NEDSTRAND Nedstrandsvegen 1416

Tomt
286000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendom med gnr. 149, bnr. 4 består av to teiger, med et samlet areal på ca. 286 000 m2. Eiendommen består av følgende (Kilde: Gårdskart Nibio): - Fulldyrka jord: 13,4 m2 - Produktiv skog: 187,8 m2 - Annet markslag: 80,5 m2 - Bebygd, samt., vann, bre: 4,5 m2 Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Tysvær kommune. Eiendommen er oppgitt til å ha unøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Felles teig: I tillegg til hovedteigene følger det med en felles teig som disponeres sammen med flere naboeiendommer. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette arealet er et fellesareal/sameieteig. Denne er oppgitt til å ha et samlet areal på ca. 940 000 m2, hvorav tilhørende areal for denne eiendommen utgjør 1/3 altså ca. 313 000m2, i følge selger. Megler har ikke funnet noe dokumentasjon på dette. Båtstø: Eiendommen har benyttet en gammel båtstø ved sjøen ifølge selger. Det foreligger ikke tinglyste papirer på rettigheten men den har vært benyttet jevnlig over lang tid. Det er ikke parkeringsmuligheter ved båtstøen, men gangrett.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Klungtveit, nord for Nedstrand i Tysvær kommune, i et stille og landlig område med spredt bebyggelse og god avstand mellom naboer. Her får man en fredfull beliggenhet med vakker utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon og sentrale adkomstveier, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig. Området byr på rike muligheter for friluftsliv, med skog, mark og turstier like i nærheten ? ideelt for deg som verdsetter natur, dyr og rekreasjon i rolige omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Selger Bjarne Skattkjær er tilgjengelig stort sett hele tiden på telefon 95211610.

Bebyggelse
Området består primært av gardsbruk, frittliggende eneboliger og hytter.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Våningshus/anneks: Boligen er en enebolig med 1. etasje og loft, oppført i 1821 og modernisert i 2018. Bygningen har en trekonstruksjon og et trebjelkelag. Grunnen er ikke undersøkt, men fundamentene består av en grunnmur av lødd stein med murpuss mellom steinene. Dreneringen er sannsynligvis steinsatt, i tråd med praksis fra byggeåret. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, som opprinnelig var innsatt med tjære og steinsatt. Veggene består av en tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med papp. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med sutaksbord. Takrenner og nedløp er i aluminium, med beslag i metall. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, delvis med stubbegulv. Under deler av boligen er det krypkjeller. Vinduene er malte trevinduer med koblede glass og utvendige kittsprosser. Ytterdørene er spesiallagde og av veldig god kvalitet, og hoveddøren har enkle glass. Det er en utvendig trapp i stein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er utarbeidet på bakgrunn av befaring av det gamle våningshuset (som nå er omsøkt til anneks). Da eneboligen ennå ikke er ferdigstilt, foreligger det ingen tilstandsrapport for denne. Det er heller ikke tatt tilstandsrapport på de andre bygningene på eiendommen. Det anbefales at disse gjennomgås med bygningssakkyndig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det mangler rekkverk. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Veggen er av panel og dvs, at veggen ikke tåler vann, løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger, men oppfyller ikke dagens krav til membran på vegger i fuktutsatte områder, derfor får dette punktet TG 2 selv om det er fliser i dusj. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mangelfull dokumentasjon, krav til dokumentasjon av utførelsen av membran ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: - Innvendig - Innvendige trapper(Dette er utbedret av selger) Avvik: Det er ikke rekkverk og håndløper og over 10 cm åpning under trinn. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad(Byggmester Bjarne Skattkjær) Beskrivelse: Lagt membran før fliser 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, med klemring - 3 stk sluker. Beskrivelse: se punkt over 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Leif Egil Østensen/Kjell Arne Aase Beskrivelse: Nytt el i huset 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Byggmester Bjarne Skattkjær 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Bjarne Skattkjær Beskrivelse: Resturering av huset som er fra 1821 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Da hovedhuset er ferdig med ferdigattest, blir dette huset til anneks. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Huset er fra 1821 og har ingen ferdigattest Kommentar fra selger: Det er en bolig som er veldig gammel, ved ferdigattest av det nye blir denne boligen anneks.

Innhold
Eiendommen består av 7 ulike bygg; Enebolig, våningshus/anneks, redskapshus, sauehus, løe, eldhus og stabbur. Våningshuset/annekset er innredet over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Loft: Gang, loftstue og to soverom. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Eneboligen er fortsatt under ferdigstillelse med denne tenkte planløsningen/påbegynte byggearbeidet: 1. etasje: Vaskerom, 3 soverom og bad, yttergang og hall med trapp til 2. etasje. 2.etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong, trapp til hems innrammet med plassbygde hyller, bad, soverom og garderobe. 3.etasje: Galleri åpent mot underliggende etasje og TV-stue/loftstue. I tillegg følger det med eiendommen egen nausttomt og båtplass i Espevik gjennom båtforeningen. Kostnad er ca. 3.000,- per år ifølge selger.

Standard
Eiendommen tilbyr et allsidig og funksjonelt gårdsanlegg med totalt 7 bygg, alle oppført i nyere tid og oppgradert med materialvalg av høy kvalitet. Hovedboligen har blitt presentert med en tenkt planløsning som viser det nesten ferdige produktet. Boligen er fortsatt under ferdigstillelse, og kjøper kan derfor påvirke de siste detaljer og tilpasninger etter eget ønske. * En moderne enebolig ? et stilrent og påkostet hjem med høy standard, energieffektive løsninger, imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper naturen rett inn. * Sauehus? et moderne driftsbygg med mange muligheter, enten du ønsker dyrehold, lagerplass eller ombygging til annet formål. * Stabbur og eldhus ? sjarmerende bygg som gir gården autentisk preg og mange bruksområder, fra verksted og oppbevaring til hobbyrom eller atelier. * Redskapsbod og verksted/garasje ? praktiske bygg som gir god plass til både maskiner, biler og utstyr. * Løen er oppført over to etasjer, med et eget lokale i 2. etasje. Bygget er svært fleksibelt, og egnet til for eksempel festlokale, arrangementer, selskaper, kurs, utleie eller småskalavirksomhet. Her ligger alt til rette for å kombinere arbeid, fritid og kreativ utfoldelse på ett sted. * Våningshus ? et koselig, tradisjonsrikt hus med sjel og karakter. Perfekt som gjestehus, utleiebolig eller til storfamilien (nedenfor følger nærmere beskrivelse av dette bygget) Alt dette ligger i vakre, grønne omgivelser, med naturen som nærmeste nabo. Her får du fred, utsikt og rom til å leve ? samtidig som du har fleksibiliteten til å skape din egen virksomhet, hobbygård eller drømmehjem. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Våningshuset/annekset Hovedetasje: Stuen bærer tydelig, autentisk preg av husets alder, med synlige takbjelker, originale detaljer og et naturlig lysinnfall fra de store vinduene. Den flotte vedovnen står som et tradisjonelt samlingspunkt i rommet og skaper en lun atmosfære. Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og annen innredning, slik at rommet kan brukes fleksibelt. Det plassbygde kjøkkenet fra byggeåret rommer både historie og håndverk, med originale detaljer, solide materialer og praktiske plassbygde hyller. Synlige bjelker og avstemte fargevalg gir rommet en varm og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er skånsomt modernisert med innlagt vann og integrert stekeovn og platetopp, samtidig som den vedfyrte støpejernsovnen gir muligheten til matlaging på tradisjonelt vis. Kjøkkenet har god plass til spisebord ved de store vinduene, som gir ro og en flott utsikt under måltidene. En flott mursteinspeis setter prikken over i-en og fungerer som et blikkfang og bidrar til effektiv oppvarming. Et romslig soverom hvor de synlige takbjelkene og det gjennomgående fargevalget knytter rommet fint sammen med resten av huset. Rommet har rikelig plass til dobbelseng, garderobeløsninger og annen møblering, med en størrelse som gjør det praktisk og fleksibelt. Bad og vaskerom er oppgradert med moderne løsninger som flislagt dusjhjørne, gulvstående toalett, vaskemaskinopplegg, servantseksjon og flislagt gulv med varmekabler i. Fargevalget følger resten av huset, med malt panel på vegger og synlige takbjelker som knytter rommet til husets originale stil. Loft: Lys og luftig gang med åpent galleri ned mot hovedetasjen. Loftstue med furupanel og lun atmosfære ? et allsidig og koselig rom som kan brukes til både avslapning og lek. To romslige soverom med synlige takbjelker, skråtak og furupanel som gir rommene et koselig preg. Soverom på loft tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. Innvendige overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med tregulv, panel/tømmer på vegg og panell/bjelker i tak. Selger ønsker også å beskrive noen av mulighetene for inntekter på eiendommen: - Eplesiderproduksjon av egne epler - Vinlaging av egne druer - Produsering av ost - Planting av juletrær - Hold av villsau - Jakt og fiske

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer i annekset er det integrert komfyr og platetopp, dette følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: ? Modernisering og oppgradering ? Modernisering/rehabilitering ? Takkonstruksjon/Loft Sperrkonstruksjon med sutaksbord. ? Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. Helt nytt anlegg. ? Taktekking Taktekkingen er av papp. ? Bygningen har malte trevinduer med koblede glass kittsprosser utvendig.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom eller carport.

Diverse
Selger, Byggmester Bjarne Skattkjær tilbyr å ha fortsatt ansvarsrett på den videre prosjektutvikling og ferdigstilling av gårdstunet for kjøpere som ønsker det. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører). Hjorteløyve: Gårdens areal er ikke tilstrekkelig for selvstendig hjorteløyve (Ett hjorteløyve må utgjøre minst 700 dekar). Det er inngått et samarbeid mellom eigerne av fellesteigen. Det er Gjermund Grov fra Viltnemnda som styrer kvotene for jakt. Han har teelfon 47682862. Med eiendommen følger også med en båtplass i nydelige Espevik.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og åpen peis på kjøkken, samt vedovn i stuen. Baderommet har elektriske varmekabler og hele kjøkken har varmekabler. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4822

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Slam: Kr. 289,- (Septiktank tømmes annethvert år, med fakturering fordelt kvartalsvis (289,-). Eventuelle ekstra tømminger faktureres separat) Feiing: Kr. 866,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1182977

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fremtidig avgift til veilaget, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/149/4: 03.04.1834 - Dokumentnr: 900216 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1879 - Dokumentnr: 900039 - Erklæring/avtale Grensebestemmelse mellom Klundtveit og Sandvik. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Forsøkt innhentet av megler uten hell. 28.06.1912 - Dokumentnr: 900068 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK MEGLERS KOMMENTAR: Forsøkt innhentet av megler uten hell. 19.12.1924 - Dokumentnr: 900719 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1930 - Dokumentnr: 900194 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1942 - Dokumentnr: 301540 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1979 - Dokumentnr: 6637 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:149 Bnr:1 Overenskomst om vei. Ueglemt å registrere rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 16.09.2024 Arkivref. 24/32592-2 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Dette dokumentet er en avtale mellom flere grunneiere om omlegging av vegrett. Eieren av bruksnr. 1 gis rett til å anlegge en ny vei over bruksnr. 3 og 4 (4 er eiendommen som selges), fra riksveien og fram til dyrkingsfeltet, i tråd med plan fra heradsagronomen. Den tidligere veiretten gjennom tunet på bruksnr. 3 og 4 (4 er eiendommen som selges) skal heretter kun være gangvei. Den nye veien kan benyttes som skogsvei og driftsvei av alle tre eiendommene. Avtalen skal tinglyses på eiendommene. Dokumentnr: 900651 - Matrikkelenhet fra annen kommune EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligge svar på endringssøknad datert 14.05.2025 Det er gitt tillatelse til ny enebolig på eiendommen. Oppdaterte tegninger må sendes kommunen etter ferdigstillelse for å kunne søke om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger vedtak om bruksendring fra våningshus til anneks datert 12.06.2025 Det foreligger ferdigattest for stabbur datert 17.06.2025. Det foreligger ferdigattest for eldhus datert 17.06.2025. Det foreligger ferdigattest for redskapshus datert 17.06.2025. Det foreligger ferdigattest for løe datert 17.06.2025. Det foreligger ferdigattest for sauehus datert 17.06.2025. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for anneks/våningshus. Det foreligger heller ingen bygningstegninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger vedtak om bruksendring fra våningshus til anneks datert 12.06.2025. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Søknad om ferdigattest for bruksendring kan sendes inn parallelt med søknad om ferdigattest for nytt våningshus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate og privat vei helt inn til eiendommen. Eiendommen er knyttet til privat vei frem til offentlig. Brukerne av veien er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veien. Det kan påløpe kostnader som brukerne må dekke. Eiendommen har vannforsyning fra eget borehull på ca. 90 meter på eiendommen eller i området. Det foreligger ikke prøver av vann fra borehull, og selger kan ikke gi noe garanti for kvaliteten på drikkevannet. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til "LNFR": LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift): Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke automatisk boplikt på eiendommen. Kommunen kan likevel sette boplikt som vilkår ved erverv i medhold av konsesjonsloven. Kjøper oppfordres til å undersøke eventuelle kommunale bestemmelser før budgivning.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er over 100 dekar og er konsesjonspliktig etter konsesjonsloven. Kjøper (ne) må søke Tysvær kommune om konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 130 800,- (basert på prisantydning: Kr. 10 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 30 000,- Utlegg kostnader til forrige megler. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Totalt kr: 216 835,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.