NESODDTANGEN Blåbærstien 2C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 68 kvm
2. etasje: 32 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entré, gang, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: 32 kvm Trapp, tre soverom og bad.



Tomt
39764m²

Beskrivelse av tomt
Oksval Barnehage ligger på nabotomten.

Beliggenhet
Velkommen til Nesoddens mest populære boligområde bestående av småhusbebyggelse. Bilfritt og barnevennlig bomiljø med bebyggelse i tunløsninger. Boligen ligger i en stikkvei fra Blåbærstien, trygg vei til skoler og barnehage via gangsti som ikke krysser biltrafikk. Omra°det er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger, Bibliotek, kafeer og serveringssteder. I tillegg er det gangavstand til Tangen senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Gode solforhold kan nytes fra terrasser og uteområde. Eiendommen grenser til naturen med et rikt og oppmerket turnett som kan benyttes sommer som vinter. Kort vei til slalombakke, skøyteis og idrettsanlegg med lysløyper. Svært sentralt med offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. Populær badestrand med småbåthavn på Oksval. Kun 2 km til Nesoddtangen brygge med båt videre til Oslo/Aker brygge og Lysaker.

Byggemåte
Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Standard
1.etasje: Stue og kjøkken har parkett på gulv og malte overflater på vegg. Parkett på gang mangler lister i overgang kjøkken og stue, samt delvis mot vegg. Stuen har en koselig peisovn og utgang til en terrasse på 27 kvm. Ved inngangspartiet er det også en platting på 11 kvm. Kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr og kjøleskap. Flis på vegg over benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vaskerom utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, vannmåler, stoppekran, servantskap og wc. Varmtvannsbereder fra 2023. 2.etasje: Hele andre etasje har gjennomgående tregulv sett bort ifra baderom som har belegg på gulv. 2.etasje består av tre soverom og et bad. Baderommet er utstyrt med badekar, servantskap og wc. Reflektorovn. Boligen disponerer også to utvendige boder på 6 kvm og 3,5 kvm. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Terrasse mot nord er innrammet av levegger med klatreplanter/hekk rundt kantene. Gulvbordene er spikret og alder antas å være eldre enn 15-20 år. TG3 settes pga generell tilstand og behov for oppgradering. TG3 settes pga manglende understøttelse flere steder som gir svikt, og generell tilstand på de eldre delene av gulvet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: TG3 settes pga manglende rekkverk i trappens nedre del. Utbedringskostnader: Under 10 000. Bad 2.etasje: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000. Vaskerom: TG3 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk. Avviket er mindre vesentlig i en brukssituasjon ettersom gulvet ikke utsettes for vannsprut daglig. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: Setninger i grunnen kan oppstå over tid. I denne boligen er det ikke registrert vesentlige skjevheter i gulvene og risiko for setninger anses som lav. Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Yttervegger: Generelt har yttervegger behov for etterisolering på utsiden slik at man får vindtettet på nytt og skiftet ytterkledningen. Dette er normalt sameiets ansvar. Taktekking: TG2 settes pga alderen på undertakspapp og behov for jevnlig kontroll. Kjøkken: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Avløsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Vannledninger: TG2 settes pga alderen på røropplegg i boligen. Dette er fra byggeår og har utløpt forventet levetid. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder: TG2 settes pga behov for ny tilkopling for stikkontakt. Bad 2.etasje: Gulvet tilfredsstiller ikke krav om fall mot sluk. TG2 settes pga utilstrekkelig fall. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Krypkjeller: Manglende tilgang. Krypekjeller skal være lett tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående stekeovn, kjøleskap og vaskemaskin medfører samt tørketrommel med behov for mindre reparasjoner.

Parkering
Parkering på asfaltert felles parkeringsplasser. Mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg etter ventelister. Det er elbil ladeplasser både i felles garasjeanlegg og på felles parkeringsplass. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP587406

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning) 63 051,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 076,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   162 118,- (Omkostninger totalt)   6 125 169,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11720

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022: - Avløp 3 995,20,- - Feiing 570,60,- - Renovasjon 3 648,- - Vann 3 507,18,- I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Formuesverdi primær
1278394

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4602219

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). For informasjon om Oksval 3 sameie sine avtaler for nettleie og tv/internett se sameiets nettsider: https://www.oksval3.no/kontakter/forsikring-teliaget-stroem-mm/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/2/1122/14: 06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1986 - Dokumentnr: 6412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/12496 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 132 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for bygningen - 21.09.2023

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000,- (Prisantydning) 63 051,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 076,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   162 118,- (Omkostninger totalt)   6 125 169,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 987,-.  Alle beløp er inkl. mva.