har du har du soverom og bad til venstre, og soverom og kjøkken til høyre. Videre kommer man inn til stuen, som er selve smykket i fritidsboligen. Stuen er utstyrt med store vindusflater og terrassedør i glass som sørger for rikelig med naturlig lys i hele rommet, samt følelsen av å feriere "på" vannet. Nærmere sjøen kommer man nesten ikke. Fra stuen er det utgang til en betongterasse som strekker seg langs to av sidene på fritidsboligen. Er du og din familie på utkikk etter de gode sommerminnene hvor man husker lange deilige dager med krabbefiske og blåskjellplukking på svabergene, for så å avslutte dagen med rekeaften på terrassen? Eller hva med å drømme deg tilbake til den gode starten på dagen med morgenbadet rett utenfor hytta i naturskjønne omgivelser på Søndre Sandøy i Hvaler? Fritidseiendommen er i dag medlem i Feholmen Bryggeforening og disponerer båtplass nr. 7 med en bredde på cirka 2,5 meter. Medlemmer av FB er hytteeiere i Gjølertangen Velforening som har betalt innskudd for båtplass i forbindelse med anleggelse av ny fellesbrygge i 2006. Hver båtplass representerer et medlemskap og 1 ? en - stemme. Ved salg eller annen overdragelse av hytte/eiendom, vil ny eier overta medlemskap og båtplass. Eventuell fremleie av plasser uten styrets godkjenning kan kun skje til medlemmer i Bryggeforeningen/Velforeningen eller andre som har tilknytning til Vellet. Fremleie til andre må godkjennes av styret. Verdi på båtplass er innskudd indeksregulert med konsumprisindeksen fra innbetalingsdato. Bytting eller salg av plasser kan kun skje mellom medlemmer med styrets godkjenning. Salg av båtplasser til andre utenfor Vellet, er ikke tillatt. Størrelsen på plassene er fast og skal ikke endres. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave for mer informasjon og bestemmelser. Fritidseiendommen er i dag medlem i Gjølertangen velforeing som blant annet står for felles dugnader. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave for mer informasjon og bestemmelser. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Boligen er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunkt (ene). Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Det er utført utbedring av taktekke og utskiftning av vinduer og tre dører. Bad er av enkel standard og er ikke bygget som et moderne våtrom. Vanntilførsel i fra sisterne under bygget, denne skaper et fuktig miljø som gir utslag i bjelkelaget. Noe utvendig maleriarbeider gjenstod på befaringsdagen, dette bør ferdigstilles. Det må påregnes en full oppgradering av bad, løsning for vann og el-anlegget. Det opplyses en flytebrygge på eiendommen, denne er ikke søkt utlagt hos Hvaler kommune. Nærmere kontroll anbefales. Et uthus er plassert på eiendommen, dette er ikke kontrollert av takstmann. - Gulv med laminat og malt tregulv. Vegger med malte plater, malt trepanel og naturstein. Himling med malt trepanel, lasert trepanel og finerplater. - Flere av overflatene er pusset opp i 2020/21 iflg. eier. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad: Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Fliser på gulv og lasert trepanel på vegger. Dusjområdet har fliser med sluk i gulv og fliser på vegger. Elektrisk do (som er defekt), servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speil med lys, dusjnisje og naturlig ventilering. Ingen strøm er tilkoblet badet. Merk det ikke er utslippstillatelse for avløp på eiendommen. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8. Rommet er ikke bygget som et våtrom, plast mellom stender og veggplate i dusjsone. Kjøkken med slette fronter, ettgreps blandebatteri i stålkum, benkeplate av tre, oppvaskmaskin undet benk, integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Det er kjøkkenventilator med utkast Tekniske installasjoner: - Vannledninger er av kobberrør og vannpumpe. Det er avløpsrør av plast. - Bygningen har naturlig ventilasjon via vindu eller dør. - Det forutsettes sommerbruk av fritidsboligen. - Varmtvannstanken er plassert i kjeller. - Det er montert sikringsskap med skruhovedsikringer og automatsikringer i 1.etg. - Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Tomteforhold: - Det er byggegrunn av fjell. - Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. - Forstøtningsmurer er av naturstein. - Naturtomt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av takpapp og taket er besiktiget fra tak, undertak av trepanel. Eier opplyser taket ble lagt om i 2021 med ny takpapp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Fuktskjolder med utslag på nivå gul ble registrert på befaringsdagen. Flere områder med svertesopp og misfarging. Takpapp er lagt over eldre papp og ligger noe ujevnt, lokale hullrom i skjøter. Fuge rundt rørgjennomføring anses som midlertidig. - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av stål. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler stedvis nedløp. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Støpte betong med sparestein, isolert med treullsemetplater iflg.eier. Utvendig forblendet med naturstein og dels med liggende trepanel. Stedvis sprekker i fuger og rustdannelse i overdekning til vindu. Trepanel har liten avstand til naturstein, hyppigere vedlikehold bør påregnes her. Det ble registrert kondens, rødt nivå, i vegg på soverom 2. Det er registrert for høy kondens/fukt i utforede vegger i yttervegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tresperrer i tre med saltakløsning. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Spor etter mus på loft. Mindre områder av loft er ikke isolert. Svertesopp tyder på mangelfull diffusjonssperre/ventilering, utbedring av ventilering bør påregnes for å unngå ytterligere soppdannelser. - Utvendig > Vinduer: PVC vinduer med 2-lags glass. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Fare for fukt, sopp og råteskade i område rundt vinduene ved manglende utbedring/vedlikehold. - Utvendig > Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør, terrassedør og bod dør. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt. Det er registrert fukt i en del av karm til entrédør. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp fra stue. Årstall: 1951.Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Utvendig > Utvendige trapper - 2: Murt tapp ned til standa. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendig > Overflater: Gulv med laminat og malt tregulv. Vegger med malte plater, malt trepanel og naturstein. Himling med malt trepanel, lasert trepanel og finerplater. Flere av overflatene er pusset opp i 2020/21 iflg. eier. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis merker på overflater og områder med sprekker mellom plater. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig > Innvendige dører: Malte dører. Det er avvik: Dører med sår, slitasje. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med slette fronter, ettgreps blandebatteri i stålkum, benkeplate av tre, oppvaskmaskin undet benk, integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Årstall: 1990 Kilde: Eier. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannledninger er av kobberrør og vannpumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Noe langt spenn på rør i kjeller, rør er ikke forskriftmessig festet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betongterrasse Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registret for høy fukt i bjelkelaget, spesielt over åpning til sisterne. Noen kokonger og spor etter mus i krypkjeller. I et fuktig miljø er det vanlig å finne ulike arter av insekter og edderkopper (inkl. kokonger). Slike dyr forårsaker som regel lite skade, men de kan indikere at den relative luftfuktigheten er så høy at det er fare for råteskader. Omfanget/aktivitet av skadedyr er ikke kontrollert av undertegnede. Større deler av bjelkelag inn mot mur er utsatt for fukt, Lokalt område med stubbloft her løsnet og bør utbedret. Kjeller bør ventileres ytterligere. Større skjevheter i gulv kan tyde på svekkelser i materialets styrke og en forsterkning av etasjeskille bør påregnes ved omlegging av gulv. Gulv med svekkelser mot terreng/krypkjeller kan ha fukt og råteskader som årsak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Fliser på gulv og lasert trepanel på vegger. Dusjområdet har fliser med sluk i gulv og fliser på vegger. Elektrisk do, servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speil med lys, dusjnisje og naturlig ventilering. Ingen strøm er tilkoblet badet. Merk det ikke er utslippstillatelse for avløp på eiendommen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i fuger på vegg, misfarging av fuger, sprekker i flere gulvflis, flere løse fliser, ingen synlig membran, plast i vegg, høy fukt og fuktskade i vinduskarm, fuktskade på nedre del av skapdører. Ingen synlig rørmansjett til rørgjennomføringer, fare for utetthet i våtsone som kan føre til fuktskader. Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet Det opplyses at elektrisk do er defekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8. Rommet er ikke bygget som et våtrom, plast mellom stender og veggplate i dusjsone. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Misfarging av bakside av veggplate i dusjen, dette tyder på soppdannelse inn mot dusjsone. Badet/våtsonen står foran utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Dekklokk til bereder er fjernet, berederen står i et fuktutsatt miljø. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er montert sikringsskap med skru-hovedsikringer og automatsikringer i 1.etg. Stikkontakt i gang er løs og uten strømtilførsel, bad er uten strøm og det er opplyst at man kan få støt ved komfyr på kjøkken og i dusj, en kontroll av anlegget anbefales. Se mer informasjon i rapport. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tomteforhold > Terrengforhold: Naturtomt. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted: Ingen synlig pipe over tak, det er registrert befaring av pipe 01.06.2023. Etablering/utbedring av pipe må påregnes. - Tomteforhold > Drenering: Ingen kjent drenering, se krypkjeller. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Bildene av eiendommen i salgsoppgave og annonse er fra 2022 og det kan derfor forekomme mindre endringer fra bilder. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,00))   176 240,- (Omkostninger totalt)   7 176 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fritidsboligen bruker panelovner til oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3770

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Gjelder renovasjon fritid.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Fritidseiendommen er per i dag medlem i Gjølertangen velforening med kontingent for 2023 på kr. 200 og Feholmen Bryggeforening med kontingent for 2023 på kr. 500.

Årlig velavgift
200

Velforening
Fritidseiendommen er per i dag medlem i Gjølertangen velforening

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/31/1/6: 16.03.1965 - Dokumentnr: 301300 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
LEIEN KAN REGULERES
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1488149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:31 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 782403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:31 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1965 - Dokumentnr: 301300 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:31 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:31 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:31 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. I ?samlet rapport? (eiendomsstatus) vil det framgå om den enkelte bygning på eiendommen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen (tidligere GAB): Bygnings nummer 146821014, Type 161 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol er registert som tatt i bruk. Utedo på eiendommen er ikke registrert. Hvaler kommune har ikke tegninger av bebyggelse/tiltak på eiendommen i sitt arkiv. Hvis bebyggelsen/tiltaket er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til byggetillatelse fra kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst via ferge eller egen båt. Privat innlagt sisternevann som ikke er kontrollert av takstmann. Eiendommen er ikke tilkoblet avløp. Det ikke er utslippstillatelse for avløp på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019 - 2031 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 550 - Hensyn landskap, H550 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20. juni 2019. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Bygningen er innenfor 100-meters beltet i strandsonen. Hvaler kommune opplyser blant annet på sin hjemmeside: Hvis din eiendom ligger i 100-metersbeltet er den berørt av det generelle forbudet om å oppføre eller anlegge tiltak langs sjø og vassdrag. Alle typer tiltak er søknadspliktig på din eiendom. Bestemmelser fra vedlagt kommuneplan: § 3.5 Hensynssone kulturmiljø H570 (jf. PBL § 11-8 c) i. I områder omfattet av hensynssonen skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø bevares. ii. Tiltak kan godkjennes under forutsetning av at områdets kulturhistoriske verdier ikke forringes. Nybygg, tilbygg eller påbygg skal underordnes eksisterende bebyggelse. Plassering og utforming mht størrelse, form, materialer, detaljering, farger med videre skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. iii. Utomhusanlegg og elementer som brygger, terrasseringer, trapper, gjerder, stenstolper, stengarder, stenkjellere, gamle frukttrær, karaktertrær, med videre skal beholdes i landskapet. Nye utomhusanlegg skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og harmonere med stedets karakter. Skjøtsel og utbedring skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker. iv. Gamle ferdselsårer som for eksempel stenhoggerveier, kjerreveier og smug bør bevares med dagens bredde og ikke asfalteres. Gamle veier utgjør en viktig del av Hvaler-landskapet og bør ikke utvides eller rettes ut. Store sammenhengende parkeringsflater bør ikke tillates. v. Brygger i Herfølrenna, Lauer og Gravningsund bør utformes som tradisjonelle stolpebrygger eller steinbrygger av hensyn til verneverdiene i områdene. vi. Eksisterende sjøbodmiljø skal søkes bevart ved utbygging av småbåtanlegg i Papperhavn (Vesterøy) og på Rød (Asmaløy). § 3.4 Hensynssone landskap H550 (jf. PBL § 11-8 c) i. Det bør stimuleres til skjøtsel av landbruksarealene for å hindre gjengroing. De fulldyrkede arealene til åker, eng og beite bør holdes i hevd, ved tradisjonell drift. Dette er viktig for å beholde det småskala, varierte landskapet, med åpne landskapsrom, som særpreger enkelte deler av dette landskapet. Beiter, hagemark, kantsoner og strandenger bør beites, slås og skjøttes på en slik måte at landskapet og det biologiske mangfoldet opprettholdes. ii. Naturtyper i utmark må ikke erstattes av ensartede gressplener eller ?parkifisering?. iii. For fritidsboliger beliggende i hensynssonen tillates maksimalt 3,5 m gesimshøyde og 4,5 m mønehøyde. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4,0 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. iv. For å tillate riving/nybygg eller utvidelse av eksisterende bruksareal eller høyde for fritidsbolig kreves at bebyggelsen samles i én bygning. Det betyr at evt anneks/uthus skal være revet før tilbygg/nybygg tas i bruk. Unntatt fra dette er etablering av anneks som omfattes av § 4.18.2 a). v. For bebyggelsen i hensynssonen gjelder ellers samme retningslinjer som for hensynssone kulturmiljø. § 2.3 Byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen (jf. PBL §§ 1-8 og 11-11 nr. 4) Andre tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 første ledd enn fasadeendringer og innløsning av bebygd festetomt, kan ikke settes i verk innenfor 100-metersbeltet langs sjø avsatt i plankartet. Forbudet mot tiltak gjelder så langt ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanen eller i gjeldende reguleringsplan, jf. PBL § 1-8 tredje ledd. Kommuneplanens arealdel fastsetter annen byggegrense i områder omfattet av reguleringsplan hvor byggegrense mot sjø ikke er tegnet inn og i noen områder ved sjøen hvor det allerede er etablert bebyggelse. Byggegrensen fremkommer i plankartet som forbudsgrense mot sjø. Etablering av privat sandstrand/påfylling av sand regnes som et tiltak etter plan- og bygningslovens § 1-6 og tillates ikke, jf. PBL § 1-8. Forbudet gjelder ikke oppføring av nødvendige bygg og mindre anlegg og opplag for landbruk og fiske, jf. PBL § 11-11 nr. 4. § 5.2 LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (jf. PBL § 11-11) Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø. I LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) gjelder for øvrig følgende bestemmelser; a) Tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord-, skog-, og utmarksnæring tillates, jf. § 5.2.1 og § 5.2.2. b) Det er ikke tillatt å etablere nye fritidsboliger. Dette inkluderer blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt. - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. c) Det er ikke tillatt å etablere ny bolig- eller næringsbebyggelse/nye enheter. d) Deling av grunneiendom er ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. e) Mindre tilretteleggingstiltak for allment friluftsliv tillates i form av for eksempel tursti, toalett, skilting og badeplasser under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks-, natur- eller friluftsinteresser. f) Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks-, natur-, frilufts- eller kulturminneinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg tillatt. Retningslinjer til § 5.2 i. Liste med gårds- og bruksnummer samt eventuelt festenummer for kategoriene næringsbebyggelse, boligbebyggelse og fritidsbebyggelse i LNF-spredt områder, ligger vedlagt planbestemmelsene. Listen er veiledende for hvilke eiendommer LNF-spredt bestemmelsene gjelder for. Dataene er hentet direkte fra matrikkelen og det må tas forbehold om feilregistreringer. Den faktiske godkjente bruken av den eksisterende bebyggelsen må vurderes nærmere i hver enkelt sak. ii. Arbeid i forbindelse med etablering av VA-anlegg og fiberkabel skal utføres skånsomt i forhold til terreng og natur. iii. Anleggsbredden og terrenginngrepene skal holdes på et minimum og det skal tas hensyn til eksisterende vegetasjon. Ved alle terrenginngrep skal disse i ettertid tilbakestilles til opprinnelig tilstand i størst mulig grad. iv. Alle rør/ledninger skal tildekkes med stedegne masser. v. Arbeidet må ikke føre til uønsket drenering eller hindringer av vanntilførselen. Gravearbeidene skal ikke føre til at vannets naturlige løp endres. Det skal tas særlig hensyn til drenering av dyrket mark. vi. Tiltaket må ikke føre til hindringer for allmennhetens muligheter til ferdsel og opphold. Anleggselementer som pumpestasjoner o.l. skal ikke eksponeres i landskapet. § 5.2.4 Bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebyggelse (jf. PBL § 11-11 nr. 2) Innenfor arealformål spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) er oppføring av ny fritidsbolig eller bruksendring til fritidsbolig ikke tillatt. Dette betyr blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt. - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. For eksisterende fritidsboliger kan det etter behandling av enkeltvise søknader tillates utvikling etter følgende bestemmelser; a) På hver eiendom tillates kun én bygning med én bruksenhet. Frittstående uthus og anneks tillates ikke utvidet. Bebyggelsen innenfor en eiendom skal etter utvidelse ikke kunne fungere som flere selvstendige hytte-/bruksenheter. b) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 90 m2. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. c) Der bebyggelsens størrelse allerede er lik, eller overskrider maksimal størrelse, tillates ikke utvidelser. Vesentlig utvidelse (over 50% økning av BRA) tillates ikke. d) Maksimal gesimshøyde er 3,5 m og maksimal mønehøyde er 5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. e) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 14 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 12 m fasadelengde. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. f) All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for høyde, takform, materialvalg og fargesetting. Det skal brukes ikke-reflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger, også på belistning, vinduer og andre bygningsdetaljer. Irreversible terrenginngrep som sprenging, splitting og skjæring av fjell tillates ikke. Stedegen og skjermende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. g) Oppføring av frittliggende terrasse, frittliggende opparbeidet uteplass, frittliggende trapper og lignende tillates ikke. h) Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda, utendørs gangareal og trapper tilknyttet hytte kan tillates med samlet areal inntil 40 m2. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og ligge lavest mulig. Det tillates ikke takoppbygg, takterrasse, balkong, veranda eller utvendig gangareal eller lignende elementer over 1. etasjes plan. i) Svømmebasseng, badestamp, utedusj, levegger og lignende kan tillates som del av terrasse innenfor rammene i bokstav h). j) Innhegning av eiendommer eller oppføring av gjerder og frittstående levegger er ikke tillatt. k) Det er ikke tillatt å utvide etablerte adkomstveier, eller anlegge nye veier, parkeringsplasser, gangstier eller andre elementer. l) Ved gjenoppføring etter for eksempel brann eller annen skade, skal ny situasjon som hovedregel medføre mindre eksponering og styrke friluftslivets vilkår. Hensynet til disse forhold skal legges til grunn for vurdering av om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere. m) Riving forutsetter at bebyggelsen kan rives uten at det etterlater spor i naturen. Retningslinjer til § 5.2.4 i. Der det allerede er flere hytteenheter på en eiendom gjelder bestemmelsene for hver enkelt hytteenhet. § 5.2.6 Særskilte bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebygglse mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen (sone # 1 i plankart) (jf. PBL § 11-11 nr. 2) a) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 70 m2. b) For å tillate riving/nybygg eller utvidelse av eksisterende bruksareal eller høyde kreves at bebyggelsen samles i én bygning. Eventuelt uthus/anneks skal være revet før tilbygg/nybygg tas i bruk. Unntatt fra dette er etablering av anneks som omfattes av § 4.18.2 a). c) Maksimal mønehøyde er 4,5 m og maksimal gesimshøyde er 3,5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. Det skal utarbeides fasadetegninger som viser eksisterende terrengnivå. d) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 12 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 10 m fasadelengde. e) For øvrig gjelder bestemmelsene i § 5.2.4. Overnevnte opplysninger er ikke utfyllende. Kopi av reguleringskart og bestemmelser til Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Alle eventuelle bruksendringer eller omgjøringer av bebyggelsen må søkes om hos Hvaler kommune. Eiendommen ligger i et område med stormflo. Gjentaksintervall for stormflo: 20 år. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig. Overtakelse: Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt budet er stadfestet og kjøpesummen er innbetalt.   Medhjelper deltar ikke ved overleveringen, og medhjelper besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøper må derfor i direkte samarbeid med saksøkte stå for den faktiske overleveringen. Dersom saksøkte og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.    Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle saksøkte og kjøper avtaler at saksøkte skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra saksøktes side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se vedlagt informasjonsskriv. Oppløsing av sameie - Forkjøpsrett Oppløsning av sameie følger tvangsfullbyrdelseslovens regler så langt de passer, jf. sameigelova § 15 annet ledd første punktum. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf. sameigelova § 15 annet ledd annet punktum. Denne retten er ikke en løsningsrett, men en rett til å få sitt bud stadfestet dersom det ellers tilsvarer bud fra andre kjøpsinteresserte. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 annet ledd annet punktum vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg. I tvangsoppløsningssaker vil det normalt være partene som byr mest. Reglene om deres innbyrdes rettigheter følger av sameigelova § 15 annet ledd tredje, fjerde og femte punktum.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,00))   176 240,- (Omkostninger totalt)   7 176 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
176240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.