aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Bersagelveien 224!

Nedre Hetland - Innholdsrik fritidsbolig beliggende i naturskjønne omgivelser

  • BRA 83 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER53 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 033 842
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 83 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 056 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 980 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    52 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    53 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 033 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1 etg.: Entre, kjøkken m/utgang til terrasse, stue m/vedovn, bad m/wc/vask/dusj, gang og 2 soverom.
Carport.
Anneks (isolert) i hage med tilstøtende uisolert bod. I tillegg er det to andre enkle boder på eiendommen.
Innred etter ønsker og behov

Bersagelveien 224, Rogaland

  • Vi har gleden av å presentere en innholdsrik fritidseiendommen oppført i ca 1950. Eiendommen er i nyere tid blitt oppgradert med bla. nyere kjøkkeninnredning og bad/vaskerom (ca 2008). Eiendommen på 1056 kvm ligger i naturskjønne omgivelser en liten kjøretur fra Hommersåk sentrum.

    Entreen er innredet med fliser på gulv og ligger i en delvis åpen løsning til kjøkkenet. Her er det oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Det er gjennomgående bruk av varmekabler i gulv, foruten soverom og del av stue som har parkett på gulv.

    Kjøkkenet ligger i en praktisk U-form og har masse skap- og benkeplass. Kjøkkenfrontene er i sort matt utførelse og er en kul kontrast. På kjøkkenet er det også plass til spisebord. Dersom du derimot ønsker å spise frokosten utendørs ligger terrassen lett tilgjengelig med utgang fra kjøkkenet.

    Helfliset bad innredet med dusj, toalett og vask i servant. Badet fungerer også som vaskerom, og er innredet med opplegg for vaskmaskin. Varme i gulvet er herlig for morgentrøtte føtter og sørger for en behagelig start på dagen

    Stuen er romslig og enkel å innrede, samtidig som den oppleves som lun og et hyggelig sted å være. Stuen er malt i en dyp grønnfarge og har parkett og fliser på gulv. Rommet har familievennlig planløsning hvor en enkelt kan skape god samlingsrom for små og store. Sentralt i stuen finner du vedovn som sørger for knitrende stemning og behagelig varme året rundt. Fra stuen fristes man lett ut på terrassen som blir en naturlig forlengelse av denne. Terrassen strekker seg utover flere sider av hytten, noe som sikrer flotte solforhold fra morgen til kveld.

    Soverommene er innredet med henholdsvis parkett og laminat på gulv. 2 romslige rom med masse naturlig lys. Her kan du innrede etter behov og ønsker.

    Pent opparbeidet eiendom med terrasse på flere sider av hytten. Romslig hage som er gøy for barna å leke i, eller dyrke i for den med grønne fingre. Uansett vil du ønske å tilbringe mye tid utendørs, her vil enhver kunne trives.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.


    Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Utvendig - Taktekking:
    Vurdering av avvik:
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert flere bølger/luftbobler i asfaltbelegg på tak. Mangelfull avslutning i overgang mellom betongtakstein og asfaltbelegg.
    Tiltak:
    Lokal utbedring må utføres. Den anbefales rengjøring av mose fra tak slik at taktekking får anledning å tørke ut ved finvær. Det anbefales opprydning og fjerning av løse takstein på tak slik at
    disse ikke forårsaker skade på tekking/asfaltbelegg. Det anbefales montering av beslag/mønepanner i overgang slik at vind ikke får tak i taksteinen.

    Utvendig - Veggkonstruksjon:
    Vurdering av avvik:
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Glipe i enkelte skjøter til trepaneler. Hull i kledning etter tidligere ventil.
    Tiltak:
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket

    Innvendig - Overflater:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke montert himlingslister i entre. Det er ikke montert foringer og listverk til dør mellom stue og gang
    Tiltak:
    Montere gjenstående listverk og foringer.

    Innvendig - Radon:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig - Pipe og ildsted:
    Vurdering av avvik:
    Ildfast stein inni vedovn har sprekker. Ildsted er kontert helt inntil brannmur og det foreligger ikke dokumetasjon på ildstedet som tilsier at denne kan monteres nært brannmur.
    Tiltak:
    Skadet ildfast stein i ildsted bør skiftes. Ildsted bør flyttes lenger ut fra branntavle.

    Innvendig - Krypkjeller:
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist noe skader i vindtettplater i underkant av bjelkelag/stubbegulv. Det er manglende fuktsperre på bakken i krypkjeller.

    Bad/vaskerom (overflater vegger og himling):
    Vurdering av avvik:
    Småskader i skjøter av himlingsplater. trolig påført ifm innfesting av platene. Vegg i våtsone bad innredning er ikke av tett utførelse.
    Tiltak:
    For å oppnå TG1 bør himlingsplater skiftes. Vegg i våtsone bak innredning bør tettes/fuktsikres.

    Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning:
    Vurdering av avvik:
    Krakkelering i emalje i servant. Avflass i belegg i nedre kan av speil på vegg
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket, men servant og speil bør vurderes skiftet.

    Tekniske installasjoner - Avløpsrør
    Vurdering av avvik:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

    Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist noe retningsavvik på terrassegulv.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Bad/vaskerom - overflater gulv:
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det anbefales likevel etablering av høyere fuktsikker oppkant ved terskel.

    Bad/vaskerom - slukk, membran og tettesjikt
    Vurdering av avvik:
    Membran er ikke synlig i sluk og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran
    Tiltak:
    Innhente dokumentasjon om mulig.

    Kjøkken - overflater og innredning
    Vurdering av avvik:
    Fuktsvelling i bunnplate i skap under vask. Skade i laminering i ende av benkeplate mot kjøleskap. Hakk i kant av benkeplate ved oppvaskkum
    Tiltak:
    Kjøkkeninnredning fungerer med disse avvikene, men om TG1 skal oppnås må det påregnes utbedring/utskiftning av skadede overflater.

    Tomteforhold - drenering
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.


    Forhold som har fått TG3:

    Elektrisk anlegg:
    Enkelte gjennomføringer i bunn av sikringsskap er ikke av tett utførelse.Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

    Forstøtningsmurer:
    Vurdering av avvik:
    Lødde steinmurer har skader som følge av trykk av bakenliggende masser. Støpt betongmur er betydelig presset ut, og bør utbedres.
    Tiltak:
    Lødd steinmur bør tas ned og gjenoppbygges. Betongmur må utbedres, trolig ved riving og gjenoppbygging. Eksponert armering og synlig korrosjon i armeringen på betongmur.
  • Bersagelveien 224 befinner seg i naturskjønne omgivelser, kun en liten kjøretur fra Hommersåk sentrum. Her finner du det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet. Området er i dag et samlingspunkt for folk i området. Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd. Flere fine turområder for rekreasjon og/eller trening rett utenfor døren.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og hyttebebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Eiet tomt
  • 1056 kvm.
  • Tre/betong.
  • 1.et: 83 Bra
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue, ellers elektrisk.
  • Tomten er opparbeidet med hage, terrasse og asfaltert gårdsrom.
  • Carport.
  • Privat vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er ikke opplyst fra kommunen om avløpsledning er separert. Ny eier må påregne krav om separering.
  • Formuesverdi kr 134 638 per 31.12.2020
  • Kr. 6 373 pr. år
  • Foruten kommunale avgifter må kjøper påregne utgifter til strøm/elektrisitet, oppvarming og forsikring.
  • Hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kommunen oplyser om at dette er en eldre fritidsbolig og ingen bygningsdokumentasjon foreligger på eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Krever ervervet av eiendommen konsesjon bærer kjøper risikoen for at konsesjon blir gitt. Budgiver kan ikke gjøre budet betinget av at han får konsesjon. Jfr. opplysninger gitt av namsmyndighetene er høyeste pris som vil bli godkjent kr
    Eiendommen er konsesjonsfri.
  • For odelseiendommer bærer kjøperen risikoen for odelsløsning
    Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon i Sandnes Kommunes arkiv på tiltak som er utført på eiendommen. Dette gjelder både opprinnelig fritidsbolig, tilbygg og alle andre bygninger på tomten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med mindre det følger av avtalen at kjøperen som del av oppgjøret skal overta disse. Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen ved salget såfremt ikke annet uttrykkelig er nevnt:

    Kontakt medhjelper for ytterligere informasjon.
    Følgende hefteler ser tinglyst på eiendommen og overtas av kjøper:

    -Dagboknr: 2001/10323-1/43:
    Registrering av grunn, 11.10.2001
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1108 Gnr:100 Bnr:37

    -Dagboknr: 2007/801706-1/200:
    Grensejustering, 08.10.2007
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er uregulert, men ligger iflg. gjeldende kommuneplan i et område som er avsatt til LNF-område (landbruk, natur- og friluftsområde). Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 med planID 201811, vedtatt 11.03.2019, revidert: 16.09.2019 fås ved henvendelse megler.
  • Gnr. 100 Bnr. 264 i Sandnes kommune
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt: budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.
  • Medhjelper deltar ikke ved overtakelsen, og medhjelperen besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøperen må derfor i direkte samarbeid med selgeren stå for den faktiske overtakelsesforretningen. Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kap. 3.
  • Sør-Rogaland Tingrett Stavanger Tingrett (51 89 98 00)
    Tommy Pettersen
Eirik Johnsen

Megler

Eirik Johnsen

95 44 59 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev