NESØYA Søndre vei 64

Tomt
8716.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning samt asfalterte gjesteparkeringer og gangvei til hovedinnganger.

Beliggenhet
Attraktiv 2-roms selveierleilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på søndre Nesøya. Boligen er del av et sameie omgitt av frodig natur og idylliske omgivelser, med Nesøyaskogen og dens flotte tur- og friluftsområder som nærmeste nabo. Sjøen med flotte badestrender som Hvamodden og Hestesund ligger kun noen få minutters gange unna. Leiligheten ligger i femte etasje av bygget og har en god intern beliggenhet. Leiligheten ligget fritt til og har et nydelig utsyn. Dette er et veletablert og populært boligområde med kort vei til blant annet skole, barnehager, buss, dagligvarebutikk og Nesøyaskogens vakre turstier. Brønnøya, kjent for sine flotte løpe- og turområder, er også like i nærheten. Nesøya barneskole, nybygget i 2015, er en moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya Idrettslag (NIL), kun 500 meter fra eiendommen, tilbyr en rekke aktiviteter og fasiliteter som 2 kunstgressbaner, 6 tennisbaner (hvorav 3 i innendørs helårsboble), skatepark, basketballbane, Tuftepark og løpebaner. Nesøya Seilforening, som er en del av NIL, arrangerer i tillegg vannsportaktiviteter ved Hvamodden, cirka 10 minutters gange fra boligen. Beliggenheten har også svært gode kollektivtilbud, med kun 3-4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Søndre vei). Herfra går det ekspressbusser til Oslo sentrum om morgenen og tilbake om ettermiddagen, samt skolebuss til Landøya ungdomsskole. Ekspressbussen bruker cirka 28 minutter til Aker Brygge. Rutebussen på Nesøya har avgang hver halvtime og har gode forbindelser til Sandvika, som er et sentralt knutepunkt for offentlig transport. For dagligvare og shopping er det en lokal Kiwi-butikk på Nesøya, samt korte kjøreturer til både Slependen og Holmen Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. På Slependen finner du blant annet Coop Extra, Rema1000, Meny og SATS treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 Det er observert enkelte glipper mot utvendige beslag Balkongdør - TG 2 Det er observert glipper langs utvendige beslag, dørvrider kan ikke låses. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,13m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. INNVENDIG Overflater - TG 2 Det er observert langsgående sprekk i taket stue mot kjøkken, samt overganger tak/vegger. Det er observert noe glipper mellom fotlister og parkett. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er observert sprekk i flis under vegghengt wc. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp ved panelovner. Det er gulvvarme på badet. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De totale kommunale avgiftene for sameiet var på 742 456,- i 2023.

Formuesverdi primær
967389

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3869557

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/5961

Felleskostnader pr. mnd
3432

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. mnd: Kr. 3 432,00 Felleskostnader: 2.267,- Fastlegg vann ? fordelt pr. enhet: 229,- Fastlegg avløp ? fordelt pr. enhet: 238;- Fastlegg renovasjon ? fordelt pr. enhet: 210,- Kabel TV/Internett: 488,- Felleskostnadene skal økes med 5% fra 01.06.25. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Om sameiet
Vendeltoppen Boligsameie har som oppgave å forvalte, drifte og vedlikeholde eiendommene Søndre vei 62,64,66 og 68 i Asker i samsvar med bestemmelsene i eierseksjons loven, sameiets vedtekter og vedtak gjort av sameier møtet som er sameiets øverste myndighet. Eiendommen, gnr. 40, bnr. 1741 i Asker kommune er delt i 70 seksjoner og tinglyst første gang 30 mai 2008. Snr. 1 til 64 er 64 leiligheter Snr. 65 og 66 er totalt 9 parkeringsplasser. Snr. 67,68, 69 og 70 er sportsboder som alle er solgt som ekstra boder til sameiere. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992 948 620. Driften av eiendommen påvirker ikke det ytre miljøet. FØLGENDE STØRRE SAKER HAR VÆRT BEHANDLET AV STYRET I LØPET AV PERIODEN: -Årskontroll heiser -Lekeplass -Spyling av rør -HMS inklusive uønskete hendelser og brannvarsling avvik -Bytte av vaktmester firmaet -Fordeling av felles kostnader -TV og Internettavtale -Gjennomgang av leverandører

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
DYREHOLD Det er tillatt å ha hund og/eller katt under forutsetning av at eier har kontroll over hunden/katten. Hund eller katt skal ikke oppholde seg i sandkasse eller lekeområde for barn.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
2008/437495-1/200 30.05.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/5961 2020/1345144-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 1741 FNR: 0 SNR: 45 2024/106496-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3025 GNR: 40 BNR: 1741 FNR: 0 SNR: 45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 31.03.2011

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (8614 kvm) og felles avkjørsel (99 kvm) ihht. reguleringsplanID 022092E fra 09.10.2002. I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ligger eiendommen i område for nåværende boligbebyggelse, bestemmelse/områdenavn #8 nullvekst nord med byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fåes tilsendt ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 40 000 Aktivtreff med Finn - Ekstra digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Oppgjørshonorar 7 990 Stor markedspakke ink. ukens bolig 19 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 3 490