NESNA Movegen 43

Tomt
934.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen.

Beliggenhet
Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har ca. 1800 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger langs Rv.12, ca. 67 km vest for Mo i Rana. Nesna består i tillegg til fastlandet også av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna byr på rike naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finnes de mest nødvendige servicefasiliteter samt barnehagerog skole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelsen til øyriket på Helgelandskysten, samt også daglige anløp av Hurtigruten i både nord- og sørgående retning.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Se for øvrig vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra1962, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med en garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Nesna barnehage (0-5 år) Rødstua barnehage (1-5 år) Rabben barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Nesna skole (1-10 kl.) Kristen videregående skole - Nordland

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 23.10.2003. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form. Regulert til boligformål i detaljreguleringsplan for Demmabakken.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. UTVENDIG: Taket er tekket med profilerte A-plater av metall fra eldre årstall. Renner og nedløp av metall og plast. Stige av metall til pipen. To luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk av tre, som basert på tykkelsen er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Bordkledning på vegg ved inngangsparti er byttet i 2022. Montert katte luke i yttervegg ved hovedinngangsdøren. Saltak takkonstruksjon av tre Undertak av Lufting via raft og via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon (10 ca glassull og 10 cm Glava). Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegang. Hovedetasje : Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2017 i entre. Vinduer fra 2007 i stue og kjøkken.. Vindu fra 1984 på bad/wc. Vinduer fra 2013 på soverom. Loftsetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblet glass. Vindu fra 2006-2007 på soverom. Vindu av eldre dato i trappeoppgang. Vindu fra 1974 på wc. Vindu til wc har eier kjøpt nytt, men det blir ikke byttet (følger med). Kjelleretasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2019 i vaskerom og kjeller stue. Vinduer av tre med koblet glass i trappegang og kjellerstue, vinduet i kjellerstue går ut i krypkjeller. Hovedinngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2- lags isolerglassfelt fra 2013. Skyvetettdør: Malt isolert skyvetettdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. Balkongdør: Malt isolert balkongdør av tre med 2- lags isolerglass fra 2017. Kjellerdør: Malt dør av tre med gassfelt fra eldre dato. Terrasse på ca. 26 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Gangvei av skifer heller fra inngangsparti til terrasse. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Takterrasse på ca. 12 m², rekkverk ikke montert. Adkomst fra soverom i loftsetasjen. INNVENDIG: Gulv er tekket med laminat, flis, belegg. Enkelte gulv i kjeller er av betong. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler i entre og bad. Kjelleretasje: Termostatstyrte varmekabler på bad. Vegger er tekket med tapet, strie og malte plater. Enkelte vegger i kjeller er betongvegger. Himlinger er tekket med himlingsplater og malerpapp. Himlinger på vaskerom er tekket med stubbloftsplater. Himlingen i matbod er tekket med isopor. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Støpt såle på grunnen i kjelleretasjen. Det er foretatt radonmålinger i 2017-2018, årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Årsmiddelverdien som ble målt: Kjellerrom var verdien 41 bq/m3 Soverom hovedetasje var verdien 6 bq/m3 Soverom loftsetasje var verdien 20 bq/m3 Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har et fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Det foreligger ingen opplysninger fra feiertjenesten. Kjelleren er delvis innredet og delvis en grovkjeller. Følgende innredede rom befinner seg under terreng i boligen: Kjellerstue. Kjellerstuen er oppbygd med tilfarergulv og utlektede vegger. Vaskerom er oppbygd med betonggulv og betong vegger. Hulltaking ble foretatt i kjellerstue. Krypkjeller med adkomst fra vindu i kjellerstuen. Det er etablert fuktsperre mot grunnen. Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: Malt tett rettløpstrapp av tre. Belegg med trappenesebeslag i inntrinn. Malt rekkverk. Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Malt tett rettløpstrapp av tre. Belegg med trappenesebeslag i inntrinn. Trapp fra kjeller til utgangsdør i kjelleretasjen: Rettløpstrapp av betong. Malte speildører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2012 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Varmekabler lagt av elektrikker og gulvbelegg av entreprenør. Ole Steiro AS og Nesna Bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, av entreprenør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny drenering og avløp fra hus. Avløp fra hus er og gjort med egeninnsats. Jørn Mehus. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Taglesteinspipe, er godkjent, men anbefalt oppgradering. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av sikringsskap, kurs til kjeller, varmekabler våtrom, og installasjon av elanlegg til garasje er utført av installatør. Ole Steiro AS og Sinus AS Nesna. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utbygget er utført med egeninsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Grunnarbeid og muring utført av entreprenør. Garasje og terrasse er bygget i egen regi. Nesna entreprenør AS. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Tomten er maksimalt utbygd ihht reguleringsplan. Er det foretatt radonmåling? Ja. Foretatt måling, det er ikke målt radon. Radonmåling 2018

Innhold
Enebolig: Entré, 3 Trapperom, Kjøkken, Stue, 2 Gang, Bad, 4 Soverom, Toalettrom, Vaskerom, Kjellerstue, Bod Andre bygg: Garasje. Bruksareal andre bygg: 59 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater Det mangler overgangslist mellom gulv og dørterskler. Det er en del lister som ikke er montert. Det er registrert en del småskader i overflater. Det er registrert knirk i kjøkkengulv. Himling i matbod er tekket med isopor. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulv på kjøkken og på 2 soverom i loftsetasjen (de to største soverommene) . Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registeret at en veggventil er tettet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Dør til gang/bod i kjelleretasjen er veldig slitt ( burde vært isolert). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlister på baderomsplater. Det ble registrert ufagmessig skjøt på baderomsplate ved vaskemaskin (misfarget fuge). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er noe slitt i overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Soilrør fra kjeller og opp til loftsetasjen. Tett kloakk i 2019/2020, opplyser eier, måtte stakes opp. Har ikke vært problemer siden de fikk stakket opp rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Klemlist tetter ikke mot fuktsikring. Det er usikkerhet ved drenering ved fasade nord og øst, denne er trolig fra byggeår. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er registrer ufagmessig legging av takplater ved inngangsparti til kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ikke montert musebånd/lusing bak kledningen. Det er registrert værslitt kledning. Det er registrert råteskade/avflassing av maling i vindskibord ved fasade vest. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er ikke underliggende dampsperre. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Vindu wc er modent for å byttes (nytt vindu følger med). Utvendig omramminger på vinduer er montert helt ned til vannbordet, dette kan føre til vannoppsug/råte i omramming/dekkbord. Det er anbefalt med minimum 6 mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. Det er ufagmessig tettet rundt vindu utvendig (stue). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Har en del småskader Skyvetettdør: Ingen merknad Balkongdør: Skadet i karm, subber i karm. Kjellerdør: Av eldre dato, noe dårlig isolasjonsevne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert renning av sotvann ved hjørne av sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det ble ved befaring også fuktmålt i tilstøtende rom, her ble forhøyede verdier registrert. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (uinnredet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble fuktmålt på vegg, forhøyede verdier ble registrert. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Drenering for vegghengt toalett er ufagmessig utført. Det er ikke fuget mellom vegg og servant. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrer fuktsvell i plater ved gul og bak servant. Det er ufagmessig utførelse på opprett av belegg ved dørterskel og vegg. Toalett er ikke tilstrekkelig festet til gulv. Det er kun naturlig ventilasjon gjennom ventil i vindu, det er ikke luftespalte under dør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjeller er det registrert ventiler som er tettet.  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i entré. Automatsikringer og måler. Hovedsikring 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 32 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 9 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i Entre, bad i hovedpla og wc i loftsetasjen. Skjult el-installasjon fra forskjellig årstall. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 19.01.2011. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler endelokk på takrenne på takterrassen. Det er ufagmessig utførelse av papp og beslag på takterrassen. Det er ikke montert takrenne og nedløp ved inngangsparti til kjeller. Det er registrert en del ned bøying av takrenner. Det ligger en eldre takstige av tre på taket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk på takterrassen. Det er registrert malings avflassing på rekkverk og håndlist. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk i kjellertrapp. Mangler håndløper på vegg i alle 3 trappene. Rekkverket og retur rekkverk til loftsetasjen har for lav høyde. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom (uinnredet) > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet ble ved befaring benyttet som bod/lagerrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Klemring i sluk ble ikke kontrollert. Det er ufagmessig rørgjennomføringer gjennom vegg i servantskap. Det er misfarget silikon fuge rundt avløpsrør fra vaskemaskin. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer. Kjøleskap (2012) følger med og selvfølgelig integrerte som oppvaskmaskin (ny nov 2021) og topp og komfyr (2011) over og undervarme er defekt på komfyr.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bordkledning på vegg ved inngangsparti er byttet i 2022. - Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon (10 ca glassull og 10 cm Glava). Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegang. - Vindu fra 2017 i entre. Vinduer fra 2007 i stue og kjøkken.. Vindu fra 1984 på bad/wc. Vinduer fra 2013 på soverom. - Loftsetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblet glass. Vindu fra 2006-2007 på soverom. - Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2019 i vaskerom og kjeller stue. - Hovedinngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2- lags isolerglassfelt fra 2013 - Skyvetettdør: Malt isolert skyvetettdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. - Balkongdør: Malt isolert balkongdør av tre med 2- lags isolerglass fra 2017. - Bad/wc/vaskerom Våtrommet ble oppusset i 2013, noe av arbeidene ble utført av fagfolk. - Kjøkken er fra 2011 - Wc er fra 2012 - Avløpsrør av plast fra 2018 inn til huset - Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 19.01.2011. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. - Det ble byttet drenering ved fasade sør og vest i 2013(Usikkerhet angående separering av avløp og drensvann) - Offentlig avløp via private stikkledninger fra 2018.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7758877

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger i 2017-2018, Årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Årsmiddelverdien som ble målt: Kjellerrom var verdien 41 bq/m3 Soverom hovedetasje var verdien 6 bq/m3 Soverom loftsetasje var verdien 20 bq/m3

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10069

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det tilkommer årsgebyr til HAF ca. kr 6 232,- i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
511692

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1944428

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/58/74: 03.10.1961 - Dokumentnr: 2677 - Best. om adkomstrett 15.11.1961 - Dokumentnr: 3255 - Bestemmelse om vannledn. 25.07.1961 - Dokumentnr: 2028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:58 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg/garasje datert 07.05.2020. Enebolig: Det foreligger ikke bygningstegninger av opprinnelig bolig kommunens arkiver. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig boligen. Kravet om ferdigattest har vært gjeldende i plan- og bygningslovgivningen i lengre tid. Før plan- og bygningsloven av 1965 hadde man imidlertid ikke landsdekkende regler for søknadsplikt, og for eldre bygg kan situasjonen være at de er lovlig oppført uten søknad. I et slikt tilfelle vil det heller ikke foreligge ferdigattest. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for tilbygg ved fasade nord-vest, datert 20.06.1985, disse stemmer overens med hva som er oppført. Tilbygget er avsluttet med ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Demmabakken", plan-ID 19930001. Ikrafttredelse 10.09.1993.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 81 037,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.