NORDBY Sagbakken 49

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 161 kvm



Tomt
526.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott gårdsplass med belegningsstein og grusede arealer. Fin dobbel garasje med elektrisk port. Ved siden av garasjen er det et stort tomt til hengere, bobiler eller større biler ved behov for det. Inngjerdet terrasse på hele 130 kvm. Her er det plass til flere sosiale soner og sittegrupper. Sol fra morgen til tidlig kveld og utsikt til Øyeren. Velpleid hekk rundt hele terrassen skjermer for innsyn samtid som man har fin utsikt mot vannet.

Beliggenhet
Meget fin og høy plassering i et veletablert boligområde med god intern beliggenhet. Området er svært barnevennlig med kort, bilfri gange til Nordby barneskole, samt til bl.a. barnehage, bussholdeplass og fotballbane og idrettsanlegg. Boligen ligger usjenert beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Det er fine bussforbindelser både mot Lillestrøm og Oslo. For ungdomsskoleelever er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes også gangvei hele veien videre til kommunesenteret i Rælingen og til Lillestrøm. Ved Marikollen i Fjerdingby, ca. 10 km unna, er det ungdomsskole og videregående skole. Her ligger også Marikollen idrettspark med bl.a. hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane Videre ligger også Marikollhallen med bl.a. Rælingen klatreklubb her. Fotballbane med med vinteroppvarmede matte finnes også. Ved Aamodt senter i Fjerdingby er det et lite forretningssenter m/bl.a. matbutikk og bensinstasjon. Lokal Catering firma, Anitas Catering med utvalg til alle anledninger og bygdas beste pizza. Frisør og apotek. Den daglige handlingen kan f.eks. gjøres på Coop Extra Flateby, Joker Hektnersletta eller Kiwi Rælingen. i 2022 åpnet Marikollen torg og her finnes bl.a. Rema 1000, sushi-restaurant, Pizzabakeren, apotek og frisør. I boligens nærområde er det fantastiske turmuligheter sommer som vinter, enten nedover mot Øyeren eller innover i Østmarka med turstier og lysløyper. Fra Nordby kan man gå på turstier til attraktive Myrdammen med en flott badeplass. Ved Myrdammen er det toaletter, badebrygge og stupebrett. Det er 13 km/ca. 15 min. å kjøre til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, herunder direktetog til Oslo og Gardermoen. 16 km til Strømmen med populære Strømmen storsenter. 32 km til Oslo sentrum, og 46 km til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Enkel adkomst fra Nedre Rælingsvei. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Meget veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Tomter FUS barnehage (0-5 år) 9 min gange. Flateby barnehage (1-5 år) 8 min. med bil og Hektneråsen Fus barnehage (1-5 år) 10 min med bil.

Skolekrets
Kort, bilfri 6 minutters gangavstand til Nordby skole, (1-7 kl.). Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min unna med bil. Rælingen videregående skole 14 min. med bil. Strømmen videregående skole 20 min. unna.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Nordby skole 6 min gange, Linje 350. Lillestrøm stasjon 18 min med bil og Oslo Gardermoen 46 min med bil.

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan

Innhold
Velkommen til Sagbakken 49 på Nordby i Rælingen kommune. Etter kun ca. 15 min med bil fra Lillestrøm finner man denne fine og hyggelige familie eneboligen med solrik og fin beliggenhet med utsikt mot Øyeren. Boligen er er løpende vedlikeholdt og modernisert siden den ble bygget i 1985 og er en del av et veletablert og veldig trivelig nabolag. Huset ligger i øvre del av boligfeltet og nyter godt av det. Rolig og naturskjønn beliggenhet med ca. 6 minutters bilfri gange til Nordby barneskole. Eneboligen går over 3 plan og har i dag bad, våtrom/vaskerom, 3 soverom, stort spisekjøkken, lys og pen stue samt stor kjellerstue som har spennende muligheter. Standarden er velholdt og pen. Tomten er solid opparbeidet og helt gressfri. Her er det store, solrike terrassearealer som råder på hele 130 kvm. med masse plass for sosiale utesoner. Gjennomførte gårdsplassområder med belegningsstein og fine område for parkering og oppbevaring av kjøretøy, hengere m.m. Dette er en super bolig for kjernefamilien i dette varme hjemmet, velkommen til en hyggelig visning...

Standard
Frittliggende enebolig over 3 plan med fin planløsning. 1. etg. med inngangsparti Entré: Takplater i himling med lysskinne, malte overflater på vegg og flisplater på gulv. Romslig og fin entré med god, nyere skyvedørsgarderobe med speilfronter. Sikringsskap med automatsikringer på vegg. Glassdør inn til stuen. Spisekjøkken: Malt panel i himling med 6 stk. downlights, malt stående panel på vegg, skipsgulv. Stort og herlig kjøkken med mye plass. Stor og profilert hvit kjøkkeninnredning fra 2009 med masse skap- og benkeplass. Heltre benkeplate. Fliser på vegg over benk. Flotte frontskap med glassfelter og belysning. Fin plass til godt kjøkkenbord. Integrerte/medfølgende hvitevarer som induksjonstopp, komfyr(2022), oppvaskmaskin(2016) og kjøle-fryseskap fra 2015. Direkte utgang til den store terrassen. Stue: Malte takplater i himling, malt overflater på vegg, skipsgulv. Lys og herlig stue med god peisovn og varmepumpe på vegg. Masse plass til stor sofagruppe og spisestue. Direkte utgang til stor og solrik terrasse med mye plass. Terrassen er på 130 kvm. 2. etg. Trappegang med tette trinn, hvite vanger og steg. Gang: Panelt himling, malt strie på vegg og parkettlaminat på gulv. Baderom: Panelt himling med 6 stk. downlights, fliser på vegg og gulv. Velholdt og pent baderom pusset opp 2007. Nytt dusjkabinett i 2022. Servant med underskap, toalett og speilskap med overlys på vegg. Varme i gulv. Soverom 1: Takess i himling, malte tapet på vegg og parkettlaminat på gulv. Fint barnerom med god løsning. Nedfellbar stig til lagringsloft med masse plass til uunnværlig oppbevaring. Soverom 2 - hovedsoverom: Takess i himling, tapet på vegg og parkettlaminat på gulv. God plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Stor garderobeplass. Soverom 3: Takess i himling, malte tapet på vegg og parkettlaminat på gulv. Lyst og pent soverom med vinduer på 2 sider. Underetg. Kontor: Panelt himling, liggende panel på vegg og laminat med flis struktur på gulv. Romslig areal for hjemmekontor med gode lagringsmuligheter også. Våtrom/ vaskerom: Takess i himling med lysskinne, flisplater på vegg og fliser på gulv. Stort dusjkabinett 2022, vegghengt toalett og god skapplass på vegg. Benk med opplegg til vaskemaskin og vask med blandebatteri. Ingang til innvendig bod for smart oppbevaring og lagring. Rommet er tegnet inn som bod på opprinnelige tegninger. Kjellerstue: Malt panel i himling, malte liggende panel på vegg og laminat med flis struktur på gulv. Meget stort rom med spennende muligheter, 2 vinduer på vegg. Dette rommet kan også deles opp ved behov for det. Konferer med megler for gode løsninger. Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Taktekking - Tretak, tekket med takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. 2. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall antatt fra byggeåret. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere. Tiltak: Lokale utbedringer. 3. Veggkonstruksjon - Grunnmur i betongelementer. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis vridde paneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 4. Takkonstruksjon/Loft - Trekonstruksjoner. Adkomst via luke i tak, på soverom. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Mye løsøre. Vanskelig å besiktige loftareal. Konsekvens/tiltak: lokale tiltak. 5. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Råteforekomst utvendig trevirke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Lokale tiltak. 6. Dører - Malt ytterdør med glassfelt. Eldre malte terrassedører med glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Justeringsbehov. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokale tiltak/utbedringer. 7. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treplatting utenfor 1. etasje. Størrelse på ca 130 kvm. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. 8. Overflate - Innvendige gulvoverflater med belegg og laminatgulv. Innvendige veggoverflater med malt panel, malte plater, malt strie og malte flater. Innvendige takflater med panel, malte plater, malt panel og malte flater. Vurdering av avvik: Stedvis noe sår/riper/hakk/riss/skjolder/sprekker/gliper etc. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det. Det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 9. Etasjeskille/gulv mot grunn - Betongdekke/trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 10. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 11. Pipe og ildsted - Peisovn i stue. Feieluke i kjellerstue. Dekorflis på pipeløp. Leca-pipeløp. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 12. Rom Under Terreng - Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. Hulltaking utført i utforet vegg i kjellerstue. Vurdering av avvik: Eldre utforede vegger defineres ofte som en risikokonstruksjon, da det frem til 1995 ble brukt vindsperre mot grunnmuren, isolert konstruksjon, plast og deretter panel/plater. Risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Vektprosent målt i utforet vegg i kjellerstue ble målt med 12,8 % utslag, noe som betyr at det er tørt. Tiltak: Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt. 13. Innvendige trapper - Innvendige malte tretrapper. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Noe knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 14. Overflater vegger og himling - Fliselagte veggoverflater. Panel i tak. 2. ETASJE > BAD. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 15. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. 2. ETASJE > BAD. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 16. Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 17. Kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Benkeplate i tre. Int. platetopp/komfyr. Oppvaskkum. Vurdering av avvik: Generell bruksslitasje. Lokale tiltak. 18. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger i plastrør og kobberrør. Stoppekran i kjeller. Forventet brukstid for plastrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. Det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. 19. Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Forventet brukstid for plastrør er 25- 50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 20. Ventilasjon -Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningsdelen er iht. til datidens krav. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 21. Oso varmtvannsbereder på bad/vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av antatt levetid. Tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert. 22. Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør foretas terrengjusteringer. 23. Terrengforhold - Varierende terrengforhold. Vurdering av avvik: Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger. Utvendige vann- og avløpsledninger. Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende TG3 er gjentatt fra tilstandsrapporten: VÅTROM - Generell. Bad/vaskerom i kjeller. Fliser på gulv. Plater på vegger. Malt panel i tak. Vegghengt-toalett, utslagskum, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin. Hvit høyglans innredning. KJELLER > BAD/ VASKEROM. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom er ikke oppbygd som våtrom ift. dagens krav til membran/tettesjikt. Manglende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Påregnelig med rehabilitering av bad/vaskerom med membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Viken Fiber, Altibox for TV.

Parkering
Dobbel garasje og meget god plass til oppstilling av biler, hengere, større kjøretøy ved siden av garasjen. Garasjen har en sidedør samt leddport i metall med motor og fjernkontroll til garasjen. Garasjen har innlagt strøm og hems.

Forsikringsselskap
DNB/Fremtind

Diverse
Boligen har nettopp hatt gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, Mitsubishi varmepumpe og peisovn i stuen. Varme i gulv i begge bad, kjellerstue og gang i kjeller. Varmefolie på gulv entré.

Info strømforbruk
i 2023 ble det benyttet ca. 28430 kWt

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18031

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp kr. 6 846,96 kr Feiing kr. 652,50 Renovasjon kr 4 236,26 Vann kr. 6 295,38 Sum kr. 18 031,10 kr Estimert p.t. for 2024 kr. 20 921,95,-

Formuesverdi primær
1266495

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4812679

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Eiendommen er en del av Yte Rælingen Vel som omfatter ca. 500 husstander i hele Nordby skolekrets. Det er ikke vært noen medlemskontingent her siste 10 år. Vellets styre er engasjert i mot kommunen, jobber mot skolen og i nærmiljøets beste interesse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1985/100785-3/8 31.01.1985 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2013. Det foreligger ferdigattest på bolig datert 14.02.2006 Det foreligger ferdigattest på garasje datert 05.11.1986

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24900,- oppgjørshonorar kr 8000,- og visninger kr 4000, -. Alle beløp er inkl. mva.