NEDGÅRDEN Stuvikveien 26

Tomt
1767m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med gressplen og terrasse. Resten av tomten består av naturterreng. Det er byggegrunn av fjell. Ringmur og pilarer av lettklinkerblokker. Tomten er både flat og kuppert.

Beliggenhet
Søndre Sandøy, en idyllisk perle i Hvaler-arkipelet, er spesielt innbydende om sommeren. Med sine vakre landskap og pittoreske strender er øya et populært reisemål for de som søker sol, sjø og natur. Øya er preget av et variert landskap som spenner fra frodige skoger til åpne sletter og vakre strender. Øyas natur er godt bevart, og mye av området er vernet som en del av Ytre Hvaler nasjonalpark. Øya har flere turstier som gir besøkende muligheten til å utforske landskapet til fots eller på sykkel. Det lille lokalsamfunnet på Søndre Sandøy er kjent for sin gjestfrihet og sitt sterke fellesskap. Selv om øya har et lite fastboende antall innbyggere, er det mange som har sommerhus her og tilbringer store deler av året på øya. Dette skaper en dynamisk og variert befolkning som bidrar til et levende øysamfunn. Ønsker man litt variasjon tar man fergen gratis til for eksempel Skjærhalden med vakre strender, restauranter og fantastiske muligheter for båtliv og fiske. Her har du muligheten til å oppleve alt som havet har å tilby, og få fordeler som få andre steder kan matche. Det er ingen tvil om at livet ved kysten gir deg en følelse av ro og avslapping som du ikke finner andre steder. Det er gangavstand til flotte strender, samt turmuligheter i skog og mark. Du finner bl.a. Storesand, en av Oslofjordens fineste badestrender. Her bys det på kafe, strandvolleyballbaner og grillplasser. Fergen går også til Herføl som byr på vakker natur og strender, spennende landskap og spektakulære jettegryter.

Adkomst
Adkomst via ferge. Tilkomst til eiendommen via private veier. Ingen parkering tilknyttet til eiendommen.

Bebyggelse
Frittliggende fritidsboliger og eneboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av plast. Saltak takkonstruksjon oppbygd med takstoler og bordtak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Skiftet noen vinduer i 2012 og 2016. Eldre ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør av tre med koblet glass. Enkel tredør som er kledd utvendig til tilbygget. Terrasse oppført av imp.trekonstruksjon. Oppført på pilarer av lettklinkerblokker og fjellgrunn. Enkel tretrapp med imp.trekonstruksjon opp til terrassen. Utedo: Utedo oppført i enkel trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Plassert på fjell/steiner. Saltak oppført med tresperrer og bordtak, utvendig tekket med takshingel. Enkel tredør. Utedoen fremstår i generelt dårlig stand. Behov for vedlikehold og utbederinger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, noen sprekker i grunnmur sydsiden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, ikke i vår eiertid. 11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert utelampe med jording. Koblet strøm i tilbygg. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, tilbygg bygt på egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget terrassegulv på deler av uteområde. Se vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
Stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og vindfang.

Standard
Søndre Sandøy, en idyllisk perle i Hvaler-arkipelet, er spesielt innbydende om sommeren. Med sine vakre landskap og pittoreske strender er øya et populært reisemål for de som søker sol, sjø og natur. Øya er preget av et variert landskap som spenner fra frodige skoger til åpne sletter og vakre strender. Øyas natur er godt bevart, og mye av området er vernet som en del av Ytre Hvaler nasjonalpark. Øya har flere turstier som gir besøkende muligheten til å utforske landskapet til fots eller på sykkel. Fritidsboligen har en god planløsning med 3 soverom, kjøkken, stue, toalettrom og bod. Er du og din familie på utkikk etter de gode sommerminnene hvor man husker lange deilige dager med krabbefiske og blåskjellplukking på svabergene, for så å avslutte dagen med rekeaften på terrassen? Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: INNVENDIG Hytta innehar en generell eldre standard. Etasjeskille av trebjelkelag. Teglsteinspipe med utvendig sotluke. Vedovn plassert i stue. Kun delen under tilbygg og mot øst som er besiktet av undertegnede. Malte slette dører med profilering. Faste skaper på soverom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og respateks benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Enkel eldre standard på kjøkkeninnredning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv og malt miljøstrie. Installert ett biotoalett. Utlufting via nedtrekksluke. Oppvarming via frittstående oljeovn. Innehar en eldre enkel standard. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er ført avløpsrør av PVC ut til terreng. Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og friskluftsventil. Det er åpent og skjult elektrisk anlegg i hytta. Åpen el.skap med porselensikringer plassert i overskap over kjøleskap. Hovedsikirng og 3 fordelingskurser med porselensikringer. Brannslukningsapparat plassert i vindfang. Røykvarsler i stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekket på hovedtaket har en alder som tilsier at det er modent for utskiftninger. Mønepanner har stedvis ikke tilstrekkelig overdekning av takstein, medfører til større fuktpåkjenning på undertak på disse områdene. Toppbord har behov for utbedringer. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må medregnes å skifte resterende alle takrenner, nedløp og beslag i tilknytting til hovedtaket samtidig med taktekket. Takrenner mot øst som er skiftet i 2022, trengs ikke å skiftes. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Hytta har generelt behov for fasadevask og maling. Registrert tørkesprekker og værslitasje på sørvegg. Liten avstand mellom terreng og trekledning mot vest, dette områder krever derfor godt vedlikehold. Det er ingen lufting i bunn av kledning på tilbygget, kun liten lufting på resterende del av hytta. - Takkonstruksjon/loft: Saltak takkonstruksjon oppbygd med takstoler og bordtak. Loftet er kun besiktet fra luke på gavel pga lav høyde på loftet. Loftet på tilbygget er det ikke tilgang for besiktning. Det er synlig nedbøyning i takflaten. Det er kun en liten luftespalte i raftet på hovedtaket, dette fremstår som tilstrekkelig med hensyn til tilstanden til takkonstruksjonen som var mulig å besikte. - Vinduer: Vindu på soverom mot øst har behov for vedlikehold utvendig. Behov for å skifte eldre varevinduer i hytta. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under ytterdørene. Behov for å skifte ytterdørene og balkongdør pga alder. Det bør medregnes utksiftning av dører pga eldre standard. Samt at døren til utvendig soverom/bod bør skiftes til en dør som er beregnet for utvendig bruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for vedlikehold og utbedringer av terrasse. Registrert noe svikt i terrassebord mot nordvest pga langt utstikk på terrassebord. Rekkverket er utført med en høyde på 82cm, dagens krav er 1 meter. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert råteskader på noen av trinnene. Rekkverk har lysåpninger over 10cm. - Overflater: Noe knirk i gulvkonstruksjonen, samt svikt i gulv på det ene soverommet ved dør. Sprekk imhimlimgsplater på soverommene og kjøkken. Bruksslitasje på tregulv. Mangler taklist på ett område på toalettrom. Mangler listverk på bodrom. Det er registrert muselort på loftet til hytta på befaringsdagen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 13mm retningsavvik på kjøkkenet og 10mm i stue. Noe mindre på øvrige oppholdsrom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate er ikke ført 30cm frem i front av vedovn. Ildfast plate må økes slik at den stikker 30cm utenfor vedovn. - Krypkjeller: Det er registrert flere områder hvor stubbloftsplater har løsnet og at det derfor er åpent rett opp i isolasjon. Dette må utbedres slik at det ikke er mulig for skadedyr å trenge inn i konstruksjonen på disse områdene. - Innvendige dører: Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. - Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkenet har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. - Avtrekk på kjøkken: Ventilator har en eldre standard. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilluft unde dørblad. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue har ikke noe lufting. - Grunnmur og fundamenter: Registrert noe sprekker/riss i ringmuren plassert under terrasse mot øst. Forhold som har fått TG3: - Elektrisk anlegg: Det bør utføres el.kontroll siden el.anlegget er utført av ikke fagkyndige materialer. Hytta har ett eldre anlegg med oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten kan selges møblert.

Parkering
Ingen parkering tilknyttet til eiendommen. Dagens eier leier båtplass. Leiekontrakten utløper 01.05.25. I følge kontrakten har leieren rett til 10 nye år med et nytt innskudd som settes til datidens markedspris.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7791953

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Det gjelder elementskorstein. Brennbart materialet for nær sotluke.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9353

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, renovasjon og branntilsyn.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/30/294: 18.08.2010 - Dokumentnr: 613381 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:1 18.08.2010 - Dokumentnr: 613381 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0111 Gnr:30 Bnr:1 Fnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 676734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:30 Bnr:294 01.01.2024 - Dokumentnr: 787781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:30 Bnr:294 10.12.2010 - Dokumentnr: 977076 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:317 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:321 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere "6. Særskilte avtaler: Eiendommen skal ha rett til vei over gnr 30 bnr 1." "Erklæring: Undertegnede begjærer festekontrakt over eiendommen gnr 30, bnr 294 i Hvaler (tidligere festenr. 165 under gnr 30, bnr 1) slettet i forbindelse med at festeren nå har kjøpt tomten. Slettelse av festekontrakten berører ikke tredjeparts interesser."

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fro fritidsboligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger for utedo. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet til offentlig vann. Vann fra sisterne. Eiendommen er ikke tilknyttet til offentlig avløp. Det er ført avløpsrør av PVC ut til terreng. Det er ikke utslippstillatelse for avløp på eiendommen. Tilkomst til eiendommen via private veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031. Formål/Hensynssone: 5-Byggegrense utb.volum, funksjonskrav 570-Hensyn kulturmiljø, H570: 550-Hensyn landskap, H550: Det er registrert et område nasjonalt viktig kulturlandskap og et regionalt viktig kulturlandskap på Hvaler. Disse områdene er delvis sammenfallende og er i plankartet for kommuneplanen 2011-2023 omfattet av hensynssone for landskap. 5200-LNFR-spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift): Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Bestemmelsene over er kun et utdrag. Se kommuneplanens bestemmelser for utfyllende informasjon. Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Områdeanalyse: Radonutsatt område. Status: Middels til lav aktsomhet. Kopi av kommuneplanens bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 950,-, kommunale opplysninger kr 5 500,-, markedspakke kr 24 950,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr  8 700,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  1 990,-. Utleggene omfatter dronefoto, tinglysing pantedok, utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   10 900,- , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.