NORDKISA Stensbymoen 7

Tomt
896.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med hage med plen og gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Stensbymoen 7 ligger fint til i Nordkisa. Herfra er det gangavstand til barnehage, nyere skole, ny Kiwi dagligvarebutikk og bussholdeplass. Bussen tar deg til blant annet Jessheim med videre forbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen flere ganger i timen. Med marka som nær nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med blant annet oppkjørte skispor i lysløype. Nærområdet består hovedsakelig av gårder og spredt eneboligbebyggelse, både nyere og veletablerte. Barn som bor her sokner til Nordkisa barneskole, som er en nyere skole ikke langt boligen, som ligger i trygge omgivelser med flotte uteområder. Det er også nyere barnehage, samt idrettsanlegg i nærområdet. Ca 1 mil til Jessheim sentrum med gode servicetilbud. På Jessheim finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og bibliotek. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. På Jessheim og Hauerseter er det togstasjon hvor det går tog til/fra Oslo ca 2 ganger i timen. Nærmeste bussholdeplass er Nore. Se Ruter.no og Vy.no for avganger. Nordkisa er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Og med hovedflyplassen i kommunen har man enkelt mulighet til å reise hvor man vil i verden, og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 15 minutter til Jessheim 15 minutter til Gardermoen 40 minutter til Oslo For mer informasjon om Nordkisa og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Nordkisa/Hauerseter. Følg Hauersetervegen til du kommer til Nordkisa. Følg Storvegen forbi Kiwi og i ca. 400 meter. Ta så til venstre inn Kopperudvegen. Stensbymoen er 2. vei på venstre side og hold til venstre inne i veien. Boligen vil så ligge på din høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.

Skolekrets
Nordkisa

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger av trebindingsverk kledd med liggende trepanel. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Vinduer fra byggeår med energiglass. Stor terrasseplatting utenfor stuen på ca 31 kvm. Spaltegulv og rekkverk i tre. Dobbel garasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger a trebindingsverk kledd med liggende panel. Saltak i tre tekket med takstein. 2 leddporter av metall med el-åpnere. Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har vært en mus på loftet en gang, men ble tatt med musefelle. Den hadde spist på noe som lå der bare. Har ikke oppdaget mus der i ettertid. - Vi har skiftet ut ventilasjon da motor hadde gått. Fikk hjelp av min bror som er faglært tømrer og har erfaring med dette fra før. - Vi har byttet begge toalettene da de gamle hadde ødelagt flotør/sisterne. Vi kunne byttet kun flotør/sisterne, men har byttet hele slik at de som tar over for fine nye toaletter som virker som de skal. - Terrasse ble bygget ved egeninnsats like før vedkommende fikk fagbrevet som tømrer rundt 2004. Trengs og bytte noen plankebord og males på nytt. - Enebolig er tilknyttet fiber linje bredbånd fra Telenor. Boligfeltet har en brøyte og strø avtale med en leverandør. Garasjeporter er byttet i senere tid og montert elektrisk portåpnere. Følger med 2 stk portåpnere til og ha i bilene. Har også en åpner med kode på som kan settes på garasjen, men den har aldri vært montert igjen etter maling av garasjen i fjor. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at selgere ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke kjenner til den daglige bruken for øvrig.

Innhold
1. etasje 126 kvm p-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad. Det følger dobbel garasje til boligen på ca 41 kvm

Standard
Innholdsrik enebolig med alt på en flate, oppført i 2003. Boligen holder en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malt strie på plater og tapet. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Paneloverflater. Kjøkken: Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminert skrog og hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er flislagt på vegg mellom overskap og benk. Frittstående hvitevarer i kjøkken medfølger ikke i handelen. Bad. Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassvegger, servant i baderomsinnredning, høyskap og speil med belysning. Bad/vaskerom: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med badekar, toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Frittliggende og innholdsrik enebolig med alt på en flate. - Vindfang med flislagt gulv og gulvvarme. - Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Lys stue med vedovn. - 4 gode soverom. - Flislagt bad/vaskerom med badekar. - Flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne. - Lagringsloft. - Stor terrasse på ca 31 kvm utenfor stuen. - Dobbel garasje med elektriske porter. - Hage med plen og beplantning. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet i Nordkisa med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgard 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgard 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Noe deformerte takrenner på en side. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Se pkt. balkonger, terrasser. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig slitasje i parkett i gang. Skadegulv i ett soverom. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (stikkontakter jordet). Installasjoner er skjult i vegger. 9 sprederkurser, hvorav 3 med jordfeilbryter. Takstmann har ikke vurdert tilstand på taktekking da taket var snødekt på befaringsdagen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 15.03.2023 Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom. Det følger 2 stk elektriske portåpnere til garasjeportene.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

135 892 (Omkostninger totalt)

4 925 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i begge bad og i vindfang/gang. Panelovner for øvrig. Vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13426

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere.

Formuesverdi primær
1351081

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5134107

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet velmedlemskap, snøbrøyting, strømforbruk, kommunale avgifter og forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Stensbymoen Huseierforening. Det er pdd årlig medlemsavgift på ca. 2.000,- (med forbehold om feil sum da selger ikke kjenner til dette). Velavgiften dekker blant annet snøbrøyting felles vei, plenklipping på fellesareal, honoar til styret og leie av Nore forsamlingshus til styremøter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/95/40: 30.04.2003 - Dokumentnr: 4748 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 18.12.2002 - Dokumentnr: 15611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:95 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 226347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:95 Bnr:40 30.04.2003 - Dokumentnr: 4748 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 18.12.2002 - Dokumentnr: 15611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:95 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 226347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:95 Bnr:40 Heftelsene omhandler bla. pliktig medlemskap i huseierforening med panterett kr. 10.000 til huseierforeningen og registering av grunn med målebrev. Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med garasje, datert 07.04.2003.

Vei, vann og avløp
Stensbymoen er en privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Stensbymoen, gnr. 95 bnr. 17" med bestemmelser. Vedtatt 20.09.1999. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Nordkisa til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 08.11.2010. Grenser inntil reguleirngsplan fir Nye Nordkisa skole. Vedtatt 23.01.2012.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

135 892 (Omkostninger totalt)

4 925 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selgerne har fylt ut det de har kjennskap til i egenerklæringsskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, oppgjørshonorar kr. 5.950,- og visninger kr. 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 6.785,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.