NORD-TORPA Nord-Torpvegen 2007

Tomt
2760m²

Beskrivelse av tomt
Lettere skrånet tomt, hovedsakelig naturtomt. Gruset gårdsplass og adkomstveg. Eiendommen ble etablert dato: 11.02.1965. Bruksnavn: SKOGRO. Areal: 1050 m2. Gbnr 66/154 er sammenslått med gbnr 66/181 og 66/ 163 og består av 3 eiendommer. Arealet består av alle eiendommene, men er ikke slått sammen i matrikkelen. Før det skjer må det holdes en oppmålingsforretning på stedet for en rekonstruksjon av grenser etter dagens standard. Deretter vil matrikkelen bli oppdatert. Totalareal ca 2760. Det gjøres oppmerksom på at grensene her kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig og rolig beliggenhet i et område med spredt fritidsbebyggelse innenfor Hugulia. Umiddelbar nærhet til store markaområder. Her er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter tett inntil døra, et flott sted å rusle seg en tur på beina eller ta seg en sykkeltur. Spåtindtoppen med sine 1414 moh er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et yndet og flott turmål med vidstrakt utsikt i alle retninger. Milevis med nydelige skiløyper finnes i nærmiljøet vinterstid. Nærområdet har idylliske omgivelser med flere små tjern, Hugulitjern som det nærmeste. I disse naturskjønne omgivelsene kan man prøve fiskelykken. Eller kanskje se om man finner sopp og bær i skogen? Nørstelien Landhandleri ligger ca. 6,5 km fra eiendommen, her finner man dagligvare, ferske bakevarer, post-i-butikk og en hyggelig kaffekrok. Nørstieli-kjelleren tilbyr pub kvelder, quiz og dans. Joker Fagerlund, ca. 13,5 km fra eiendommen, har søndagsåpen dagligvare, bensin/ diesel pumpe, gaveartikler og blomster. Gamlestølen Fjellstogo ligger ca. 8 km videre innover i fjellheimen, her kan man kjøpe seg ekte fjellmat fra lokaldistriktet og nyte den unike atmosfæren. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Hytta er fra ca. 1967 og ombygd/modernisert i de senere årene. Normal standard og god planløsning. Grunnmur med murte blokker, lettklinker. Inngangsparti er oppsatt på støpt punkter, åpent under. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, plassbygget. Taket er tekket med papp/folie. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med enkle glass og varevindu. Ytterdør i treverkmed enkelt glass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Det er markise over. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Bod: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Pult-tak tekket med asfaltpapp. Plassbygget dør. Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Garasje: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Enkel vippeport i treverk. Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Tilbygg / modernisering: 2021 Modernisering: Skiftet taktekking, samt vindiser og toppbord - selvgjort. Iht. tilstandsrapport datert 16.10.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Mindre lekkasje fra dusjkabinett. Undersøkt av rørlegger, og utbedret i henhold til anbefaling. Pkt. 2: Bad etablert av tidligere eier med faglært innsats fra egen familie på dugnad. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Morten Rygge AS, orgnr: 971150758. Pkt. 4: Etablert av forrige eier med delvis egeninnsats og faglært hjelp fra familie. Foreligger ferdigattest. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Morten Rygge, orgnr. 971150758. Pkt. 8: Fra forrige takstrapport (2019) er det påpekt mindre sprekker i grunnmur. Utbedret av nåværende eier, og ikke kommet tilbake etter dette. Pkt. 9: Mus i hytta en gang. Antatt adkomst tettet og ikke observert tegn til dette etterpå. Mus på råloftet av og til på vinteren. Pkt. 11: Mindre elektrisk: satt inn stikkontakter, etablert og skiftet lamper etc. Forrige eier etablerte bad og utbedret/oppgradert elektrisk anlegg i den forbindelse i 2016. Utført av faglært: Eltera/Land elektriske. Pkt. 14: Nåværende eiere har skiftet tak, vindskier og vannbord på garasjen selv. Nåværende eier har tømt krypkjeller for skrot og etablert fuktsperre, samt isolasjonsmatter på avløpsrør i krypkjelleren. Reparert fuger på pipe på taket (med etterfølgende besiktigelse av feier uten anmerkning). Pensjonert faglært har satt inn peisinnsats i tidligere åpen peis (påpekt utetthet i pipetilkobling under branntilsyn 2020, som er utbedret). Pkt. 16: Skiftet tak og vannbord på hytta 2023, samt etablert luke for tilgang til råloft. Utført av faglært. Robert Fossum. Pkt. 23: Takstrapport fra 2019 ved salg da. Pkt. 24: På grunn av telehiv vil garasjeporten være vanskelig å åpne på vinteren. Utslagsvask på kjøkkenet skal i utgangspunktet fjernes etter etablering av vann/avløp, og er per i dag ikke i bruk og tett. Det er observert påbegynnende råte/fukt i ytterkarmer på et soveromsvindu. Et innervindu på kjøkken er løst i karmen. Terrasse-/dør etablert av tidligere eier i 2015. Nye takrenner etablert av tidligere eier i 2016. Nåværende eier har etablert gjerde og gjerdeporter i 2020, hvor det foreligger ferdigattest.

