NORDAGUTU Nordagutuvegen 1105

Tomt
1321.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på i overkant av 1,3 mål i rolige og landlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst opp til eiendommen. Tomten forøvrig har plen- og gressarealer som er beplantet med hekker og prydbusker. Tomten er vestvendt og har flott og fri utsikt over nærområde, Bråfjorden og Kringsås. Nordvestre hjørne av veranda, samt noe beplantning ser ut til å ligge utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert til i rolige omgivelser i nærheten av Holtsås på vei mot Nordagutu. Vestvendt og pen beliggenhet med fin utsikt og gode solforhold. Det er ca. 15km til Notodden og ca. 16km til Gvarv.

Adkomst
Fra Holtsåskrysset ved Nautesund kjører man Nordagutuvegen i retning Nordagutu. Følg veien i ca. 1,2km og eiendommen ligger på venstre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Det er betongstøpt kjellergulv og kjellervegger. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig i halvannen etasje i tillegg til kjeller. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, bad. Loftetasje: Gang, 3 soverom. Kjeller: Gang, 2 kjellerrom. Fra stua er det utgang til veranda på ca. 25m2. Overbygget inngangsparti. Frittstående garasje på ca. 27m2 som inneholder garasje og bod.

Standard
Eneboligen er oppført i 1961 og har senere blitt tilbygget. Utover det er boligen i all hovedsak i sin opprinnelige stand. Eiendommen er vedlikeholdt opp igjennom årene og det er gjort oppgraderinger som f.eks. etablering av borebrønn, skiftet utvendig vann- og avløpsledninger, skiftet en del vinduer, samt kledning og yttertak. Det må likevel påregnes en del oppgradering/renovering av eiendommen. Innvendige overflater består av gulv med laminat, furugulv og belegg. Veggene har panel og plater. Himlinger med panel og plater. Kjøkken med innredning av eldre type slette fronter på skuffer og skap. Det er skråstilte overskap med skyvedører. Deler av innredning er satt inn senere. Benkebeslag med skyllekum og oppvaskkum. Det er lagt vinyl mellom benkeplaten og overskap. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Kjøkkenet har fått TG 2 grunnet alder og manglende funksjoner i forhold til dagens kjøkken. Bad med beleggfliser på gulv og respatex-plater på vegg. Badet har servant med overskap, hylle og belysning. Badet har også dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Panelovn som oppvarming. Badet har fått TG 3 i vedlagte Eierskifterapport og må ifølge rapporten totalrenoveres. Det er montert varmepumpe i stue. Parabol har blitt bruks som tv-løsning. Det er ikke lagt inn internett/fiber på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover de forhold som er nevnt ovenfor.   Forhold som har fått TG2 er nedløp og beslag grunnet manglende snøfangere, gammel takstige og at takvann må ledes bort på en bedre måte. Yttervegger får TG 2 grunnet liten/ingen lufting i nedre kant av kledning. Vinduer får TG 2 grunnet avvik i innsettingsdetaljer samt sprukket/punktert glass. Innvendige overflater får TG 2 grunnet sprekker i plater og slitt tapet. Pipe har fått TG 2 grunnet alder og manglende ildfast plate ved ildsted. Trapp i bolig får TG 2 grunnet avvik i avstand mellom trinn og mellom rekkverk, samt lav høyde. Innvendige dører får TG 2 grunnet slark i låsekasser, behov for justering og at kjellerdører er fuktige. Ventilasjon har fått TG 2 grunnet dårlig mangelfull ventilasjon av ett/flere rom. Grunnmur får TG 2 grunnet løs pus og sprekker i mur. Ytterdør og balkongdør får TG 2 grunnet utettheter og vanskeligheter med åpne/lukke. Rekkverk på veranda får TG 2 grunnet for lav høyde. Etasjeskille får TG 2 grunnet skjevheter. Det er gitt TG 2 for manglende radonmåling. Vann- og avløpsanlegg, samt bereder får TG 2 grunnet alder og noe rust på rør. El-anlegg har fått TG 2 i Eierskifterapporten. Forhold som har fått TG3 er kjellerdør siden den ikke kan lukkes. Veranda har fått TG 2 siden det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen og at rekkverket er for lavt. Rom under terreng har fått TG 2 grunnet påvist synlig fukt/råteskader og høyt fuktnivå. Kjellertrapp får TG 3 grunnet manglende rekkverk, avvik i åpninger mellom trinn og at trappen er bratt. Drenering får TG 3 siden alder og manglende fuktsikring. Septiktank har fått TG 3 grunnet alder, samt at det foreligger pålegg fra kommunen om at septik må utbedres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Liten garasje i uthuset. Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Alle hvitevarer på eiendommen følger handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
33 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000))

50 792 (Omkostninger totalt)

1 400 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe i stue. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue i 1. etasje. Vedovn i 2. etasje har ikke vært i bruk på mange år. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11739

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Det kan forekomme endringer for 2023

Formuesverdi primær
449654

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1618754

Formuesverdi sekundær år
2021

Offentligrettslige pålegg
Det er opplyst om pålegg fra kommunen om at septik må utbedres.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3817/124/8: 07.11.1961 - Dokumentnr: 1875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:124 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning
07.11.1961 - Dokumentnr: 1874 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3817 Gnr:124 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1858422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:24 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Adkomst til offentlig vei. Privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Id 202001 Navn Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2021

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
33 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000))

50 792 (Omkostninger totalt)

1 400 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
50792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.