NESØYA Hestesundveien 1

Tomt
5616m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk eiet strandeiendom på 5616 kvm. med lang sjølinje og brygge. Eiendommen er hovedsakelig flat og består av strand, svaberg og store gressplener. Tomten er vestvendt med de beste solforhold

Beliggenhet
Meget mulig dette er en av de absolutt beste tomtene på Nesøya. Stor flat tomt, usjenert fra vei, vestvendt beliggenhet med optimale solforhold, lang strandlinje og egen brygge. Meget god intern beliggenhet for båter, med kort vei ut til Holmenrenna og ut av 5 knops belte. Gangavstand til matbutikk med Kiwi på Nesøya. Innen 10 minutter med bil har man flere forretningssentre på Slependen og Holmen samt Sandvika Storsenter, en av Norges største. Det er flere idrettsanlegg og treningssentre innen kort avstand som Nesøya idrettsanlegg 9, Nesøya Idrettshall, SATS Billingstad og Nr 1 Fitness Nesbru.

Adkomst
Det er privat stikkvei fra hovedvei inn til tomtegrense med matrikkel gnr. 40, bnr. 1905 med hjemmelshaver AS Kongshaugen byggeselskap. Asker kommune vil legge til grunn opparbeidelse av vei for evt. utstedelse av rammetillatelse og IG.

Bebyggelse
Veletablert og attraktiv bebyggelse hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Vendla barnehage (1-5 år), Nesøya barnehage (1-5 år) og Bikuben barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Nesøya skole (1-7 kl.), Holmen skole (8-10 kl.), Landøya ungdomsskole (8-10 kl.), Torstad ungdomsskole (8-10 kl.), Nesbru videregående skole og Holmen videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon ved buss, nærmeste 4 min gange fra eiendommen Tjernveien linje 265, 265E. Billingstad stasjon Linje L1 og Oslo S med totalt 18 ulike linjer

Byggemåte
Hovedhuset fra antatt ca. 1860. Bygget trenger så omfattende rehabilitering at det nok er bedre å rive. Det er ført strøm til huset, men har kun benyttet regnvann som kilde. Det er ikke innlagt toalett i bygget. Bygget ligger rett på utsiden av byggegrense for 100-meters beltet. Annekset ligger innenfor byggegrense for 100-meters beltet. Blir dette revet får man med all sannsynlighet ikke oppført noe nytt. Innlagt strøm men ikke vann og kloakk.

Innhold
På eiendommen står det i dag 2 bygg, en enebolig og et anneks. Hovedhuset står utenfor 100-metersbeltet og er relativt falleferdig. Det er sendt in søknad om rivning av dette bygget til Asker kommune, 22.05.2023. Annekset står på innsiden av 100-metersbeltet. Hovedhuset består i dag av 2 etasjer med kjøkken, stue, soverom, gang og trapperom. Annekset er også over 2 etasjer og består av gang, stuer, kjøkken, trappegang og soverom. Annekset trenger også totaloppgradering for å tilfredsstille dagens krav til bolig. Eiendommen selges som dødsbo.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
65 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 65 000 000,00))   1 644 140,- (Omkostninger totalt)   66 644 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen har så langt ikke vært tilknyttet kommunale avgifter. Det er benyttet oppsamlet regnvann, utedo og renovasjon har de tatt med seg.

Info om eiendomsskatt
Det er for 2023 ingen eiendomsskatt i Asker kommune

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/40/4: 01.09.1899 - Dokumentnr: 909028 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett forbud mot generende bedrift 18.08.1916 - Dokumentnr: 960549 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 40 bnr 20. 17.09.1926 - Dokumentnr: 900739 - Bestemmelse om vannledn. 28.08.1931 - Dokumentnr: 908066 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 21.10.1932 - Dokumentnr: 904991 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 05.05.1899 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:2 11.09.1931 - Dokumentnr: 908067 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:20 22.07.1932 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:165 18.11.1932 - Dokumentnr: 904992 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 870489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:4 01.09.1899 - Dokumentnr: 909027 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass 28.08.1931 - Dokumentnr: 908070 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:31 28.08.1931 - Dokumentnr: 908079 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:119

Regulerings- og arealplanner
Det ble vedtatt en ny kommuneplan for Asker 13.06.2023. Generelle boligområder innenfor 100-metersbeltet langs sjø(felt GBS) (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6). Bestemmelsene i punkt 14.5 gjelder regulerte områder med plan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsen gjelder også uregulerte boliger i 100-metersbeltet, jf. bestemmelse 2.2.1. Boenheter(1) Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter(1), tillates disse områdene bebygget med én frittliggende enebolig per fradelt tomt. Én integrert sekundær boenhet tillates på tomter over 1200m². Utnyttelse Der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2), skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 15 % av tomtens nettoareal. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm, uavhengig av om garasje bygges eller ikke. Avfallshus på inntil 3 m²-BYA per hovedbruksenhet tillates i tillegg til angitt %- BYA. Høyde Der høyde ikke er bestemt i den enkelte reguleringsplan gjelder følgende: a. Høyden skal tilpasses eksisterende bebyggelse b. Gesimshøyde tillates inntil 6,0 meter, og mønehøyden tillates inntil 8,0 meter. c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. Der reguleringsplan angir etasjebegrensing, med unntak av hensynsone bevaringsområder for kulturminne, gjelder følgende: a. Der reguleringsplanen tillater mindre enn 2 etasjer tillates gesimshøyde inntil 4,5 meter, og mønehøyde inntil 6,5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 5,5 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. b. Der reguleringsplanen tillater 2 etasjer eller mer, tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter, og mønehøyde inntil 8,0 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 6 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. c. På tomter der eksisterende terreng er flatt (maks. 0,5 meter høydeforskjell innenfor husets fotavtrykk) tillates både gesims- og mønehøyde inntil 0,5 meter høyere enn angitt i punktene a og b. d. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Tak Takform og takvinkel følger av reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår: a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus skal underordnes byggets mønehøyde. Takterrasser(3) tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger: a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5m fra gavlvegg. b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 30 m2. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende: a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. c. Garasje skal være visuelt tilpasset hovedhuset. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. Dersom det fremgår av reguleringsplan at det kan oppføres frittliggende garasje på inntil 36m² BYA i tillegg til fastsatt utnyttelse, så gjelder dette tilsvarende også hvor garasjen integrert i boligen (én bygning). I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for garasje gjelde for den del av bygget som utgjør garasje. Parkering Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal, skal antall garasjeplasser og antall biloppstillingsplasser være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2. Parkeringsnorm. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm.4 Opplysning: Se bestemmelse 1.2 om Forholdet til vedtatte reguleringsplaner. 100- metersbeltet langs sjø er vist med bestemmelsesområder #6 på kommuneplanens arealplankart 1. Se tillegg 4, definisjon av boenhet. 2. Se bestemmelse 13.3 om sekundær boenhet. 3. Se bestemmelsen 14.2 som angir når takterrasse kan inngå i minste uteoppholdsareal. 4. Se Bestemmelse 10.7 om byggegrense mot sjø. 5. Vei- og gatenorm for tidligere Asker, Røyken og Hurum kommuner gjelder for sine respektive arealområder inntil ny vei- og gatenorm for Asker kommune er vedtatt

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i boligområde med kategori C.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
65 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 65 000 000,00))   1 644 140,- (Omkostninger totalt)   66 644 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
1644140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.