NORHEIMSUND Røyrli 19

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng. Naturtomt. Opparbeidet med hytte og plass til flere biler på tomten. Punkt feste. Da bruker en det arealet som er naturlig rundt hytten. Dette kan vises og forklares nærmere på visning. Helårsvei frem til tomten og parkering hele året ved hytten. Langrennsløyper i umiddelbar nærhet. Her kan du spenne på deg skiene, nyte naturen og de preparerte løypene samt ake og leke i de herlige omgivelsene.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og meget attraktiv plassering på Kvamskogen med kort avstand til de fleste aktiviteter samt «NAF'en». Området rundt hytten er et fint naturområde med spredt hyttebebyggelse. Her er det gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet og fjellene rundt. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk og veien er helårsvei med parkering på egen tomt hele året. Her kan både store og små virkelig nyte det gode hytteliv. Hytten er det perfekte utgangspunkt for flotte skiturer for både store og små, med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Foretrekker man å stå på alpint er Furedalen og Mødalstrekket like ved. I Furudalen har du barnetrekk, skiskole og skiutleie. De flotte skiløypene i nærområdet går bl.a til Furedalen, NAF, Mødalen, Såta, Kvittingen og Jonshøgdi m.m. Byrkjesete, Sandvordalen, Steinskvanndalen, Fuglafjell og Solhellanuten m.m. er også fine turer i nærområdet som må nevnes. Området er ett eldorado for barn hvor en fritt kan leke i snøen, lage hoppbakker, ake og stå på ski m.m. Også vår, sommer og høst er det fantastisk flotte turmuligheter like ved hytten. Vi kan nevne turer til Mødalen, Såta, Tveitakvittingen og inn til Steinskvandalen; der kan en bade i vannet, se på fjellene og dyrene som beiter der. Ellers kan vi trekke frem turen innover den naturskjønne og idylliske dalen forbi Eikedalen som er et område som bør oppleves. Det er også gode bade- og fiskemuligheter i mange av vannene på Kvamskogen. Kvamskogen har en hytteby med rundt 2000 hytter. Kjøretid på ca. 60 minutter med bil fra Bergen og 15 minutter fra handelssenteret Norheimsund som kan tilby de fleste servicetilbud. Kvamskogen er et flott fjellområde med gode tilbud for dem som er glad i natur og friluft - sommer som vinter. Hytten ligger i gangavstand til NAF'en - Kvamskogen Landhandleri. Det er en butikk med det meste en trenger av dagligvarer, gode bakevarer, vafler og softis m.m. De satser på gode lokale råvarer og har vært en god tilvekst på Kvamskogen. Fra hytten kan du kjøre til Norheimsund sentrum på ca.15 minutter. Her anbefales en tur langs kaien og innover i de sjarmerende gatene i Norheimsund sentrum. Her finner du det du måtte trenge av servicetilbud - om du ønsker å nyte en god middag på en restaurant, eller om du bare skal få unnagjort ukeshandelen. På sommerstid er stranden i Norheimsund perfekt for familien eller samling med venner. Her kan en bade, spille volleyball eller leke på plenen like ved. En har også badeland og bowling i Øystese samt en herlig badestrand i Øystese, som er ypperlig for barnefamilien. God pizzarestaurant i Øystese som også kan være verdt å teste. Kanskje etter en dag på stranden? En vil også anbefale en tur til Strandebarm fine sommerdager hvor en kan spille minigolf og bade på den fantastiske badestranden de har laget til der.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Lett adkomst fra hovedveien og inn til Røyrli hele året.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser og mange som tar bussen til og fra hytten. Går både retning Norheimsund og Bergen.

Byggemåte
Hytte fra 1999 som er godt vedlikeholdt og som har god standard. Tak: Det er tekket shingel fra byggeår, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har god lufting. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1999. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Innvendige fyllingsdører fra byggeår. Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke under hytte. Grunnmur og fundamenter: Hytten er fundamentert på søylepunkter i betong med potensiell god utlufting under hytte. For ytterligere opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er utfylt av selger uten kommentarer. Etter at egenoppgaven var utfylt oppdaget takstmannen spor etter mus. Tiltak iverksatt og utført av skadedyrfirma.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Røyrli 19. Dette er en familievennlig hytte i nydelige omgivelser på Kvamskogen. Det trekkes frem umiddelbar nærhet til langrennsløyper og turmuligheter, samt kort avstand til skitrekk med alpint. Nærområdet er naturskjønt og egner seg bra for en aktiv familie. Hytten har rikelig med soveplasser som gir god mulighet til å invitere familie og bekjente på besøk. Inkludert hemsen er det i dag 12 sengeplasser i hytten. Eventuelt kan man innrede med kontor dersom en vil ha mulighet å ta med seg jobben til hytten. God plass i stue- kjøkken arealet til beplantning for eksempelvis måltid og brettspill. Hytten har en koselig balkong med plass til utemøblement, grill og byr samtidig på en praktfull utsikt. Fra Bergen er det ca. 60 min kjøretid til hytten på sommerstid. Velkommen til visning! Stue- kjøkken: Hytten har en åpen stue- kjøkken løsning med et areal på 34,3m2. Her er god plass til spisebord, sofakrok, TV-møblement og annen ønskelig innredning. Rommet blir et naturlig samlingspunkt i hytten. Her er meget god takhøyde i rommet, sammen med store vinduer og bra naturlig lysinnslipp sørger dette for en luftig og fin atmosfære. Peis midt i rommet er deilig å ha til kalde vinterdager. Her finner en utgang til balkongen på 30m2. Heltre kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god skapplass og arbeidsplass på benkeplaten. Bad: Badet holder 4,4m2 og har toalett, servant med skap, speil med belysning og dusjkabinett. Her er naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalte. Badet tilbyr i tillegg noe litt utenom det vanlige, her er det egen badstu i hytten via badet. Soverom: Hytten disponerer totalt 3 soverom. Disse er på henholdsvis 7,9, 5 og 4,9m2. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med standard soveromsinnredning, mens de andre er innredet med køyeseng. Soverom 2 og 3 egner seg utmerket til barnerom, eller eventuelt hjemmekontor. Hems: Med tilgang via trapp fra stue- kjøkken området, har hytten en hems. Her er det innredet med soveplasser. Bod: Hytten har en innvendig bod samt en utvendig bod. Disse er på hver sin side av inngangsdøren og ligger vegg i vegg med hverandre. Uteareal: Hytten har oppstillingsplass til flere biler. Balkongen holder hele 30m2, og egner seg utmerket til å slappe av samtidig som en nyter flott natur. Her kan en også nyte gode middager og grille når været taler til det.

Standard
Hytte fra 1999 som er godt vedlikeholdt og som har mye av sine opprinnelige kvaliteter. Har hems med 4 sengeplasser samt ett lite rom som egner seg som legerom/tv-plass. Totalt 12 sengeplasser i dag. Innvendige overflater: Innvendige gulv med furu og laminat. Innvendige vegger og himling med trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Renner har lokal skade. TIltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Oppgradering må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Lokalt noe begrenset avstand til terreng, gjelder hjørnebord. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Vedlikehold anbefales og noe oppgradering må forventes på sikt. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør tar i karm i nedre del som har synlig skjevhet i innfesting på høyre side. Tiltak: Det anbefales at ytterdør remonteres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Tiltak: Det anbefales bedre tilkomst til feieluke. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold av overflater generelt anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje på kabinett registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hvitevarer. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting på sikt. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Spesialrom > 1 etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Mulig effekt på ovn overstiger styrke på fremlagt kurs. Tiltak: Tiltak må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det anbefales grøfting på overside for å tørke ut terrenget rundt hytten. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Skjørt i underkant av kledning begrenser mulig utlufting under hytte. Tiltak: Det anbefales å redusere høyde på skjørt for bedre gjennomlufting. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Har tidligere vært mus på kneloft. Tiltak utført i 2024, ref utfyllende rapport. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig trapp til hems er testet. Er en velfungerende loftstrapp med tilstrekkelig bredde, men vurderes ikke opp mot dagens krav til trapper.

Innbo og løsøre
Hytten selges med det meste av innbo. Selger tar med seg pynt og personlie eiendeler og de bestemmer selv hva som går ut. Siden hytten selges møblert blir hytten ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hytten selges med ihvitevarer på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Selger har ikke innlagt fiber. For nett på Kvamskogen kan Kvamnet anbefales.

Parkering
På egen tomt. God plass til flere biler rett ved egen eiendom. Plassen blir brøytet vinterstid.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
142079

Diverse
Selger opplyser om: brøyting kr. 8000 for 23/24, bom/vedlikehold vei 1500 per år. Selger opplyser at sikringen løste seg ut en gang i 2006 ved bruk av badstuen pga for kraftig badstueovn. Selger tok ut ett element fra badstueovnen og det har fungert siden.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 490 Omkostninger totalt 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 388 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 391 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad og yttergang. Følgende opplysninger er mottatt fra det lokale eltilsyn vedrørende det elektriske anlegget: Målernr. 6970631404324748 Tilknytningsdato: 30.03.1999. Forrige el.tilsyn utført av DLE: 30.03.1999. Rapport meldt retta den 03.11.1999 med rapportstatus «Godkjent». Dette anlegget har ingen registrerte saker/avvik fra DLE pr.dags dato.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10472

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer, vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 1 610,98,-. Oppgitte priser er basert på et stipulert vannforbruk på 44 m3 per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
598700

Formuesverdi primær år
2022

Velforening
Hytten er tilkoblet offentlig vei via privat vei/vann/kloakk. Felles vedlikeholdsplikt av felles nett. Faste avtaler for både brøyting av vei, parkering ved hytten og vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/20/1/3: 06.08.1998 - Dokumentnr: 2499 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfallen festeavgift for inntil 3 år. Kan overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren Føresegn om veg. Årleg avgift NOK 1.400,- for brøyting og vedlikehald. Føresegn om vass-/kloakkleidning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Festeren har ikke innløsningsrett. Eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene. - Utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakten dekkes av bortfesteren. - I kontrakt fra 1998 kommer det frem vilkår og rettigheter angående vei, parkeringsplass, vann, kloakk og elektriske ledninger. 06.08.1998 - Dokumentnr: 2499 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:20 Bnr:1 Føresegn om vass-/kloakkleidning Med flere bestemmelser - I kontrakt fra 1998 kommer det frem vilkår og rettigheter angående vei, parkeringsplass, vann, kloakk og elektriske ledninger. 11.06.1998 - Dokumentnr: 1778 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:20 Bnr:1 - Gir festeren vedlikeholsplikt til vei, vann og kloakkanlegg. Eieren av hovedbruket har rett til å utføre vedlikeholdsarbeid for en årlig avgift som kan kreves regulert etter levekostnadsindeksen til SSB. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1745101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasadetegninger datert 19.03.1998 - Snittegninger datert 27.03.1998 - Plantegninger datert 02.04.1998 - Byggemelding datert 26.11.1998 - Rørleggermelding datert 05.07.1999 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - fritidsbebyggelse, etter reguleringsplan med planid: 19900007.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
I følge opplysninger fra kommunen finnes det ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 490 Omkostninger totalt 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 388 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 391 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1, 40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva