NESNA Movegen 40

Tomt
2408.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget stor og flat opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Nesna. Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har ca. 1800 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger langs Rv.12, ca. 67 km vest for Mo i Rana. Nesna består i tillegg til fastlandet også av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Her bys det på rike naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. De mest nødvendige servicefasiliteter samt barnehager og skole har man også her. Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelsen til øyriket på Helgelandskysten, samt også daglige anløp av Hurtigruten i både nord- og sørgående retning.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1922, bygd over 3 plan pluss kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Nesna barnehage (0-5 år) Rødstua barnehage (1-5 år) Rabben barnehage (1-5 år) Nesna skole (1-10 kl.) Kristen videregående skole - Nordland

Skolekrets
Nesna skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Kommunedelplan for Nesna sentrum.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av lafteplank og bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2014 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fliser nede er lagt av faglært med våtromssertifikat. Firma Virgis Bygg Mielaika. Bad i hovedetasjen er lagt belegg fra Beleggsenter Mo I Rana Bad i øverste og 1 etage er fra før jeg kjøpte boligen Så det har ikke jeg noe kjenslap til. Men tilstand på disse vil stå i Taksten. Beleggsenter mo i Rana. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. På de 2 nevnte bad er det ny sluk med membran, det var det jeg bestilte, så går utifra at det er ok. Men taksten vil vise. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Hele boligen ombygging er godkjent fra Nesna Komune 05,2022. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Ca 2016 ble det feil med kloakken utvendig ved felles kummen ute på plenen, og hele kjelleretasjen ble fylt med avløpsvann. Alle rør ble skiftet nye, fra hus til kloakkkomme på plenen. Også i kjelleren ble gulvet hugd opp og nye rør der også. Dette gjort av Haaland Rør. Gravearbeidet og utvendig nedlegging av rør ble gjort av Nesna Maskinstasjon. Det ble også samtidig gravd ned en kumme og koblet på drenering,dette mener jeg var for å kunne spyle drenering? Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nesten alle rør er skiftet ut, foruten et Jernrør. Alle rør i leiligheten kjeller er skiftet ut da det ble laget ny leilighet, dette Gjort av Rørco Mo I Rana. 1 etage og 2 etage er rørene skiftet ut. Innfo fra forrige eier, ca 2009. Nåverende eier har kompletert dette fra 2014 Rørco er ansvarlig utførende her også. ang toppleiligheten ble selger fortalt ved kjøp i 2014 at rørene ble skiftet i 2009. Dette utført av Rørco mo i rana sin rørlegger i utskarpen. (Gaute) toppleilighten er rørene skiftet ut ca 2009 Av Rørco sin rørlegger i utskarpen. Rør til vaskemaskin i aktuell etage er gjort av Nesna Rørservice. Etter innfo fra Rørco brukte Forrige eier fast mann hos Rørco. Nåverende eier har også brukt Rørco med samme arbeider til hovedsakelig alt rørarbeid. Rørco Mo I Rana, John Arne og deres Rørlegger i Utskarpen. Samt Nesna Rørser i e på toppleiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Hovedtak begynte og lekke, rundt da eksisterende takvindu i 2016/2017 Hele taket ble skiftet. Det gamle taket ble revet og nytt undertak og yttertak ble skiftet, av merket KAMI tak, fra Gruben Blikk. Garasjetak er proff papp. Men ble etter en meget våt vinter ca 2 -3 små gjennomslag av fukt. Det ble da lagt takplater av Alminium/ stål på hele taket og beslag opp ytteveggen bak kledning og ut ca 20 cm på ståltaket.på dette ble det lagt imp lektre og imp balkongdekke. Da ble Proff pappen undertak, og platene hovedtaket. Dette gjort ca 2017. Etter dette så har det ikke vært noe fuktlekasje. Siden platene er falset kommer det lufting til. garasjen er Godkjen brannsikret med innvendig Gips. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pipen har fyringsforbud, det må settes inn ny innsats. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ikke sprekk i mur. Men noe skjeve gulv spesielt i stue toppetasjen. Bygget er fra 1928. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hele toppetasjen, alle sikringskap foruten i kjeller er tatt av Steiro Elektroservice Nesna. Kjeller og 2 etasje (hovedleilighet) er tatt av Sinus Nesna også utelys og utvendige kontakter. Steiro elektro Nesna og Sinus. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Arva har bært og kontrolert EL for ca 4 år siden. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Noe på Garasje, samt utvendig trapp, samt trappoverbygg er gjort av Selger ca 2014/ 2015. riving når det skulle legges nytt tak, bygges nytt soverom, og utvidelse av kjøkken, leilighet i kjeller når denne skulle renoveres etter vanninntregning. Leiligheten ble tot revet ned til betong. Både gulv og vegger. (Har bilder av dette). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dette firma støpte grunnmur, satte opp råbygg, selger la utvendig kledning dette firma gipset garasjen. Samt la proffpapp og stålplater på garasjetaket. Garasjegulvet er støpt av Nesna Entrepenør. Hovedtaket ble utført av Virgis Bygg. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. 4 leiligheter i denne bolig. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Hele bygget ble etter forandringene godkjent av Nesna Kommune i 2022. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ny leilighet i kjeller som ble godkjent i 2022 sammen med hele bygget. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Nesna kommune. Firma Handverkeren bygg og utleie AS mellomvika 7 Mo I Rana stod som tegner og prosjektleder for all utbygging her. Garsje, leilighet, utbygg og ellers allt som er byggemeldt og godkjent i 20222. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Kommunen har en liten pumpestasjon øverst på tomten. Som kompensasjon fra de, har jeg gratis brøyting på vinteren med kommunens Traktor.

Innhold
Enebolig med tre boenheter.: 3 Entré, 3 Gang, Vaskerom, 4 Kjøkken, 6 Soverom, 3 Stuer, 4 Bad, 3 Bod, Garasje, Trapperom, Loftstue og Kott.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Dører Det er avvik: Det er noe sår/hakk i inngangsdører (bruksslitasje). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eier opplyser om at det har tidligere vært lekkasje i tettesjikt/membran (takpapp) på altan over garasje, dette ble utbedret med at det ble montert A-profilerte takplater under tremmedekke. Eier opplyser om at det ikke har vært registrert noen lekkasjer etter dette. På generelt grunnlag er altaner oppført over innredede rom å ansees som en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Loftetasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er sprekk/ synlige plateskjøter i himling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > Trappekott/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Innredningen har noe slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Loftetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Innredningen har slitasjer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avviket gjelder for drenering fra 1993. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd og utvendig tekket med grunnmurplater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Hoveddel: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG 2 Tilbygget trappehus: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 3 På taktekking med glatt overflate er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er registrert utettheter i dampsperre i knekott, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er svært begrenset mulighet til besiktigelser via knekott i loftetasjen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvik gjelder for trapp til kjelleretasjen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Garasje Det er avvik: Det mangler maling på deler av bordkledningen og på labankdører (garasjeport). Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er noe manglende taklister i loftetasjen. Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje (hovedsakelig loftetasje og 1. etasje). Det bemerkes at det ble registrert manglende understøttelse for parkettgulv på kjøkken i 2. etasjen (nedbøyninger/svikt i gulvet). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Kjelleretasjen er innredet og det bemerkes at i innrede rom under terreng er yttervegger isolert på innsiden. Dagens byggeskikk tilsier at isolering av grunnmurer/kjelleryttervegger bør/skal være på utsiden. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har noe slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det mangler elastisk fug i bunnlist. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tilfredsstillende lokalt fall til sluk i dusjnisje, dette fører til noe vannsamling på gulvet ved servantskap. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyde fuktverdier ble registrert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Dør for speilskapet treffer taklampen hvis man åpner døren helt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det ble registrert forhøyde fuktverdier i bunnsvill (i tilstøtende bod). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Det er utettheter i avtrekksrør for ventilator. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Loftetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er noe gjenstående arbeider med kjøkkenet (dekksider, foringer og sokkellist). Det er registrert sår/hakk i benkeplate. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/gang > Overflater og innredning Det er avvik: Det bemerkes at sammenføying av innvendig hjørne på overskap er noe ufagmessig (ikke benyttet hjørneskap). Det mangler kantbånd på benkeplate. Innredningen har stedvis noe bruksslitasje. Det er synlig elastisk fug ved kjøkkenvask (ufagmessig). Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/gang > Avtrekk Det er avvik: Avtrekket har noe lav funksjon, usikkerhet om dette skyldes manglende renhold. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avvik på alder gjelder for eldre vannledninger av kobber (bad i loftetasjen). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør av soil. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avvik gjelder for varmtvannsbereder på bad i loftetasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i entré/trappegang i 2. etasje. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. El-skap plassert i entré/gang i kjelleretasje. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 5 stk. fordelerkurser med 15 amp. 2 stk. fordelerkurser med 13 amp. El-tavle i 1. etasje. Automatsikringer. 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 16.12.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største planavvik ble registrert i loftetasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Loftetasje > Bad/wc/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk av soil som har oversteget forventet levealder (25-75 år) og skader/lekkasjer kan oppstå, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Det er registrert utettheter rundt avløpsrør for toalett. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert svakt motfall fra sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bemerkes at tettesjikt (belegg) ikke har oppkant på vegg, ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne inn i tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. etasje > Trappekott/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og ikke har sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekket på hoveddelen er tekket med Kami takplater fra 2017. Taktekket på tilbygget trappehus er av Aprofilerte takplater fra ca. 2014. undertak. Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Eier opplyser om at bordkledning ble skiftet i 2005 (stående kledning), ifm. bytte av bordkledning ble også yttervegger etterisolert. Tilbygde deler av boligen er isolert med 20 cm isolasjon, usikkerhet på nøyaktig isolasjonstykkelse på yttervegger på opprinnelig del av boligen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra henholdsvis 2006, 2017 og 2020. Eier opplyser om at inngangsdører ble montert i 2016 og terrassedører i 2020. Det bemerkes at datostempling i inngangsdører er fra 2012 og terrassedører er fra 2017. Bad/wc: Eier opplyser om at badet er fra ca. 2000. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Bad/wc/vaskerom: Eier opplyser om at badet ble oppgradert i 2015. Bad/wc/vaskerom: Eier opplyser om at badet ble etablert i 2017. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendig hovedstoppekran montert bak. - Varmtvannsbereder av merket oso på 287 liter og 3000 watt fra 2013, plassert i kott i kjelleretasjen. - Varmtvannsbereder av merket oso på ca. 200 liter og 1950 watt fra 2016, plassert i vaskerom. - Varmtvannsbereder av merket møretank på ca. 200 liter og 2000 watt, plassert i bad i loftetasjen. El-skap plassert i entré/trappegang i 2. etasje. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. El-skap plassert i entré/gang i kjelleretasje. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. El-tavle i 1. etasje. Automatsikringer. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 16.12.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Drenering er fra 1993 med unntak av fasade mot nord, den ble skiftet i 2016 ifm. utskifting av utvendig avløpsledning. Utvendig avløpsledning ble byttet i ca. 2016. Se for øvrig i vedlagte egenerklæringsskjema fra selger, der det er beskrevet nærmere om påkost/utbedringer og mangler.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Trygg forsikring

Polisenummer
6610973

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 240 (Omkostninger totalt) 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 116 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 119 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Info fra LINEA: Forespørsel om elektrisk anlegg i Movegen 40, 8700 NESNA. Navn nettkunde: PEDERSEN STEINAR IDAR Målernummer: 6970631405284737 Anlegget ble sist kontrollert: 16.12.2014 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
44206

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift I tillegg til kommunale avgifter, tilkommer det årsavgift til HAF, pålydende kr 11 932,- pr. mnd. Det bemerkes at det betales 2 abonnementer pr. i dag på bolig. Info fra Nesna kommune: Eiendommen har feilaktig vært fakturert for bare 1 bruksenhet. Dette er rettet til 3 fra 4. kvartal 2024. Kommunene har en pumpestasjon for avløp samt et omfattende VA-nett på tomta. Ledninger kan ikke overbygges uten avtale med kommunen. Kommunene har rett til å benytte innkjøring og nødvendig areal til drift av pumpestasjonen. Kart over VA-nettet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
726271

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2759830

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
8585

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/58/22: 21.06.1946 - Dokumentnr: 601 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1981 - Dokumentnr: 416 - Rettighet Rettighetshaver: Skåren Johannes Ole Fnr: 170829 43935 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 3 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 27.02.2002 - Dokumentnr: 1043 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 20.02.1922 - Dokumentnr: 900183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:58 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.05.2022. Info fra Nesna kommune: Tegninger fra huset ble oppført finnes ikke i vårt arkiv. Oppført før søknadsplikt. Det finnes flere byggesaker angående ombygging/tilbygg osv. Sakene oppfattes å til slutt være samlet i byggesøknad fra 2014, med avslutting/ferdigattest i 2022. Vedlagt er tegninger fra ferdigattest for byggesak 2014-2022, bruksendring kjeller, fasadeendring, tilbygg osv. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for kjellerleilighet i 2015. Ferdigattest fra 2022 oppfattes å omfatte alle omsøkte tiltak. (vedlegg

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Nåværende eier leier ut deler av boligen for kr 11.000,- pr. mnd. Dette innebærer utleie av boenhet i kjeller og boenhet i 1.etasje. Det er også anledning for å leie ut loftet(altså øverste etasje) om det skulle være ønskelig. Denne er å anse som en del av boenheten i 2.etg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 240 (Omkostninger totalt) 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 116 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 119 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.