Innhold
Fritidsbolig over 1 etasje, som inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, hyttebad, bod og vindfang. Veranda med utgang fra stue. Garasje med 1 biloppstillingsplass og frittstående uthus med utedo.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende fritidseiendommen ved Hugulia, et idyllisk tilfluktssted med landlig beliggenhet og naturskjønne omgivelser. Hytta har en lun og innbydende atmosfære med rikelig dagslys som strømmer inn gjennom vinduene, og skaper en varm og hjemmekoselig følelse. Stuen er romslig, med god plass til både spisebord og sofagruppe ? et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Her kan man nyte peiskos på kjølige dager, med knitrende ild som gir en ekstra dimensjon av hygge og varme. Kjøkkenet har lys og funksjonell innredning, og er godt tilrettelagt for å lage deilige måltider etter aktive dager i naturen. Hytta inneholder to komfortable soverom, begge godt egnet for avslappende netter etter dagene fylt med friluftsliv og opplevelser. Badet er praktisk utstyrt med dusjkabinett, som gir enkel tilgang til å friske seg opp etter en lang dag ute. Rett utenfor stuen finner man en hyggelig terrasse hvor man kan nyte frisk luft og solfylte dager. Her kan man sette seg til rette med en kopp kaffe eller et godt måltid mens man lar roen fra naturen senke seg. Hytta har en gruset adkomst som fører helt frem til hytteveggen, hvor det også er mulighet for parkering. Eiendommen har naturtomt, og er omkranset av skog og vakre markaområder som inviterer til turer og aktiviteter året rundt. På sommeren er det uendelige muligheter for fotturer, sykling og naturopplevelser, mens vinteren byr på flotte forhold for ski og andre vinteraktiviteter. Det finnes også en garasje og et uthus på eiendommen, hvor uthuset inkluderer et enkelt og praktisk utedo. Denne fritidseiendommen ved Hugulia er med andre ord perfekt for deg som søker et sted med både komfort og nærhet til naturens mange muligheter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminat/kitchenboard og belysning over benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet. BAD/ VASKEROM: Hyttebad med gulvbelegg, malte plater på vegg og malte glatte flater i himling. Servant med servantskap, speil over og tilhørende belysning. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Plassering av tekniske installasjoner i hjørne av rommet. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre og laminat. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Innvendige dører utført i malt treverk. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert på bad. Trykktank og styring til vannpumpe/ vanninngak er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 48 liter plassert på bad. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på ett soverom. Inntak/hovedsikring er plassert utvendig på vegg. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges så og si fullt møblert inkl alt av hvitevarer. Selger må/vil kun ha med seg skjenken og noen pyntegjenstander. Resten kan medfølge.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har normalt "hytte-standard" for området. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2016 Modernisering: Oppgradert elektrisk opplegg - utført av Elterea/Land Elektriske. Fornyet takrenner og etablert hyttebad samt lagt inn vann/avløp. Utført i regi tidligere eier. 2020 Modernisering: Etablert gjerde og porter, satt inn innsats i peis og reparert pipe overtak. 2023 Modernisering: Fornyet taktekking, utført av firma - Robert Fossum 2015: Bygget terrasse og satt inn terassedør. Malt hytta utvendig. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Det er stedvis noe slitasje på kledning. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Det bør påregnes utbedringer ift. lufting og isolering. Dette vil kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Det er registrert kondensmerker og slitajse på vinduer. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre dører med vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør etter hvert påregnes. Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ytterdør: Bærer preg av elde og slitasje. Har forventet levetid nært forestående/oppnådd. Balkongdør: Ingen spesielle avvik registrert. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Ytterdør: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rekkverkshøyden ble målt til 0,8m. dette er for lavt. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Rekkverk anbefales hevet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Hytter har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må påregnes, men bedre lufting av kjeller vil kunne ha positiv effekt. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: * Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Krypekjeller er inspisert fra luke. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte ikke verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Det er oppsttøting av bjelkelag i kjeller som ikke er fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høye skadefrekvens. Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Det er påregnelig med utbedringer av oppstøtting av bjelkelag. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Noe slitasje og manglende finisharbeider på innredning er registrert. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Avtrekk over komfyr anbefales montert. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Avtrekk over komfyr anbefales montert. Spesialrom > 1. etasje > Hyttebad > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rommet er ikke bygget som våtrom og heller ikke vurdert som våtrom. Vann/fukt direkte på konstruksjoner må unngås da rommet ikke er bygget for å tåle dette. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. og krav til standard. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Enkelte sprekker og riss er ikke uvanlig ut fra bygfeår. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank i glassfiber.

Parkering
Garasje på eiendommen. Ellers parkering på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 34 990 (Omkostninger totalt) 51 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 384 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe med ildsted montert. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste feiing utført: 08.09.2020. Anmerkninger: ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7. Ildsted: Røykrøret som er montert i tidligere spjeld i åpen peis, det er utett rundt innføringa, kan tettes med ildfast mørtell.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 1 568,00 kr Feiing 225,00 kr Renovasjon 1 800,00 kr Slam 4 586,25 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 369 240.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - kostnader til bom Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/66/154: 11.02.1965 - Dokumentnr: 739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:30 22.03.2016 - Dokumentnr: 273246 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:163 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:181 01.01.2020 - Dokumentnr: 1864392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:154 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157728016 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Bygningsnr. 300412852 - Garasjeuth.anneks til fritidb (182) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger søknad om tillatelse til å føre opp hytte, datert 8.11.1967. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget del med soverom og gang. Tegninger fra 1967 viser at det er bygget bad på opprinnelig soverom. Det foreligger ikke byggemelding vedr veranda/ verandadør. Garasje er registrert med bygningsnummer i kommunen fra 2013, ellers ingen dokumentasjon. Ingen dokumentasjon på uthus. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Bomveg. Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Anlegget er av nyere dato og kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Septiktank i glassfiber.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avsatt til arealformål fritidsbebyggelse. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging H810_2, se bestemmelse B38. Det pågår arbeid med ny reguleringsplan for Hugulia, som også omfatter denne eiendommen. Denne planen kan få betydning for eiendommen. Planarbeidet blir varslet med brev, på nett og avis. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 34 990 (Omkostninger totalt) 51 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 384 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
34990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.