aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Askjumlia 35!

Nordre toten Askjumlia 35

Stilig enebolig over 3 plan - lekkert og moderne - 3 (4) soverom - 2 bad og vaskerom - Mjøsutsikt!

  • 6 500 000
  • BRA 183 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 500 000
  • OMKOSTNINGER178 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 678 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 160 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT869 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 6 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    178 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 678 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL ASKJUMLIA 35
- en stilig og moderne enebolig med flott Mjøsutsikt.

Enebolig over 3 plan, som inneholder:
2. etg:
Loftstue.
Takterrasse utenfor loftstue mot Mjøsa på ca. 41m2.

1. etg:
Stue/ kjøkken, spisestue, bad, soverom, trapperom og entré, samt bod.
Inngangsplanet vender mot vest med plass til to stoler.
Terrasse mot øst, balkong mot nord/øst.

U. etg:
Bad, vaskerom, 2 soverom, hall m/ trapp og stue, samt garderobe og 2 boder.

Et av soverommene i U.etasjen er benyttet som "walk in closet", dette beregnes som et S-rom. Kan enkelt tilbakeføres som et soverom.
Stue

Askjumlia 35, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Nydelig Mjøsutsikt!
    Magisk takterrasse.
    Avslappende loftstue.
    Smakfullt kjøkken i u-løsning.
    Lyst og luftig!
    God romfølelse.
    Meget gjennomført.
    Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn!
    Lunt og godt miljø med vedfyring.
    Stue med plass til både sofagruppe og spisestue.
    Soverom og bad i begge etasjer.
    Praktisk med eget vaskerom.
    Smart innredet walk-in-closet.
    Romslig tomt med plen.
    Gruset gårdsplass for parkering.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad U-etasje:
    Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
    Ingen dokumentasjon foreligger.
    Belegg på gulv.
    Våtrommet er som fra byggeåret (2009).
    Fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.
    Servant med underskap, speil over med tilhørende belysning.
    Dusjvegger og innmurt badekar. Gulvmontert wc. Varme i gulv.
    Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene.
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    Bad 1.etasje:
    Våtrommet er som fra byggeåret (2009).
    Fliser på gulv og vegger.
    Servant med underskap, dusj, gulvmontert wc, tilluft dør og mekanisk avtrekk.
    Ingen dokumentasjon. Varme i gulv.
    Fliser på vegg og malte plater i innvendig tak.
    Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene.
    Inspeksjonsluke i vegg, besiktiget, ingen unormale forhold.

    Innredning på vaskerom, opplegg og plass til vaskemaskin.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
    Malt trapp.

    Boligen har malte glatte innvendige dører.

    Loftstue har opplegg/strøm til høytalere på veggene, men det sitter ingen her nå.

    Et av soverommene er benyttet som "walk in closet". Innredninger med lys.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
    Ca: 200 liters varmtvannstank fra 2009.
    Varmepumpe luft/luft fra byggeår.
    Vannmåler og hovedstoppekran plassert på bod.
    Røykvarslere koblet mot sektor alarm (abonoment).
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.

    År: 2021, Malt boligen utvendig, utført av firma.
    År: 2021, Bygd skjermvegg av spiler på inngangsparti, utført av firma.

    Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
    Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
    Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
    Jeg har ikke avdekket forhold som vurderes å være av negativ betydning for denne boligen.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene.
    Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet. Røykvarsler er funksjonstestet.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Taknedløp fra tak over inngangsplanet er ført ut på terreng.
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.

    Innvendig > Radon:
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    ingen synlig membran oppkant ved terskel.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.
    Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
    Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.
    Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Vinduer:
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Utvendig omramming er ført ned på vannbrett enkelte steder.
    Dette er ikke etter dagens anbefalte løsning, på grunn av økt fare for fuktopptrekk i treverk.
    Vedlikehold med maling og ettersyn. Bygningen er nylig 2021.

    Innvendig > Overflater:
    Laminat i gang har svellet noe i skjøtene på grunn av fuktighet fra bløte sko.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • Eiendommen ligger i Askjumlinna, god beliggenhet i Nordlia i veletablert og barnevennlig boligområde rett i nærhet av Nordlia barneskole og Nordlia barnehage. Meget gode utsiktsforhold og gode solforhold. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

    Det er ca 8 km til Gjøvik sentrum.
    I Gjøvik finner man gode shoppingmuligheter, gågate med diverse butikker, vinmonopol, apotek, blomster, frisør, bank og post-i-butikk.
    I tillegg finner man forskjellige arrangementer, konserter, kino og bowling, samt skysstasjon med buss- og togavganger.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 300095044 - Enebolig - 1 boenhet - BRA 185 m2.
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca. 2009. Tilbygd med spiler/skjerming ved inngangsparti.
    Normal standard og planløsning.

    Taket er tekket med papp/folie. Besiktiget fra bakkenivå og takterrasse.
    Asfalt takbelegg har en forventet levetid på 25 år.
    Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
    Flatt tak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er lukket, besiktigelse ikke mulig.
    Ingen tegn/indikasjoner på lekkasjer.
    Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
    Liggende bordkledning og pusset mur i sokkeletasjen.
    Lufting er ikke etter dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn fra byggeår.

    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
    Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
    Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

    Terrasseplatting mot sør. Takterrasse mot nord.

    Støpt gulv på grunn og etasjeskiller i treverk mellom de andre etasjene.
    Innvendige utforede vegger på grunnmur enkelte steder.
    Hulltaking foretatt uten å påvise unormale forhold.
    Grunnmur under terreng har mur som innvendig overflate.
    Det er grunn til å tro at utvendig drenering er faglig utført, byggeår tatt i betraktning.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.
    Takvann ført ut på terreng og ned i grunnen.
    Grunnmur i multimur, pusset utvendig og malt.
    Skrånende tomt, utnyttet med flate partier på husets overside og nedside.

    Iht. tilstandsrapport datert 22.02.2022 av Ole Anders Brænden.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etg: Loftstue.
    1. etg: Stue/ kjøkken, spisestue, bad, soverom, trapperom og entré.
    U. etg: Bad, vaskerom, 2 soverom, hall m/ trapp og stue.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm.

    Stålpipe. Ildsted er montert.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 06.03.2020. Utført.

    Det foreligger ingen opplysninger vedr feiing.
  • Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.

    Tinglyst målebrev fra .2007 viser et areal på 880,2 m2.

    Eiendommen ble etablert 20.11.2007.
  • På egen eiendom.
  • Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Det er vannmåler installert.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 813 377 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 928 157 per 31.12.20
  • Ca. kr. 23 694 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.
    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

    Vannmåler sist avlest 31. 12. 2020.
    Målerstand ved siste avl. var 1144 m3, avlesnigen var stipulert.

    Vann kr 5959,-
    Avløp kr 6271,-
    Renovasjon kr 3464,-
    Brannsyn, feiing kr 486,-

    Eiendomsskatt kr 7514,-
    Skattegrunnlag kr. 2.227.100,-.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - velavgift (dagens eier har betalt 1400,- x 2 pr. år)
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr nybygg enebolig, datert 04.10.2010.

    Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Ingen servitutter registrert per dags dato.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (19.6.2019)er avsatt til:
    Boligbebyggelse - Nåværende.
    Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

    Gjeldende reguleringsplan for området:
    PlanID 3442 20100007 Askjumlia (26.2.2012)
    Formål: Boligbebyggelse.

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 138 Bnr. 70 i Østre toten kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egeneklæring:
    PKT 9: Skjeggkre - Vi har opplevd det nede, men bare ved noen få anledninger og det er et par år siden sist.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900 -, oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info/byggesak, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr time begrenset oppad til kr 55 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Madeleine Maria Ahlerup Tallerud
    Pål Ahlerup Tallerud

Megler

Henriette Stray Fischer

98 01 99 51

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev