NESTTUN Sundts veg 15A

Tomt
2830.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte stikkveier samt parkeringsareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nesttun! Fra eiendommen er det ca. 6-7 minutters gange til Nesttun sentrum hvor du blant annet finner dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, bibliotek, klesforretninger, blomsterbutikk og interiørbutikker. Her er også Nesttun terminal med bybanestopp og hyppige bussavganger med gode forbindelser til andre bydeler. Dagligvarene kan handles på Matkroken på Hop (søndagsåpent), Kiwi Paradis eller en av dagligvarebutikkene på Nesttun. Man har også søndagsåpen butikk Rema Skjold, som også er i gangavstand fra boligen. For den som er glad i trening og friluft er det flere alternativer i området. Det er mange forskjellige turstier i området og flotte asfalterte gang- og sykkelstier. Disse kan du følge både til Bergen sentrum og til de store arbeidsplassene på Kokstad/Sandsli samt Flesland. Med sykkel tar det ca. 30 minutter til Bergen sentrum og mellom 30-40min til Kokstad. På varme sommerdager slipper man stresset med å finne parkeringsplass til badeplassen; Knappe 10 min. å sykle til populære Gamlehaugen. Mulighetene er mange for rekreasjonsturer og lufteturer med hunden. Troldhaugen er ca. 15 min gange fra boligen. Smøråsfjellet samt turer ved Myrdalsvannet kan også anbefales. Enkel og rask tilkomst til Totland som byr på preparerte skiløyper og lysløype. Totland er et like stort eventyr resten av året med gruset gang- og sykkelveier og ikke minst fjellturen opp til Livarden. Av treningssentre kan Evo Nesttun, Sats Nesttun og Aktiv 365 Paradis nevnes. Til Bergen sentrum samt de store arbeidsplassene ved Sandsli/ Kokstad tar det ca. 15 min med bil. Knappe 5 minutter kjøreavstand til Lagunen Storsenter. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ramstad barnehage (1-5 år) - 0.7 km Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) - 1.1 km Idavollen barnehage (1-5 år) - 1.1 km Skoler Midtun skole (1-7 kl.) - 1.2 km Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) - 1.6 km Hop skole (8-10 kl.) - 1.1 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) - 1.9 km Slåtthaug videregående skole - 1.8 km Årstad videregående skole - 7.5 km

Offentlig kommunikasjon
200m til nærmeste busstopp på Nesttun myr betjent av linje 75 Gangavstand til bybanestopp ved Nesttun Terminal i retning Bergen Sentrum og Bergen Lufthavn

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig. Oppmålt til 20m2 INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene og tak har malte slette overflater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Innvendig har boligen malte glatte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det foreligger elkontroll fra BKK datert 04.10.2024 uten avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten vannlekkasje i 2020, hos forrige eier. Fra tak på bad fra leiligheten over. Forsikringsak utbedret av IF skadeforsikring. Slukrist løsnet i fugene i 2026. Reparert av faglært ved Murmester Arild Kvalheim. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: IF Skadeforsikring Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av liten lekkasje i regi av IF Skadeforsikring. Saken ble håndtert via forrige eier. Det kan se ut til at arbeidet ble utført av Frøiland Bygg Skade. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murmester Arild Kvalheim Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gamle fuger rundt løs slukrist. Reperasjon tilbake til opprinnelig tilstand. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: IF Skadeforsikring Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av liten lekkasje i regi av IF Skadeforsikring. Saken ble håndtert via forrige eier. Det kan se ut til at arbeidet ble utført av Frøiland Bygg Skade. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murmester Arild Kvalheim Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gamle fuger rundt løs slukrist. Reperasjon tilbake til opprinnelig tilstand. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ulyd fra balansert ventilasjonsanlegg i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vvt Service AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet slitt strikk i rotorhjul tilhørende varmegjenvinning. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vvt Service AS Beskrivelse av arbeidet: Ulyd fra balansert ventilasjonsanlegg i 2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens som del av vedlikehold av balansert ventilasjon 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bergen Varmepumpe Service Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe som del av vedlikehold 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidliger eier bygget ut terrasse i 2017, godkjent av sameiet. Så vidt meg bekjent skal dette ikke være søknadspliktig til kommunen da det ligger i 1. etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra vedlegg til salg i 2021. Det antas at det foreligger en historisk skaderapport hos IF Skadeforsikring i forbindelse med utbedring av den mindre lekkasjen i 2020 (i regi av forrige eier). Jeg har ikke denne rapporten tilgjengelig 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Sameiet planlegger maling av fasade våren 2027. Det er innhentet tilbud i spennet 250k til 1,1M, men aktør er ikke valgt. Det ble på årsmøtet diskutert (utenom protokoll) at de høyeste tilbudene er uaktuelle, og at det primært jobbes videre med de rimeligere alternativene. Det ble også foreslått å finansiere deler av prosjektet gjennom fellesformuen for å minimere kostnaden per enhet (12 enheter totalt). Endelig valg av aktør og finansiering vedtas på et fremtidig ekstraordinært sameiermøte. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ovnsdør i glass knuste ved rengjøring i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Erstattet med ny i 2024. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har gått TG2 eller TG3.   Det foreligger elkontroll fra BKK datert 04.10.2024 uten avvik.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kjøkkenøy og blomsterkasse på terrasse medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgifter

Parkering
Sameiet disponerer 12 parkeringsplasser som fordeles etter flytende prinsipp. I praksis har dagens kapasitet og situasjon gjort at alle beboere har hatt tilgang til "fast" plass. Det er lagt opp til elbillader på 10 av plassene. Ladeabonnement tegnes og håndteres individuelt av den enkelte beboer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det foreligger elkontroll fra BKK datert 04.10.2024 uten avvik. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre og på bad. Varmepumpe i stue

Info strømforbruk
De siste 12 månedene er brukt et gjennomsnittsforbruk på 600kWh per mnd, der strømregning har vært gjennomsnitlig ~800kr. Dette med 2 boende i enheten Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11365

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
950877

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/720

Felleskostnader pr. mnd
2379

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Sameieavgift 1 972 Tilleggsytelser: Fellesavtale TV/nett 407 Tot. innev. måned: 2 379 Sameieavgift inkluderer byggforsikring, brøyteavtale og vedlikehold

Andel fellesformue
17853

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SS Kloppedalshagen II består av 12 leiligheter fordelt på 2 bygg. Byggeår 2016

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har på årsmøte vedtatt å kjøpe byggesett og sette en ødelagt utebod sammen - styret organisrer dugnad for bygging. Det er råteskater på postkassestativet og det foreligger to alternativ. Alt 1: Legge ut på anbud for å få bygget et tilsvarende vi har i dag. Alt 2: Kjøpe et ferdig og få det montert. Styret avventer å vedta dette til de vet hva maling og ny bod vil koste. Styret er også i prosessen med å planlegge malingen av fasaden. Det er innhentet tilbud fra ulike aktører med sprik i pris fra 250k til 1,1MNOK. Styret skal avgjøre hvilken aktør er best egnet for jobbem og den planlagte oppstart er våren 2027. Når det gjelder finansiering er det enighet om at lån er dyreste løsning. Det er foreslått et ekstraordinært sameiermøte når pris er avklart og da presentere/stemme over de ulike løsninger for finansiering.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/959/2: 08.03.2016 - Dokumentnr: 202772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/720 01.01.2020 - Dokumentnr: 555149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:42 Bnr:959 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig med 6 boenheter datert 07.06.2016 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til uteoppholdsareal, boligbeb.- blokkebebyggelse, naturområde - grønnstruktur, veg, parkeringsplasser, vegetasjonsskjerm og lekeplass i reguleringsplan 17560000 , FANA. GNR 42 BNR 710 MFL., NESTTUN, KLOPPEDALSHAGEN, vedtatt 20.02.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone) og noe grønnstruktur. En ny kommuneplan med plan id 71740000 er under arbeid Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone. Sonen dekker 52,2 % av eiendommen. Gul støysone innebærer at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier. En liten del av eiendommen ligger også i Hensynssone H210_3: Vei støy - Rød sone. Denne sonen dekker 1,1% av eiendommen. Dette kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved plan- og byggesaker.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 7 990 Oppgjørshonorar 10 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtagelse per stk.   Totalt kr: 112 870   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.