NESTTUN Brages veg 3

Tomt
4107.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt er opparbeidet med plen og busker.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Nesttun. Det er gangavstand til Nesttun Sentrum som byr på et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Er man på jakt etter et større utvalg når man Lagunen Storsenter 5 minutter med bil, eller et par stopp med bybanen. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil. For den spreke og aktive er det man fine turmuligheter i nærområdet med blant annet populære Smøråsfjellet. Det er også flere idrettsanlegg i nærheten som Slåtthaug skøytebane, Fana Arena og Nesttun Idrettspark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Midtun skole (1-7 kl.) 1.2 km Skjold skole (1-7 kl.) 2.1 km Barnehager: Idavollen barnehage (0-5 år) 0.8 km Eventus Eventyrdalen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong/trekonstruksjoner med stående malt trekledning og fasadeplater. Saltak-konstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av metall. Heis i bygget. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Brages veg 3! Dette er en flott 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Nesttun. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg hvor det også er montert elbillader. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og det er tilkomst via heis. Leiligheten går over ett plan og inneholder: Gang, entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Fra stue er det utgang til en romslig balkong på ca. 11,1 m². I leilighetens entrè er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeløsning. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i byggets underetasje. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og inneholder innredning med profilerte fronter, nedfelt stål vaskebeslag og laminat benkeplater. Her er det frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet har man plass til en hyggelig spisegruppe. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og her er det plass til både dobbeltseng, nattbord og kommode. Praktiske garderobeskap medfølger handelen. Fra hovedsoverommet er det også inngang til badet. Soverom nummer to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Her er det praktiske garderobeskap som medfølger. Fra dette soverommet er det direkte tilgang til leilighetens toalettrom. Badet ble pusset opp i 2014 og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og helstøpt servant. Her er det også baderomsmøbler med slette fronter, samt speil og lys over servant. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom. Perfekt som gjestetoalett. Toalettrommet inneholder helstøpt servant og vegghengt toalett. Her er det også speil og lys over servant, samt underskap med slette fronter. Sameiet har også felles selskapslokale til leie i 1. etasje. Perfekt til gjester eller spesielle anledninger. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Silicon mot terskel. Ikke synlig løsning bak med membranbånd. Stedvis bom på fliser. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er en fuktmerker i himlingen. Ikke målt fukt under befaringen. Det er avrenning fra sisternekasse for å oppdage evt lekkasje. Det er ikke laget løsning med sluk i gulv for dette. Eier opplysert at det er lagt sluk under laminat i rommet. Det er montert vannsensor i kasse til toalett. Tiltak: Avrenning fra sisternekasse bør ha avrenning til gulv med sluk. Det bør lages løsning for dette i rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avrenning fra rør i rør sentral for å oppdage evt lekkasje. Det er ikke laget løsning med sluk i gulv for dette. Eier opplyser at det er lagt sluk under laminat i rommet. Avrenningsrør står løst i veggen. Det mangler sprutdeksel i skap. Tiltak: Avrenning fra rør i rør sentral bør ha avrenning til gulv med sluk. Det bør lages løsning for dette i rommet. Avrenningsrør fra sentral bør feste bedre. Det bør monteres sprutdeksel i skap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det kan være stakemuligheter i fellesarealer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV - og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 116 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på badet. Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9419

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1061471

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4033591

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/1855

Felleskostnader pr. mnd
3700

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold, driftskostnader

Andel fellesformue
25309

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Brages vei. Forretningsfører er BOB. Sameiet har et felleslokale som kan leies av beboerne. Leiebeløp er kr 400,- pr døgn for selskap, og kr 200,- pr natt for overnatting. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie seksjon i sameiet som er tilknyttet BOB.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 280 547,-. Sameiet har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 423 041,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet. Det er planlagt vedlikeholdsarbeid og sameiet er i gang med en prosess vedrørende betongrehabilitering av bærende garasje søyler. Prosjektet vil bli finansiert ved noe oppsparte midler. Sameierne må regne med å betale en engangssum samt en økning i felleskostnadene. Siden dette er en pågående prosess er det ikke avtalt noe konkret.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap.

Dyrehold
Dyrehold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter. Det anbefales å ta kontakt med styret for informasjon rundt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/925/7: 27.08.2002 - Dokumentnr: 26413 - Erklæring/avtale Offentlig sykkel- og gangstirett samt tilh. off. ledn.nett gjennom d.e. Drift og vedl.hold av off. ledn.nett har Bergen kommune fri adgang til. Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:925 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 6665 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:291 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:677 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2017 - Dokumentnr: 773693 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:960 Bestemmelse om vedlikehold og brøyting Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830809 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:445 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2003 - Dokumentnr: 18292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1855 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.2003. Tiltakets art: Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus Brukstillatelsen gjelder følgende deler av tiltaket: Leilighet nr 7, 8, 9, 10, 13, 14 og 15. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygnings tegninger. Bod/vaskerom på originale tegninger er i dag omgjort til toalettrom.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15705000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 925 OG DELER AV BNR 24, 156 OG 291, BRAGES VEG, PRIVAT BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.09.2002 Dekningsgrad: 98,7 % Reguleringsformål: Felles grøntareal, felles avkjørsel, boliger, felles lekeareal, annet fellesareal, annet kombinert formål. Begrensninger: Frisiktsone (< 0,1 % (1,8 m²) Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 15705000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 925 OG DELER AV BNR 24, 156 OG 291, BRAGES VEG, PRIVAT BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.09.2002 Dekningsgrad: 11,0 % Reguleringformål: Felles garasjeanlegg Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Historiske senter Nesttun Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 10,3 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 0,1 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Restriksjonstype: Krav om bebyggelsesplan Dekningsgrad: 98,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5120300 Plantype: 30 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN Planstatus: 3 Saksnr: 199613936 PlanID: 17560000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 710 MFL., NESTTUN, KLOPPEDALSHAGEN Planstatus: 3 Saksnr: 200209013 PlanID: 30200000 Plantype: 30 Plannavn: 3 Planstatus: FANA. GNR 42, NESTTUN PlanID: 15825000 Plantype: 33 Plannavn: FANA. GNR 42, NESTTUN Planstatus: 3 Saksnr: 199616606 PlanID: 17640000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG Planstatus: 3 Saksnr: 200400923 PlanID: 66540000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 23, SUNDTSVEI TERRASSE Planstatus: 10 Saksnr: 201910949 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 42/402 Bygningsnr: 139485769-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.09.2018 Saksnr: 201710000 Eiendom: 42/153 Bygningsnr: 23663023 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 15.04.2011 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 116 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.990,- og visninger kr  2.900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000 ,- Alle beløp er inkl. mva.