NESBRU Nesbukta 2E

Tomt
7159.4m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomt med gressplen,prydbusker og asfaltert adkomst. Boligen ligger i en slags tunløsning med rekkehusbebyggelse. Kort vei til skoler og barnehage. Sjøen i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet
Attraktiv eiendom med meget god beliggenhet i hyggelige omgivelser på Holmen Yachtverft, nær Holmen i Asker. Området er godt kjent som veletablert med gode oppvekstsvilkår, pen bebyggelse og nærhet til det meste. Det er kort vei til skoler for alle aldre, kjøpesenter, bussforbindelser/ekspressbuss og friområder, inkludert sjøen og Kyststien som strekker seg ned langs Askerkysten. Askers lange kystlinje har en rekke flotte badestrender. Strand på Landøyasiden av Hestesund ligger noen minutters gange unna, og i tillegg er det enkelt å gå bort til Holmenskjæret, Bestemorstranda eller en rekke andre badesteder. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Mellom-Nes vel disponerer blant annet Bestemorstranda med grill og benker, slippen med kajakkstativ og strand med mer. Ved Breivikbukta har vellet lekeplass, Tuftepark, fotballbane med mer. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende i helgene. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nye svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Mellom-Nes vel båtforening har opplag for båter i Breivikbukta, kun noen minutters gange unna. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Holmen senter og på Fekjan. Holmen senter byr på forskjellige butikker, spisesteder, forretninger og fasiliteter. Det aller meste man trenger i hverdagen. Matvarehandelen kan bl.a. gjøres på Meny eller Coop Mega på Holmen, Rema 1000 på Fekjan eller Kiwi på Billingstad. Ønsker du noe mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen få minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det en trygg og fin skolevei til Mellom-Nes barneskole, mens Landøya ungdomsskole ligger i andre enden av veien, kun noen få minutters gange unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Landøya barnehage, Nesbru barnehage og Regnbuen Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass med buss retning Asker, Slemmestad og Oslo. I tillegg er det ekspresslinje mot Oslo fra busstopp ved Holmen Bru. Enkel påkjøring til E18 retning Oslo og Drammen ved Holmen

Byggemåte
Vertikaldelt bolig oppført med støpt såle på mark. Vegg mot terreng er utført i betong. Reisverk i trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Kompakttak tekket med sveiset takmembran. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Vegger: Malte slette flater, fliser på bad Himling: Malte slette flater Gulv: Parkett, fliser på bad + entre+bod/vask For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
BRA-i: U.etg: Entrè/gang, tv-stue, bad, bod/vask og bod 1.etg: Stue og kjøkken 2.etg: 3 soverom og bad

Standard
Inngangsparti | Velkommen hjem Inngangspartiet er pent opparbeidet og velstelt. Adkomsten er asfaltert, kombinert med steinbelagt gangvei fra borettslagets fellesarealer. Foran inngangsdøren finner du en innbydende, sørvendt uteplass med beplantning, som skaper et lunt og godt førsteinntrykk. Herfra er det også direkte tilgang til en praktisk, utvendig bod på ca. 3 kvm. Entré | Romslig og gjennomtenkt Entréen er lys og romslig med flislagt gulv og varme. Veggene er malt i tidsriktige fargetoner, og det er godt med plass til oppbevaring i en praktisk garderobeløsning. Videre inn i gangen er det etablert plassbygget garderobe under trappen - både funksjonell og estetisk. Stue | Lysrik og åpen planløsning Stuen ligger i første etasje og har en åpen løsning mot både spiseplass og kjøkken, noe som gir en fin flyt mellom sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og veggene er malt i lune, tidsriktige nyanser som gir rommet et helhetlig og behagelig uttrykk. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tv-sone. En ekstra stue i underetasjen gir mer spillerom for familien og egner seg utmerket som lekerom for barna eller TV-stue. Det satt opp skillevegg med en praktisk sovealkove bak. Spisestue | En naturlig forlengelse av kjøkkenet Spisestuen viderefører den samme stilrene utførelsen med 1-stavs parkett og dempede fargetoner. Planløsningen gir rom for et større spisebord, og plasseringen ligger i praktisk forlengelse av kjøkkenet. Kjøkken | Tidløst design fra Poliform Kjøkkenet, levert av Poliform, er moderne og funksjonelt utformet. Innredningen strekker seg langs én vegg, kombinert med en utstikker som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Slette fronter med integrerte grep gir et stramt og stilrent uttrykk, mens benkeplaten i akryl/laminat er både slitesterk og lettstelt. Over benken er det montert fliser i norsk røkt eik fra Trewerk, som tilfører varme og karakter. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Uteplasser | Solrike og skjermede soner Boligen har flere innbydende uteplasser med gode solforhold. Fra kjøkkenet i første etasje er det direkte utgang til en nordvendt terrasse på ca. 26 kvm. Her er det god plass til både spisegruppe, lounge og grill - innrammet av pergola, skillevegger og stemningsfull belysning for sene sommerkvelder. Fra hovedsoverommet i andre etasje er det utgang til en sørvendt takterrasse på ca. 12 kvm ? et skjermet oppholdsareal hvor du kan nyte både utsikt og sol i rolige omgivelser. Soverom | Komfort og fleksibilitet Boligen rommer tre soverom, alle plassert i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til en praktisk walk-in garderobe. Herfra er det også utgang til den sørvendte takterrassen. De to øvrige soverommene har en fleksibel utforming og passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Samtlige rom har 1-stavs parkett og vegger i gjennomgående, moderne fargetoner. Bad og vaskerom | Gjennomført og delikat Hovedbadet i andre etasje ligger sentralt plassert i tilknytning til soverommene og er flislagt i gråtoner. Det er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og et moderne servantskap. I underetasjen finner du boligens andre bad - også dette med samme gjennomførte stil. Badet har grå fliser, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og en moderne baderomsinnredning med servant. Her er det også et innmurt badekar. Et separat vaskerom ligger praktisk plassert i underetasjen, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er skreddersydd med innredning som gir maksimal lagrings- og arbeidsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innredet rom Gulvets overflate Det er påvist riss/sprekk i fugemasse i overgang vegg/gulv på bod/vask. Kan indikere at det har vært en bevegelse/ tørk i konstruksjonen og medføre i enkelte tilfeller utett membran/ tettesjikt. Kan i ytterste konsekvens medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Uintegrerte skap for kjøl og frys som står fritt i innendørs bod medfølger ikke. Arlo inngangskamera medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Plassbygd en romslig og stilren garderobeløsning under trappen i 1. etasje. En funksjonell og innbydende garderobe i entreen. På vaskerommet er det bygget inn skreddersydd innredning som gir god oppbevaring. Satt opp en skillevegg i TV-stuen, som gjør rommet om til en fleksibel sone. Varenna-kjøkkenet fra Poliform. Montert fliser på kjøkkenet basert på røkt norsk eik fra Trewerk.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av fiber. TV går over nett gjennom T-We-boks eller T-We-app. Abonnementet kan brukes andre steder også, f.eks. på mobil, hytte, båt, osv. 480kr pr mnd over felleskostnader og det er da 100/100 mbit

Parkering
Boligen har to parkeringsplasser i parkeringshuset. Den ene plassen er ekstra romslig og ligger fritt uten biler på hver side - noe som gjør den veldig enkel å bruke, selv med barnesete og bæreposer. Her er det også elbillader installert.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 203 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 903 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 904 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i enkelte gulv Varmekabler på baderom (Det er lagt opp gass til yttervegg med muligheter for tilkobling/montering av gasspeis. Alt arbeid vedrørende dette må gjøres av fagperson.)

Info strømforbruk
Estimert årlig forbruk er 7794 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2189230

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8756920

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
921354924

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom fellesgjelden innbetales vil de totalte felleskostnadene utgjøre kr. 5 070,- basert på informasjon gitt 07.04.2025. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca. kr 8 441,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
37871

Andel fellesgjeld
7203000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-06T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
32201

Andel fellesformue
52542

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Yachtværftet borettslag

Borettslagets org.nr
921354924

Om borettslaget
Avregning oppvarming og oppvarming av varmtvann årlig og ved eierskifter. Målerstand på energimåler, varmtvannsmåler (Techem; kWh og m3) og evt. elbilmåler må avleses ved overtakelse, som oversendes Usbl for avregning ifm. restanseforespørsel. Varmt forbruksvann og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Forbruk av kaldtvann belastes den enkelte eier og er altså ikke inkludert i felleskostnadene. Det er meglers ansvar å avregne ved eierskifte/salg. Megler må sende melding om ny eier til vagebyr.VOV@asker.kommune.no i forbindelse med salg av boliger i dette borettslag. Det er 50 parkeringsplasser i garasjekjelleren. Andelseiere som har kjøpt parkeringsplass (-er) i garasjekjelleren har eksklusiv bruksrett til plassen (-e). Bruksretten er tinglyst. Bruksretten til parkeringsplassen (-e) er tilknyttet og følger andelen ved salg. Dette gjelder også der hvor én andel har bruksrett til to eller flere parkeringsplasser. Andelseier kan omsette bruksretten til parkeringsplassen til annen andelseier i borettslaget. Se vedtekter for mer informasjon. NB! P-plass følger leilighet ved salg om ikke annet er oppgitt i eierskiftemelding. Dersom p-plass selges til annen andelseier, må Usbl få skriftlig beskjed. TV/Bredbånd: Per 04.08.22 har selskapet avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Styregodkjennelse
Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Avdragsfrie år
Neste avdrag: 30.12.2029

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207820679, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 07.04.2025: 124 267 600 Andel av saldo: 7 203 000 Første termin: 30.06.2022 Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2059 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2029. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 8 441,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP2174089

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at disse ikke er til sjenanse for øvrige beboere og naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/90: 03.05.1929 - Dokumentnr: 900477 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 03.07.1931 - Dokumentnr: 908058 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 24.04.1981 - Dokumentnr: 7976 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1990 - Dokumentnr: 18520 - Erklæring/avtale Målebrev med grensejustering. 22.09.2017 - Dokumentnr: 1039245 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 921354924 Andelsnr:18 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass ---------- Transport Fra: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Til: Org.nr: 921354924 Andelsnr:18 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass P43 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 921354924 Andelsnr:12 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass ---------- Transport Fra: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Til: Org.nr: 921354924 Andelsnr:12 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 921354924 Andelsnr:13 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass ---------- Transport Fra: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Til: Org.nr: 921354924 Andelsnr:13 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 921354924 Andelsnr:9 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass ---------- Transport Fra: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Til: Org.nr: 921354924 Andelsnr:9 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass, plass nr. P1 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 921354924 Andelsnr:5 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass ---------- Transport Fra: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Til: Org.nr: 921354924 Andelsnr:5 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass , plass nr P8 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 921354924 Andelsnr:7 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass ---------- Transport Fra: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Til: Org.nr: 921354924 Andelsnr:7 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass, plass nr. P18 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116343 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Nesbukta 6 AS Org.nr: 919 935 812 Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass 24.09.2019 - Dokumentnr: 1116361 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Yachtværftet Borettslag Org.nr: 921 354 924 Bestemmelse om parkeringsplasser til andelseiere i borettslaget Bestemmelse om overdragelse 04.09.2023 - Dokumentnr: 950872 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 14.04.1916 - Dokumentnr: 900063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:10 18.06.1993 - Dokumentnr: 12592 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1722 30.09.1996 - Dokumentnr: 26478 - Målebrev 22.09.2017 - Dokumentnr: 1039205 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1918 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 22.09.2017 - Dokumentnr: 1039229 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:10 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1410083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 75165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:90 22.09.2017 - Dokumentnr: 1039245 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:10 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 06.04.2018 - Dokumentnr: 616594 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:10 Gjelder overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler - Nybygg boliger med tilhørende parkering under terreng.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 7 159 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 58 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 7 159 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202015017 Navn Nesbukta 6 m.fl. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/5516/2015017_Bestemmelser.pdf Delareal 834 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B6 Delareal 5 090 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 760 m Formål Grønnstruktur (utgått) Feltnavn Grønnstruktur Delareal 825 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 785 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_Uteopphold Delareal 217 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn g2_Gangveg Delareal 129 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn g1_Gangveg Delareal 1 567 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B4, B5 Delareal 173 m Formål Veg Feltnavn V1_Kjøreveg Delareal 1 869 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 203 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 903 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 904 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Dronefoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 3 000 Kveldsfoto 24 900 Markedspakke, Stor finn pakke, Treff(finn blink), foto, veiledning, FB/Insta, Aktiv.no, 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. De to første inkludert i en pris. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.