NORHEIMSUND Gråsteinsdalen 31

Tomt
833.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et skrånende terreng. Det er ikke etablert bilvei eller parkeringsplass på eiendommen. Område rundt hytta er vedlikeholdt og fremstår i hovedsak som en naturtomt. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Idyllisk beliggende i Gråsteinsdalen. Flott og fri utsikt fra egen tomt og meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Rett utenfor hyttedøren har man uendelig med turmuligheter, sommer som vinter. Når været viser seg fra sin beste side med strålende sol og gode temperaturer er det få turer som kan slå en langrennstur i påsken til tradisjonsrike Tveitakvitingen. Ellers kan en tur opp til Mødalen, Byrkjefjell, Steinkvandalen, Fuglafjell eller Såta anbefales. Det er flere oppkjørte løyper som gjør Kvamskogen ypperlig for familier. For toppturentusiasten er det også en rekke flotte topper å bestige.

Adkomst
Fritidsboligen har adkomst via sti.

Bebyggelse
Bebyggelse i nærheten av eiendommen består av fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Eiendommen er bebygget med en fritidsbolig, boligen er benyttet som to fritidsboliger. Boligen er oppført på søyler og ringmur med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med profilerte stål/alu plater. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Tomteforhold: Tomten har et skrånende terreng. Det er ikke etablert bilvei eller parkeringsplass på eiendommen. Område rundt hytta er vedlikeholdt og fremstår i hovedsak som en naturtomt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av strøm i hytta. Arbeid utført av: Nordvik Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbygg i stue. Arbeid utført av: H.Hemre Byggfirma.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Gråsteinsdalen 31. Dette er en unik hytte som er delt opp i to deler. Den har to sperate enheter som brukes som hytte for familien. Rett utenfor hyttedøren har man gode turmuligheter, både vinter og sommer. En kan ta seg en langrennstur til Tveitakvitingen, til Mødalen, Byrkjefjell, Steinkvandalen, Fuglafjell eller Såta. Det er flere oppkjørte løyper som gjør Kvamskogen til en god match for barnefamilien. Det er også flere toppturer for dem som liker det. Ellers er det kort vei til Furedalen og Eikedalen for dem som er glad i alpin. Fritidseiendommen består av to seperate hytter. Originaldelen av hytten er fra ca. 1935 i følge hytteier og den nye delen er fra ca. 1986. Det vil si at det er forskjellige byggeår. Begge fremstår som godt vedlikeholdt, men av eldre standard. Dette er en unik eiendom med to hytter i en. Her kan en bruke ene hytten til gjestehytte eller en kan leie den ut. Det er også en god mulighet for storfamilien å kjøpe to hytter i en og samle gjengen i helger og ferier. Originaldelen består av et toalettrom, to soverom og en åpent stue/ kjøkkenløsning. Denne delen er 31 kvm og har en terrasse på 19 kvm. Soverom 1 er innredet med en enkel seng og nattbord. Soverom 2 er innredet med etasjeseng og kommode til å ha klær i. I denne dele er det med andre ord plass til 3, med mulighet til å ta inn enda en etasjeseng i soverom 1 slik at det er plass til 4. Toalettet her er utsyrt med snurredass. I tilbyggsdelen finner man også her et toalettrom, to soverom og en åpen stue/ kjøkkenløsning. I denne delen har man et noe større areal på 38 kvm og en overbygd terrasse på 8 kvm. Soverom 1 er innredet med en etasjeseng med dobbelseng under og enkel seng over. Her har du plass til 3 personer på ett rom. Soverom 2 er innredet med etasjeseng. I denne hytten er det plass til 5 personer. Videre er det en åpen stue/ kjøkkenløsning som gjør det veldig sosialt å være i hytten. Toalettrommet er utstyrt med snurredass. Uteområdet rundt hytten er relativt flatt med plen. Her har du gode solforhold og en nydelig utsikt over Kvamskogen. Det er kort vei til akebakker, skiløyper og alpinbakker fra hytten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er skader/bulker/deformasjon på selve taktekkingen. Dette bør kontrolleres nærmere siden utetthet/hull kan medføre lekkasje og følgeskader. Det er også mangelfull fagmessig utførelse gjelder innfesning og avslutninger, dette bør utbedres. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler takrenner og/eller nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er skjevhet/loddavvik i konstruksjonen, som er forholdsvis vanlig på eldre boliger, og ingen tiltak ansees som nødvendig før evt. renovering. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer og ytterdører: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er gjenstående arbeider på vindu, dette gjelder på toalettrom i opprinnelig del. Dette bør ferdigstilles og/eller utbedres Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket oppfyller heller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det er påvist stedvis råteskader i trevirke, lokal utskifting bør foretas. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Overflater:Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er gitt opplysninger eller fremlagt tilsynsrapport som avdekker feil, mangler eller avvik. Viser til eier/oppdragsgiver og/eller tilsynsrapport for ytterligere opplysninger. Tiltak: Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak. Innvendig > Krypkjeller: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering" En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak. Spesialrom > Tilbygg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via vinduet, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom > Opprinnelig del > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via vinduet, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: I boligen er det ikke innlagt trykkvann, men kun et enkelt og ufagmessig utført røropplegg. Dersom bruken endres, bør anlegget gjennomgås og oppgraderinger påregnes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tiltak: Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold > Drenering: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Anbefalte tiltak må sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere belastningen forårsaket av fuktighet. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, som bør ledes videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen Tiltak: Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert skjevhet i søyle/påler. I følge eier/oppdragsgiver har dette vært slik over lengre tid uten at det er endringer. Bør observeres over tid og påregne eventuelle tiltak ved behov. Under den opprinnelige delen er det kun stablet steiner/mur. Enkelte steiner har falt ned, noe som kan ha sammenheng med de store skjevhetene i etasjeskillet. En grundigere undersøkelse bør gjennomføres utover det som er undersøkelsesnivået i denne rapporten, og nødvendige tiltak bør utføres basert på dette. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre. og årsaken kan skyldes flere forhold. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak, det er derfor satt "ingen umiddelbare kostnader". Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > Tilbygg > Stue/kjøkken > Avtrekk: TG3: Det er ikke etablert ventilator/avtrekk over stekesonen, dette bør monteres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > Opprinnelig del > Stue/kjøkken > Avtrekk: TG3: Det er ikke etablert ventilator/avtrekk over stekesonen, takhøyden over platetopp er lav, så det må evt ombygges for å få etablert ventilator. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Det er en inspeksjonsluke i mønet på den opprinnelige delen. Det var imidlertid ikke sikker adkomst eller stige tilgjengelig på befaringsdagen, og jeg har derfor ikke vurdert eller kontrollert kaldloftet. Ytterligere undersøkelser anbefales, da det kan være skjulte feil og mangler som ikke er oppdaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Privat parkeringsavtale som er mulighet til å bli med videre til ny eier ifølge selger.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
1732124/152

