aktiv-eiendomsmegling
Sør-vestvendt hage. Stor og flat gressplen

Nesbyen Sahara 11

Nesbyen - Pen enebolig m. stort potensial i uinnredet loftsetasje | Vannbåren varme fra avtrekksvarmepumpe | Peisovn

  • 2 490 000
  • BRA 165 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 490 000
  • OMKOSTNINGER78 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 568 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 97 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 052 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    78 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 568 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig over 1,5 etasje på 165 kvm BRA. Eiet tomt på 1052,2kvm.

Eneboligen inneholder:
- 1. etasje: Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Garderobe
- Loftsetasje: Bod (uinnredet)
Fra entré inn til stue

Sahara 11, Viken

  • Enebolig fra ferdighusleverandøren Älvsbyhus, oppført i 2011. Boligen er gjennomgående lys og moderne, med praktiske løsninger. Vaskerom med egen inngangsdør tilknyttet kjøkken, walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverom, og krypkjeller.

    Uinnredet loftsetasje på 63 kvm BRA (ikke isolert i dag), og fungerer i dag som bod. Muligheter for å innrede i fremtiden med rom etter eget ønske for planløsning.

    Avtrekksvarmepumpe med varmtvannsbereder gir både forbruksvann og forsyner radiatorovner til oppvarming. Rentbrennende peisovn i stue, tilknyttet isolert stålpipe.

    Gulv har parkett og gulvbelegg. Vegger har tapet. Himlinger har malte himlingsplater. Bad og vaskerom har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet og malte himlingsplater. Lakkert tretrapp til loft.

    Naturlig ventilasjon med veggventiler, samt avtrekk til avtrekksvarmepumpe. Tilluft i kjøkken og walk-in garderobe. Sikringsskap har automatsikringer, jordfeilbrytere og digital strømmåler med fjernavlesning.
    Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget fremstår jevnlig/godt vedlikeholdt.
    ------------------
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger utdrag fra rapporten vedr. forhold som har fått TG 2 og TG 3:

    - TG 2 : Utvendig > Nedløp og beslag
    Deformasjon på takrenne i den ene enden på nordsiden av bygningen.

    - TG 2 : Utvendig > Dører
    Dørvrider på terrassedør i stue er løs.

    - TG 2 : Innvendig > Overflater
    Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater
    I entré er det stedvis noe fuktsvelling på parkett i området innenfor ytterdør. Det ble påvist noe heksesot på overflater av vegger og himlinger, det er mest fremtredende i stue.

    - TG 2 : Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    - TG 2 : Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    - TG 2 : Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Dørlist og vinduslist er av malt mdf og har litt fuktsvelling.

    - TG 2 : Tekniske installasjoner > Varmesentral
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

    -----------

    Les vedlagt tilstandsrapport nøye for nærmere informasjon om boligens tilstand, samt avvik og tiltak.
  • Boligen ligger i et etablert boligområde, øst for Nesbyen sentrum og Hallingdalselva. Eiendommen er sør-vestvendt og solrik.

    Snaue 3 km til Nesbyen sentrum med blant annet kjøpesenter, dagligvarebutikker, spisesteder samt et bredt kultur- og aktivitetstilbud, og flere årlige begivenheter.

    Barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger alle mellom 5 og 7 minutter unna med bil. Bussholdeplass for skolerute ligger 500 meter unna. 2 km til Nesbyen stasjon med togforbindelse mot Oslo og Bergen, samt bussforbindelser.

    Eiendommen grenser inntil Bergensbanen. Det er laget støyvoll mot jernbanen, men noe støy vil naturligvis forekomme.

    Nesbyen er omringet av fjellområder på flere kanter, og byr på nærhet til rik natur og varierte turmuligheter. Nesfjellet har milevis med merkede stier, storsatsing på sykkelstier, omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper, samt Nesbyen Alpin og Nesbyen Golf. Gode muligheter for jakt og fiske. Videre ligger Bjørneparken på Flå og Langedrag Naturpark begge i ca. 30 minutters kjøreavstand.

    For mer informasjon om hva Nesbyen kan tilby:
    - Nesbyen: www.visitnesbyen.no og www.nesbyen.kommune.no
    - Turmuligheter: www.ut.no og www.skisporet.no
    - Muligheter for jakt og fiske: www.inatur.no, www.visitnesbyen.no/no/fiske og www.njff.no/buskerud/nes

    Avstander med bil:
    - Gol: ca. 20 minutter
    - Ål: ca. 40 minutter
    - Hemsedal: ca. 45 minutter
    - Geilo: ca. 1 time
  • Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse og landbruk.
  • Følg Riksvei 7 til Nesbyen.
    Ta av Rv7 ut på Rukkedalsvegen, og ta deretter til høyre ut på stasjonsvegen. Etter elva, ta til høyre in på Rudvegen, og deretter til høyre inn på Tøllemovegen. Etter 1,6 km, ta til venstre inn på Sahara, og deretter til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca. 100 meter.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig fra ferdighusleverandøren Älvbyhus, oppført i 2011.

    Isolert og luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Isolert med 25 cm over himling. Taktekking er taksteinsprofilerte stålplater som er sandbelagt. Dekke er av bjelkelag. Undergurt takstoler danner etasjeskille mellom 1. etasje og loft. Ringmur av prefabrikkerte betongelementer. Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloftsplater.

    Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Loft har vinduer av tre med kobla 2+1 glass.

    Byggegrunn er sandholdige masser, og terrenget er flatt til lett hellende.
    Drenering fra byggeår som ikke er kjent eller undersøkt i detalj.
  • BRA/P-rom: 165/97 m²

    1.etasje: 102 BRA
    Loftsetasje: 63 BRA

    Følgende rom inngår i primærareal: Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Stue har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe.

    Boligen har avtrekksvarmepumpe med varmtvannsbereder som, i tillegg til å gi forbruksvann, forsyner radiatorovner til oppvarming (kompressor i anlegget byttet i 2019).
  • Eiet tomt på 1052,2 kvm.

    Tomten er flat og for det meste opparbeidet med plen. Det er lagt betongheller utenfor inngangsparti/terrasse. Innkjørsel og parkering er gruset.

    Eiendommen grenser inntil Bergensbanen. Det er laget støyvoll mot jernbanen, men noe støy vil naturligvis forekomme.
  • Parkering på egen gårdsplass, opparbeidet med grus.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi per 2020:
    -Primærbolig: kr. 675.238
    -Sekundærbolig: kr 2.430.855
  • Eiendomsskatten utgjør kr 5 635,-

    Øvrige avgifter er fordelt slik:
    - Renovasjon bolig: kr 5 153,-
    - Vannavgift, abonnementsgebyr (vektes etter forbruk, inntil 200 m3): kr 2 019,-
    - Vannavgift, forbruksgebyr (kr 20,86 pr. m3)
    - Kloakkavgift, abonnementsgebyr (vektes etter forbruk, inntil 200 m3): kr. 474,-
    - Kloakkavgift, forbruksgebyr (kr 12,88 pr. m3)
    - Feiegebyr: kr 562,5
    (behovsprøvd feiing, faktureres det året feiing er utført)
    - Tilsyn fyringsanlegg: kr 1 437,5
    (behovsprøvd feiing, faktureres det året tilsyn er utført)

    Alle beløp er oppgitt inkl. mva.
  • Eksempler på faste løpende kostnader for enebolig:
    - Kommunale avgifter
    - Forsikring
    - Vedlikeholdsutgifter
    - Strøm
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (31.08.2011, ref. 218/11), se vedlagt i prospektet.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Nesbyen har innført nedsatt konsesjonsgrense.
    Før tinglysing av skjøtet må egenerklæring om konsesjonsfrihet registreres i matrikkelen.
    Kjøper må erklære at boligen skal benyttes som helårsbolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • -Fastmontert inventar på soverom 2 som ikke medfølger salget av boligen: pult, speil og hylle. Blir demontert og fjernet før overtakelse.
    -Hvitevarer på kjøkkenet stående under visning medfølger salget av boligen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Eiendommen selges fri for heftelser.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Tinglyst bestemmelse/heftelse på grunnboksbladet:
    "Eier av kabel/ledningsnett beliggende på tomten har rett til å drifte/vedlikeholde dette".
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, regulert av detaljreguleringsplan for Sahara I og II (Med plan-id 01199702 vedtatt 19.06.1997).

    Se reguleringsplan med bestemmelser vedlagt i prospektet.
  • Gnr. 78 Bnr. 309 i Nesbyen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Energikarakter: B
    Oppvarmingsgrad: Gul
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, oppgjørshonorar kr 5 500,-, markedspakke kr 10 900,- og visninger kr 2 500,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for medgått tid kr 15 000, samt dekning for direkte utlegg i forbindelse med oppdraget.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Henriette Henriksen
Ludvig Hungerholdt

Megler

Ludvig Hungerholdt

90 88 64 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev