NESTTUN Apeltunvegen 54D

Tomt
643m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med gruslagt plass, div. prydbusker/beplantning og naturtomt.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Apeltun. Med vestvendt plassering får du gode solforhold og en hyggelig utsikt over nærområdet ? perfekt for rolige ettermiddager og kvelder. Området består hovedsakelig av velholdte boliger og eneboliger, noe som gir et trygt og trivelig bomiljø med god atmosfære. Her bor du med kort vei til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager, noe som gjør beliggenheten ideell for barnefamilier. I tillegg ligger flotte turområder på Smøråsfjellet like i nærheten ? perfekt for både hverdagsmosjon og helgeturer. Eiendommen har gangavstand til busstopp i Apeltunvegen og kort gangavstand til bybanestopp ved Skjoldskiftet, som gir enkel og effektiv adkomst til resten av byen. Det er også kort avstand til Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter. En beliggenhet som kombinerer rolig bomiljø, gode solforhold og svært god tilgjengelighet ? dette er et sted det er lett å trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventus Eventyrdalen barnehage (0-5 år) 0.5 km Idavollen barnehage (0-5 år) 1.1 km Kidsa Øvsttun (0-5 år) 1.3 km Skoler: Smørås skole (1-7 kl.) 0.6 km Apeltun skole (1-7 kl.) 1.1 km Midtun skole (1-7 kl.) 1.2 km Skjold skole (1-7 kl.) 1.5 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) 1.1 km Slåtthaug videregående skole 1 km Stend vidaregåande skule 5.2 km Sport: Smørås skole (Aktivitetshall, ballspill) 0.6 km Slåtthaug idrettsanlegg (Ballspill, fotball) 0.7 km SATS Nesttun 0.9 km EVO Nesttun 1.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Det er grunnmur av betong. Yttervegger: Veggene av trekonstruksjon og betong. Fasade er kledd med liggende bordkledning og pusset betong. Takkonstruksjoner: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer, vinduer i stue/kjøkken fra byggeår, vindu på minste soverom er datert 2014, vindu på hoved soverom blir byttet i 2026. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt utvendig og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller: Gulv mot grunn er av betonggulv. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer: TG2 grunnet alder og avvik på belistning på vindu. Dører: TG2 grunnet alder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad hadde ikke membran da vi kjøpte boligen. Førte til fuktskade i vegger. Også skade på asfaltkanter utside vaskerom med feilkonstruert trapp for de i 2 etg. Førte til lekkasje inn i vegg vaskerom. Dette er fikset, bad og vaskerom er i dag, totalrehablitert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vestland bygg Beskrivelse av arbeidet: Ordnet asfaltplate og tettet utvendig. Lagt nytt beslag utvendig for å føre vannvekk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Acg byggservice Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv bad og vaskerom, Smurt membran, Lagt fliser. Fuget. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Martin Kvamme Beskrivelse av arbeidet: Ny varmekabel Nytt elektrisk anlegg på bad, spotter, speil, stikk og brytere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland Rør Og Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Acg byggservice Beskrivelse av arbeidet: Membran, fliser, støp, fug. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lekting av tak og gipsing. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran 2023. Vann og avløp oppgradert 2023. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Feilkonstuksjon ved trapp 2 etg, førte til vann på vaskerom. Dette er i dag fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland byggservice Beskrivelse av arbeidet: Tettet utvendig Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland bygg Beskrivelse av arbeidet: Tetting av utside ved trapp 2 etg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens stuevinduer. Stor sov er vindu byttet da dette var knust. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vindu blir byttet før overtagelse. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Martin Kvamme. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp elbillader og spotter i garasje. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Mener det har vært setningsskader på deler av boligen. Men dette er da ikke denne siden av boligen og for mange år siden. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktskader vegger bad og vaskerom. Fikset i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland bygg. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av skade Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Acg byggservice Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og oppbygging av vaskerom og bad. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland bygg. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av vegg, fjernet fuktskader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland Rør Og Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Svidd inntakssikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Martin Kvamme Beskrivelse av arbeidet: Byttet inntakssikring og nye kabler Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Martin Kvamme Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskap. Lagt opp spotter i hele leiligheten. Ny varmekabel bad. Nye kurser og ledninger bad og kjøkken. Kontroll av elektrisk anlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Seksjonert fra 1 leilighet til 2 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Regner med dette, vet ikke. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Regner med dette, vet ikke. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 65 m² BRA / 65 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré - 2.8 m², stue/kjøkken - 28.2 m², bad/vaskerom - 12.4 m², soverom - 11.7 m², soverom - 6.6 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat fra 2023, fliser i entre. Vegger: Veggene har malte plater. Tak: Innvendige tak har malte plater, tak er senket ned og malt i 2023. Velkommen inn! Entré | Her ønskes du velkommen inn i en lys, romslig og innbydende gang som umiddelbart setter tonen for boligen. Gjennomtenkte farge- og materialvalg skaper et moderne og elegant førsteinntrykk. Gangen byr på rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og praktisk hverdag fra første steg innenfor døren. Stue/kjøkken | Vi trer inn i en romslig og innbydende stue/kjøkken løsning på hele 28 m², som gir utmerkede møbleringsmuligheter. Stuen er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone som harmonerer fint med det stilrene laminatgulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en romslig spiseplass ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Videre finner vi et romslig og tidløst kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass, ideelt for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i utførelse, kombinert med en praktisk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for effektiv ventilasjon. Et funksjonelt og stilrent kjøkken som dekker dagens krav til både komfort og design. Terrasse | Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og innbydende terrasse på hele 22 m². Terrassen byr på gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler, grill og hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Et perfekt uterom som forlenger stuen og gir en herlig ramme rundt både hverdagskos og sommerlige selskap. Bad | Helfliset og delikat bad med moderne uttrykk og behagelige varmekabler i gulvet, pusset opp i 2023. Badet fremstår stilrent og funksjonelt, med gjennomtenkte løsninger og høy komfort i hverdagen. Badet byr på en elegant baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin. Et innbydende bad som kombinerer estetikk, kvalitet og funksjonalitet på en svært god måte. Soverom | Boligen byr på to lyse og luftige soverom med gode planløsninger som gir fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement, slik at rommene enkelt kan tilpasses ulike behov ? enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rolige og behagelige rom som legger til rette for god hvile og komfort. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp - Varmtvannsbereder fra 2023 - Sikringsskap med automatsikringer Oppgraderinger: Bad er renovert i 2023, vaskerom er etablert i 2025 Laminatgulv fra 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen garasjeplass M/elbillader i garasjerekke.

Forsikringsselskap
FRENDE

Polisenummer
113446

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12449

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgifterne. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 315,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
778809

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3115236

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Sameie betaler kr. 10.000 pr. år for felles husforsikring. For denne enheten/leiligheten utgjør dette 1/3, altså kr. 3.333 pr. år og beløpet faktureres august hvert år. Utover dette betales det ikke for andre utgifter enn hva som eventuelt måtte oppstå fortløpende. Det kan nevnes at det ble i 2025 lagt ny grus på felles innkjøring/uteplass, og kostnaden ble da delt med tomannsboligen ved siden av. Det ble foretatt samme utregning som nevnt over. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1309/1: 02.05.1990 - Dokumentnr: 13820 - Erklæring/avtale Vilkår for å legge vannledning nærmere enn 3 m fra vegkant m/tilleggsvilkår m.v. Det er tillatt å legge vannledning nær vei, nærmere enn vanlig regel, på visse vilkår. Eiendommen må akseptere disse vilkårene. A461 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1309 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1997 - Dokumentnr: 36958 - Bestemmelse om veg Best. om felles vedlikehold av vei, vann og kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1309 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er med på felles ansvar for vedlikehold av privat vei samt vann- og kloakkledninger sammen med andre eiendommer. 21.12.2001 - Dokumentnr: 40534 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonen har en ekstra del tilknyttet, som for eksempel en bygning, bod eller garasje. 30.12.1998 - Dokumentnr: 34097 - Målebrev over del av gnr. 40, bnr. 1584 (kun reg. i GAB) med areal for denne delen 6.387 m2 utskilt fra bl.a. d.e. Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1309 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er tidligere oppmålt, og grensene/arealet er fastsatt gjennom eldre registrering. 21.12.2001 - Dokumentnr: 40534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 Eiendommen er delt i seksjoner. Denne seksjonen er bolig og eier 1/3 av sameiet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 726289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:40 Bnr:1309 Snr:1 Eiendommen har fått nytt kommunenummer etter kommunesammenslåing. Ingen praktisk betydning. 30.12.1997 - Dokumentnr: 36958 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1597 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1309 Eiendommen har rettigheter og plikter knyttet til bruk og vedlikehold av vei på naboeiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.08.1990. Vedr boligbygg. Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2015 for bruksendring av uthus/bod. Arealet benyttes i dag som soverom. Dagens soverom på 11,7 m² er i de originale byggetegningene registrert som gang og bod. Det er i ettertid søkt om bruksendring til soverom, og denne er godkjent. Bad og vaskerom er opprinnelig godkjent som separat bad og bod. I dag er rommene slått sammen til kombinert bad/vaskerom. Endringen er ikke søkt om hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra bod til våtrom er søknadspliktig, og deler av dagens bad/vaskerom ikke er godkjent som våtrom. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er opplyst tilknyttet off. vann/avløp via private stikkledninger. Adkomst eiendom via privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 6930000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 94,2 % PlanID: 6930000 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 5,8 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 6415300 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 719, STORÅSEN - TRANEVATNET, FELT 8,ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 190430375 PlanID: 6410010 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 45 OG GNR 44 BNR 665, SKJOLD/ØVSTTUN Planstatus: 3 Saksnr: 199905283 PlanID: 6415201 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 7, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING GRENSEJUSTERING AV BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr: 190240054 PlanID: 30600000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. SKJOLD Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 6410000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN - TRANEVATNET Planstatus: 3 Saksnr: 190140562 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/207 Bygningsnr:139461630-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.03.2023 Saksnr: 202227727 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum inkl. evt fellesgjeld(minimumsprovisjon er 45.000,-). Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse totalpris: 5 000,-