NESLANDSVATN Stasjonsveien 57

Tomt
1540m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt fordelt på to teiger totalt ca.1540 kvm i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst. Plen, beplantet og dels naturtomt. Svært solrikt med sen kveldssol.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Neslandsvatn, med gåavstand til de fleste fasiliteter. Kroken barneskole og Kulturstua ligger en kort spasertur fra eiendommen, det samme gjør den nye barnehagen, daglivareforretning og Sagodden Cafe. Rett ved boligen er det togforbindelse til Oslo og Kristiansand. Det er fine fiske/ bademuligheter i nærheten av eiendommen, blant annet i Neslandsvann som ligger like ved. Det er anlagt gang-og sykkelvei bort til badeplass, hvor det er satt opp badestue for allmennheten. Langs banen er det også laget en flott offentlig lekeplass med klatrevegg, sandvollyballbane og grillbu. Ellers er det heller ikke langt til Toke, Drangedals største innsjø, og er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. I området rundt og på Neslandsvatn er det også flott turterreng, og mange fine toppturer å bestige. En av toppturene i nærheten er blant annet Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. På topp venter en storslagen utsikt - herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke. Det er også en fin rundtur like ved, en skogløype rundt Løbbedalen. Til sommerbyen Kragerø er det kun ca. 30 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter. Det er også mange fine badeplasser, blant annet Sjøbadet og ved Gunnarsholmen. Det er ca. 50 minutters kjøretur til Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Neslandsvatn

Byggemåte
Enebolig oppført i 1947 i trekonstruksjon over grunnmuren. I 2006 ble det påbygd loft/2.etg. Ssaltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er pipe av teglstein. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er vinduer med isolerglass, malte ytterdører og terrasse i trekonstruksjon.

Innhold
1. etg: vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, stue/soverom, bad og bod. 2. etg: trapperom, 4 soverom, gang og bad. Kjeller: trapperom, soverom, vaskerom, kjellerrom. Lekstue og skjul.

Standard
Enebolig oppført i 1947, påbygd i 1982 og 2006. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det er de siste 15 årene: Byttet taktekking i 2006, kjøkken, vaskerom og vinduer i 2009, ny veranda og varmepumpe i 2023. Nytt sikringsskap og tilkobling offentlig avløp er nylig utført. 1. etasje: Vindfang. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Gang. Oppgang til 2. etg. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Stue. Vedovn. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Spisestue. Varmepumpe. Utgang til ny stor veranda. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue/soverom. Utang til ny stor veranda. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Bad. Wc (wc er nytt), dusjkabinett, håndvask med skap og speilskap. Belegg på gulv med varmekabler, malte plater og takess i himling. Bod. Belegg på gulv, plater på vegger, takess i himling. 2. etasje: Trapperom. Sikringsskap og skap. Laminat på gulv, malt liggende panel på vegger, malt panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt liggende panel på vegger, malt panel i himling. Soverom. Vedovn. Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Badet må renoveres. Wc, badekar og håndvask. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malt panel i himling. Gang. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Kjeller: Trapperom. Varmtvannsbereder og rør-i-rør. Murgulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Soverom. Utgang til hage. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Vaskerom. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv med sluk, våtromsplater på vegger, malt panel i himling. Kjellerrom. Murgulv, mur på vegger, panel i himling. Lekestue og skjul. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad 1.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis avsluttet for nær terreng (det bør være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Eldre vinduer: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. INNVENDIG - Det er en del uferdige overflater og belistning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men mesteparten av veggen er over terreng. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjellertrapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og er lite egnet som trapp mellom boligrom. VÅTROM - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon vaskerom, underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. SPESIALROM - Overflater og konstruksjon toalettrom, 2.etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Se også punktet «innvendige overflater». TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Innmat i sikringsskapet er byttet. TOMTEFORHOLD - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved store nedbørsmengder kan det komme fukt i kjelleren. Det vil også være kapilært fuktopptak fra grunnen. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 22 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst ved Thomas Kildahl, datert: 05.08.2024 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00)) 68 890,- (Omkostninger totalt) 1 958 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
30914

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
441968

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1679479

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.08.1946 - Dokumentnr: 820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:24 Bnr:13 Tinglyst målebrev av tomtens grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:24 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 529739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:24 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 15.09.1982. Tegningene fra 1982 stemmer med dagens bruk. Det ble bygget på over tilbygget i 2006, tegninger mottatt av kommunen stemmer med dagens løsning, med unntak av at soverom brukes som del av stue. På det nyeste tilbygget fra 2006 foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. En del av tomtens vestre del er i arealplan merket med "Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur" Den ligger under reguleringsplan for Neslandsvatn sentrum. Iflg reguleringsbestemmelsene er det tillatt utnyttelse av tomtene:BYA=25%. Krav til bygningers høyde og plassering i hht til plb §29-4. Bygg med saltak skal ha vinkel mellom 22-34 grader. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgave

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00)) 68 890,- (Omkostninger totalt) 1 958 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 95 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.