NORD-STATLAND Langvika 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 40 kvm
1. etasje: 72 kvm
2. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 69 kvm
2. etasje: 58 kvm



Tomt
1167.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca. 1 167kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. Lett skrånet tomt som ligger i ett regulert boligfelt. Tomten har opparbeidet plenarealer og en del svaberg.

Beliggenhet
Fritidseiendom med flott og lett tilgjengelig adkomst. Sjønær beliggenhet og god utsikt utover Namsenfjorden. Området er et populært utfartsmål, og er et godt utgangspunkt for de som liker det maritime. Det er både butikk og pub i gangavstand fra huset. Akseptabel kjøreavstand fra både Steinkjer og Namsos. Fra Namsos velger mange å ta sjøvegen. Når man er ut Namsenfjorden får man Utvorda på sin venstre side, det er da kort veg til både Lauvsnes, Vik og Kvaløysæter. Mange flotte fiskeplasser samt øyer og holmer der man kan gjøre strandhugg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av enebolig/fritidsbolig.

Byggemåte
Tradisjonell byggemetode med støpt grunnmur og støpt kjellergulv. 4" bindingsverk med stående trekledning, saltak med A-takstoler tekket med stålplater. Boligen fremstår med flere bygningsdeler fra byggeåret med unntak av enkelte fornyinger ifm. normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.06.2023 av Takstmann Andre Solberg for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjøkken oppusset i 2021 - Kom inn litt fukt i takterasse. Bytta litt isolasjon og slo opp ny himling. Dragere var fine. Takterasse ble smurt med ny epoxy. Bør kanskje kles igjen. - Knirk i gulv i 2. etg. litt skjevhet i sjøt med tilbygg. - kledning samt bytting av vinduer på 1 vegg. - Omregulerte boligen fra enebolig til fritidsbolig ca i 2011-2012. - Byttet kolbe på bereder i 2023

Innhold
Kjeller: Oppdelt i flere lagerrom. 1.Etasje: Vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue. 2.Etasje: Gang, bad og 4 soverom.

Standard
I første etasje er det som i dag utgjør stue, kjøkken og oppholdsareal fått en vesentlig nivåheving. Det er lagt laminat på gulv, lyst beiset trepanel i himling og noe beiset og malt panel på vegger i tillegg til malte trefiberplater. Ny kjøkkeninnredning med mørke fronter. De øvrige delene av boligen har overflater som er betydelig eldre. I hovedsak er det vinylbelegg på gulv, av forskjellige typer. Himlinger består i hovedsak av malte trefiberplater. Vegger består av en del malt trepanel, malt og tapetserte trefiberplater. Innerdører av finerte trefyllingsdører av eldre type. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Symptom på manglende fuktsperre i gulv og vegger. - Krypekjeller Uavklart situasjon. Mangelfull lufting, manglende fall fra konstruksjonen. - Terrengforhold Det er enkelte steder registrert for dårlig fall rundt boligen. - Yttervegger Punktvise skader på materialer som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Vinduer og ytterdører TG2 settes generelt på grunn av lav gjenstående levetid på de eldste vinduene. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Skader og deformasjoner på snøfangere. Avflasset maling/belegg på takplater. - Balkonger, verandaer og lignende Manglende rekkverk. Kombinasjon av alder og utførelse. - Bad 1. etg. Overflate vegger og himling Veggplater i våtsoner ikke montert iht. leverandørens monteringsanvisninger. - Bad 1. etg. Membran, tettesjiktet og sluk Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer og fuktsikring av overgang vegg/gulv gir fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Lagerrom Veggenes og himlingens overflater Generelt noe fuktskadet trepanel på yttervegger. - Lagerrom Fuktmåling og ventilasjon Forhøyede fuktverdier i konstruksjon. - WC og innvendige vann- og avløpsrør På generelt grunnlag anses den gjenstående levetiden på vann- og avløpsinstallasjonen som lav. Det gis derfor TG2 på grunn av lav gjenstående levetid. - Varmtvannsbereder Manglende lekkasjesikring. Lav teknisk gjenværende levetid. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes på bakgrunn av alder på det elektriske anlegget, som har en forventet teknisk levetid på 30 år. Mangler tilbakemelding på rapport fra DLE. Forhold som har fått TG3: - Bad 1. etg. Overflate gulv Feil utførelse. Ikke fall til sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Bad 2. etg. Overflate gulv Gulvbelegg ikke lagt på en slik måte at det sikrer den øvrige konstruksjonen mot fuktinntrenging. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Bad 2. etg. Membran, tettesjiktet og sluk Sluk ikke tilgjengelig. Membran (belegget) ikke lagt tilfredsstillende som fuktsikring (Beløp for TG3 ligger på punkt. Bad 2. etg. overflate gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger, frittstående medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
1980 - Tilbygg mot vest oppført (årstall usikkert) 1990 - Noe utvendig kledning skiftet 2012 - Kledning og vinduer mot øst 2014 - Altan oppført (ca. årstall) 2020 - Ny kjøkkeninnredning med fornyet vanninstallasjon 2023 - Byttet kolbe på bereder i 2023

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   67 890,- (Omkostninger totalt)   2 017 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Lukket vedovn i stue med glassplate på gulv. Elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16483

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
570000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4685

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/183/49: 18.12.1981 - Dokumentnr: 8771 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5007 Gnr:183 Bnr:42
01.01.2018 - Dokumentnr: 7970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:183 Bnr:49
01.01.2020 - Dokumentnr: 1121005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:183 Bnr:49


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for opprinnelig bygning i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Nord Statland.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   67 890,- (Omkostninger totalt)   2 017 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
67890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 37 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 875, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.