NESBRU Syverstadkollen 37

Tomt
409m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende opparbeidet tomt med gressplen og prydbusker. Asfaltert felles gårdsplass. Beleggningsstein ved inngangspartiet. Skjermet terrasse/uteområde og gressplen.

Beliggenhet
Syverstadkollen 37 ligger attraktivt til i et veletablert og barnevennlig boligområde ved Hvalstrand/Nesbru i Asker. Eiendommen har fin beliggenhet med utsyn mot nærområdet og deler av fjorden, gode solforhold og en tilbaketrukket plassering. Området kombinerer nærhet til natur, sjø og et bredt servicetilbud. Det er kort gangavstand ned til Hvalstrand bad, med strand, stupetårn og servering. Kyststien gir fine turmuligheter langs sjøen, og Hvalskogen, som strekker seg fra Syverstadkollen ned mot kysten, byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Asker kajakklubb ligger også få minutter unna og er et populært møtested. På vinterstid er det løype fra Syverstadjordene, som ligger rett ved eiendommen. For båtinteresserte finnes flere marinaer i nærområdet, blant annet ved Holmenskjæret, Leangbukta og Asker Seilforening. Holmensenteret ligger ca. 10-15 minutters gange fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder dagligvare, vinmonopol, apotek, lege, frisør, helsestasjon og bakeri. I tilknytning til senteret og nærområdet for øvrig ligger Holmen idrettsanlegg med blant annet ishall, idrettshall, fotballbaner, tennisbaner, turnhall og klatrehall, samt Holmen svømmehall som åpnet i 2017. Holmen idrettsforening tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotball, håndball, ishockey, langrenn, turn og kampsport. Det er god dekning av barnehager i området. Hval gård naturbarnehage, en populær friluftsbarnehage, ligger ca. 1 km fra eiendommen. Fra boligen er det kort vei å gå gjennom Hvalskogen til barnehagen. Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, med 1,7 km gangavstand til barneskolen og ca. 2,3 km til ungdomsskolen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hofstad barneskole og Torsdag ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten, bl.a.: Hval Gård barnehage Hvalsveien, Nesbru barnehage og Regnbuen Steinerbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
3 min til ekspressbuss fra Syverstad til Oslo. Også hyppige avganger med linjene 250, 250E, 250N og 260E.

Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur av Leca e.l. Murte yttervegger på 2 sider. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner i tre (2 sider) over grunnmur. Liggende/stående utvendig kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. VEGGER: Malte slette flater, malte murvegger, trepanel, fliser på bad, malt glassfiberstrie HIMLING: Malte slette flater, malt glassfiberstrie GULV: Parkett, fliser på bad + vaskerom +hall + 2 soverom i u.etg, laminat på 1 soverom Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Boligen fremstår i normalt god stand ihht alder på befaringsdagen. Overflater er pusset opp gjennom årenes løp. Enkelte elementer har behov for oppgradering/modernisering. Hovedkonstruksjoner som grunnmur, reisverk og takkonstruksjon er opprinnelig fra byggeår. Eldre konstruksjoner har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen og retningslinjer ,ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. -Det ble påvist forhøyet fuktinnhold i vegg på SØR og VEST side, Årsak er vanskelig å bedømme og det kan være flere faktorer som spiller inn. En årsak kan være kapillært sug fra grunnen da eldre betongsåler ofte ble støpt uten tettesjikt mot grunn. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. Drenering/fuktsikring har også en alder som tilsier at denne bør fornyes. Brannskille mellom boenheter er antatt utført etter eldre krav og forskrifter. Ikke mulig å bedømme da disse ofte er innlemmet i konstruksjonen. *Man skal være klar over at evt. dampsperre, tettesjikt og tetting rundt kanaler/ el-bokser etc., har store avvik ihht. dagens strenge krav til tetting av bygg. *Større avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjoner. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv kan det forekomme diverse slitasje, riper og hakk med spor etter husdyr, barn etc. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner og etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet/planhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Retningsavvik og knirk i gulv kan ofte forekomme på eldre konstruksjoner. Loddavvik kan forekomme på vegger. -Boligen er normalt godt vedlikeholdt og har for det meste normal bruksslitasje på overflatene ihht alder. -Stedvis knirk i gulvet -Ytterligere avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjonen. Garasjeplass i felles rekke. Støpt dekke. Reisverk med trekledning. Vippeport i tre. Ikke tilstandsvurdert. Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer/oppgraderinger i dens eie siden 2005: -Pusset opp bad i u.etg 2014 -Bygget ny platting i 2014, samt trapp ned til bakhagen -Kjøkken, stue, entre og trappen ned til u. etg pusset opp i 2019 -Ny ytterdør 2019 -Nytt ildsted 2019 -2 soverom i u.etage pusset opp i 2019 -Det er stedvis byttet noe utvendige kledningsbord i 2019 -2 vinduer byttet i 2019, 1 stk vindu på kjøkken byttet 2025 Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. -Det er ikke fremlagt tegninger. Endringer/avvik/lovligheter er dermed ikke mulig å bedømme. -Trappen mangler håndløper på 1 side. Dette er et avvik ihht dagens forskrifter. -Det er ikke opplyst om foretatte radonmålinger. Det er viktig å sette seg godt inn i vedlegg til salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det dryppet fra taket på badet nede i 2014 og det ble oppdaget en lekkasje. Reparasjon ble dekket av forsikringsselskapet og badet ble totalrenovert som en følge av det. I 2020 dryppet det fra en ventil på badet oppe. Det kom fra en lufteventil på loftet. Det ble reparert og har ikke vært noe problem siden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Badet ble totalrenovert med nye fliser og det ble satt inn dusj og nye møbler etter at lekkasjen var utbedret. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Gulvet ble støpt og det ble byttet sluk og lagt membran. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Under den store renoveringen i 2019 ble det oppdaget noe fukt i et rom i kjeller fordi steinen/muren ved inngangspartiet var skjev og det rant noe vann ned til kjelleren. Rommet ble tørket opp og oppusset og inngangspartiet ble reparert slik at det ikke var noe problem mer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Under den store oppussingen av huset i 2019 mente byggefirmaet at det fantes rester av musetiss på loftet. I tillegg til å fjerne det, gjorde de tiltak slik at mus ikke kan komme inn i huset mer. De la inn netting rundt hele huset og byttet planker slik at mus ikke kan klatre opp og inn i huset. Det har hendt at det kommer noen sukkermaur på kjøkken og bad nede om våren. Dette kan lett unngås hvis man husker å legge ut gift langs huset om våren. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elvia hadde kontroll sommer 2024. Ble pålagt å gjøre noen mindre utbedringer som montering av ny stikkontakt osv. på vaskerom. Vettre elektriske utførte arbeidet Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Min far skiftet ut plankene på terrassen/platting i 2014 og gjorde den også noe større. Han skiftet også ut trappen ved inngangspartiet. Den ble laget helt lik den opprinnelige trappen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Store deler av huset ble malt og de byttet ut noen planker (gavl) på garasjen, som er felles for 4 hus. Jeg malte litt selv på huset også. Naboene malte garasjen. Se punkt ovenfor ang. terrasse Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Vi fikk satt inn et større vindu på soverommet i kjeller (med lyskasse utenfor). Jeg forsto det slik at man ikke trengte å søke om dette fordi det ikke er en stor endring i fasade. Det var et vindu der tidligere, men det var mindre. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nærmeste nabo kutter trærne på sin tomt når jeg synes de begynner å bli for høye. Tilleggskommentar: Hele første etasje (bortsett fra et lite bad) ble totalrenovert i 2019. Trappen og to soverom nede ble også pusset opp. Alt ble gjort av ATS Byggservice AS.

Innhold
BRA-i: U.etg: 3 soverom, hall, vaskerom og bad 1.etg: Entrè, bad, kjøkken, stue BRA-e: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra 2019 med mørke fronter i trestruktur samt kjøkkenøy med vask. Laminat benkeplate med platetopp og glassplate på vegg bak platetopp. Ventilator integrert i veggskap med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Bad - underetasje: Flislagt bad pusset opp i 2014, med varmekabler i gulv og malte, slette plater i himling. Innredning med helstøpt benkeplate og to servanter. Speilskap. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulvmontert WC. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Bad - 1. etasje: Bad av eldre dato (trolig fra byggeår). Flislagte vegger og gulv med varmekabler samt malte flater i himling. Innredning med servant og speil på vegg. Gulvmontert WC. Åpen dusjnisje. Naturlig avtrekk. Uteplasser: Veranda mot nord/vest på ca. 49 kvm samt uteplass med betongheller på bakkeplan på ca. 15 kvm. Grunn og fundamenter: Grunnmur i Leca eller tilsvarende materiale med pusset utside. Byggegrunn kan ikke verifiseres uten geotekniske undersøkelser. Det er synlig grunnmursplast rundt deler av boligen. Det er ikke mulig å påvise forhold under eller bak inntilbygd veranda. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon på nord- og sørside med stående og liggende kledning. Murte og pussede vegger på vest- og østside. Deler av kledningsbordene ble skiftet i 2019. Vinduer og ytterdører: Vinduer med trerammer og isolerglass med varierende alder, hovedsakelig fra byggeår. Ifølge eier er to vinduer skiftet i 2019 og ett vindu på kjøkken i 2025. Ytterdør ble skiftet i 2019. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Skorstein ført over tak. Ventiler i gavler på begge sider. Loft: Kaldt loft med adkomst via loftsluke. Delvis gangbart gulv på kaldtloft. VVS: Vannrør i kobber og plast (rør-i-rør til kjøkken). Avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder av type Oso Super RS 200, 198 liter, plassert på vaskerom med sluk i gulv. Bereder er direktekoblet i koblingsboks. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte yttervegger samt åpningsbare vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Skrusikringer på hovedinntak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Riss/sprekk i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Forventet levetid har passert for drenering/fuktsikring. Tiltak må vurderes, ytterligere undersøkelser bør foretas da det er symptom på manglende funksjon. Yttervegger Vurderes på bakgrunn av manglende luftespalte. Tørkesprekker og generell slitasje på de eldste kledningsbordene. Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Settes da det er noe usikkerhet rundt tetthet rundt takhatt. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for omlegging av taket. Balkonger, verandaer og lignende -Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder og avstand mellom spiler ihht dagens forskrifter som tilsier 100 cm høyde/max 10 cm mellom spiler. (Det er ikke krav til å endre dette) *Bestemmelsen er gitt for å hindre små barn i å komme seg gjennom åpninger eller å bli sittende fast i rekkverket og dermed utsettes for fare. -Enkelte råteskader i rekkverksbord og topprekke Bad u.etg. Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for rask utskiftning av fuktig luft. Bad u.etg. Overflate gulv Det registreres flere fliser med "bom" (hulrom/manglende heft til underlaget. Stedvis riss i fuger. Vaskerom u.etg Overflate vegger og himling Helhetsinntrykk på overflater Vaskerom u.etg Overflate gulv Det registreres hulrom under fliser. Avvik ihht NS 3600:2018 Kjøkken Kullfilter i ventilator er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Innredet u.etg Veggenes og himlingens overflater -Det er påvist en riss/sprekk i murvegg mot bad ved "buen". Riss /sprekker kan ha mange årsakssammenhenger, men skyldes ofte en bevegelse i konstruksjonen. Bør holdes under oppsyn for evt. forandringer Innredet u.etg Gulvets overflate Hulrom (bom under enkelte fliser) samt stedvis planhetsavvik på flisene. Sprekk i 1 stk flis på soverom mot sør. Innredet u.etg Fuktmåling og ventilasjon Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier i utlektet vegger (avvik ihht NS 3600:2018) Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør foretas/bør holdes under oppsyn. -Saltutslag i vegg på vaskerom indikerer fuktvanding i konstruksjonen. (kan muligens sees i sammenheng med foreldet drenering/fuktsikring) WC og innvendige vann- og avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. -WC 1.etg bør utbedres -Soil (lufting) bør isoleres på kaldtloftet for å hindre kondensering Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Terrengforhold Settes da fall inn mot grunnmur er avvik ihht NS 3600:2018 Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurderes med tanke på alder og slitasje Badet bør pusses opp for sikker bruk, evt. etablere lukket kabinett. Kostnadsoverslag under punkt 7.2.3 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurderes med tanke på alder og slitasje og skader i fliser/fuger Se punkt 7.2.3 for kostnadsoverslag Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk -Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320. Badet bør pusses opp i sin helhet Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Vaskerom u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Ingen bruk av membran avvik ihht NS 3600:2018 Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Pusset opp bad i u.etg 2014 -Bygget ny platting i 2014, samt trapp ned til bakhagen -Kjøkken, stue, entre og trappen ned til u. etg pusset opp i 2019 -Ny ytterdør 2019 -Nytt ildsted 2019 -2 soverom i u.etage pusset opp i 2019 -Det er stedvis byttet noe utvendige kledningsbord i 2019 -2 vinduer byttet i 2019, 1 stk vindu på kjøkken byttet 2025

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Garasje i felles rekke på 14 kvm.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1887597

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 640 (Omkostninger totalt) 249 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Lukket ildsted i 1.etg. - Panelovner - Varmekabler e.l. på begge bad, 2 soverom samt hall i u.etg.

Info strømforbruk
Ca 14 000 kwh i året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26343

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1604658

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6418630

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/42/272: 03.06.2025 - Dokumentnr: 619845 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 20.05.1983 - Dokumentnr: 11265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 1239310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:42 Bnr:272 01.01.2024 - Dokumentnr: 79421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:42 Bnr:272

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg, 4 boliger, kjede. Gjenstående arbeid notert fra 04.12.1981: 1. Gjenstående arbeider må gjøres ferdig. 2. Brannstige henges opp utvendig på egnet sted. 3. På grunn av årstiden må utvendige arbeider besiktiges når snøen er borte. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Soverom til høyre for trappen i underetasjen er opprinnelig byggesøkt som boder. Veggen til soverommet også flyttet ut i gangen/trappegangen. Boligen er opprinnelig byggemeldt med tre soverom. Dagens hovedsoverom var opprinnelig to soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 409 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 409 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220100 Navn Syverstad (-kollen) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.05.1936 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/377/100_bestemmelser.pdf Delareal 409 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn A

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 640 (Omkostninger totalt) 249 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 900 Digital ekstra annonsering Blink 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 5 750 Kveldsfoto 10 stk inkl kveldstillegg 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 135 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.