NESODDTANGEN Øvre Movei 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 88 kvm
Kjeller: 53 kvm
1. etasje: 122 kvm
2. etasje: 37 kvm
Primærrom
Kjeller: 78 kvm
Kjeller: 52 kvm
1. etasje: 120 kvm
2. etasje: 35 kvm



Tomt
993.7m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i kanskje det mest attraktive boligområde i Nesodden kommune. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med kun minutters gange til Nesoddbåten, og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Tangen sentrum, servicetilbud, skoler, og barnehager. Fra boligen er det kort vei til sjøen både i øst og vest. Vakre Hornstranda på spissen av Nesodden, med solnedgangen over Oslofjorden er en liten rusletur unna, og Oksval brygge med badeplass og båthavn med mulighet for båtplass er også i nærheten. Du kan også spasere strandpromenaden, eller kyststien mot Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesodden nye stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter på Nesodden, bl.a. flott turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka, lokal fotballbane i nabolaget, flere andre fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, basket baner, frisbeegolfbane, skøytebaner og liten slala?mbakke. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ovenfor Nesodden videregående skole, og som er under 2 km fra eiendommen. På Tangen ligger kommunehuset Tangenten som huser bibliotek, kafe? og ungdomsskole. I nærheten ligger også Tangen Nærsenter med stor Menybutikk, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg ligger Kiwi Flaskebekk og Coop Extra på Skoklefall i gangavstand. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består primært av småhus- og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 trinn) og Nesodden videregående skole ligger også i nærheten (ca. 12-15 min gange). I tillegg finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden, hvorav flere i boligens nærmiljø. Trygg skolevei.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste bussholdeplasser er Tangen Terrasse og Granholt som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. Bussene korresponderer med båtene mot Oslo og Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar ba?ten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Byggemåte
Yttertak i saltak konstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Boligen fremstår med enkelte vegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Mesteparten av boligen fremstår med pussede konstruksjoner i Leca. Utvendig trapp fra terrasse fremstår med trevirke i impregnerte matriell. Byggegrunn er ikke kjent for takstmann. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, for fastsettelse av byggegrunn. Drenering rundt boligen er i følge eier fra byggeår. Det er observert noe grunnmurspapp på nord, sør og vest side. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt faste masser og fjell. Det er satt opp en forstøtningsmur på østside av boligen, mot Øvre Movei. På tomtens sydside er det opparbeidet en oppstillingsplass med fundament. Oppstillingsplass ved carport er belagt med belegningsstein samt støpt dekke.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med utkast, det er opplegg for oppvaskmaskin. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Baderom 1. etasje Det er uvisst hvilket årstall badet er bygget. Badet fremstår med eldre konstruksjoner, ut i fra alder blir badet tettesjikt kategorisert til TG3. Takflate er belagt med malt panel, veggflater er belagt med malte fliser. Gulvet på bad er belagt med malte fliser. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjkabinett, dobbel servant på benkeplate med underskap, speil med lys og wc. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området Vaskerom 1. etasje Vaskerommet fremstår med eldre konstruksjoner, ut i fra alder blir konstruksjoner kategorisert til TG3. Vaskerom fremstår med belegg på gulv og tapet på vegger Røropplegg med origanalt sluk i plast, vannrør i kobber. Innredning og garnityr fremstår med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vinduer og dører i boligen Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredør i laminert utforming med glassfelt. Entredør er av nyere type og fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 2-lags glass i hoved etasje. Balkongdør i heve/skyv modell med 2-lags glass i 2.etasje. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Innvendige overflater Innvendige gulvflater er belagt med laminat, skifer, gulvene fremstår med normal bruksslitasje. Det er observert noe tanning (høydeforskjell) på skifer i entre. Veggflater i leiligheten er belagt med malte plater og tapet. Overflater fremstår med normal bruksslitasje. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater av plater og panel. Takhøyde i stue er målt opp mot 4,53 meter. Det er utført løpende vedlikehold av overflater Ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pusset elementpipe. Innvendig trapp Innvendig trapp fremstår med malte vanger og trinn i tre. Uteplasser Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca. 35 m². Gulvet er belagt med terrassebord på bjelkelag. Annet - Varmtvannsbereder på 297L fraer plassert i praktikantdel 2 i U.etg. - Det elektriske anlegget i boligen fremstår med åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i U.etg. - Boligen er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. - Med boligen følger det en utvendig bodmed gulvareal på ca. 10 m². Lovlighet Boligen er ombygget med to ekstra soverom der tidligere galleri var. Ett soverom er innlemmet i dagens kjøkken. Tidligere wc er ombygget og i dag en del av badet. Tidligere bod er innlemmet i vaskerom, og deler er gjort om til kjølerom. Ombygging er utført i regi av dagens/tidligere eiere. Ikke godkjent praktikantdel 1 med 88 m² BRA Bygget i 2001 utført av tidligere eier. Originale tegninger viser kjellerrom, boder og ett bad. Det er bygget et basseng under praktikantdel, hverken basseng eller innredning av delen er byggemeldt eller finnes på tegninger hos plan og bygg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom beskrevet på takstmannens plantegning i praktikantdel 1 som er innredet og brukt som stue med kjøkken, soverom og baderom er angitt som kjeller, gang, matbod, bod og baderom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Under praktikantdelen er det gravd ut for et basseng, det er kun adkomst til maskinrom, ikke selve bassenget. Adkomst til maskinrom, gjennom kjøkkeninnredning. Befering av maskinrom er gjort fra luke, da takstmann ikke kom ned via innredning. Ikke godkjent praktikantdel 2 med 53 m² BRA Bygget i regi av tidligere eier. Originale tegninger viser kjellerrom og ikke innredet rom. Det finnes ikke tegninger eller arealbeskrivelse av boligen hos plan og bygg. Deler av praktikantdel er gravd ut av dagens eier. Det er opplyst i matrikkel om praktikant delen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom beskrevet på takstmannens plantegning i praktikantdel 2 som er innredet og brukt som stue, kjøkken, soverom samt innredet rom er angitt som kjeller, kjeller og ikke innredet rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     TG 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad TG settes ut i fra alder på tettesjikt. Konstruksjoner fungerer med dagens løsning og bruk av dusjkabinett. Oppgradering av tettesjikt bør påberegnes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert noe sprekkdannelse i belegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert noe sprekkdannelse i belegg. Oppgradering av vaskerom bør påberegnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det mangler klemlist på dreneringspapp flere steder. Det er observert noe vanninsig på sørvest side av U.etg. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er observert større sprekkdannelse i forstøtningsmur mot Øvre movei. Eier har kontaktet fagmann for en videre undersøkelse av skaden. Fundament på oppstillingsplass fremstår med noe sparekkdannelse i pusset overflate. Oppstillingsplassen var dekket med snø på befaringsdagen, takstmann kan kun uttale seg om deler av fundamentet. Oppgradering av forstøtningsmur må påberegnes. Takstmann kan kun anslå kostnad, det må innhentes fagmann på dette området for riktig kostnadsestimat. Fundament til oppstillingsplass bør befares etter snø er forsvunnet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er observert noe råte i vindskier samt enkelte forkantbord. Oppgradering av enkelte konstruksjoner bør påberegnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Høyde på rekkverk er målt til 0,9 m. Det er målt åpninger i rekkverk, mot terrassebord på over 10cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det er observert større slitasje på endel terrassebord. Oppgradering av endel terrassebord bør påberegnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. i 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. El-opplegg til varmtvannsbereder bør oppgraderes, med kobling til egen bryter. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Betongtakstein har en forventet levetid på 30?40 år. TG settes ut i fra at mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Deler av taket var dekket av snø på befaringsdagen, og er ikke vurdert av takstmann. Konstruksjoner kan fint fungere uten oppgradering pr. nå. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Balkongdør TG settes ut i fra alder på glass på begge dører, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Balkongdører fungerer tilfredstillende, med tanke på alder. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er observert åpninger ved vange og opptrinn over 10cm, samt manglende håndløper på en side. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Det er ikke fremlagt dokumentasjon om radonmålinger. Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt, med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for konstruksjoner er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Oppgradering av vanntilførsel bør på beregnes innen rimelig tid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert manglende ventilasjon på begge soverom i 2.etg. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget i boligen fremstår med åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i U.etg. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i boligen på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold Det er observert fall inn mot carport, samt ingen sluk for bortleding av vann. Oppgradering med slukløsning bør påberegnes. Ikke godkjent praktikantdel 1 TG 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er synlige el-kabler på siden av sluk. Oppgradering av tettesjikt må påberegnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til mark terrasse fra stue. Markterrasse var dekket av snø på befaringsdagen, og er ikke vurdert av takstmann. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avskalling på utvendige rammer. Vinduer fungerer bra med tanke på alder, det er ingen behov for strakstiltak. Innvendig > Veggflater Det er målt noe fukt på vegger i soverom. Oppgradering av overflater bør påberegnes. Videre undersøkelse anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet fremstår med tilnærmet flatt gulv, med noe fall i dusjsone. Det er observert sprekkdannelser i flere fliser. Ut i fra synlig svekkelser i konstruksjoner, bør oppgradering på beregnes. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører TG settes ut i fra alder på glass i terrassedør, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Dørblad i skyvekarm går noe tregt. Terrassedør fungerer, men kan på sikt ha behov for justering. Innvendig > Overflater Det er observert noe avskalling på laminat i stue/kjøkken. Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt, med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Ut i fra synlig svekkelser i konstruksjoner, bør oppgradering på beregnes om ikke alt for lang tid. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det mangler styrt tilluftsventilering. Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør i boligen. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning, oppgradering av enkelte originale rør bør påberegnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke observert noe form for ventilasjon i stue/kjøkken. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget i boligen fremstår med åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i U.etg. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i boligen på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Ikke godkjent praktikantdel 2 TG 3 - Store eller alvorlige tiltak Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ved måling konstantert forhøyede fuktverdier i vegg i dusjsone. Det er observert større avskalling på servant. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG IU - Kontruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Vinduer fungerer bra med tanke på alder, det er ingen behov for strakstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dekke er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er observert noe avskalling på benkeplate. TG settes ut i fra alder på innredning, samt slitasje på hengsler/skuffeskinner. Det er kun skjønnsmessig slitasje, ingen grunn for tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget i boligen fremstår med åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i U.etg. Adkomst via naboens boenhet. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i boligen på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Inlemmet carport samt flere biloppstillingsplasser på tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
350 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000))

367 042 (Omkostninger totalt)

14 367 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, det er vedovn og peis i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27502

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Oppgitt sum for kommunale avgifter er sum for fakturert beløp i 2022. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2397561

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
8631220

Formuesverdi sekundær år
2021

Vannavgift
233

Vannavgift år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/2/1152: 21.07.1983 - Dokumentnr: 6881 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens betingelser vedtatt. 03.06.1980 - Dokumentnr: 4784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1812516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:2 Bnr:1152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.01.1984. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Kommunens opplysninger er hentet fra kommunens byggesaksarkiv.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med områdenavn Granholt-toppen. Ikrafttredelse 26.02.1976 med ID 19750011. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon: ID 20220224 Områdeplan for Tangen sentrum Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
350 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000))

367 042 (Omkostninger totalt)

14 367 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
367042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.