NESLANDSVATN Neslandstunet 1A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 82 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten fremstår med asfaltert adkomst, og ellers uteplass bestående av gressplen og terrasse.

Beliggenhet
Neslandstunet er et rolig boligområde, i trygge omgivelser med gode solforhold på Neslandsvatn. Leiligheten ligger rett ved dagligvareforretningen Coop Marked Kroken og den nyåpnede Sagodden Kafe, hvor du kan kjøpe en bedre middag eller nyte en is med flott utsikt over Neslandsvatn. Her etableres det i disse dager en ny badeplass. Bussforbindelse til Kragerø og Drangedal. Togstasjon med forbindelse til Oslo og Kristiansand ligger også like ved, i tillegg til barneskole og barnehage. Det er fine bademuligheter i nærheten av eiendommen, blant annet i Neslandsvann som ligger like ved. Ellers er det heller ikke langt til Drangedals største innsjø Toke, med utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. I området rundt og på Neslandsvatn er det også flott turterreng, og mange fine toppturer å bestige. En av toppturene i nærheten er blant annet Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. På topp venter en storslagen utsikt - herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke. Det er også en fin rundtur like ved, en skogløype rundt Løbbedalen. Til sommerbyen Kragerø er det kun ca. 25 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter. Det er også mange fine badeplasser, blant annet Sjøbadet og ved Gunnarsholmen.

Adkomst
Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leiligheter, eneboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Leilighet i borettslag beliggende på Neslandstun i Neslandsvatn i Drangedal kommune. Leiligheten er bygget i 2005 og har en normal standard og utførelse fra den tiden. Negative anførsler er på et lavt nivå, leiligheten er godt beboelig på befaringsdagen. Vannrør av plast. Samlestokk/rørskap er plassert i bad/vaskerom. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk plassert på loft som sørger for avtrekk i kjøkken og på bad. Friskluft via ventiler i vinduer og spalteåpning i dør til bad/vaskerom. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og undertak av plater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende bordkledning. Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Det er adkomst til loft via luke i himling. Malte trevinduer med to lags glass. Malt hovedytterdør av tré. Balkongdør av tré med innsatt isolérglass Malt boddør av tré. Terrasse av impregnert trelast.

Innhold
Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.

Standard
Lys og pen leilighet fra 2005 med praktiske løsninger. Tilrettelagt for handikapbrukere. Inngang fra bakkeplan og alt på en flate. Gåavstand til dagligvareforretning, kafe og togstasjon. Leiligheten har belegg på alle gulver. Ellers består leiligheten av malte plater / panel på veggene og takess i himlingen. Gang. Oppgang til loft via loftstrapp. Svært godt med lagringsplass på loftet. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, og består av en hvit, profilert innredning med laminert benkeplate. Det er god skapplass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. Montert vannstopp på kjøkkenet. Spiseplass. Stue: Lys og pen stue med direkte utgang til solrik veranda hvor man har god utsikt. Store fine vinduer som gir godt lys. Montert persienner på flere av vinduene og det er elektrisk markise over verandaen. Her er både varmepumpe og vedovn. Soverom: 2 romslige soverom, hvor det ene har direkte inngang til badet. Garderobeskap på begge soverommene som medfølger. Bod/ garderoberom i tilknytning til det ene soverommet. Det er montert manuelle persienner på begge soverommene. Bad: Lyst og trivelig bad med varmekabler i gulvet og våtromsplater på veggene. Badet inneholder dusjhjørne, toalett og servant med speil og over/underskap. Opplegg for vaskemaskin. Inngang til badet både fra soverommet og fra gangen. I tillegg har leiligheten en isolert sportsbod/utebod ved inngangspartiet, med plass til oppbevaring og lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen har skjevheter etter setningsskade i grunn. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Borettslaget har en pågående forsikringssak vedrørende setningsskader. Det avventes resultater av målinger for vurdering av tiltak. Om skadene i leiligheten så vil jeg si at de er moderate og at skadene påvirker bruken av leiligheten kun i begrenset grad. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Det må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter og svikt i terrassedekke på grunn av setninger i grunn. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrassen bør rettes opp og bør ha bedre understøttelse. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist bevegelser i grunn. Tiltak er under vurdering av borettslaget. INNVENDIG: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Overflater: Noe oppsprekking mellom gulv og gulvlist etter bevegelse i grunn. Tiltak er ikke nødvendig. - Kjøkkeninnredning: Det er noen skjevheter i innredningen i forbindelse med setningsskade. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skaden påvirker ikke kjøkkenets funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er Tv/fiber fra altibox i leiligheten.

Parkering
God plass til parkering ved inngangspartiet til leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
920 000 (Prisantydning) 376 022 (Andel av fellesgjeld)   1 296 022 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 5 150 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   14 982 (Omkostninger totalt)   1 311 004 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler på gulv i bad, samt elektrisk.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
482808

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1738110

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
986111808

Felleskostnader pr. mnd.
8078

Andel fellesgjeld
376022

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
3438

Rentekostnad fellesgjeld
1086

Andel fellesformue
10781

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Neslandstunet Borettslag

Borettslagets org.nr
986111808

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 32 leiligheter fordelt på 16 stk tomannsboliger. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
5150

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SB1663672

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. Kontakt megler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
5150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan for Neslandsvatn sentrum. Det er satt i gang planprosess for ny områdeplan på Neslandsvatn. Kommunen opplyser at formålet der eiendommen ligger forblir uendret. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
920 000 (Prisantydning) 376 022 (Andel av fellesgjeld)   1 296 022 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 5 150 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   14 982 (Omkostninger totalt)   1 311 004 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
14982

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.