NORHEIMSUND Hjeltelia 59

Tomt
2584.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport. Stor og fin tomt i usjenerte og naturskjønne omgivelser. Tomten er bebygget med hytte, stor terrasse og utebod. Naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og meget attraktiv plassering på Kvamskogen med kort avstand til de fleste aktiviteter samt NAF'en. Området rundt hytten er et fint naturområde med spredt hyttebebyggelse. Hytten er det perfekte utgangspunkt for flotte skiturer for både store og små, med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Foretrekker man å stå på alpint er Furedalen og Mødalstrekket like ved. I Furudalen har du barnetrekk, skiskole og skiutleie. De flotte skiløypene i nærområdet går bl.a til Furedalen, NAF, Mødalen, Såta, Kvittingen og Jonshøgdi m.m. Byrkjesete, Sandvordalen, Steinskvanndalen, Fuglafjell, og Solhellanuten er også fine turer i nærområdet som må nevnes. Mødalsvegen kan trekkes frem som den nærmeste skiløypen - dette går "rett utenfor" døren. Bilfritt område vinterstid som gjør at område er ett eldorado for barn hvor en fritt kan leke i snøen, lage hoppbakker, ake og stå på ski m.m. Det er flotte bakker rundt hytten en kan aktivt bruke samt at det blir kjørt langrennsløyper i Mødalsvegen og bak hytten. Også vår, sommer og høst er det fantastisk flotte turmuligheter like ved hytten. Vi kan nevne turer til Mødalen, Såta, Tveitakvittingen og inn til Steinskvandalen; der kan en bade i vannet, se på fjellene og dyrene som beiter der. Ellers kan vi trekke frem turen innover den naturskjønne og idylliske dalen forbi Eikedalen som er et område som bør oppleves. Det er også gode bade- og fiskemuligheter i mange av vannene på Kvamskogen. Kvamskogen har en hytteby med rundt 2000 hytter. Kjøretid på ca. 60 minutter med bil fra Bergen og 15 minutter fra handelssenteret Norheimsund som kan tilby de fleste servicetilbud. Kvamskogen er et flott fjellområde med gode tilbud for dem som er glad i natur og friluft - sommer som vinter. Om vinteren finner du skiheiser, akebakker, alpinbakker og preparerte turløyper for alle nivåer. I tillegg kommer alle de upreparerte turløypene som går opp til høye fjelltopper som Kvitingen og Byrkjafjell. Hytten ligger i gangavstand til NAF'en - Kvamskogen Landhandleri. Det er en butikk med det meste en trenger av dagligvarer, gode bakevarer, vafler og softis m.m. De satser på gode lokale råvarer og har vært en god tilvekst på Kvamskogen. Fra hytten kan du kjøre til Norheimsund sentrum på ca.15 minutter. Her anbefales en tur langs kaien og innover i de sjarmerende gatene i Norheimsund sentrum. Her finner du det du måtte trenge av servicetilbud - om du ønsker å nyte en god middag på en restaurant, eller om du bare skal få unnagjort ukeshandelen. På sommerstid er stranden i Norheimsund perfekt for familien eller samling med venner. Her kan en bade, spille volleyball eller leke på plenen like ved. En har også badeland og bowling i Øystese samt en herlig badestrand i Øystese, som er ypperlig for barnefamilien. God pizzarestaurant i Øystese som også kan være verdt å teste. Kanskje etter en dag på stranden? En vil også anbefale en tur til Strandebarm fine sommerdager hvor en kan spille minigolf og bade på den fantastiske badestranden de har laget til der.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkleste adkomst til hytten er via Mødalsvegen og over den blå broen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Byggemåte
- Søylefundamenter og stripefundament av murkonstruksjon. - Yttervegger av trekonstruksjoner med villmarkskledning i fasade. - Bjelkelag i trevirke med stubbeloft mot terreng. - Saltak tekket med stålplater. - Vinduer/altandør med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ny installasjon av vann og avløp inkludert nytt bad 1998. (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Byttet ut varmtvannsbereder i 2023 av fagperson på dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny installasjon 1998 (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Montert ny varmekabel i vanninntaket da elvestadrøret fra 1990 sluttet å virke ca 12 meter ut fra hytteveggen (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Gammel leca pipe revet. Ny Stålpipe montert i 2017 av Fana varme og skorstein service (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjevhet i gulv i gammel del. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Varmekabler i badegulv og ny sikringstavle i 1998. Montering av 40 amper sikring til komfyr med brannvakt i 2020. (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kvam kraftverk, ca 14 siden (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tidligere eier opplyser om at en del tømrerarbeid er gjort med egeninnsats veiledet av sønn som er utdannet tømrer (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget terrasse 2022/2023 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privat avtale med KVA v/Aarhus om tilknytning til vann- og avløpsledningen til eiendommen 25/35 (opplysninger i tidligere egenerklæring fra vi kjøpte hytten i 2021).

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hjeltelia 59. Flott hytte på Kvamskogen i naturskjønne omgivelser, med en nydelig utsikt over Mødalselven og omkringliggende fjell. Hytten har en stor naturtomt på 2584.5 m² med mye boltreplass for hele familien. Her kan man bygge snøhuler, leke gjemsel eller ake ? det er bare fantasien som setter grenser. På sommerstid får man naturen tett på - kyr og sauer på beite kan "stikke innom" tomten, til glede for store og små. Ellers er det flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet preparert langrennsløype i Mødalsvegen - «rett utenfor» gatedøren. Hytten holder en gjennomgående god standard. Den ble pusset opp innvendig i 2021 i regi av tidligere eier. Ellers kan det trekkes frem den store terrasseplattingen som strekker seg rundt deler av hytten. Her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper og annet terrassemøblement. Perfekt for å samle familien rundt bålpannen på vinterstid eller middag ute på godværsdager. Hytten er nymalt utvendig og terrassen ble bygget av eierne i 2022-23. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Hytten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 21,7 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Vindusflatene rammer inn den flotte utsikten som strekker seg utenfor, samt slipper inn godt med naturlig lys i arealet. Herlig peisovn i stue som kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Pene overflater gir rommet et moderne preg. Velholdt kjøkken i mørk utførelse. Det er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er videre utstyrt med opplegg for hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. Soverom: Hytten har totalt 3 soverom på 6,3 m², 4,0 m² og 4,0 m². To av soverommene er innredet med dobbeltseng med køyeseng over ? en god utnyttelse av arealet. Soverom 3 er innredet med dobbeltseng. Soverommene har plass til standard soveromsinnredning. Totalt 8 sengeplasser. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, benkeskap med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Badet er malt i en lun grønntone. Merk at rommet er ikke bygget som et våtrom. Det mangler membran, tydelig dusjsone samt trepaneler på vegger. Det er også en utebod og loft over hytten.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Belegg på ett soverom og ellers laminat. Vegg: Trepaneler. Tak: Trepaneler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Fukt i grunnen er påregnelig på en slik bolig bygget i terreng. Generelt kunne det vert etablert stedvise grøfter for bedre drenering av selve terrenget rundt hytten. TG 2 pga alder/overnevte. Tiltak: Generelt kunne det vert etablert stedvise grøfter for bedre drenering av selve terrenget rundt hytten. Fuktsperre mot grunn under hytten anbefales etablert.   Grunnmur og fundament: Registrert sprekk/setning i ringmur i front (TG 2) Skjevheter i bjelkelag tyder på setning i bygget (TG 2) Tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Noe værslitasje i eldre karmer med generelt i god stand alder tatt i betraktning. Mangler vannbord over vindu på ett soverom (TG 2) TG 2 pga alder/slitasje på vinduer fra 1979 samt manglende vannbord (nevnt over). Tiltak: Normalt vedlikehold av eldre vinduer. Montering av vannbord over soverom vindu anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging): Stedvise tegn til kondens på undertak med enkelte utslag av svertesopp (TG 2) Tiltak: Anbefaler etablering av lufting av loftskonstruksjonen. Taktekking: Det er bulker i takplater. Stedvis svak inntekking ved takfot. TG 2 pga slitasje/overnevnte. Tiltak: Jevnlig kontroll etter evt lekkasjer anbefales. Dette ble dog ikke avdekket på befaringsdagen og taket virker derfor å være tett. Ildsted/Skorstein: Noe svak/utett beslag mot ytterkledning (TG 2). Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Tiltak: Anbefaler å montere ekstra tettebeslag utvendig mot trekledning. Toalettrom: Toalettrom m/dusj: Rommet er ikke bygget som et våtrom (mangler membran, tydelig dusjsone samt trepaneler på vegger). Rommet er derfor ikke vurdert som et våtrom men som toalettrom med dusjkabinett. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder Dersom dusj skal benyttes må det påregnes bruk av dusjkabinett da rommet ikke har fuktsikre overflater/membran. TG 2 pga alder på gulvflater og sluk Tiltak: Fungerer med dagens bruk. Men dersom rommet skal benyttes uten dusjkabinett må det påregens renovering av rommet for å nå kravene til vanntett våtrom. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2 pga alder/overnevnte. Tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i stue over 80mm. Eier opplyser at gulvet i den gamle delen av hytten ble forsterket da de overtok denne. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnad gjelder for ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TGIU: Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Nedspyling er ikke foretatt da vann er avstengt på befaringsdagen. Tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Vannledninger: Eldre kobberrør (TG 2) Vannet var avstengt og derfor ikke kontrollert. Tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.

Innbo og løsøre
Følgende inventar følger hytten: - alle senger - sofa og sofabord - spisebord og benker (uten saueskinn) - benk i hjørnet med peis (uten saueskinn) - servise, bestikk, glass og kjøkkenredskaper - Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater er opplyst oppusset og modernisert av forrige eier i 2021. Ny terrasse i 2022. Badet er pusset opp i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom kvamnet.

Parkering
Det følger med leie av helårsparkering for en plass på nederste p-plass i Mødalsvegen (innenfor bommen). Kostnad faktureres årlig av Henrik Steine AS. Pris for leie av parkering i 2024 var kr 2 750,-.

Diverse
Hytten blir ikke ytterligere rengjort og utvakset før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9631

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Hjeltelia 59 er kr 1 610,98,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
618750

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
1124

Velforening
Årlig avgift til Mødalsvegen veglag på kr 1 124,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/25/35: 17.04.1965 - Dokumentnr: 647 - Erklæring/avtale Gjelder feste FOR BRUK AV VEG SKAL DET BETALES ÅRLIG AVGIFT NOK 25 FOR HVER HYTTE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder bnr 34; parsellen får veirett frem til Mødalsvegen over gnr 19. Pliktig vedlikehold og betaling av årlig gebyr for bruk av vei. 17.04.1965 - Dokumentnr: 648 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,101 ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelse om gjerde Registrert i feil festenivå Rettet etter tingl. §18 30.06.2022. Arkivref. 20/51253-4 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 289 Bestemmelser om regulering av leien Registrert i feil festenivå Rettet etter tingl. §18 30.06.2022. Arkivref. 20/51253-4 - Festekontrakt for eiendommen, mer informasjon om feste under "tomteforhold". 30.08.2004 - Dokumentnr: 3051 - Jordskifte Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett ved avtale mellom Sandven sameiege til Mødalsvegen, avtale vedk. tilknytting til Mødalsvegen, avtale mellom Skålheim og Sandven vedk. veg over Sandven til Fossedalsstølen og avtale vedk. Skålheim sin rett til å benytte Mødalsveien. 17.04.1965 - Dokumentnr: 648 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,101 ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelse om gjerde Registrert i feil festenivå Rettet etter tingl. §18 30.06.2022. Arkivref. 20/51253-4 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 289 Bestemmelser om regulering av leien Registrert i feil festenivå Rettet etter tingl. §18 30.06.2022. Arkivref. 20/51253-4 - Festekontrakt for eiendommen, mer informasjon om feste under "tomteforhold". 30.08.2004 - Dokumentnr: 3051 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett ved avtale mellom Sandven sameiege til Mødalsvegen, avtale vedk. tilknytting til Mødalsvegen, avtale mellom Skålheim og Sandven vedk. veg over Sandven til Fossedalsstølen og avtale vedk. Skålheim sin rett til å benytte Mødalsveien. 16.11.1965 - Dokumentnr: 1910 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:25 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1706168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:25 Bnr:35 16.11.1965 - Dokumentnr: 1910 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:25 Bnr:1 - Parsellen har gjerdeplikt i sine grenser. - Parsellen har rett til gangsti over gnr 25 bnr 1 til Mødalselven og videre over broen og vegen som de andre hytteeiere bruker frem til Mødalsvegen. Pliktig vedlikehold av vei og bro. Det skal betales årlig gebyr for bruk av Mødalsevegen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Opplyst tilbygget i 1989/90 med soverom og bad. Også opplyst fra tidligere eier at en ble koblet til offentlig vann/kloakk i 1998. Terrassen er utbygget i nyere tid. Arbeidet er ikke byggemeldt/godkjent. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra eierskifterapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Vei; Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det betales en årlig avgift for Mødalsvegen veglag på kr 1 124,-. Gangbro fra Mødalsvegen over Mødalselven og frem til eiendommen. Sommervei frem til gangbroen og preparerte langrenssløyper frem vinterstid.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan på grunnen: Reguleringsplan for del av gnr/bnr 25/1 m.fl. på Kvamskogen i Kvam herad. Arealet er regulert til fritidsboliger. Deler er regulert til friluftsområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 950,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva