NESBRU Dalslia 31

Tomt
1136.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, blomsterbed, prydbusker, hekkeplanter og frukttrær. Gruset gårdsplass. Sentralt beliggende på Nesbru. Nærhet til butikker og skole.

Beliggenhet
Dalslia 31 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig villaområde på Nesbru i Asker. Eiendommen har en solrik beliggenhet med kort vei til sjøen, flotte turområder, lekeplasser og ballplasser. Et allsidig bomiljø med hyggelig naboskap og gode oppvekstsvilkår. Sentral og sjønær beliggenhet i et maritimt bomiljø nær båthavner, sandstrender og idylliske badeplasser. Nærområdet kan for øvrig by på fine turområder med store gressletter, svaberg og tur- og gangstier. Handel: Fra eiendommen er det ca. fem minutters gange til Rema 1000 Nesbru. Det er også kort vei til både Billingstad- og Slependen senter med bl.a. Coop Extra med post i butikk, Elkjøp, Kid interiør og Clas Ohlson. Holmensenteret ligger kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna eiendommen. Her finner man servicetilbud som helsestasjon, frisør, leger, hudpleie, tannlege, Meny, blomsterbutikk og vinmonopol. Det er også kort vei til Asker sentrum og Sandvika med populære Sandvika Storsenter med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Fritid og rekreasjon: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter året rundt. Det er kort vei til Holmen Idrettspark med idrettshall, ishall, tennishall (privat), kunstgressbaner og gressbane. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Eiendommen ligger kun et par hundre meter fra sjøen med flere populære badeplasser. Det er for øvrig kort en kort spasertur til idylliske kyststeder som Holmenskjæret med badestrand, båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant. En kort sykkeltur unna finner du vakre Hvalstrand bad med barnevennlig sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge, kiosk og restaurant med uteservering. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Asker er kjent for sin varierte og frodige natur, og fra eiendommen er det kort vei til Vestmarka og lett tilgjengelige skogsområder med mangfoldige stier i skog og mark samt idylliske innsjøer. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt.

Barnehage/skole/fritid
For de minste er det kort skolevei på kun 1,5 km. til Mellom-Nes barneskole. I tillegg ligger også Steinerskolen i Asker bare en spasertur unna. Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen, bl.a. Nesbru barnehage, Regnbuen Steinerbarnehage og vekstbarnehagen. For de litt eldre barna ligger Landøya ungdomsskole kun 1,1 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kun 700 meter til nærmeste bussholdeplass med ekspressbuss og hyppige avganger til bl.a. Oslo, Asker og Sandvika. I tillegg er det kort vei til Billingstad togstasjon hvor det går tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret og kun fire minutter til Sandvika.

Byggemåte
Enebolig med grunnmur av betong og Leca. Etasjeskillere i tre. Yttervegger med reisverk i tre og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Frittstående garasje med 2 boder og et hobbyrom oppført med støpt såle mot mark. Reisverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Manuell vippeport til garasjen. Ikke tilstandsvurdert. Kjeller: Vegger: Malte murvegger, trepanel Himling: Trepanel Gulv: Vinyl/linoleumsbelegg, tepper 1.etg: Vegger: Trepanel, tapet/strie, trepanel, eikefinerplater Himling: Tak-ess, plasthimling med rosetter i entrè Gulv: Belegg, parkett 2. etasje: Vegger: Trepanel, malte eikefinerplater, tapet, fliser på bad Himling: Trepanel, malte strie, malte slette flater Gulv: Parkett, flis bad, laminat, tepper Kryploft med gulv for oppbevaring, med loftstrapp Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Dusjsone på bad (dusjnisje) er rehabilitert okt. 2021. Utført iht. dagens forskrift. Mindre lekkasje ned til kjøkken pga tett sluk på bad, okt. 2023. Utbedret, himling åpnet og konstruksjon uttørket. Himlingsplater montert og malt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ingeniør og tømmermeste, BVN sertifisert. (våtromssertifikat) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i dusjsone. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Mindre installasjoner. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegg ved Ørnulf Wiig AS Er det foretatt radonmåling? Foretatt mai og juni 2017. Flere målinger, målinger utført med digital Radondetektor. Høyeste målte verdi: 92 Bq/m3. Tilleggskommentar Nye vann og avløpsrør fra bolig til offentlig ledningsnett: okt. 2019. Hus, og bygninger malt: mai/juni 2019. Kabelføring for elbil-lader fra el-skap til utvendig boks. Innlagt fiber/internett. Service på varmepumpe av autorisert firma: okt. 2023.

Innhold
Kjeller: Bod, vaskerom, badstue, gang 1.etg: Entrè, kjøkken, spisestue, stue 2.etg: 3 soverom, TV-stue (potensielt soverom), bad (disse definisjoner samsvarer ikke som på tegning fra 1955, men er definert på bakgrunn av hvordan det var på befarings tidspunktet) Garasje Utvendig boder (2 stk) Hobbyrom Redskapsbod

Standard
Entré: Eiendommen har adkomst fra en gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og i garasje. Når man trer inn i boligen, møtes man av en romslig entré med god plass til klesoppheng. Rommet har trepanel på veggene og parkettgulv. Fra entréen er det videre tilgang til både kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter av ukjent alder og en benkeplate i laminert spon. Gulvet er belagt med vinylbelegg, mens veggene har en kombinasjon av eikefinérplater og fliser over benkeskapene. Kjøkkenet er praktisk utformet langs to vegger, og ligger i direkte tilknytning til spisestuen. Stue: Stuen er romslig og har en peis, samt utgang til en skiferplatting og hage fra spisestuen. Rommets åpne løsning gir mange innredningsmuligheter, enten du ønsker en stor spisegruppe i spisestuen eller en sofaseksjon med mediamøbler i stuen. Gulvet i stuen er dekket med parkett, mens veggene i spisestuen er kledd med eikefinérplater og resten av stuen har tapetserte overflater. I 2. etasje finner du også en ekstra stue, som kan brukes multifunksjonelt - enten som TV-stue, lekerom eller et avslappende oppholdsrom, tilpasset familiens behov. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har en eldre standard. De gir fleksibilitet for innredning etter ønsker og behov. Bad: Badet i 2. etasje er flislagt og utstyrt med varmekabler. Det har en eldre standard, men er funksjonelt innredet med laminatbenk, nedfelt vask, speil på veggen, dusjni¬sje og gulvstående toalett. Vaskerom: Kjelleren inkluderer et vaskerom, som ikke er klassifisert som våtrom i tilstandsrapporten. Gulvet er belagt med vinylbelegg, og varmtvannsberederen (Oso Hotwater 16 RT 200, 198 liter) er plassert her. El. kapasitet til vaskerom er begrenset, ved bruk av badstue benyttes vekslingsbryter som er montert. Garasje/bodbygg: Garasjen, sammen med to boder og et hobbyrom, gir rikelig med lagringsplass. Her er det gode muligheter for å oppbevare sesongutstyr eller verktøy, og rommene kan tilpasses etter behov. Godt vedlikeholdt bolig med normal bruksslitasje ihht alder. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Kjeller har enkelte vegger som er utlektet mot terreng. Hovedsakelig synlige murvegger. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon, med fare for fukt og råteskader dersom drenering/fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. Det ble funnet synlige tegn til fuktgjennomslag i vegger i rom under terreng, samt målt forhøyede verdier av fukt i utlektet vegg i gang. Riss/sprekk i mur flere steder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller Tegn til mus Liten luftgjennomstrømning Yttervegger Settes på bakgrunn av sprekker/råteskader i trekledningen Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene./dørene Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er fjernet deler av oppleggsvegg for takbjelker på kaldtloftet. Bør etableres/ evt. holdes under oppsyn ved snølast på tak! Loft (konstruksjonsoppbygging) Påvist muselort på kaldtloftet (avvik ihht NS 3600:2018) Bad - Overflate vegger og himling Sprekk i overflatebehandling på fliser Naturlig avtrekk Avvik NS 3600:2018) Bad - Overflate gulv Alder og slitasje Avvik på fall Kjøkken Svelling i fronter (avvik NS 3600:2018) Diverse hakk i benkeplate Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Riss/sprekk i mur Kjeller - Gulvets overflate Mer enn halvparten av forventet levetid for belegg er oppnådd Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) Se punkt 9.1.1 Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmursplast er ikke tilstede på grunnmur. (Avvik NS 3600:2018) Usikkerhet rundt alder på drenering/fuktsikring. (Trolig fra byggeår) Sprekk/riss i grunnmur (Avvik NS 3600:2018) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot grunnmur (avvik ihht NS 3600:2018) Utbedres og kostnadsestimeres sammen med punkt 1.1 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. (Det er tatt vurdering av at yttertekking er glatt med en helningsgrad på 18 grader. (Dette er at avvik som ikke MÅ utbedres, men eier av bygg har ansvar for å sikre vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Balkonger, verandaer og lignende Råteskader i rekkverk. (Kostnadsvurdering er kun ment som en lokal utbedring) Lekkasje i sinkplater. (Kostnadsvurdering kun ment for å avdekke evt feil/følgeskader) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid for membran har passert på deler av gulvet Rust i sluk. Mulighet for lekkasje i overgang mellom betong/sluk. (kostnadsutbedring er kun for lokal utskifning av sluket.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av VA-installsjonen har oppnådd/nærmer seg forventet tid for utskiftning. (dette gjelder rør i støpejern, sluk på bad/vaskerom. Støpejernsrør kan ha flere år igjen med god funksjon, men de bør undersøkes nærmere med kamerainspeksjon for sikker verifikasjon av kvalitet). Kostnadsutbedring er ikke mulig å si da rør er delvis skjult. Det må innhentes priser fra fagperson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ref. tidligere takst så ble boligen pusset opp i 1980. Yttertak fra ca. 1990. Rekvirent opplyser om følgende: - Boligen og andre bygninger ble malt mai / juni 2020. Dusj område bad, (dusjnisje) har nye våtromsplater, membran og fliser okt. 2021. - Nytt vann og avløpsledninger fra hus til off. ledninger, anborringsklammer ble rengjort okt. 2019 Kabelføring for elbillader fra sikringsskap frem til utv. koblingsboks. Det er utført mindre installasjoner av Ørnulf Wiig AS, de har fylt ut samsvarserklæring. Faktura kan fremlegges. - Fiberkabel for internett lagt inn i boligen.

Parkering
Parkering i egen garasje på 14 kvm. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5011999

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Målt radon verdi max 92 bqr m3. Viser til vedlagt radonrapport.

Diverse
Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli vasket ytterligere.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 171 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 172 490 Omkostninger totalt 187 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 022 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 037 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 040 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe (er av eldre dato, men fungerer ref. rekvirent) Lukket ildsted/peis Panelovner Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Ca. 14500 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22389

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fra familie på 6 personer.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1650965

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6273667

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1100

Velforening
Snømåking av velvei til eiendommene etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/28/33: 13.05.1927 - Dokumentnr: 990227 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
29.06.1967 - Dokumentnr: 4095 - Erklæring/avtale AT JØRGEN EMBERLAND GIS FØRSTELEIERETT PÅ NÆRMERE BESTEM-
MELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1970 - Dokumentnr: 3923 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
30.05.1975 - Dokumentnr: 8034 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
24.09.2024 - Dokumentnr: 1991906 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
24.06.1921 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:28 Bnr:1
12.06.1975 - Dokumentnr: 8762 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:28 Bnr:217
24.05.1977 - Dokumentnr: 8239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:28 Bnr:284
01.01.2020 - Dokumentnr: 1531955 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:33
01.01.2024 - Dokumentnr: 69547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:33
13.05.1927 - Dokumentnr: 990220 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen er registrert som tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Tegninger datert 1955 stemmer ikke med dagens plan. Det er mindre avvik på rom/vegger i kjeller, samt avvik i 2.etg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Kommunedelplaner Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Reguleringsplaner Id 022051 Navn Ravnsborg (utpars.vilkår) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1923 Etappe 2 av E18 Vestkorridoren går fra Ramstadsletta i øst til Nesbru i vest. Prosjektet ligger i Asker og Bærum kommuner. Statens vegvesen arbeider med reguleringsplan for E18 Ramstadsletta-Nesbru. Planleggingen omfatter ny hovedveg i tunnel og dagsone, nytt lokalvegsystem med kollektivløsning og kobling til kollektivknutepunkt i Sandvika, hovedsykkelveg og nettverk for gående og syklende samt tilrettelegging for byutvikling i områdene tilknyttet E18-traseeen. Konsept B er valgt alternativ for hovedvegsystem for reguleringsplan for E18 Ramstadsletta-Nesbru. Kommendelplan E18 Slependen?Drengrud ble vedtatt av Asker kommune 8. november 2016. Planområdet omfatter E18 fra Slependenkrysset til Oreholtkrysset, samt Røykenveien fra Lensmannslia til Asker sentrum og Slemmestadveien fra Hval til Ravnsborg. I tiltaket som beskrives i planprogrammet er det flere forslag med tunnel forbi Asker sentrum. I tillegg er det alternativer med tunnel på strekning forbi dagens Holmenkryss. Kombinasjonsmulighetene er mange. Omlegging av dagens Røykenvei utenom Asker sentrum og omlegging av Slemmestadveien utenom Holmen er inkludert i alle alternativene. Gjennomgående hovedsykkeltrasé og bussveg er inkludert i alle alternativer. Vi oppfordrer interessenter til å lese mer om utvikling og prosessen ifbm utbygging av E18 her: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/ Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 171 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 172 490 Omkostninger totalt 187 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 022 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 037 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 040 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
172490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.