NESTTUN Odins veg 72

Arealbeskrivelse
Rekkehus
Bruksareal
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 51 kvm
2. etasje: 4 kvm
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Underetasje: Stue med trapp, kjøkken, vaskerom, mellomgang og wc.
2. etasje: 51 kvm Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, 3 soverom og bad/wc.
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
8867.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet pent opparbeidet med grøntareal, beplantning og interne veier.

Beliggenhet
Odins veg 72 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nesttun med kort avstand til "alt" man trenger. Fra boligen er det ca. 500 meters gange til nærmeste bybanestopp på Skjoldskiftet. Bybanen har hyppige avganger både i retning Flesland og Bergen sentrum, og bruker bare 4 minutter til Lagunen storsenter. På Lagunen finner man et rikt servicetilbud med bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt treningssenter, kino og sportsbar. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Rema 1000 Skjold som ligger i underkant av 10 minutters gange fra boligen. Rema 1000 Skjold har også en søndagsåpen avdeling. Til Nesttun sentrum kan man spasere på ca. 11 minutter, her kan man finne flere butikker, spisesteder, apotek og Vinmonopolet. For den aktive er det et variert utvalg i nærområdet. I kort gangavstand fra boligen finner man "NIP" - fotballbanene til Fana IL eller Smørås sine baner på Slåtthaug. Ved Slåtthaug finner man også kunstisbane og Slåtthaughallen med svømmebasseng og idrettshall. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av SATS Nesttun, SATS Lagunen eller EVO Nesttun som de nærmeste alternativene. Av turmuligheter er det flotte turer på blant annet Smøråsfjellet, rundt Myrdalsvannet eller på Totland. Av friluftsområder er badeplassen i Skjoldbukten et populært samlingssted både på godværsdager eller av "badeentusiaster" som benytter seg av plassen hele året. Skoler og barnehager i nærområdet: - Idavollen barnehage - Eventus Eventyrdalen barnehage - Kidsa Øvsttun - Midtun skole - Smørås skole - Skjold skole - Slåtthaug ungdomsskole - Hop ungdomsskole - Slåtthaug videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur: Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i bærende betongkonstruksjoner med ifyllingsbindingsverk av 2x4" bindingsverk. Utvendigstående og liggende trekledning. Vegger mellom enheter er i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon: Hovedsakelig flat konstruksjon. Tekket med sveiset folie og frilagt singel/stein. Skråtak på inngangsparti er tekket med Decra plater. Skråtak i front er tekket med alu plater. Generelt mye groe på taktekking. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer. Varierende alder: De fleste fra 1981. Noen har skiftet isolerglass. Enkelte vindu er skiftet: 2008, 2004. Innglasset del av terrasse: Takvinduer med enkle glass. Dører: Ytterdør i malt utførelse m/isolerglassvindu og kodelås. Bod med utvendig adkomst: Enkel tredør. Terrassedør: Skyvedør med 2 lags glass i alu karm. Innvendige glatte og dels profilerte hvite lettdører. Dør med glassfelt mellom vindfang og gang. Etasjeskiller: Betongdekker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Fukt i bakre vegg i boder. Ikke problem for bruk av bodene men man bør unngå å plasser ting tett til bakre vegg og sørge for lufting ved å ha åpne dører. Sameiet kjenner til problemet og jobber med utbedring. - 5.nov 2020: Levert og montert 1 stk Villavent Slimline ventilator, type 392-16 hvit. Denne styrer både avtrekk fra bad/wc/vaskerom og kjøkkenvifte. - Skaderapport vedr fukt i bakre vegger fra Gjensidige, utført august 2022. - Utbedring av vanninntrengning fra grunnen (årsak til fukt i bakre vegger i boder er en kostnad som sameiet vil ta og som fordeles på sameiere, evt gir en økning i felleskostnad. Ikke vedtatt eller inngått avtale om utbedring enda. - Cytox administrerer og kontrollerer rottegift i uteområder, det er en giftboks plassert i bedet som tilhører denne boligen. Ingen synlige problem. - Skjeggkre har vært et problem de siste årene i andre enheter i sameiet, og behandlet kollektivt i husene det gjelder av Nokas Skadedyrkontroll. - Boligen er malt utvendig i mai 2021, med samtidig skifte av råtne kledningsbord.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Odins veg 72. En flott og romslig toppleilighet over to plan. Leiligheten ligger også som endeleilighet og nyter med det lysinnslipp fra vinduer på gavlveggen. Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Nesttun med kort avstand til "alt" man trenger. Fra boligen er det ca. 500 meters gange til nærmeste bybanestopp på Skjoldskiftet. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med fine kvaliteter og en god planløsning. Leiligheten har gode solforhold som kan nytes både på terrassen og den innglasserte uteplassen. Velkommen til visning! Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeplass under blokken. Via utvendige trapper kommer man opp til inngangspartiet til leiligheten. Ved inngangspartiet har leiligheten tilkomst til en praktisk bod på 3,9 m². Her er god plass til oppbevaring av sykler, barnevogn etc. Førsteinntrykket av leiligheten er en romslig entré med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Inngangspartiet kan innredes med romslig garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra her er det adkomst til gang som forgrener seg til leilighetens bad, 3 soverom og trappen ned til hovedetasjen. Soverommene er på 15,7 m², 9,8 m² og 6,4 m². Hovedsoverommet er av såpass stor størrelse at det gir flere bruksmuligheter. Rommene er malt i moderne og tidsriktige farger. Garderobeløsning på soverommene vil medfølge boligen. Helfliset bad med et areal på 4 m² og med varmekabler i gulv. Flislagt gulv og vegger, og malt himling. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap og overskap, gulvmontert toalett og dusjnisje avdelt med skyvedører. Badet er i daglig bruk og fungerer greit med dagens løsning, men det må påregnes oppgradering/oppussing. Via innvendig trapp kommer man ned i en romslig og åpen stue med god takhøyde i innerste delen. Stuens store vindusflater bidrar med mye naturlig lysinnslipp i rommet og en flott utsikt. Det er god plass til en større spisegruppe og sofagruppe i stuens areal. Det ble vedtatt i 2022 at det er muligheter for å montere varmepumpe i leilighetene. Søknad må sendes til styret før montering. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset uteplass som kan nytes hele året. Her er montert varmelamper som kan brukes på de kaldeste dagene. Herfra er det utgang til terrasse som også har god plass til utemøblement, grill og planter. Uteplassen er nordvest-vendt og man nyter med det gode solforhold og sen kveldssol midtsommers. Fra stuen er det inngang til wc-rom, kontor/bod og kjøkkenet. Kjøkkenet er meget romslig med sine 15,8 m². Her er god plass til en større spisegruppe, og kjøkkenets areal er for øvrig godt utnyttet. Heltre kjøkkeninnredning fra HTH med god skap- og skuffeplass, samt heltre benkeplate med god plass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Integrerte hvitevarer vil medfølge boligen. Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt for familien. Praktisk er det med separat vaskerom på 5,2 m² og at det er toalett i begge etasjene. Vaskerommet er innredet med underskap og overskap med hvite fronter, laminat benkeplate, skyllekar i stål, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det inngang til en romslig bod. Her har nåværende eier blant annet plassert ekstra kjøleskap og fryseskap. Alt i alt, en romslig og innholdsrik topp- og endeleilighet i fine omgivelser. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet.

Standard
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten holder en normal god standard på overflater, innredning og installasjoner. Noe oppgraderinger og modernisering må påregnes. Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje: Stue m/trapp: 34,5 m². Kjøkken: 15,8 m². Vaskerom: 5,2 m². Bod 1: 7,5 m². Bod 2: 3,9 m². Mellomgang: 2,6 m². Toalett: 2,1 m². 1. etasje: Vindfang: 3,7 m². Gang m/trapp: 8,9 m². Soverom 1: 15,7 m². Soverom 2: 9,8 m². Soverom 3: 6,4 m². Bad/wc: 4 m². Tilleggsareal: 1. etg.: Bod på 3,9 m² med utvendig adkomst. Kjeller: Tilhørende plass i felles garasjeanlegg. Innvnedige overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett, belegg, fliser, teppe og laminat. Vegger: Malte flater, malt tapet, strie og miljøstrie. Dels noe brystning og tapet. Himling: Malte flater, hovedsakelig av betong. Dels platet og malt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: En del utvendig slitasje. Noe råte må påregnes. Noen trege vindu. Noen malte pakninger. Tiltak: Jevnlig vedlikehold. Noen vinduer er modne for utskifting. Utvendig > Dører - 2: Tg i hht alder. Tiltak: Jevnlig vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Generelt slitt treverk ved innfesting til rekkverk: Råte på finer plater. Tiltak: Det er generelt behov for utbedring av rekkverk vedrørende råte, åpninger og høyde. Innvendig > Overflater: Alminnelig slitasje. TG i hht alder. Tiltak: Ikke behov for tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Rekkverk er 84 cm og må forhøyes. Åpninger i opptrinn mangler barnesikring. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventilering i bod med utvendig adkomst, og soverom 2. Bod 2 i underetasje har hull i vegg mot mellomgang og ikke separat ventilering. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er moden for utskifting. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod 2, u. etg.: Skrusikringer: 25 Ax1, 16 Ax3, 10 Ax4. TG 2 i hht alder. Nyere BKK kontroll: Rapport er ikke fremvist. Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport: Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng: trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. MRK: Vaskerommet er i daglig bruk og fungerer greit med dagens løsning. Tilstandsgrad 3 er gitt i hht Norsk Standard NS 3600:2018, basert på alder: Byggeforskrifter fra før 1997. Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom i enkelte fliser. Sluk fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. MRK: Badet er i daglig bruk og fungerer greit med dagens løsning. Tilstandsgrad 3 er gitt i hht Norsk Standard NS 3600:2018, basert på alder: Byggeforskrifter fra før 1997.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hyller montert på kjøkkenvegger medfølger ikke. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en fast parkering i felles garasjeanlegg. Mulighet for montering av lader til elbil. Kontakt styret for nærmere informasjon.

Diverse
Informasjon om sameiet: - Hver seksjon betaler kr 2.500 i årlig dugnadsavgift. Betalt dugnad, kr 200 per time. - Styret har lagt frem regler og retningslinjer for montering av varmepumper. Søknad må sendes styret og innvilges før evt. varmepumpe kan monteres. - Ladesystem for el-biler ute ble enstemmig vedtatt på årsmøtet. - Sameiet har hatt vedlikholdskostnader blant annet ifm bytting av endevegger som var i kritisk stand. - Utover generell drift av sameiet har styrets arbeide i hovedsak omfattet lekkasjer og vedlikehold/maling av sameiets 4 hus. - Sameiet har hatt en takstmann som har vurdert byggmassene, slik at det blir mer forutsigbare utgifter for sameierne. En langsiktig vedlikeholdsplan vil utarbeides på bakgrunn av denne vurderingen. - Alle husene ble malt i løpet av sommeren 2021. Felles trapper og rekkverk blir tatt på dugnad våren 2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000)) 131 792 (Omkostninger totalt) 4 881 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
16556

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
955945

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3441403

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
283/10000

Felleskostnader pr. mnd
2364

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikring, forretningsførsel, bredbånd og TV fra Telenor, strøm fellesareal, drift av fellesareal og brøyting. Felleskostnadene blir fakturert kvartalvis.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/780/25: 10.06.1976 - Dokumentnr: 12572 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr. 42, bnr. 780 Opprinnelig ført i d.e`s hovedbruk, bnr. 476 Kan ikke slettes uten samtykke fra BERGEN BYGNINGSRÅD Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 780 gir rett til bnr 210 å føre opp et tilbygg inntil 3,3 meter fra felles grense 04.03.1980 - Dokumentnr: 5568 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:780 Gjelder denne registerenheten med flere - Full gjerdeplikt mot kommunale veier, plasser og kommunens eiendom, samt andre parseller som er utskilt av kommunens eiendom. - På parsellen må det ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som kan sjenere naboer. - Eiendommen ubebygde areal skal ikke være skjemmende for omgivelsene, og beplantning må ikke nå en høyde som sjenerer naboer. - Eieren kan ikke motsette seg at garasje på annen parsell utskilt av kommunens eiendom oppføres inntil parsellens grense. - Kommunen har rett til å strekke luftkabler og legge ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisitet over parsellen. Kommunen har rett til tilkomst for dette, for vedlikehold, nødvendig tilsyn og kontroll. Samme rettigheter har kommunen for master, hydranter og sluk. - Overvann, takvann, drensvann o.l kan ikke tas inn på kloakkledningsnettet, men må føres til nærmeste overvannsledning, bekk eller drensgrøft. 09.01.1981 - Dokumentnr: 500 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:780 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 42 bnr 381, 780, 806 og 807 har delvis felles vei og vann-/kloakkledning, frem til offentlige anlegg. Eiene er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner. 07.04.1981 - Dokumentnr: 8223 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å opparbeide tilstøende eiendom (friareal) Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:780 Gjelder denne registerenheten med flere - Overdragelse av eiendommen uten vederlag, men på vilkår at kjøperen overtak forpliktelsen om å opparbeide, herunder parkmessig bearbeide, kommunens tilstøtende eiendom som er avsatt til friareal. 07.04.1981 - Dokumentnr: 8221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 283/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 042 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig b3, nybygg datert 17.08.1982. Andre dokumenter mottastt fra kommunen: - Oversiktskart. - Oversiktskart stemplet 13.10.1980. - Plantegninger datert 14.08.1980, godkjent 12.10.1982.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er eiet av Bergen kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til terrasserte boliger, småhus, kjøre- og gangvei, park/lek og parkering. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5110000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN Ikrafttrådt: 21.02.1980 Dekningsgrad: 83,7 % - Arealet er avsatt til terrasserte boliger, småhus, kjøre- og gangvei og park/lek etter reguleringsplanen på grunnen. Planid: 5110100 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 21.09.1981 Dekningsgrad: 15,4 % - Arealet er avsatt til gangvei, parkeiring, kjørevei og lek/park etter reguleringsplanen på grunnen. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 5110002 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780, NESTTUN, SENKING AV VEI Ikrafttrådt: 07.11.1980 - Omsøkt endring av vei ved bnr 780; senking av vei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur etter kommuneplanen. Kommunedelplan: Planid: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og friområder etter kommunedelplan. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 63060000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 85, NESTTUNBREKKA BOLIGOMRÅDE Saksnr: 201122914 - ABO Plan & Arkitektur AS fremmer på vegne av Nesttunbrekka 86 AS planforslag for Nesttunbrekka Boligområde i Fana bydel. - Planen legger opp til et leilighetsbygg med 21 enheter med varierende høyde fra 2 til 5 etasjer med en utnyttelsesgrad på 215 %. Parkering er vist i parkeringskjeller med 1 bil p-plass pr. 100 m² BRA og to sykkelp-plasser pr. enhet. Eksisterende bolig på tomten vil bli revet og terrenget senket. - Eiendom ligger i enden av Nesttunbrekka. Planid: 62880000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER Saksnr: 202220445 - Statens vegvesen har utarbeidet planforslag for oppgradering og utvidelse av dagens gang- og sykkelveg på den gamle jernbanetraseen Vossebanen og en sidearm til Nesttunvegen. Planid: 62870000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2 Saksnr: 201223120 - Områdereguleringsplan for sykkelstamveg delstrekning 2, Lagunen-Skjoldskiftet. Strekningen Lagunen-Skjoldskiftet er avsatt som hovedrute for sykkel og er et prioritert tiltak i Handlingsplan 2010-2013 - oppfølging av Sykkelstrategi for Bergen 2010-2019. I tillegg til å være en viktig rute for syklister i Bergen sør, er strekningen en del av det nasjonale sykkelvegnettet tilknyttet E39. Planid: 60650000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 819 OG 844, NESTTUNBREKKA 95 OG 97 Saksnr: 200811853 - Opus Bergen AS fremmer på vegne av Nesttunbrekken 97 AS forslag til reguleringsplan for gnr 42, bnr 819, 844 m.fl., i Fana bydel. - Planforslaget omfatter omtrent 12,5 daa. Det foreslås at det bygges et nytt bygg midt på tomten, at dagens bygning på Nesttunbrekka 97 påbygges med 2-3 etasjer og at eksisterende bygning på Nesttunbrekka 95 blir værende slik den er i dag. I tillegg reguleres det inn omkringliggende parkering og parkbelte. Planområdet vil få økt utnyttelse under formålene kontor/industri/lager. Det er lagt opp til en utviding av kontorlokalene samt å beholde eksisterende industri og lager i Nesttunbrekka 97. Blant annet holder Fana politistasjon i dag til i Nesttunbrekka 95. Planid: 16010000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 549 OG DEL AV BNR 476, ODINS VEG, SYKEHJEM Saksnr: 199707794 - Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Kombinert formål -offentlige bygninger/bolig. -offentlige bygninger/almennyttig formål. Friområde -park Trafikkområde -offentlig veg. -offentlig fortau. Spesialområde -frisiktsone. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 42/192 Bygningsnr: 139483863-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.05.2018 Saksnr: 201808844 - Gjelder Nesttunbrekka 65. Eiendom: 42/192 Bygningsnr: 300680866 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.05.2018 Saksnr: 201808844 - Gjelder Nesttunbrekka 65. Eiendom: 42/214 Bygningsnr: 139484088-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.06.2019 Saksnr: 201904817 - Gjelder Nesttunbrekka 75. Eiendom: 42/450 Bygningsnr: 139486277 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 25.01.2022 - Gjelder Nesttunbrekka 50. Eiendom: 42/450 Bygningsnr: 139486285 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 25.01.2022 - Gjelder Nesttunbrekka 50. Eiendom: 42/450 Bygningsnr: 301003982 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 25.01.2022 Saksnr: 202105161 - Gjelder Nesttunbrekka 50. Eiendom: 42/450 Bygningsnr: 301003985 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 25.01.2022 Saksnr: 202105161 - Gjelder Nesttunbrekka 50. Eiendom: 42/450 Bygningsnr: 301003990 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 25.01.2022 Saksnr: 202105161 - Gjelder Nesttunbrekka 50. Eiendom: 42/476 Bygningsnr: 13974446 Bygningstype: Lagerhall Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 07.12.2020 Saksnr: 202026268 - Gjelder Odins veg 100/102. Eiendom: 42/476 Bygningsnr: 139868234 Bygningstype: Barnehage Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 15.06.2021 Saksnr: 202115992 - Gjelder Odins veg 100/102. Eiendom: 42/488 Bygningsnr: 139486498-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.09.2020 Saksnr: 202014820 - Gjelder Odins veg 33. Eiendom: 42/548 Bygningsnr: 139487184-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.01.2022 Saksnr: 202121414 - Gjelder Frøyas veg 10. Eiendom: 42/811 Bygningsnr: 9413960-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.08.2017 Saksnr: 201727699 - Gjelder Nesttunbrekka 69.

Adgang til utleie
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er eiet av Bergen kommune.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000)) 131 792 (Omkostninger totalt) 4 881 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,-, utlegg kommunale avgifter kr. 840,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva