NESTTUN Kirkebirkeland 85B

Tomt
192.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, trapp, plen og terrasseplattinger.

Beliggenhet
Kirkebirkeland ligger cirka 2,5-3 km fra Nesttun sentrum i retning Os. Fra leiligheten er det gangavstand til ballbane, barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Det er kort vei til naturen, og man har gode turmuligheter blant annet mot Totland, Birkelandsvannet og Smøråsfjellet. Det er cirka 5 minutters kjøring til Nesttun sentrum med alle servicetilbud, cirka 10 minutters kjøring til Lagunen og cirka 20 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mads Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegg konstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Taket er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Våtrom 2. etasje Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom 2. etasje Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Varmtvannsbereder Avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje U.etg: 53 kvm BRA / 50 kvm P-rom 1.etg: 69 kvm BRA / 69 kvm P-rom 2.etg: 34 kvm BRA / 34 kvm P-rom Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: U.etg: Gang/trapperom(11,3m²), vaskerom(4,7m²), bad(6,4m²), soverom(11,3m²), soverom(7,3m²), soverom(7m²). 1.etg: Entré(9,1m²), gang/trapperom(11,9m²), toalett(1,7m²), stue(31,6m²), kjøkken(14m²). 2.etg: Trappegang/stue(19,7m²), bad(5,7m²), soverom(8,1m²). I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,2 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 3 kvm samt carport med elbil-lader.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Entré og badene har flislagte gulv, vaskerommet og toalettet har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel og malte flater. Tak: Malte flater og tak-ess plater. Entré: Lys og trivelig entré med god oppbevaringsplass. Stue: Her er det store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys inn, og ikke minst en flott utsikt. Stuen fremstår som meget pen med behagelige farger. Det er peisovn og varmepumpe i stuen. Bad: Flott bad som inneholder helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, boblebadekar, dusjdør i klart glass. Kjøkken: Nydelig kjøkkeninnredning fra Boch montert i 2019 med slette fronter, to overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttetmalte flater, oppvaskkum, ventilator. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikro, vinskap, kjøle- og fryeskap og oppvaskemaskin. Vaskerom: Inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask. Soverom: Boligen har 4 flotte soverom alle av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det utgang til solrik terrasseplatting og hage. Andre opplysninger: - Badet i 2.etasje er fra 2007 - Badet i underetasjen er fra 2016. - Sikringsskapet montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Sluk og avløpsrør av plast. - Rør-i-rør. - Elbil-lader installert april 2022. - Fasade nymalt i 2022 av Brim bygg. - Varmepumpe installert i november 2022 av Berge Energi As.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass og carport. I carport er det elbil-lader.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26974581

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkken. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,00))   184 292,- (Omkostninger totalt)   6 874 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i entré, gang (U.etg) og på badene, varmepumpe og vedovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18302

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1214107

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4370784

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/50/336: 21.07.2003 - Dokumentnr: 23338 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett til å legge vei, vann- og kloakkledn., stolper e.l.,
tilkoblingsskap samt andre tekniske ledn. over eiendommen.
Brukerne er solidarisk ansvarlig for vedl.hold av
ovennevnte anlegg.
21.07.2003 - Dokumentnr: 23338 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v.
02.06.2003 - Dokumentnr: 17083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247
01.01.2020 - Dokumentnr: 163582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:50 Bnr:336
21.07.2003 - Dokumentnr: 23335 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:247 Snr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om lekeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2014 - Dokumentnr: 856948 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:268
Gjelder også gnr. 50 bnr. 346 og 347


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 23.06.2006 Det foreligger også ferdigattest for tilbygg bolig datert 23.03.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Området er i følge Bergen kommune regulert til småhusbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 15250065 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 247,BIRKHAUGEN, KIRKEBIRKELAND II FELT B10 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 15250065 Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 98% PlanID: 65270000 Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 2% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 15360000 Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT PlanID: 15250063 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 1, 2, 4, 139 MFL., KIRKEBIRKELAND, PLAN FOR UTBYGGING PlanID: 15250004 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 246, KIRKEBIRKELAND FELT B9, PLAN FOR UTBYGGING Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 50/337 Saksnr: 2022/27965 Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,00))   184 292,- (Omkostninger totalt)   6 874 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.