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kommentarer fra takstmann. Følgende avvik ble observert: - Det er relativt små vinduer med lite dagslysflate på flere av rommene. - Soverom er under anbefalt størrelse (6 m2). - Det er rom med takhøyde under 2,2 meter. Dette gjelder flere af rommene i opprinnelig del. Eventuelle avvik, mangler og nevnte forhold kan kreve tiltak, og nærmere undersøkelse anbefales. For ytterligere detaljer og opplysninger henvises det til gjeldende forskrifter, eventuelle tegninger og eiendommens byggesaksmappe.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Gulvvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). - Pipe med ildsted i begge stuer. - Ellers elektrisk oppvarming etter behov

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1551

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir levert av en ekstern leverandør, BIR. Det årlige renovasjonsgebyret er på kr 1 610,98,-.

Formuesverdi sekundær
325993

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
SKYLDSKIFTE - 06.10.1934 Doknr. 900291 - Eiere av gnr 19 bnr 4 av skyld 4,09 mark skjøter over eiendom ved navn "Skogen" til Anders E. Hausvik. Eiendommen ble skylddelt 10. september 1934 - Gjerdeplikt påhviler kjøper. - Rett til å hente vann fra nærmeste sted. SKJØTE - 06.10.1934 Doknr. 900140 - Eiendommen blir skjøtet over fra Ola. O Steine og Marita Erlingsdotter til Anders E. Hausvik.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen tegninger på opprinnelig del eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i hyttens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke fremlagt tegninger fra opprinnelig del, dette er heller ikke normalt å finne på boliger av denne alderen. Det er fremlagt tegninger som viser planløsning i tilbygget del. Her er stue utvidet, og forholdet er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger av tilbygg hytte datert 5.12.1984. Stemplet av Kvam bygningsråd. - Vedtak og klage over vedtak angående tilbygg hytte. Her er det uenighet i hvor stor tomten er. Det kommer frem at tomten er ca. 950 kvm. - Byggesøknad for omsøkt hytte 20.12.1984. Avslått av Kvam bygninsråd 15.02.1985. - Søknad om tilbygg hytte 05.05.1985. Avslått av Kvam bygningsråd 14.08.1985. - Klage for avslått vedtak til fylkesmannen i Hordaland 23.09.1985. - Svar klage fra Kvam bygningsråd om at den også er avslått datert 10.12.1985. - Særutskrift møtebok angående klage sendt til fylkesmann datert 20.12.1985. - Svar fra fylkesmannen om at klagen blir tatt til følge og påbygg er godkjent etter tegningene som er vedlagt. Datert 27.03.1987. - Kvam bygningsråd påklager fylkesmannens vedtak om godkjent påbygg datert 11.05.1987. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp. - Selger vasker med takvann og pleier å hente drikkevann fra bekk ved hytten. - Toalett er snurredass. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Den har ikke tilknytning til veien, og er ikke med i veilaget for hyttefeltet. Det er heller ikke anledning til å kjøpe seg inn i veilaget og parkering da det ikke er kapasitet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det finnes ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor et område avsatt til fritidsbebyggelse. I kommunedelplanen for Kvamskogen - ligger 19/52 i område merket HT08 - fritidsbebyggelse framtidig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva