aktiv-eiendomsmegling
VELKOMMEN TIL SKOGLY - DIN HYTTEDRØM?

Nesna/Skogsøya - En perle på Helgelandskysten!

  • 2 900 000
  • BRA 48 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 900 000
  • OMKOSTNINGER88 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 988 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 994
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 48 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 118 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    88 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 988 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Entrè, bad/wc, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, hems.

Øvrig:
Anneks, uthus, lekestue, utestue og naust. Stor markterrasse foran bygningene.
Når sola titter frem, kan den nytes ute på terrassen

Skogsøya - Oterstineset, Nordland

  • Drømmer du om ditt egne lille paradis med kort kjørevei fra Mo i Rana? Da må du se denne eiendommen.

    En virkelig unik perle på vakre Skogsøya, kun ca. en times kjøring fra Mo i Rana sentrum.

    Følgende punkter fremheves:
    Solrikt og lunt
    Fiskemuligheter
    Brygge
    Stort sett alt inventar følger med slik at hytta kan tas i bruk umiddelbart etter overtakelse
    Båt medfølger, Sun fun med 9,9 hk motor.
    Nydelig utsikt
    Hems med ekstra soveplasser
    Stille og rolig
    Nytt bad fra 2020
    Varmepumpe luft-til -luft
    Peis

    Kjøp av båt Buster LX 2015 mod. m/60 hk motor med blant annet kartplotter, ekkolodd og båthenger kan avtales med selger.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3.

    OPPSUMMERING AV AVVIK MED TILSTANDSGRAD (TG) IU, 2 og 3:

    FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er avvik:
    Ufagmessig innfesting av takfotbeslag.
    Takrenne på fasade mot sør har deformasjoner.
    Manglende nedløp og endelokk på renne mot vinterhage.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Stedvis råteskade i vindskibord.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.
    Åpenrom mellom omramming og vindu.

    Utvendig > Andre utvendige forhold
    Det er påvist andre avvik:
    Ukjent om det foreligger tillatelse angående plassering av flytebryggen.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Dørblad til det ene soverommet er kuttet i overkant.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
    Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørteskel er ikke tilfredsstillende.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Laminat flasser på benkeplater.
    Benkeplate med oppvaskkum har er skjev.
    Manglende mykfuge rundt nedfelt oppvaskkum.
    Fronter er skjeve.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist andre avvik:
    Det er kun montert utvendig hovedstoppekran.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.


    FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre


    FORHOLD SOM HAR FÅTT TG IU - FORHOLD SOM IKKE ER UNDERSØKT:

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

    Innvendig > Krypkjeller
    Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.


    FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
    Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    Utette rørgjennomføringer under servant.
    Vinylbelegget er stedvis ikke trukket langt nok opp mot vegg.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er registrert avvik med avtrekk.
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Kostnadsestimat : Under 10 000


    For mer utdypende informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 og forslag/anbefalinger til tiltak for utbedring, se vedlagte tilstandsrapport.


    UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA

    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Badet ble renovert av fagfolk
    Arbeid utført av: Nilson og Kvikk

    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Badet på hytta ble totalrenovert av fagfolk

    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Gulv i hele hytta ble revet og bygd opp igjen da det ble konstatert ekskrementer som avga lukt.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Ny jordkabel og jordvernbryter.
    Arbeid utført av: Sinus Nesna og Elektro


    LOVLIGHET

    Fritidsbolig
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.04.1994, i ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
    Hovedetasje: På godkjente tegninger er det inntegnet en bod med utvendig adkomst. Boden er fjernet og bad/vaskerom er laget større.
    Anbefaling: Motakst AS anbefaler å søke Nesna kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte.
    Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente.
    NB! Det bemerkes at takstmannen ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

    Anneks
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Nesna kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av annekset.
    Anneks ble i 1996 søkt bygget som uthus, hvor Nesna kommune uttalte "Søknaden er en melding-sak og krever ikke et vedtak. Vi har ingen merknader og søknaden er ok." Det bemerkes at annekset ikke er regulert til varig opphold. Det anbefales å søke Nesna kommune om bruksendring.

    Uthus
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Nesna kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av uthuset.

    Naust
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Nesna kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av naustet.
  • Kun ca. en times kjøring fra Mo i Rana sentrum og uten behov for fergetransport, finner du denne nydelige og innholdsrike fritidseiendommen.

    Eiendommen ligger på Oterstineset i Nesna kommune omlag 12,7 km fra Nesna sentrum. Fra fritidseiendommen er det umiddelbar nærhet tilhav og sjø, samt nærliggende landbrukseiendommer med åkrer og jorder. Nesna kommune har om lag 1700 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger ved fylkesveg 17 (kystriksvegen), ca. 70 km vest for Mo i Rana. Nesna kommune består i tillegg av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna byr på rikelig med naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finner man blant annet butikk, restaurant, Havblikk camping som tilbyr utleie av kajakk, sykkel og båt. Med utgangspunkt i Nesna er det også mulighet for havørnsafari med RIB.

    Ønsker man ikke å bruke egen båt, er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse fra Nesna til øyriket på Helgelandskysten, samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning.

    Her får du absolutt alt!
    Solrikt, herlig utsikt, innbo, båt, bade- og fiskemuligheter i idylliske omgivelser og enkel tilgang til vakre Helgelandskysten. Til hytta hører det også naust og felles brygge med hyttenaboen.
  • Bebyggelsen består av en frittstående fritidsenebolig fra 1994, bygd over 1 plan. Til boligen hører det med anneks, lekestue, uthus og et naust.
    Naustet er plassert på gnr 47 bnr 54.
    Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/fritidseiendommer og landbrukseiendommer.
  • Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei.
  • Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon.
    Yttervegger av tømmer og bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torv.

    Lovlighet
    Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
    Anneks, uthus og naust: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

    Fritidsbolig
    Byggeår er 1994. Hytten ble byggegodkjent den 13.04.1994.

    Standard: Hytten holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning.
    Vedlikehold: Hytten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje


    UTVENDIG

    Taktekking:
    Torvtak besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst.

    Nedløp og beslag:
    Renner og nedløp av lakkert metall. Mursteinspipe med topplatestein i betong.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger av bindingsverk av tre og tømmerkonstruksjon.
    Ytterveggene er delvis utvendig tekket med liggende kledning.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Saltak takkonstruksjon av tre.
    Undertak trolig av vorteplast.
    Loftskillet er isolert med ukjent mengde og kvalitet isolasjon

    Vinduer:
    Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2015.
    Malte vinduer av tre med koblet glass, trolig fra byggeår.

    Dører:
    Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det er etablert markplatt på fasaden mot sørvest rundt hytte og tilleggsbygg.
    Det er etablert en vinterhage på ca. 12,8 m2 mellom hytten og annekset

    Andre utvendige forhold:
    Felles flytebrygge sammen med gnr. 47 bnr. 34, flytebryggen er plassert på gnr. 53 bnr. 5.


    INNVENDIG

    Overflater:
    Gulv er tekket med laminat.
    Vegger er tekket med malt trepanel og malt tømmer.
    Himlinger er tekket med malt trepanel.
    Mindre avvik:
    Stedvis noe manglende lister.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskiller av trebjelkelag.
    Målt avvik i hytten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 8 mm.

    Radon:
    Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

    Pipe og ildsted:
    Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinker elementblokker som strekker seg over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stue/kjøkken. Ildsted var ikke i bruk ved befaring.
    Sotluke montert på kjøkken.
    Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

    Krypkjeller:
    Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har ingen adkomst og er derfor ikke besiktet.

    Innvendige dører:
    Boligen har malte heltre furudører.

    Andre innvendige forhold:
    Det har tidligere vært skadedyr/mus i trebjelkelaget og stubbegulvskostruksjonen. Trebjelkelaget, stubbegulvskonstruksjonen, isolasjon og gulv ble utskiftet i 2020. Arbeid utført av Kvikk AS.


    VÅTROM

    HOVEDETASJE > BAD/WC
    Generell:
    Badet ble oppgradert i 2020, det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse.

    Overflater vegger og himling:
    Våtromsplater og panel/tømmer på vegger.
    Malt panel i himling.

    Overflater Gulv:
    Gulv er tekket med våtromsbelegg.
    Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
    Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav.

    Sluk, membran og tettesjik:
    Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg samt våtromsplater som tettesjikt .

    Sanitærutstyr og innredning:
    Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett, dusjvegger med veggmontert blandebatteri og dusjhode.

    Ventilasjon:
    Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Ingen tilluft.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (tømmervegg).


    KJØKKEN

    HOVEDETASJE > KJØKKEN
    Overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte laminerte slette
    fronter, laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap og rustfri stålplate bak platetopp.
    Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.
    Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

    Avtrekk:
    Lav/ingen funksjon


    TEKNISKE INSTALLASJONER

    Vannledninger:
    Vannledninger av plast og kobber.
    Hovedstoppekran plassert i vinterhagen.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av plast.

    Ventilasjon:
    Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu.

    Andre VVS-installasjoner:
    Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2015 i stuen.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket CTC Ferro Fil fra 2012 plassert på soverom.

    Elektrisk anlegg:
    El-skap plassert i entré.
    Automatsikringer og måler.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020. Anlegget ble oppgradert i takt med renovering av badet i 2020.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Samsvarserklæringer foreligger, men er ikke fremvist.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 14.12.1999
    Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Forfall neste kontroll: 2029.

    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
    Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget.

    Branntekniske forhold:
    Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei Sist kontrollert: 2019
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei


    TOMTEFORHOLD

    Byggegrunn:
    Byggegrunn av ukjente masser.
    Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

    Drenering:
    Fritidsboligen er oppført på pilarer, området rundt fritidsboligen har naturlig avrenning.

    Grunnmur og fundamenter:
    Boligen er fundamentert på støpte pilarer.
    Pilarene er støpt i plastrør, så det er ikke mulig å kontrollere tilstand til betongen.

    Terrengforhold:
    Eiendommen ligger i relativt plant terreng.
    Generell info:
    Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Vann og avløp av plast via privat anlegg.
    Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

    Septiktank:
    Septiktank i glassfiber trolig fra byggeår. Kum og lokk av betong til septiktanken.

    Andre tomteforhold:
    Til fritidsboligen følger det med ett naust ved havet. Naustet er plassert på gnr 47 bnr 57.


    BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN

    ANNEKS
    Ukjent byggeår.

    Standard: Annekset holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning.
    Vedlikehold: Annekset fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

    Beskrivelse
    Enkel beskrivelse:
    Bjelkelag av tre, fundamentert på grunn.
    Yttervegger av tømmer.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torv.
    Bygget er ikke tilstandsvurdert.

    UTHUS
    Ukjent byggeår

    Standard: Uthuset holder enkel standard.
    Vedlikehold: Uthuset fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

    Beskrivelse
    Enkel beskrivelse:
    Bjelkelag av tre, fundamentert på grunn.
    Yttervegger av plankelaft av tre.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.
    Bygget er ikke tilstandsvurdert.

    NAUST
    Ukjent byggeår.

    Standard: Naustet holder enkel standard.
    Vedlikehold: Naustet fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

    Beskrivelse:
    Enkel beskrivelse:
    Tregulv på grunn.
    Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater.
    Bygget er ikke tilstandsvurdert
  • Fritidsbolig: BRA: 48 m² / P-rom: 48 m²
    Følgende rom inngår i primærarealet: Entrè, bad/wc, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2.

    Anneks: BRA: 9 m² / P-rom 9 m²
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

    Uthus: BRA: 9 m² / S-rom: 9 m²
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

    Naust: BRA: 26 m² / S-rom: 26 m²
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
  • Det meste av inventar følger med hytta.

    Se også punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.
  • Gnr. 47 Bnr. 36 (hytte):
    Eiet tomt på 1118 m².
    Eiendommen er ikke oppmålt etter dagens krav. Det finnes bare fiktive grenser i matrikkelkartet.
    Vedlagt skylddelingsforretning fra 1962 beskriver eiendommens grenser:
    "Grensene begynner med x i nedsatt sten ved austre hjørne av Sverre Johnsens tomt, og går 30 m. i austlig rettning til x i nedsatt sten, vinkler og går 26 m. i nordlig rettning til x i nedsatt sten, vinkler og går 37 m. i nordvestlig rettning til x i nedsatt sten, vinkler og går 55 m. i sørlig rettning til utgangspunktet"

    Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel.

    Gnr. 47 Bnr. 54 (naust)
    Eiet tomt.
    Tomtens grunnareal: 150,2 m².
  • Parkering i innkjørsel og på egen tomt
  • Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei.
    Eiendommen har privat vanntilførsel.
    Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
  • Formuesverdi fritidsbolig: kr. 542 540,- pr. 07.07.2022.
    Formuesverdi naust: kr. 1 332,- pr. 01.01.2022.
  • Eiendomsskatt kr. 873,- pr. år.
    I tillegg kommer årlige utgifter til renovasjon (HAF) med kr. 919,-
  • Inn- og utvendig forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, generelt vedlikehold m.m.
  • Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Tomten reguleres av kommuneplanens arealdel fra 2003. Omfattes av delområde D2 hvor det var forutsatt at det skulle utarbeides en kommunedelplan for fremtidig industriområde. Denne er ikke laget, og endelig fremtidig reguleringsformål er derfor ikke satt.
    Når ny kommuneplan lages vil det bli vurdert om delområdet skal videreføres med samme utstrekning eller avgrenses på annet vis.



    Fra kommuneplanens arealdel 2003-2012:

    "Retningslinjer for plassering og utforming av fritids- og naustbebyggelse samt utvidelse av eksisterende fritids- og naustbebyggelse

    1. Fritidsbebyggelse skal utformes slik at beidende bufe og rein ikke kan sette seg fast eller skade seg på annen måte.
    2. Fritidsboliger skal oppføres i relativt flatt terreng. Srigningsforholdet skal ikke overstige 1:10. Lysåpning mellom byggegrunn og syllstokk skal ikke være mer enn 0,8 meter. Dette gjelder også for terasse og balkong. Lysåpning over 1,2 meter skal ikke tillates.
    3. Til fritidsbebyggelse tillates et uthus i 1 etg.med inntil 15 m².
    4. Fritidsbebyggelse kan oppføres i inntil 1.etg.m/loft med inntil 80 m² BRA for 1.etg og 40 m² BRA for loft.
    5. Naust kan oppføres i 1 etg. med inntil 25 m² i BRA og uinnredet loft. Maks møne-og gesimshøyde er henholdsvis 5 m og 3 m målt for gjennomsnittlig plant terreng(i.h.t. TEK. § 4-2)
    6. Fritidsboligen/naustet skal tilpasses terreng og kulturlandskap. Fritidsboliger bør ikke plasseres på bakketopper og høydedrag slik at de gir siluett mot himmelen.
    7. Byggestilen bør harmoniseres i de enkelte hytte-og naustområder. Dette gjelder spesiellt takvinkel, taktekke, ytre kledning og fargevalg. Hytte og uthus på samme tomt bør ha samme kledning, taktekke og farge. Fritidsbebyggelsen skal ha mørk naturfarge tilpasset omgivelsene. Taktekke skal være matt og i mørk farge tilpasset omgivelsene.
    8. Vindusflatene bør ha begrenset størrelse. Lysåpning over 1 meter bør deles med sprosse."


    Tilgrensende sjøområde er regulert av Kystplan Helgeland (kommunedelplan sjøområder). Her er det lagt inn en hensynssone for svømmelei reindrift.
  • Fritidsboligen: Gnr. 47 Bnr. 36 i Nesna kommune
    Naust: Gnr. 47 Bnr. 54 i Nesna kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
  • Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 500- og oppgjørshonorar kr 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler ikke krav på å få dekket vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Breirem Leiråmo
    Ture Leiråmo
Marianne Mora Eskildsen

Megler

Marianne Mora Eskildsen

93 22 39 49

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev