NESTTUN Solåsen 4B

Tomt
5258.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt fra sameiet. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Solåsen 4B ? en pen og romslig 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i et rolig og etablert område. Her bor du skjermet, men samtidig med kort vei til det meste. Til dagligvarehandelen kan du benytte KIWI Skjoldskiftet eller Rema 1000 Elveneset, begge i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et større servicetilbud, ligger Nesttun kun en kort spasertur unna. Gjennom praktiske snarveier er Nesttun sentrum innen komfortabel gangavstand ? omtrent 5 minutter fra leiligheten. Her finner du et godt utvalg av butikker og tjenester, samt gode bussforbindelser og Bybanen, som tar deg til Bergen sentrum på rundt en halvtime og til Flesland på ca. 20 minutter. Bare noen få stopp med Bybanen ligger også Lagunen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino og SATS treningssenter. Nærmeste busstopp er Øvsttun kapell, med enkle forbindelser videre til Nesttun. For den aktive finnes det flere gode tilbud i nærområdet. SATS på Skjoldskiftet ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Slåtthaughallen med idrettsbaner og svømmehall like i nærheten, og ved Slåtthaug finner du også en skøytebane.

Adkomst
Enkel adkomst. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
2 barnehager i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til Midtun skole

Offentlig kommunikasjon
Buss like ved og gangavstand til bybane.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1985. Dører: Eldre ytterdør som er overflateoppgradert. Terrassedør fra 2007 med glassfelt. Etasjeskille: Gulv i betong fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Har overflatebehandlet badet med helsparkling av fliser iht. anvisning for produsent. Våtromsgodkjente produkter er anvendt. Montert dusjkabinett iht. anbefaling fra takstmann ved kjøp av bolig i 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Sameiet har fikset ny drenering på bakside av bygning Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det var lekkasje på terrasser i overetasjen. Dette er utbedret av sameiet, på sameiet sin regning. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har kanskje sett 4-5 stk. i løpet av min eieperiode Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ny belysning og smarthusstyring. Tidligere eier trekte om all installasjon og oppgraderte det elektriske anlegget. Han var selv elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Sameiet har avtale med Elaway hvor vi har tilgang til 4 ladere Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Sameiet har fikset en del terrasser og kledning på forside Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Bergen takst og eiendom utførte en tilstandsvurdering av felles bygningsdeler i juli 2023 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Sameiet planlegger vedlikehold av felles tak. Men det må kartlegges noen kostnader og evt. finansiering.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Solåsen 4B ? en rålekker og gjennomført selveierleilighet som fremstår moderne og innflytningsklar etter betydelige oppgraderinger i 2023 og 2024. Leiligheten har fått nytt kjøkken, oppgraderte gulv og overflater, moderniserte baderomsvegger og nytt baderomsmøblement. Den er også oppgradert med elektrisk smarthus-system hvor lys og funksjoner styres via app, og soverommet er utstyrt med hotellbrytere for ekstra komfort. Moderne spotteskinner er montert i stue, gang og kjøkken, og entréen har fått både spilevegg og ny garderobeløsning som bidrar til et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet har en åpen og innbydende planløsning som utnytter arealet godt. Kjøkkenet fra 2023 har glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vask og integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Den moderne belysningen med spotteskinner gir et gjennomført og tidløst preg. Stuen byr på god plass til både sofagruppe og spiseplass, og de store vindusflatene gjør rommet lyst og behagelig ? et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Se den alternative planløsningen for eventuelt opparbeidelse av soverom 2. Soverom: Hovedsoverommet er romslig med sine 14,8 m² og gir god plass til dobbeltseng og annet møblement. Rommet er oppgradert med hotellbrytere ved sengen og en moderne garderobeløsning som gir rikelig oppbevaring. Store glassfelt i terrassedøren gir flotte lysforhold, og direkte utgang til egen terrasse gjør soverommet både funksjonelt og innbydende. Kontor/bod: Leiligheten har et innredet kontor-/bodrom på 6,9 m² som i dag er innredet som gjesterom. Bad: Badet har moderniserte vegger og nytt baderomsmøblement fra 2024, og fremstår som et funksjonelt og velholdt rom. Det er fliser på gulv og helsparklede fliser på vegg. Her finner du varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett og servant med møblement. Stikkontakten som er installert i benkeplaten bidrar til praktiske løsninger i hverdagen. Entré: Entréen er romslig og svært innbydende, med en dekorativ spilevegg som løfter helhetsinntrykket. Det er god plass til oppbevaring, og garderobeløsningen med speilfronter fungerer som en egen walk-in-løsning. Oppgraderte spotter gir behagelig og moderne belysning.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat fra 2023. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått TG3). Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av vinduer på sikt Utvendig > Dører: Noe lokale avvik og mer enn halvparten av forventet brukstid passert på ytterdør. Tiltak: Det må påregnes utskifting av ytterdør på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tiltak må påregnes på sikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. noe forhøyet fuktverdi målt i synlig konstruksjon fra tilstøtende rom Tiltak: jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie - Felles trapper i betong og trekonstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
De fleste overflater er oppusset og modernisert i 2023 av forrige eier. Nytt kjøkken, nye innerdører, nye laminatgulv og nymalte vegger m.m.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett gjennom Telenor. Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er felles parkeringsplasser for sameiet. Stor felles parkering. Det er mulighet for elbil lader i sameiet. Sameiet har 4 ladere. Lading blir belastet eier av bil som lader.

Diverse
Det har blitt tatt opp på ekstraordinær generalforsamling, at taket i sameiet må renoveres. Det er blitt diskutert mulighetene for ekstra innbetaling fra sameierne eller at sameiet tar opp lån dersom dette er mulig. Det har blitt forespeilet en innbetaling på kr 20 000,-. Ved å innbetale en større sum nå, har de midler til å starte utbedringen i 2026 da med å ta det øverste taket, og videre innbetaling av felleskostnader vurderes til å kunne dekke utgiftene til de to neste takene. Det skal innhentes tilbud fra flere aktører, samt pris for øverste tak og alle tak samlet. Videre skal styret undersøke mulighetene og vilkår for et eventuelt lån i sameiet. Før sameiet tar en endelig avgjørelse på finansiering, avventer de med ekstra innbetaling. Det innkalles til nytt ekstraordinært årsmøte etter nyttår, når mer informasjon er innhentet. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Solåsen 4B, utført den 03.05.2017, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 399 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 320 (Omkostninger totalt) 97 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 485 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 496 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 499 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12676

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
784448

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3137792

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
3644

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker internett/tv, strøm for uteområde, vedlikehold av uteområdet, plenklipping, brøyting og salting, felles forsikring, dugnad samt generelt vedlikehold. Felleskostnadene kan bli justert etter at salgsoppgaven er utarbeidet. Ifølge mottatt dokumentasjon fra sameiet er det per nå ikke besluttet noen økning. Sameiet planlegger imidlertid å renovere tak og terrasser i den nederste delen av bygningsmassen i løpet av de kommende årene. Kjøper må derfor påregne at slike vedlikeholdsarbeider kan medføre økte felleskostnader og/eller ekstra innbetalinger til sameiet.

Andel fellesgjeld
9000

Om sameiet
Informasjon fra årsmøtet 2024: - Det har vært lekkasjer i enkelte leiligheter, og disse er nå utbedret. - Det har vært problemer med fukt i bodene som følge av dårlig drenering og lekkasjer fra koblinger i drensrørene. Rørene er blitt spylt, og dreneringsbrønnen fungerer nå som den skal, men den bør følges opp med ettersyn om ca. to år. Det er også etablert et rør-i-rør-system i det eksisterende rørsystemet. - Det har vært diskutert om sameiet skal følge nye EU-direktiver knyttet til utskifting av kledning. Det ble besluttet at når dette punktet kommer høyere på prioriteringslisten, skal sameiet innhente ulike løsningsforslag og deretter avholde et nytt møte om saken.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører ulempe for de øvrige sameiene. Dyrehold må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/1/6: 03.08.1803 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler ikke lykket å finne dette. 29.04.1837 - Dokumentnr: 900031 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler ikke lykket å finne dette. 09.12.1847 - Dokumentnr: 900553 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler ikke lykket å finne dette. 01.08.1868 - Dokumentnr: 901008 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 19.11.1881 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale Kont.ekspropriasjonsforretning over grunn til jernbanen Bergen-Voss Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 02.12.1882 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 06.10.1885 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 29.04.1896 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:32 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 28.09.1898 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:39 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 28.09.1921 - Dokumentnr: 900216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:72 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 26.09.1922 - Dokumentnr: 910067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 20.06.1949 - Dokumentnr: 303383 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Kjøpekontrakt for bnr 132: - Rett til å nytte brønn til de oppførende hus, på vilkår. 06.04.1951 - Dokumentnr: 302119 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere -Eiere av "Øvsttunvegen" forplikter seg herved til å avgi veien til Fana kommune, mot at kommunen holder den vedlike. 25.01.1956 - Dokumentnr: 300365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:277 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Overdragelse av boligtomt av bnr 1. Tomten er betegnet som nr 8: - Bruksrett til hagebyens adkomstvei uten deltakelsei vedlikeholdet. 29.08.1962 - Dokumentnr: 305085 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:480 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsell av eiendommen har rett til å legge og ha liggende tilknytningsvannledning over eiendommen og frem til Fana vannverks hovedledning. 19.07.1965 - Dokumentnr: 304776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: EN PARSELL AV EIENDOMMEN (SYNNEVA SEM OG JOHNY DANIELSEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøpekontrakt fra 1965 for tomt nr 9 i utparselleringskart; - Gjerdeplikt - Når tomt nr 9 mot vest bebygges, skal den ha bruksrett til eventuell adkomstvei mot deltakelse i opparbeidelse og vedlikehold. 22.03.1982 - Dokumentnr: 6616 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av gnr 44 bnr 254 - 287 - 626 -1 har felles vann og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensisdig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eiere har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 18.03.1987 - Dokumentnr: 8914 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av gnr 44 bnr 32-254 - 287 - 626 -1 har felles vann og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensisdig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eiere har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 31.05.1978 - Dokumentnr: 11588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER 17.02.2010 - Dokumentnr: 123871 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2010 - Dokumentnr: 123998 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2010 - Dokumentnr: 125325 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 981134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:1 Snr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest på nybygg boliger datert 19.12.1978 og ferdigattest for fasade/karnapp datert 24.03.1999. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Kontor er opprinnelig del av stue, og kan tilbakeføres dersom man har ønske om større stue. Rommet er i dag innredet som soverom, men det er ikke godkjent for dette. Det må søkes om bruksendring dersom rommet skal benyttes som soverom/rom for varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Søknad om rekkeshus datert 07.06.1972. - Tegninger stemplet med godkjenning 20.10.1977. - Byggetillatelse for rekkehus (boliger for eldre og enslige) datert 20.10.1977. - Kart stemplet med godkjenning 20.10.1977. - Melding om arbeid, fasadeendring datert 28.09.1990. - Tegninger stemplet 28.09.1990. - Melding til søker, arbeid kan ikke igangsettes før byggetillatelse foreligger (tilbygg) datert 01.11.1990. - Byggetillatelse, fasade/karnapp datert 19.12.1990. - Søknad om byggetillatelse, innsetting av nytt vindu stemplet 20.09.1995. - Oversiktskart stemplet 20.09.1995. - Tegninger stemplet 20.09.1995 og 03.10.1995. - Følgebrev for fasadetegning av vindu datert 02.10.1995. - Vedtak (ingen innvendinger vedr. fasadeendring) datert 10.10.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, gangvei, annen veigrunn, kjørevei og kommunalteknisk virksomhet. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16640000 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 16-45, ØVSTTUN, ØVSTTUNVEGEN 16 Ikrafftrådt: 27.03.2006 Saksnr: 200005753 Dekningsgrad: 95,7 % - Arealet er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, gangvei, kjørevei og kommunalteknisk virksomhet. Planid: 16640001 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 16, ØVSTTUN, ØVSTTUNVEGEN 16 Ikrafttrådt: 25.06.2007 Saksnr: 200614505 Dekningsgrad: 4,3 % - Arealet er avsatt til annen veigrunn. Begrensninger i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,2 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssone: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 12,5 %. Planer i nærheten av eiendommen: Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter. Planid: 16640002 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 16, SOLÅSEN TERRASSE Saksnr: 200913932 - Mindre reguleringsendring fra 2010 tilknyttet Solåsen terrasse. - Gjelder boligene i bakkant (Solåsen 2F-K) Planid: 15670000 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 42, 43 OG 44, NESTTUN SØR, MIDTUN OG ØVSTTUN Saksnr: 199708651 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål : Byggeområde: * offentlig formål, skole, kapell, barnehage m.v. * boliger med tilhørende anlegg * bolig/industri * industri/lager Trafikkområde. Friområde. Spesialområde; grav og urnelund og bevaringsområde for bolig. Fellesområde. Planid: 30140000 Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 3 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1959: Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med rekkehus hvor dette er vist i planen. Våningshus kan oppføres i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft, og garasjer eller uthus i inntil 1 etasje. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 44/147 Bygningsnr: 139492595-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 29.08.2025 Saksnr: 202512738 - Gjelder Solåsen 5. Eiendom: 44/480 Bygningsnr: 139497201-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.04.2018 Saksnr: 201743380 - Gjelder Øvsttunvegen 23. Eiendom:44/4 Bygningsnr: 139491610-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Rammetillatelse Dato: 28.01.2025 Saksnr:202417905 - Gjelder Øvsttunvegen 21c. Eiendom:44/4 Bygningsnr: 139491610 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 28.01.2025 Saksnr:202417905 - Gjelder Øvsttunvegen 21c. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 399 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 320 (Omkostninger totalt) 97 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 485 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 496 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 499 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86320

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.