NESBRU Nesvangen 13B

Tomt
8647.9m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt med asfalterte gang/kjøreveier mellom husene. Opparbeidet uteareal med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Nesvangen 13B har en attraktivt beliggenhet i et solrikt og idyllisk boligområde på Nesbru i Asker. Leiligheten har en sentral og sjønær beliggenhet med båthavner, sandstrender og badeplasser innen kort gangavstand. Nærområdet kan for øvrig by på fine turområder med store gressletter, svaberg, tur- og gangstier. Handel: Fra leiligheten er det kun 700 meter til Rema 1000 Nesbru. Holmensenteret ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten, og her finner man servicetilbud som helsestasjon, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, blomsterbutikk og vinmonopol. Det er også kort vei til Asker sentrum og Sandvika med populære Sandvika Storsenter med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Fritid og rekreasjon: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter året rundt. Det er kort vei til Holmen Idrettspark med idrettshall, ishall, tennishall (privat), kunstgressbaner og gressbane. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Leiligheten ligger kun et par hundre meter fra sjøen med flere populære badeplasser. Kort vei til idylliske kyststeder som Holmenskjæret med badestrand, båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant. En kort sykkeltur unna finner du vakre Hvalstrand bad med barnevennlig sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge, kiosk og restaurant med uteservering. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Asker er kjent for sin varierte og frodige natur, og fra eiendommen er det kort vei til Vestmarka og lett tilgjengelige skogsområder med mangfoldige stier i skog og mark samt idylliske innsjøer. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser året rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det få minutters gange til busstopp med bussforbindelse til Asker, Sandvika og Oslo. Det er kun en kort kjøretur på ca. 4 minutter til Billingstad togstasjon hvor det går tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret og kun 4 minutter til Sandvika.

Byggemåte
Boligkompleks oppført med grunnmur og fundament av betong. Reisverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Leiligheten ligger i u.etg med trappefri adkomst fra bakkeplan. Vegger: Malte slette flater, malte tapet, fliser på baderomsvegger. Himling: Malte slette flater, malte betongelementer Gulv: Laminat, fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
BRA-i: Entrè, soverom, bod, bad kjøkken og stue BRA-e: Bod

Standard
Entré: Leiligheten har enkel, trappefri adkomst fra et overbygget og asfaltert inngangsparti med utebelysning. Fra inngangspartiet er det adkomst til en utvendig bod på ca. fire kvm. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater, laminatgulv og malte veggoverflater. Leiligheten har profilert ytterdør fra 2021. Stue: Lys og luftig stue med fin utsikt og gode møbleringsmuligheter. Stuen er delt inn i flere soner, og har plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Leilighetens overflater er oppgradert i nyere tid og har et tiltalende interiør, romslige rom og gode løsninger. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Nyere laminatgulv og malte veggoverflater. Det er gulvvarme i alle rom utenom entré og bod, noe som sikrer en behagelig og jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 8 kvm. med utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise. Terrassen blir en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Fra terrassen er det videre adkomst til et lite hageareal, som seksjonseier iht. Sameiets Vedtekter har eksklusiv bruksrett til. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra 2021 med hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater med flismønster for enklere renhold. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Nedfelt keramisk platetopp fra Bosch, stekeovn fra Gorenje og oppvaskmaskin fra GRAM er integrert i innredningen. Varmtvannsbereder fra 2021 på ca. 107 liter er plassert i hjørnet under benkeplate. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen, og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom. Bad: Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkflis. Badet er oppgradert i 2021 med nye gulvfliser (lagt over de gamle), samt ny baderomsinnredning. (Arbeidet er utført med egeninnsats). Soverom: Stort og svalt soverom med gulvvarme, gode møbleringsmuligheter og fine lysforhold. Nyere laminatgulv og malte veggoverflater. Gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk bod, som egner seg utmerket som f.eks. en walk-in garderobe. Her er det satt inn praktisk hylleløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Riss/sprekk i fliser er avvik ihht NS 3600:2018 Alder og slitasje Bad Overflate gulv Bom under flis er avvik ihht NS 3600:2018 Alder og slitasje Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Alder og slitasje. Forventet levetid er oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon ved tilpasset bruk. Balkonger, verandaer og lignende Vurderes på bakgrunn av synlig avflassing på overflater. Vedlikehold/utskiftning må forventes WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer en halvparten av forventet levetid for deler av VA-installasjonen har passert. Ingen strakstiltak er påkrevd, men bygningsdelen bør holdes under oppsyn. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkken av nyere dato - Gulv av nyere dato

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i utvendig felles garasjeanlegg. Garasjen er merket med nr. 13B.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 332 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 650 (Omkostninger totalt) 120 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 441 956 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 452 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 455 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i stue, kjøkken, bad og soverom.

Info strømforbruk
Eier hadde et strømforbruk i 2023 på 16 573 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1001896

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4007584

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/38

Felleskostnader pr. mnd
5172

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Avdrag lån kr. 197 Felleskostnader kr. 4 310 Renter og omkostninger lån kr. 465 Tillegg garasje kr. 200

Andel fellesgjeld
82306

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
37063

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 38 seksjoner med tillegg av felleslokaler samt 26 garasjer og 6 carporter. Det medfølger ingen service eller andre tjenestetilbud til beboerne utover at styret tar seg av formelle og praktiske oppgaver som til enhver tid hører inn under sameiets ansvar. Styret består av 4 personer med tillegg av 2 vararepresentanter. I vårt sameie har vi innleide vaktmestertjenester på timebasis. Vaktmester holder fellesarealer i orden både sommer og vinter. Vaktmester klipper gresset på° fellesarealene, holder vegetasjonen i orden, og håndmåker der vår brøytebilsjåfør ikke kommer til, foran og oppå strøkasser, foran og på dunker for papp og papir, adkomst til rød postkasse, adkomsten til felleslokalene og de to gangveiene ved sameiets østre del. Vi har flotte felleslokaler i Nesvangen. Beboerne har hver sin nøkkel. Her møtes beboere helt uformelt mandager fra cirka kl. 11.30 til 13.30. I første rekke for sosialt samvær med en kaffekopp og litt kake. Om du ønsker å leie lokalene til egne festligheter er også det mulig for en meget beskjeden pris. Kontaktperson for lån/leie av felleslokalene er Sigrun Hunn i Nesvangen 5b. Har du overnattingsgjester på besøk er det også mulig å leie et rom med dobbel sovesofa osv. til en meget rimelig leie. Sengetøy må medbringes av den enkelte. Felleslokalene er utstyrt med romslig kjøkken, og kjøkkenet er utstyrt med servise/glass/bestikk til cirka 40 personer. Det er TV i lokalene. Leie for bruk av lokaler blir ført på egen konto slik at vi har midler til vedlikehold/oppgradering av lokaler, møbler og annet utstyr, når det blir nødvendig Tiltak som utskifting av kjøkken/vifte, bygging av utvendig gjerde/terrasse er søknadspliktig til styret. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025. Innkalling for 2024 med protokoll og innkalling til ekstraordinært årsmøte med protokoll er også vedlegg salgsoppgaven. Styrets arbeid: Det har i perioden mellom årsmøtet 2024 og årets årsmøte vært gjennomført 9 styremøter. I tillegg har det vært diverse møter med ABBL, enten på ABBLS kontor i Sandvika eller i form av ulike befaringer i Nesvangen. Tidligere 5-års vedlikeholdsplan utløp høsten 2024, og i den forbindelse ble det gjennomført befaring. Alle tiltak på den tidligere vedlikeholdsplanen var gjennomført, og sameiet fikk skryt av ABBL for å følge opp og få utført alle planer. Ny vedlikeholdsplan for 2024 til 2029 er utarbeidet. For året 2025 ser vi for oss et slags konsolideringsår, slik at vi kan bygge oss opp litt økonomisk og stå bedre rustet når større arbeider må gjennomføres i fremtiden. Likevel er det selvsagt løpende vedlikeholdsarbeid som må gjennomføres. Bl.a. må vi fjerne mose fra takene, og vi startet sist høst med Nesvangen 40 ? 44, der det var mest mose. Det ble også montert et kobberbeslag langs mønet. Styret har allerede diskutert samme arbeid på husrekken 27 til 33 og nærliggende garasje, og vi avventer pris på dette arbeid pr. dd. Det er påpekt at på noen husvegger var bordene begynt å bli tørre. Det er i år 8 år siden disse ble tatt, og vi er derfor forberedt på at om et år eller to må vi på nytt begynne prosessen med å male yttervegger. Enkelte har klaget på ytterdører, og vi har hatt snekker Pål Gresslien til å utbedre disse. Senhøstes 2021 inngikk vi avtale med Anticimex for utsettelse av feller for mus og rotter. Det ble plassert ut ialt 3 bokser, og det har vært noe «fangst» i to av kassene. Dessverre er det nødvendig å fortsette avtalen med Anticimex, da styret med ujevne mellomrom får rapporter om mus på vårt område. Styret vil igjen minne om at lagring av mat i bod IKKE skal forekomme. Vi har hatt et par befaringer etter klage på dårlig inneklima. Dessverre viser det seg at det fortsatt er beboere som slår av ventilatoren, eventuelt stenger ventilene på vinduene, osv. På den måten blir det lite eller intet innsig av frisk luft. Det ble på årsmøtet 2024 besluttet at sameiet ville igangsette utskifting av vinduer og skyvedører. Etter en anbudsprosess som ble gjennomført av styret med konsulentbistand fra ABBL, ble Vindu-Entreprenøren AS valgt. Selve utskiftingen startet primo april 2024, og ble gjennomført ila 6/7 uker. Det er styrets oppfatning at arbeidet ble gjennomført på en meget god måte, tatt i betraktning de ulemper slike arbeider naturlig nok medfører for beboerne. De aller fleste er kommet med tilbakemeldinger til styret med ros til de to snekkerne som utførte arbeidet. Det har tradisjonelt vært 3 fellesfester som er gjennomført med bravur. De 3 dyktige kvinnene i festkomiteen har stått for sommerfest, høstfest og julefest. Nå har de etter mange år takket for seg, og vi er svært takknemlige overfor avtroppende medlemmer; Dagrun Hagstrøm, Ingrid Salvesen og Turid Molstad! Tusen takk for innsatsen! Dessverre måtte Tom Berger si opp sin vaktmesterstilling i Nesvangen, og vi måtte prøve og finne en ny. Heldigvis fortsetter Morten Eriksson i omtrent halv stilling. Vi fikk tips om en mulig ny kandidat i Einar Lodin, som i vinter har tatt over håndmåking/snøfresingsoppgaver etter Tom Berger. Vi har også i denne vintersesongen hatt avtale med brøytebilfirma Einar Faldalen, og vi er svært fornøyde med ham og hans mannskap. Aldri har det vært strødd så godt i Nesvangen som sist sesong.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238787215, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 25.03.2025: 3 127 610 Andel av saldo: 82 306 Første termin/første avdrag: 15.05.2024 (siste termin 15.04.2044)

Forkjøpsrett
Seksjonseiere i sameiet har fortrinnsrett til kjøp av seksjon i sameiet på samme vilkår som høyeste bud. Styret skal informere seksjonseierne om høyeste bud så snart dette er kjent. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 5 -fem- virkedager deretter. Om flere seksjonseiere gjør krav på forkjøpsrett vil det være den med lengst eiertid som vil kunne kjøpe angjeldende seksjon.

Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykke-påtegning etter vedtak i styret. Seksjonene i sameiet kan kun selges til personer som har fylt 55 år på det tidspunkt bindende avtale blir inngått. Dersom 2 personer kjøper en seksjon sammen, må begge oppfylle alderskravet. Dersom det tas opp personer i husstanden senere, må også disse oppfylle alderskravet. Person/er som ved seksjonseiers død får rettigheter etter arveloven, må også oppfylle alderskravet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/1488/11: 20.08.1986 - Dokumentnr: 24423 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Feilkonvertert. Rett dato er 20.08.1986. 30.01.2012 BA Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1488 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1986 - Dokumentnr: 34460 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1487 Rett til 7 biloppstillingsplasser Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1488 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1986 - Dokumentnr: 34461 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1489 Rett til 9 biloppstillingsplasser. Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1488 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1997 - Dokumentnr: 1337 - Forkjøpsrett Hjemmelshaver og fremtidige hjemmelshavere til gnr 39 bnr 1488 har forkjøpsrett ved overdragelse av boliger tilknyttet dette gårds-og bruksnummer. Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1488 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Bestemmelsen kan slettes med samtykke fra Husbanken 15.01.1997 - Dokumentnr: 1337 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige hjemmelshavere til boliger tilknyttet gnr. 39 bnr. 1488 Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1488 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Bestemmelsen kan slettes med samtykke fra Husbanken 27.01.1997 - Dokumentnr: 2496 - Erklæring/avtale DIV. BESTEMMELSER I FORBINDELSE MED UTLEIE AV LEILIGHET SLETTES MED SAMTYKKE FRA SAMTLIGE HJEMMELSHAVERE TIL BOLIGER TILKNYTTET GNR 39 BNR 1488 Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1488 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Bestemmelsen kan slettes med samtykke fra Husbanken 26.05.1997 - Dokumentnr: 15045 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 8 648 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 573 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 8 648 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 8 074 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022077 Navn GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7547/77_Bestemmelser.pdf Delareal 8 388 m Formål Almennyttig formål Feltnavn S Delareal 29 m Formål Kjørevei Delareal 167 m Formål Felles gangareal Delareal 73 m Formål Høyspenningsanlegg Id 022077F Navn Del av Øvre Nes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/255/77F_bestemmelser.pdf Delareal 63 m Formål Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes blant annet at leier ikke oppfyller kravene for å erverve seksjon, jfr. § 3. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjonen eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følger sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplysestyret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 332 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 650 (Omkostninger totalt) 120 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 441 956 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 452 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 455 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109650

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke, Fotografering, Stor pakke Finn, Blink, Facebook, Instagram. Til-salgsplakat mm 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.