aktiv-eiendomsmegling
Havnevegen 6B er en helt unik leilighet som fremstår svært gjennomtenkt og med god moderne planløsning. En mulighet av de sjeldne!

Særdeles påkostet og unik mulighet på Helgelandskysten!

  • 9 900 000
  • BRA 336 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING9 900 000
  • OMKOSTNINGER259 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 159 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 313 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 759 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 9 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    --------------------------------------------------------
    259 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 159 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etasje: Entré m/ trapp og heis.
2. etasje: Gang, 3 Soverom, walk-in, 2bad/wc, wc ,stue/kjøkken , tv-stue, vaskerom, hall m/trapp og heis
Stue og kjøkken er på hele 106 kvm som gir mange møbleringsmuligheter for spisegruppe og sofa. Det er etablert plassbygd sofabenk. Utsikten herfra er så spektakulær at det oppleves unødvendig å ha kunst på veggene.

Havnevegen 6B, Nordland

  • Havnevegen 6B er en helt unik leilighet som fremstår svært gjennomtenkt og med god moderne planløsning. En mulighet av de sjeldne! Leilighetens store vindusflater gir en spennende og fri følelse av å ha naturen tett på hverdagslivet. Det er ingen tvil om at plasseringen og utsikten har en beroligende effekt. Her vil du garatert nyte både fint og dårlig vær ekstra godt. Boligen er eksklusiv, både med plassering, kvalitet og innhold. Det er blant annet integrert lydanlegg i flere rom.

    Boligen er arkitekturtegnet av Tanken Arkitektur og har materialvalg av øverste hylle. Gjennomgående gulv bestående av storformat fliser i 160x160 med vannbåren varme. Veggene er malte gipsvegger og bildetapet. Himlinger utført med strekktak. Strekktak er laget av miljøvennlig PVC og er å regne som vedlikeholdsfritt. Ventilasjon med varmegjenvinner. Fra bakkeplan er det heis opp til leilighetens hall i 2.etasje.

    Kjøkkenet er plassert med utsikt mot fjorden. Stilren kjøkkeninnredning av lamentert skrog med laminerte slette fronter. Benkeplate i sort Corian med underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp med integrert ventilator. Hele to oppvaskmaskiner og to komfyrer i tillegg til kombiovn, vinskap, varmeskuff, kjøleskuff og kaffemaskin. Stue og kjøkken er på hele 106 kvm som gir mange møbleringsmuligheter for spisegruppe og sofa. Det er etablert plassbygd sofabenk. Utsikten herfra er så spektakulær at det oppleves unødvendig å ha kunst på veggene. Det er også et avlukket ekstra rom som kan benyttes som tv-stue/gjesterom/hjemmekontor om ønskelig. Her er det nisje velegnet for lerret eller stor flatskjerm.

    To bad og gjestetoalett alle i samme utførelse som gir boligen et helhetlig og gjennomgående uttrykk. Hovedbad med lekkert innfliset badekar for to og dobbelt dusjnisje. Heldekkende dobbelt servantplate i Corian og to vasker med kran integrert i veggen. Det andre badet har dusj med like fliser som hovedbad, toalett og servant.
    Badene og gjestetoalettet har vegghengt toalett med spyle- og tørkefunksjon.

    Innbydende vaskerom med stilig innredning, god skapplass og fine arbeidsflater. Det er etablert rom i innredningen for både vaskemaskin og tørketrommel.

    Tre store soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedør inn til walk-in closet med videre ankomst til det lekre hovedbadet. Herfra har du også direkte utgang til takterrassen som er hele 140 kvm. På andre siden av leiligheten er det en overbygd takterrasse på ca. 25 kvm.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.

    Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc 1
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Vær oppmerksom ved bruk, det bør etableres terskel til våtrommet slik at vann fra eventuelle lekkasjer ikke kan renne ut av rommet.
    Eventuelt kan det etableres fall mot sluk på hele gulvet.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc 1
    Det er påvist andre avvik:
    Reguleringsventil på vegg er ikke montert.
    Tiltak:
    Reguleringsventil i vegg bør monteres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc 2
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Vær oppmerksom ved bruk, det bør etableres terskel til våtrommet slik at vann fra eventuelle lekkasjer ikke kan renne ut av rommet.
    Eventuelt kan det etableres fall mot sluk på hele gulvet.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc 3
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke montert reguleringsventil på avtrekket.
    Tiltak
    Det bør montereres reguleringsventil på avtrekket som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist andre avvik:
    Stedvis manglende reguleringsventiler på ventilasjonsutløp/avsug.
    Tiltak
    Det bør monteres reguleringsventiler på ventilasjonsutløpt/avsug.

    Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Dør med katteluke tar i karm.
    Den ene døren til terrassen mangler låsebeslag.
    Tiltak
    Dører må justeres.
    Låsebeslag må monteres der dette mangler.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Åpningen i overgang terrassedekke og rekkverk overstiger 10 cm.
    Åpen ventilasjonskanal utenfor den ene døren på terrassen.
    Sprekker i fliser på balkongen mot nordvest.
    Tiltak
    Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    Det må etableres terrassedekke helt ut til rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10 cm.
    Det bør etableres en mer sikker løsning over ventilasjonskanalen, eller kanalen må ledes ut et annet sted.
    Flisene på balkongen mot nordvest må skiftes, dette blir utbedret som en reklamasjonssak før salg opplyser eier.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger i rekkverk overstiger 2 cm ved liggende spiler.
    Tiltak
    Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    Det bør monteres glass foran vaiere i rekkverk slik at små barn ikke kan klatre på dette.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc 1
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    I våtrom må sisterner og lignende monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Våtrommets vanntette sjikt må dekke gulv og vegger inne i hulrommet og være kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc 2
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    I våtrom må sisterner og lignende monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Våtrommets vanntette sjikt må dekke gulv og vegger inne i hulrommet og være kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc 2
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke montert reguleringsventil på avtrekket.
    Tiltak:
    Det bør monteres reguleringsventil på avtrekket som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc 3
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    I våtrom må sisterner og lignende monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Våtrommets vanntette sjikt må dekke gulv og vegger inne i hulrommet og være kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell fremtidig renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk og høyde på dørterskel.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    I våtrom må sisterner og lignende monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Våtrommets vanntette sjikt må dekke gulv og vegger inne i hulrommet og være kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Dersom det ikke er etablert stakemuligheter på avløpsanlegget bør dette etableres.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Forhold som har fått TGIU: konstruksjoner som ikke er undersøkt
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Tiltak
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten, ca. 67 km vest for Mo i Rana. Kommunen fremstår som en perle på Helgelandskysten. Nesna kommune består i tillegg av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Muligheter for rikelig med naturopplevelser både til havs og på fjellet. Her har du også de fleste nødvendige servicefasiliteter og barnehage, barne- og ungdomsskole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse til øyriket på Helgelandskysten samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning.
  • Leiligheten ligger i et område hvor det er er boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Leiligheten er påbygd et opprinnelig næringsbygg. Bygget er bygget på grunnmur av betong. Yttervegger av betong. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning og fasadeplater. Ukjent isolasjonstykkelse. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Leiligheten har aluminiumsvinduer med 3-lags glass og malte dører av tre. Skyvedøren på balkongen er aluminium med 3-lags isoleringlassfelt.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.06.22 av Marius Høgås for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 22 Bra.
    2.et: 309 Bra

    P-rom: 318

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, Soverom 1, Bad/wc 1, Wc, Stue/kjøkken, Tv-stue, Gang, Bad/wc 2, Soverom 2, Soverom 3, Omkledningsrom, Bad/wc 3, Vaskerom, Hall m/trapp og heis
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmes opp med vannbåren varme.
  • Tomtens grunnareal: 2759 kvm og er opparbeidet med asfalt.
  • 4 parkeringsplasser i carport på egen tomt.
  • I følge opplysninger fra Nesna kommune har eiendommen
    Tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
    Tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
    Adkomst via offentlig vei.
  • Det er ingen forretningsfører for sameiet.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Det betales ingen felleskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 34 650 pr. år
  • Kommunale avgifter, innbo, strøm, tv/internett.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2017.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Båtplass kan medfølge.
    Leiligheten kan selges møblert.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1979/1265-1/72ERKLÆRING/AVTALE
    Bestemmelse om bebyggelse
    OVERFØRT FRA: 1828-57/341
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    Bestemmelsen gjelder avtale mellom Movegen 5(tomt nr.4), Movegen 3(tomt nr. 3) og Havnevegen 6(tomt nr. 150) om oppføring av bygning inntil grenser på tomt nr. 4 og nr. 150. Avtalen gjelder også hvilke plikter tomt nr. 150 har som følge av oppføring av bygg.


    1980/6154-1/72RETTIGHET
    RETTIGHETSHAVER:HELGELAND KRAFT AS
    Org.nr: 844011342
    LEIEAVTALE
    ENGANGSAVGIFT NOK 30,000
    TRANSFORMATORKIOSK
    ENGANGSAVGIFT
    OVERFØRT FRA: 1828-57/341
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1980/6154-2/72ERKLÆRING/AVTALE
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    OVERFØRT FRA: 1828-57/341
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    Disse to bestemmelsene går ut på at Helgeland Kraftlag A/L har rom for å leie trafostasjon/kiosk.

    1988/4754-1/72RETTIGHET
    01.09.1988
    RETTIGHETSHAVER:NESCON INDUSTRIRØR AS
    Org.nr: 946906697
    LEIE AV NÆRINGSLOKALE
    LEIE-TID: 3 ÅR
    ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK 500
    KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
    OVERFØRT FRA: 1828-57/341
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    Leie av næringslokale mellom Nesna Fabrikker AS og Nescon Industriør AS. Avtalen inneholder husleie, innredning, prisregulering, leietid, vedlikehold mm.

    1993/7162-1/72RETTIGHET
    RETTIGHETSHAVER:PICASSO AS
    Org.nr: 967336092
    LEIEAVTALE
    Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
    til Sparebanken Rana.
    Leietid 3 år fra 10.09.93.
    Leie:kr.61.000,- pr. år.
    Rett til pantsettelse av leieretten..
    OVERFØRT FRA: 1828-57/341
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    Leie av næringslokale mellom Nesna Fabrikker AS og Picasso AS. Avtalen inneholder husleie, innredning, prisregulering, leietid, vedlikehold mm.

    1999/1596-1/72LEIEAVTALE
    LEIETID: 3 År
    FRA DATO: 10.09.1993
    LEIE: NOK 62.400 Pr. År
    RETTIGHETSHAVER:PICASSO AS
    Org.nr: 967336092
    Leieretten kan pantsettes uten samtykke fra utleier
    Standardklausul vedtatt for Sparebanken Nord-Norge
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 1828-57/341
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    Bestemmelsen gjelder at lokalene i 1.etasje leies ut. Dette omhandler leietid, husleie, vedlikehold, ombyggingsarbeider mm.


    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
  • Eiendommen er regulert til sentrumsformål.
    KA Nesna. Plan-ID 19980001. Ikrafttredelse 23.10.2003. Det er ingen planendringer vedtatt eller forestått.
  • Gnr. 57 Bnr. 341 Snr. 2 i Nesna kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 500. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 198 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt 34 500. Utleggene omfatter takst og kommunal informasjon (infoland). Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr. 25 000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørn Ståle Pettersen
Ole Morten Grotnes

Megler

Ole Morten Grotnes

95 12 06 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev