aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Amund Klokkars veg 5

Notodden Amund Klokkars veg 5

Koselig og arealeffektiv enebolig med attraktiv beliggenhet ved Haugmoen

  • 1 900 000
  • BRA 147 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 900 000
  • OMKOSTNINGER63 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 963 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 951
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 98 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 410 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    63 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 963 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
u. et: Hele kjeller/boder

1. et: Vindfang, bad/WC/vaskerom, gang, stue og kjøkken

2. et: Gang og to soverom

Amund Klokkars veg 5, Vestfold og telemark

  • Koselig og arealeffektiv bolig over to plan. Boligen har blitt sporadisk oppgradert siden byggeår med blant annet nytt bad og kjøkkeninnredning i 2006. I 2018 ble overflatene på kjøkkenet fornyet, samt at inngangsparti, garasjeport og veranda ble oppgradert.

    Kjøkkenet har innredning fra 2006 som består av over- og underskap med lyse, profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Rommet er romslig og byr på stort benkareal.

    Boligen har et lyst og fint bad med god skapplass og flislagte overflater. Innredningen består av over-, under og sideskap med profilerte fronter, WC, dusjkabinett og servant på skap med speil og belysning over. Det er varmekabler i gulv, samt opplegg til vaskemaskin ved dusjkabinett. Rommet har i vedlagte tilstandsrapport fått TG 2 som følge av bruksmerker, manglende dokumentasjon på oppussing fra 2006 og ingen avtrekk. Vindu på bad fra 1951 er sprukket og flasser. Gulv mangler fall og fuging er noe misfarget, samt at dørterskel er høy og mangler tilluft.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor.

    Forhold som har fått TG3:

    Grunn og fundamenter
    ingen dreneringsrør og grunnmursplast
    ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur

    Vinduer og ytterdører
    værbitte vinduer med stedvis råte
    vinduer flasser og sprekker
    utskiftning av vinduer må påberegnes

    Forhold som har fått TG2:

    Grunn og fundamenter
    riss og avskallinger på grunnmur
    fukt/kalkutslag i kjeller

    Yttervegger
    manglende vedlikehold
    stedvis påbegynt råte på kledning
    synlig avskalling/flass under maling
    manglende lufting
    vedlikehold må påberegnes

    Tak
    manglende vedlikehold
    svartsopp og mose på tekking
    litt svai i konstruksjon
    pipebeslag mangler topp
    vindski dekker ikke enden på takrenner
    vedlikehold på tekking må påberegnes
    vindski og israftbord må byttes
    takrenner, nedløp og beslag er eldre og slitt
    beslag flasser
    mose og vann i takrenner
    falmet behandling på renner, beslag og pipebeslag

    Loft
    loftsluke uisolert
    teglpipe på loft er ikke pusset
    lite og eldre isolasjon
    ingen isolasjon i yttertak/skråtak
    muselort på loft
    sorte/mørke flekker på kledningsbord i gavl
    ingen dampsperre mot kald side
    byggmester bør konfereres ved renovering for å få kontroll på isolering og lufting

    Terrasser, balkonger, trapper o.l.
    manglende vedlikehold
    mye grønske på overflater
    kjellertrapp er fuktutsatt

    Etasjeskillere
    noe knirk
    skjevheter
    usikker isolering
    noe uferdig i kjeller

    Rom under terreng
    fukt/kalkutslag på betongvegger
    ingen lufteluker i yttervegger (må etablerers)
    riss i mur
    eldre overflater
    kjellerlukt
    nivåforskjeller

    VVS
    manglende dokumentasjon på skjult røranlegg fra 2006
    avløpskapasitet vurderes som ikke tilfredsstillende
    ingen ventiler i yttervegger eller avtrekk fra våtrom (vinduer våtrom har fuktmerker)
    endret fuktbelastning kan gjøre nåværende ventilering og lufting utilstrekkelig

    Garasje - uthus
    manglende vedlikehold
    skjevheter og noe råte på ytterkledning nært bakkenivå
    sprekker og ujevnheter i betonggulv
    vedlikehold må påberegnes

    Se vedlagt tilstandsrapport for utvidet informasjon.
  • Boligen ligger fint til i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser med mye sol i Heddal. Nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole. Kort vei til Tuvenområde med kjøpesenter, dagligvare, møbelforretning, byggevarer m.m. Gåavstand til fine turområder, samt attraksjoner som Heddal Stavkirke og Heddal bygdetun. Kollektivtransport også like i nærheten.
  • Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus.
  • Fra Notodden sentrum kjører man retning Heddal. Når man kommer til Flatin, tar man første avkjørsel til venstre inn Tjønnvegen og følg veien. Boligen kommer da på høyre side ved første avkjørsel og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Boligen er ifølge vedlagte tilstandsrapport av Olav Øyen datert 22.11.2022 med 1 1/2 etg. og kjeller. Opprinnelig bygget i 1951. Grunnmur av plassbygget betong, uisolert utvendig med kjeller. Gulv mot grunn av plasstøpt uisolert betong. Etasjeskiller mot kjeller av trebjelkelag. Usikker isolering. Yttervegger av bindingsverk. Etterisolert med blåseull. Ytterkledning liggende Vestlandskledning. Saltak av plassbygget sperretak med A-tak. lite isolert på takstolenes undergurt. Etasjeskiller mellom 1 og 2 etg av trebjelkelag. Usikker isolering. Taktro av trebord, tekket med betongstein.
  • u. et: 49 BRA / 0 P-rom
    1. et: 61 BRA / 61 P-rom
    2. et: 37 BRA / 37 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    u. et: Ingen
    1. et: Vindfang, bad/WC/vaskerom, gang, stue og kjøkken
    2. et: Gang og to soverom

    Areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisistet og vedfyring.

    Varmepumpe fra 2021 i stue.
  • Pent opparbeidet tomt med en stor, flat hage og asfaltert innkjørsel. Noe av tomten er skrånet.

    Naboeiendommen er regulert til lekeplass.
  • På egen tomt eller i enkel garasje.
  • Offentlig
  • Formuesverdi som primærbolig kr 372 039 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 339 341 per 31.12.20
  • Kr. 19 486,50 pr. år
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
  • Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    BESTEMMELSE OM GJERDE
    (28.06.1949) 1949/690-2/33
  • Eiendommen er regulert til: Bolig. Reguleringsplan med ID - 169 «Skilrudtjønna - Svintrudberget» av 27.08.1995.
  • Gnr. 37 Bnr. 55 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger utover den første kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.

    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 711,-. Utleggene dekker fotograf, infoland og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann-Lisbeth Folserås Moen
    Ingvar Folserås
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev