NOTODDEN Bjarne Hansens vei 13, 15, 16, 18

Tomt
5662m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommene som selges består av fire tomteparseller med et samlet areal på 5 662m2. Tomtene er forholdsvis flate og lettstelte med opparbeidede plenarealer som er enkelt beplantet og delvis inngjerdet.

Beliggenhet
Eiendommene ligger pent til på lettstelte og romslige tomter i stille og rolige omgivelser i Bjarne Hansesvei på Svelgfoss, ca 5 km fra Notodden sentrum. Gode solforhold i barnevennlig boligområde med kort vei til Lisleherad montessorriskole. Det er fotballbane, ballbinge, lysløype m.m. i umiddelbar nærhet. Kort vei til turområder og frisbeegolf-bane.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man Tinnesgata, retning Notodden Sykehus. Følg veien rett frem videre til Sagafossveien og deretter opp Svelgfossbakkene. På toppen følger man veien rett frem. Når man kommer til enden av sletta, tar man til høyre inn Bjarne Hansens vei. Følg veien innover og hold venstre. Eiendommen kommer på begge sidene av veien og vil bli merket med "Til Salgs"-plakater.

Bebyggelse
Veletablert boligområde i landlige omgivelser.

Byggemåte
Alle fire eiendommene er av samme type konstruksjon. Det er støpt kjellergulv og vegger. Bygningen er oppført i bindingsverk/reisverk med utvendig trekledning. Yttertakene er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapporter avholdt 09.05.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommene. 

Innhold
Eiendomsmassen som selges består av 4 bygg som hver inneholder 4 leiligheter. Det er felles inngang og gangareal. Hver leilighet har gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjelleren i hvert bygg har bodarealer.

Standard
Bygningene er antatt oppført rundt 1910 og senere blitt ominnredet på 1950-tallet. Alle fire bygningene er å anse som totale renoveringsobjekt. Overflatene i leilighetene består i hovedsak av gulv med belegg. Veggene har malte plater. Himlinger med malte plater og takess. Det antas at tekniske installasjoner som vann-, avløp og elektrisk anlegg er fra 1950-tallet. Det meste av vann-, avløp og elektrisk anlegg er frakoblet. Det er skiftet takstein, samt renner og nedløp på bygningene på 80- eller 90-tallet. Det er to piper i hvert bygg som må kontrolleres før bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport for hvert bygg. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 på alle fire bygningene.   Forhold som har fått TG2: Bjarne Hansens vei 13, gnr. 90, bnr. 61 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.3 Renner, nedløp og beslag 5.1 Innvendig Loft 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 Hele kjeller med boder. Veggenes og himlingens overflater 9.1.2 Hele kjeller med boder. Gulvets overflate 9.1.3 Hele kjeller med boder. Fuktmåling og ventilasjon 13.5 Ventilasjon Bjarne Hansens vei 15, gnr. 90, bnr. 65 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.3 Renner, nedløp og beslag 5.1 Innvendig Loft 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 Hele kjeller med boder. Veggenes og himlingens overflater 9.1.2 Hele kjeller med boder. Gulvets overflate 9.1.3 Hele kjeller med boder. Fuktmåling og ventilasjon 13.5 Ventilasjon 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Bjarne Hansens vei 16, gnr. 90, bnr. 53 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.3 Renner, nedløp og beslag 5.1 Innvendig Loft 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 Hele kjeller med boder. Veggenes og himlingens overflater 9.1.2 Hele kjeller med boder. Gulvets overflate 9.1.3 Hele kjeller med boder. Fuktmåling og ventilasjon 13.5 Ventilasjon Bjarne Hansens vei 18, gnr. 90, bnr. 69 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.3 Renner, nedløp og beslag 5.1 Innvendig Loft 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 Hele kjeller med boder. Veggenes og himlingens overflater 9.1.2 Hele kjeller med boder. Gulvets overflate 9.1.3 Hele kjeller med boder. Fuktmåling og ventilasjon 13.5 Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Bjarne Hansens vei 13, gnr. 90, bnr. 61 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 7.1 Piper og ildsteder 10.1.1 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate vegger og himling 10.1.2 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate gulv 10.1.3 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk 11.1 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Bjarne Hansens vei 15, gnr. 90, bnr. 65 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 7.1 Piper og ildsteder 10.1.1 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate vegger og himling 10.1.2 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate gulv 10.1.3 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk 11.1 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder Bjarne Hansens vei 16, gnr. 90, bnr. 53 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 7.1 Piper og ildsteder 10.1.1 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate vegger og himling 10.1.2 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate gulv 10.1.3 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk 11.1 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Bjarne Hansens vei 18, gnr. 90, bnr. 69 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 7.1 Piper og ildsteder 10.1.1 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate vegger og himling 10.1.2 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Overflate gulv 10.1.3 Bad/WC. 2 stk 1. etg. 2 stk 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk 11.1 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 2 stk kjøkken 1. etg, 2 stk kjøkken 2. etg. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsmuligheter på tomtene.

Diverse
Eiendommene er regulert til bevaring bolig, samt at de ligger innenfor område verdensarv med oppsluttende verdier. Alle bygningene er å anse som totale renoveringsobjekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er to piper i hvert bygg. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Pr. i dag er det kun gnr. 90, bnr. 65 som betaler vann-, avløp og renovasjonsgebyr. Dette beløper seg til kr 38 637,- pr. 2023. De tre andre byggene (gnr. 90, bnr. 53, 61 og 69) er frakoblet vann- og avløp og betaler pr. i dag ikke gebyrer. Disse eiendommene har heller ikke renovasjonsavtale pr. dags dato. Ny eier må også påregne å betale eiendomsskatt på alle fire eiendommene.

Info formuesverdi
Eiendommene har ikke formuesverdi p.t. siden de er registrert på Notodden kommune. Eiendommene vil få formuesverdi ved eierskifte.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/90/61: 03.12.1976 - Dokumentnr: 4988 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norsk Hydro A.S. til å gjennomføre
gravningsarbeider m.v.
Dokumentnr: 900975 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:90 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1111574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:90 Bnr:61


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver på noen av eiendommene.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 3 av 4 bygg er frakoblet vann- og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er regulert til: Bevaring bolig. Reguleringsplan med ID ? 334 «Svelgfossmoen boligfelt» av 24.04.2014. Eiendommene ligger i tillegg innenfor område verdensarv med oppsluttende verdier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
58292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Det må tegnes en forsikring pr. eiendom.