aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Utsiktsveien 12 - En nyoppusset enebolig med 2 bad, 3-4 soverom, separat toalett og spennende planløsning

Nittedal Utsiktsveien 12

Rotnes: Oppusset enebolig, i 21/22, med 2 nye bad, nytt kjøkken og mulighet for praktikant del. Garasje og utsikt

  • BRA 195 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER203 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 403 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 962
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 173 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT963 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 8 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    187 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    203 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 403 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Utsiktsveien 12 - En nyoppusset utsiktseiendom, beliggende på attraktive og populære Rotnes.

Eneboligen ble betydelig oppgradert i perioden 2021 og er ferdigstilt i 2022.

Her er det blitt montert nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg, 2 nye bad samt 1 ekstra toalett. Nye overflater med 1 stavs parkett gulv og ny peisovn i stuen.

Videre har boligen fått nye vinduer, terrassedør og terrasser.
Uteområdene har blitt oppgradert med nye rekkverk, hellelagt oppkjørsel og ny port på garasjen.

Boligen kan flyttes rett inn i og bør sees med sin spennende planløsning.

I stuen nede er det lagt til rett for på kunne sette inn et kjøkken, hvis man har behov for en praktikantdel. Det er også egen utgang til hagen fra dette rommet.

Boligen går over flere halvplan og inneholder:
Nedre plan:
Entre, bad I, stue nede med utgang til hage.

Mellomplan:
Kjøkken, kontor/soverom, bad II mellom etasjene, spisestue med utgang til terrasse, stort stue med peisovn og utgang til terrasse/trapp til hage.

Øvre plan:
3 gode soverom, toalett og lagringsplass

Kort om boligen:
Pusset opp i perioden 2021/2022
2 nye bad og 1 separat toalett
Nytt elektrisk anlegg
Nytt kjøkken
Nye vinduer
Nye 1-stavs parkettgulv
Nye overflater
Nye terrasser
Nye gjerder
Nytt hellelagt oppkjørsel
Ny garasjeport
Utsiktseiendom
Sentral beliggenhet
Kort vei til offentlig kommunikasjon

Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 40800445
Stue

Utsiktsveien 12, Viken

  • Boligen holder en god standard med hellelagt oppkjørsel, oppgradert uteareal med nye gjerder, nye plattinger på terrasser, ny garasjeport og malt fasade.

    Innvending er det 2 nye flislagte bad med varme i gulv, 1 separat toalett med klosett og servant.
    3-4 soverom med malte flater og 1-stavs parkett gulv.
    2 stuer med malte flater og 1-stavs parkett gulv, samt stenvegg bak ildsted.

    Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.

    Nye vinduer i boligen.

    Hvitevarer medfølger ved salg.

    Tilstandsgrad 2:
    Fundamenter
    Kryperom
    Rom under terreng
    Gulv på grunn
    Drenering
    Terrengforhold rundt boligen
    Utvendig kleding
    Overflater på innvendige gulv
    Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
    Balkonger, terrasser o.l.
  • Attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Rotnes i Nittedal Kommune med flott utsikt utover dalen og marka som nærmeste nabo.
    Nærhet til skoler i alle alderstrinn og barnehage. Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane.

    Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, samt hyggelige Nittedal landhandleri som byr på gavebutikk og kafé. Også Joker Rotnes og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få km til Mosenteret med forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Ellers ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo også godt innen rekkevidde.

    Rotnes har flott natur og det er kort vei til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske.

    Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sørhellingen ned mot Hellerudsletta.

    Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, samt hyggelige Nittedal landhandleri som byr på gavebutikk og kafé. Også Joker Rotnes og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få km til Mosenteret med forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Ellers ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo også godt innen rekkevidde.

    Området har kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Nittedal Stasjon. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 12 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 40 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Enkel adkomst fra vei.
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Se tilstandsrapport fra takstmann, Henrik Prøsch
  • 3. Underetasje - 22 kvm bra / 0 kvm P-rom / 22 kvm S-rom
    2. underetasje - 3 kvm bra / 3 kvm P-rom / 0 kvm S-rom
    1. underetasje 36 kvm bra / 36 kvm P-rom / 0 kvm S-rom
    1. etasje - 78 kvm bra / 78 kvm P-rom / 0 kvm S-rom
    1. 2. etasje - 10 kvm bra / 10 kvm P-rom / 0 kvm S-rom
    2. 2. etasje. - 46 kvm bra / 46 kvm P-rom / 0 kvm S-rom

    Sum bolig: 195 kvm bra / 173 kvm P-rom / 22 kvm S-rom

    Innvendig areal er oppmålt på stedet. 1. underetasje og 2.2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, trapperom, gang, stue, trapperom, kjøkken, innredet rom, stue, spisestue bad, trapperom, wc, gang, tre soverom.

    Boligens planløsninger er ikke tilsvarende kommunens godkjente tegninger.
    Det er byttet vinduer med en annen utforming på boligen. Dette er ikke omsøkt til kommunen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming samt peisovn i stue.
  • Eiet tomt på 963,7 kvm.
    Terrassert naturtomt og delvis opparbeidet med plen.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Vei: Offentlig
    Vann/ avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 286 270 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 630 573 per 31.12.20
  • Kr. 9 486 pr. år
    Kommunale avgifter består av både faste og variable gebyrer. Dette er summen av de faste gebyrene.
    Dette inkuderer: Målerleie, feie- og tilsynsgebyr, mat/restavfall/ papir, serviceabonnement 20 meter, abonnementsgebyr vann og avløp.
    De variable gebyrene kommer i tillegg og består av: forbruksgebyr på vann kr. 19,84 pr. m3 og avløp kr. 28,68 pr. m3. Normalt forbruk er ca. 50 m3 per person pr. år.
    De kommunale avgiftene blir fakturert 2 ganger i året med forfall 01.04 og 01.10.

    Eiendomsskatten utgjør kr. 6.190,- for 2021. Dette blir fordelt på 3 terminer med forfall 01.06, 01.10 og 01.12
  • Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Nittedal kommunens arkiv.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1970/4626-1/8 Erklæring/avtale
    18.09.1970
    Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

    1973/981-1/8 Erklæring/avtale
    14.02.1973
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
    Plannr. 216- Reguleringsplan for Tumyrhaugen vedtatt 05.11.1974.

    Kommunestyret vedtok 25. januar 2021 et midlertidig forbud mot tiltak på Tumyrhaugen. Bygge- og deleforbudet gjelder i fire år, eller til ny reguleringsplan er vedtatt. Ny plan skal erstatte den gamle, som er gammel og utgått på dato. Ny plan skal være førende for utvikling i området, der nye tiltak skal ses i sammenheng i en helhetlig plan. Mer informasjon finnes på kommunens nettside: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-tumyrhaugen
  • Gnr. 15 Bnr. 120 i Nittedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jawed Iqbal
Christian Wahl

Megler

Christian Wahl

40 80 04 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev